如果楼市再次暴涨（15%以上）你会怎么办？ 第1页

。。。。第一，15%并不叫暴涨。。。。。

。。。。。第二，房价的涨跌很大程度上取决于银行的兜底。。。。。。

这就是为什么放出来经营贷。房子彻底变成了金融产品。

穷人和富人差的并不是房子。富人的现金看似买房投资，其实不是的。

按照b站付鹏的观点。现在的高房价，主要是土地价值，商品房价值，在银行这里可以兑现。

换句话说，如果实业拉垮，钱就放在房子里不动。如果有挣钱的机会，通过打包转嫁风险还能有得赚，一线城市房子不管是红本在手还是正在月供，可以比较快的（45天），甚至先息后本5-10年的商业贷，利息比房贷还低。

胡锡进大佬所过，美国，都发钱=不发钱，美国的做法当然不可取（手动狗头）。

更优的经营贷（手动狗头）思路就是，实际负利率（深圳经营贷很多银行宣传口号是3.5厘，是低于通货膨胀的）。

用实际负利率把钱贷款给有房产的，企业主。

所以，疫情或者最近的降准，放水，放给谁？我说句难听的吧。如果深圳房子估值700万（均价7.5万），经营贷先息后本拿到490万（可以贷款出来七成），也不用干别的，铜材锂电一天一个价。

你猜原材料为什么涨价？责任全在美方吗？

全民发钱固然不可取。但是银行给房子的金融属性兜底，等于房主赢了两次。固定资产投资赢一次，囤积原材料赢第二次（美元大放水势必流向原材料市场）。

。。。。。第三，只要银行信用可以兜底，可以随时拿出来，那房子就不着急卖。。。。

操持良好的还款信用+公司每个月报税+房产=可以拿到实际负利率的贷款。

一鱼两吃。

实业拉垮的时候在楼市壁冬，实业订单火爆的时候拿着实际负利率的贷款做原材料贸易。

只要这套体系不发生大的变化，只要每年每年划片的时候调高抵押估值。这玩意。。。

这就跟下海挣钱差不多，躺着挣钱毕竟来的快。哪怕上岸找人接盘了，也不妨碍偶尔接个单。对不对？快钱习惯了，哪里还戒得掉。

。。。。。第四，经营贷的优劣。。。。。。。

经营贷的优点，当然就是不养懒汉，毕竟，安装大佬的观点：“都发钱=不发钱”。这是为大家好。怕大家不奋斗。背后原因肯定是暖心的。

缺点是什么呢？缺点就是，每次放水，有固定资产抵押品的人，能够拿到救市的实际负利率贷款，进一步炒生产资料（房子，原材料，都叫生产资料）。

而，真正广大的，急需经营的小企业主，小工厂主，这些实际薄利润，最缺钱的，也是解决就业的主体，他们有几套房呢？

我套用一下我身边很多人的后悔药吧。“早知道当初就该把开厂的钱去买房了。现在年年爬起来给房东打工”。

经营贷固然比发钱优秀（手工狗头）。但是这种做法最大问题在于，贫富差距。有固定资产抵押品的有钱人拿钱，而实际工厂主拿着纳税记录缺抵押品。

有抵押品的人，抵押品不纳税，做投资象征性的3%，而且监管不严格。实业17%点的税保底。

。。。。。。第五，普通人租房子合适。。。。。

对于普通人来说，房价再涨15%，买房子实在是个负担。普通上班族六个钱包上车。就干挺着，只能拿来住。

你也没公司，也没有财务，更不会每个月公司纳税。那房子=居住。因为你的房子没有随时变成货币流通的能力。

对于普通人来说，租房子不是挺好的嘛？深圳均价7.5万，咱们退一步按照6.5万计算得了。

6.5单价*89住房面积=578.5房价。月供两万一。

首付173万+两万一月供，能租多少钱呢？不出意外的话，6.5万的地段肯定是非核心地段，非核心地段稳定出租，也就是6000左右？因为89平米的建筑面积，套内也就是69平米，并不大。

