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要在上海买套一千万的房子年收入要达到什么水平? 第1页

  

user avatar   leon-3-75 网友的相关建议: 
      

这个其实是可以精确的算出来的。1,000万的房子,假设你是首套也就是首付付掉300万,这300万假设你可以通过父母朋友的任何其他方式解决,咱们就不问了,就论700万的还贷部分。按现在的5%左右的房贷利率,700万的贷款用等额本息的方法,也就是每个月还款额是一样的,一期还贷大概是3.7万左右。也就是一个月还本付息,你要还掉3.7万。

但问题是如果你一个月就赚38,000,你要付37,000的还本付息,银行根本就不可能把贷款给你。所以你要拿到月付37,000的贷款,那么你每个月的入账流水至少在55,000以上。也就是银行会考虑自己的偿付风险,不能有个风吹草动就断供了。还要考虑你正常的生活,养娃等等费用。也就是你要到手55,000。那么估算一下到手55,000,你的税前月工资应该至少在9万多,也就是你一年的稳定收入大概在110万左右可以勉强撑起。

所以你在上海这些城市,看到大部分人去买1,000万的房子都不是首套了。很多上了年纪的人会卖掉前一个房子大概能卖个比如,700万。把前一个房子全部作为首付,这样的话他只用借300万。月供的压力小,自己也更容易拿到贷款。


user avatar   bao-zao-yi-xue-sheng 网友的相关建议: 
      

辽东半岛从南到北被千山山脉分割,靠关内的一带是海边的沼泽地,如果不在千山山脉建立堡垒群,给后金如鲠在喉的打击,反而退缩到山海关一线,虽然省钱精简人数,但也更难与后金军较量。

右边是千山山脉,竖着截断了整个辽东,度过山脉后是水系纵横的沼泽地,在往西的锦州、葫芦岛、建昌等地人口众多,经济繁荣,并且地形比较平缓。如果清兵全部占领辽东,与明朝隔山海关对峙,京师的守军基本上就可以枕戈达旦,不用睡觉了。

辽东人口在天启年间的战乱向关内大规模迁移,根据明史的说法多达上百万人。崇祯初年清军攻旅顺,从水陆逃难到登莱的辽人也有十余万人。

这些人口心向明朝,反对后金的统治,是优良的士兵来源,比如毛文龙就是在兵败后经过朝鲜的援助,吸取辽东难民在海岛上扎根形成了武装集团。

后金攻打辽东的一系列战争中,大批量的汉人逃亡关内,寻求庇护,后金为了弥补工农业劳动力缺口,不得不多次进入关内掳掠生人。孙承宗等人在辽东建立的一系列堡垒,比如宁远,就通过煮盐、海运、采煤等产业扎稳脚跟,“商旅辐辏,流移骈集,远近望为乐土”。

这样的局面作为明朝皇帝,放弃辽东,放弃数十万子民,拱手将城池、器械、人民全部让给清朝,固然可以说是壮士断腕,但更像资敌。如果一城一池的拉锯战,明朝受不了,清朝更受不了,有人说关外军队时明朝的出血口子,但放弃了关外,大同、密云等重镇不就成了新的出血口了么?

辽东军将制度到后期发展为兵将结合,放权养兵的态度,等于说你在辽东爱干嘛干嘛,地给你,子女财产都给你,你当土皇帝都可以,只要帮我守土就好。从明成祖在辽东总兵改制到正统年间收权,大抵的思路都是如此,后期天启、崇祯用督抚架空总兵,但总兵仍然有相当大的军事经济自主权力,放弃辽东,这些人你也要放弃么?把他们带入关内,他们就会把边境重镇继续变成辽东那样的地方。

当然后来明朝也真的遂题主的意思放弃了辽东,结局就是满汉八旗十几万军队扑入山海关。

明代朝廷的思路有问题,朝廷斗争导致朝令夕改,不能彻底贯彻一种作战方案,放弃辽东和放弃北京是一个级别的计划案。这个朝代已经完全腐化了,辽东什么样,关内就什么样,他无论如何都要对后金布防,布防就要起码十几万士兵,腐朽了的、高度兼并高度瘫痪的明朝财政系统养不起这十几万士兵,无论是在辽东,还是在山海关。失去了辽东的纵深防御和群山沼泽,到山海关只能是更被打的更疼。

辽东这个突出部是扳手腕的地方,你不在这里扳,就要在其他地方扳,挪个地方就能扳的过时不可能的事情。

(网上对这段历史有各种说法,野史地摊充斥,数据真假难辨,所以关评论了。)




  

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