。。。。。第五，租金会不会涨呢？实际中位数工资是多少呢？。。。。。

房价取决于有钱人总数，因为土地供给端通过精算师精算，会细水长流，不会集中超额供给。所以会控地价（面粉），进而控房价（面包）。

所以这是一个土地供给端强势的市场。进而，新房得摇号？也就是说，能摇到号的，才能买。

所以房子是价高者得。取决于有钱人的数量。

而房租呢？房租取决于普通人工资。只要工资不涨，能承受的上限就涨不了。那么问题来了。2010-2020实际全国房价平均翻倍，大城市翻多倍。

那实际工资呢？需要指出的是，平均工资是没有意义的，深圳平均工资一万，这就好像我跟马云平均工资非常高，是一个意思。衡量工资，要看，中位数工资。

第一张图是民间图，仅供参考。

第二三张图是官方图。可以从图表中看出，平均工资是在涨，没错。但是中位数工资并没有涨。

通过深圳官方统计数据也可以看到。平均收入是在增加。但是可支配收入是在下降的。

诸如此类吧。其实对于绝大多数打工人而言，消费降级是永恒的，将伴随你走进坟墓。

那既然，打工仔实际上可支配收入是减少的。

深圳房价十年翻了7倍，房租翻了多少倍呢？

房价涨幅取决于精算师算出来的土地供给。房租涨幅取决于工资。

。。。。。第六，如果是普通人，还是躺平合适。。。。。。。

现在还没上车的，是确实已经错过窗口期了。阶级壁垒，实质性已经存在，不要骗自己。

打工人是可以吃饱穿暖，这是稳定的前提，但是，从财富分布比例来看，2%的人占有了80%的财富，剩下98.12%打工人，仅仅占有19.02%的财富。

从财富分配来看，不要勉强自己合适。躺平其实蛮好。

。。。。。。第七，躺平是有前提的。。。。。。

学生家长是没法躺平的。因为，孩子要上学啊。我定义的普通人是指，老家没有铁饭碗，的打工人。这类人，生了孩子，要么在大城市上私立学校，要么送回老家当留守儿童。

学生家长是没法躺平的。想躺平，就别当学生家长。

。。。。。。第八，钱实在没地方去的人。。。。。

我也遇到过很多私信问我的。很多答案也做了统一答复。再写一遍。

确定自己注册了良好报税的独资公司。选择一线或者省会城市，地铁沿线，带小学学位的房子，尽量选择赠送面积大的。

首先是一线城市和省会城市的房子，可以比较容易做贷款。而睡城之类的，不管是燕郊惠州，这玩意不靠谱的。

第二，地铁一定程度上就是地段。不见得非得市中心，合理距离的地铁口比市中心非地铁口，未来保值。

第三，现在中学都得考，小学划片。意味着，万一遇到问题，还有学生家长会给你接盘，毕竟全社会都在薅学生家长羊毛，这也没办法。

第四，赠送面积大。未来不管是房产税，交易税，物业费，实际上都会更少。这在阴跌市场，是非常好的加分项。综合下来等于房子性价比高。

对大部分理性人来说，买楼更多是在本币贬值的确定结果下抵御财富被动稀释的手段而已。

因为手段一致，因此房价的涨幅部分区域大于货币贬值速度，当然部分区域也远低于这个速度。宏观来看，其实是差不多的。

知乎大部分人都是95后，我们取长三角某二线城市某普通楼盘来说（就是我家），95年购入是11万，75平方左右，差不多一千四。那个时候当地教师工资差不多到手一千左右。

现在这个楼（已经老破小了），单价是一万三，是市区新盘均价（取同地段）的六成价格。新盘是有一定限价的，暂且按住不表。教师工资到手大概一万出头。

这样的二线城市，比上不足，比下有余，虽然五年前该楼盘只有四五千的价格，但放在长的时间轴上，你就会发现其实和基本收入是持平的。

发钞是必然的，货币的贬值也是必然的，所以部分房价上涨也是必然的。那套老破小，算不上稀缺资源，但头部的房产选对了，只会持续增值（就是谁都想要那种）；那种未来谁都不那么想要的，会贬值跑输通胀。

对了，楼市涨15%真谈不上暴涨，对于个旧鹤岗这种地方不算，对于上海深圳来说更不算。

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15%是暴涨？你瞧不起谁呢，一年7%算平稳，15%顶多算稳步可控！

在中国没有个翻倍你敢叫暴涨？经历过两次翻倍暴涨的中国人，对15%这种基本免疫。50%以上可能才会撼动中国人的神经吧。

最近一次的暴涨，基本上掏空了四个钱包，让中国年轻人背上大笔的债务。

以我为例，三线底小城市，70多平，每月房贷是3300多，一年是4万左右，基本上我的房贷就是中国城市人均可支配收入，也就是，如果我是人均水平，那我除了房贷没有可支配收入，

那好，我咬咬牙，人均也就是50%水平，996混到80%水平，我省一省我还能买买车，生个娃，给父母养养老，甚至每年还能攒个万儿八千的。

但是当房价再次暴涨的时候，房贷会吃掉我的车，吃掉我养娃费用，吃掉存款和父母的养老，

那么我直接就躺平了了呗，不用咬咬牙了，因为我咬碎了也很难到中国前20%的人，那就不生孩子，不买房子，躺平呗。日本平成废宅的一生也是一样的过。

四个钱包掏空了，已经生育率彻底崩溃。再次暴涨，躺平了，静静的等待风暴降临就是了。

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  qia-qia-de-qia-qia-200000 网友的相关建议: 
      

我会看戏。

除了恒大，其他几个地产上市公司都采取了美元债违约。

有一个公司，更是把两年后到期的美元债也选择违约。

现在中国地产的海外美元债融资渠道估计基本废了。

海外美元融资都是走香港协议控股公司，甚至是离岸公司协议控股的。

华尔街等地方借钱给这些公司是美元抵押物的。

现在他们集体违约，那些资金方也很尴尬。

如果这些上市公司被国企给抢救活了。

会给大家一个什么印象。

国进民退，以后的地产上市公司都是国有企业占股了。

如果房子政策再执行不到位，那就不怪民企的触动利益比触动灵魂还难了。

同时也给那些发展步子小的公司一个明示。

你们这些傻逼，撑死胆大的，饿死胆小的。

你看我把负债搞到几万亿。

我们公司高管年薪大大的，到最后除了问题也是国企和地方政府收拾摊子。

你们怕毛线啊。

如果这些地产上市公司拯救失败了。

那地产的末日就到了。

这个时候涨价也没有希望了。

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  ying-piao-luo-jia 网友的相关建议: 
      

哦，我上车了，房住不炒，他涨150%我也不能把他卖了吧？和媳妇住桥洞去？换房的话，房子就是五环外的没学区的房子，我这涨15%，有学区的市里的房子可能涨30%，人家涨幅肯定高于平均值，我这能到平均值就不错，结果差距越拉越大。另外房子刚装修的，连装修带家具差不多60万，要是卖房这笔钱还得刨掉。

最关键的，年轻人收入不涨的情况下，不涨15%都很难有人接盘了。涨了无非是双方大眼瞪小眼，你也拿不出钱，我也降不下去。

房价跌下去50%，一是把炒房族的筹码逼出去；二是改变资金流向到其他产业（不赚钱了，自然到别的地方），让大家有机会赚钱；三是让没房的人看到希望，你得让他跳一跳够得到，他才有可能跳。

这样调整完一轮，房价有可能重新上涨，甚至达到现在再涨15%的价格，但那个时候这个价格就是有成交量的健康增长了。大家都有钱，买房换房理应发生。但这绝不是现在这种，谁都没钱，就房地产一个大胖子的畸形态势。

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  LinkinBryant 网友的相关建议: 
      

感恩人甚至已经开始贷款感恩了。

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  wei-ling-zhen-47 网友的相关建议: 
      

什么也不办。我没有买房的计划，继续租房住就行了。而且租金也不算太贵，还没有我每个月买肉、蔬菜和水果的钱多——毕竟我不喜欢吃主食嘛。

我和保洁阿姨们关系很好，其中不少都是外地人。哪怕是房租大涨到影响我日常消费了，那么我也可以通过她们了解更便宜的租房渠道；无非是居住条件更差些就是了。

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  tian-cai-guai-dao 网友的相关建议: 
      

我无所谓，但是房价高企，是贻害无穷的。

我们做一个简单的推论：现在的22-35的适婚年龄人群称为1代年轻人，他们的子女称为2代年轻人，他们的孙子称作3代年轻人

房价再上涨，1代年轻人买不起房，推迟结婚年龄或就不结婚。

1代年轻人推迟结婚年龄和不结婚，都会导致2代年轻人减少。

2代年轻人减少，养老社保就不够，1代年轻人就要延迟退休。

假设1代年轻人30生娃，65退休，退休的时候2代年轻人已经35岁，2代年轻人到适婚年龄面临的问题就是房价高企+没人带娃，生育率、生育年龄，生育质量都将进一步下降。

社保进一步亏空。那么2代年轻人会到75退休。

3代年轻人等父母退休的时候已经40岁，还能生吗？是真不能了，你就是送10套房子她也生不出来。

怎么办？到时候肯定有人就要提出引进亚非拉的政策。（现在已经有人提了）

将来我们的主体民族有可能变成印度裔，印度不胜而胜。

存人失地，人地皆存。存地失人，人地皆失。这么明白的道理，短视的人永远看不到，反正他们死后，哪管洪水滔天。可能他们的2代3代积累了财富早就移民了。

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  fen-nu-de-si-ji-dou 网友的相关建议: 
      

孔杰：过瘾啊，过瘾！连太原的房价都上去了！

楚云飞：最重要的是，楼市要有精神，一息尚存，涨价不止。

楚云飞：不管是谁在拍楼王，我小孟买一定要帮帮场子。

李云龙：什么他娘的限价，老子打的就是限价。

李云龙：小孟买，你他娘的汤臣一品呢？

李云龙：老子就不信这个邪，都是六个钱包供一套小房，谁怕谁啊？

李云龙：论磕头咱们比不过小鬼子，但是论房价，咱们是他祖宗！

李云龙：涨价，涨出的是气势，是胆略，是楼市的精神。

李云龙：我估摸着指导价是快难啃的骨头，老子就算是崩了门牙，也要在横盘之前把价格涨上去。

丁伟：靠请示涨价？你哪波⑨菜也别想赶上。

魏和尚：俺也想涨价

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