为什么美国的房价不能像中国的房价一直涨？第1页

rewrgf 网友的相关建议:

和供需关系有关，房子本质是用来住人的，人很多的地方，房价都特别贵，和经济发达程度关系反而不大。比如孟买市区,或者西塔纳区的房间是10多万卢比每平方英尺，换成人民币也要10多万一平米，首尔、台北、新加坡的房价也丝毫不比北京、上海便宜分毫。

美国总体而言地广人稀，自然房价就便宜，当然人口密集的地方，如纽约、或者旧金山湾区，还是比北京上海贵的。

phobos 网友的相关建议:

别只会盯房价，问问地价！

yi-zhi-zhu-ding-lou 网友的相关建议:

其实美国的房价当然也是一直涨的：

第一层，很多人感觉不到房价一直涨，有2个原因：

1，涨的足够慢，大多数的研究表明长期来说美国房价涨幅一般是cpi+1%。通胀+1，也就是一年涨个2-3%。

2，美国的房子差异性足够大，哪怕是同一个区甚至相邻的2个房子，也往往大为不同，尺价可以差到30%，总价可以差的更多，就算是公寓楼，相邻的2座尺价差30%也一点不奇怪。所以美国在实践中是没有用尺价来衡量房价指数这么一说的，都是说总价。当你在中国看房价是从8000/平涨到了8500一平米，而在美国，你看到的是：主流房价从20万-23万变成204k-236k。区间变动这个玩意给人感觉不够深刻，毕竟区间是互相覆盖的。

第二层，但是美国房子的长期回报其实也还行，这个来源于2点:

1，较低的长期贷款利率。今天30年自住房锁定的利率是3.125%（托2房增信的福），这是30年钉死的，所以未来只能更低（因为只有更低的低利率政策你才会重贷，否则你保持现状就行了）。LLC的贷款大概是4%多一点。

2，美国绝大多数地方的净租金回报在5%以上。正常自己管理的地方大概是7%-9%之间。

通俗点，如果你有一套10万的房，明年10万3千，另外每年净收大几千租金。而因为你的融资成本低于租金回报，贷款越多，ROE越高。

第三层，美国的房子既然回报不低，为啥美国人没有都去买房去把房价推高呢？

因为美国的房子和中国的房子不是一回事。就像熊猫和小熊猫一样，听起来差不多，其实是2种生物。

中国投资房子就和存银行定期差不多，美国投资房子和你摆个地摊差不多，属于一种小生意。中国你收到的房租绝大多数就是你的了，而美国你收到的房租只是生意的收入，要扣成本的，大部分都要花出去。

举个我这两天在看的玩的一个小房子，差不多就是12万刀吧。目前3家庭在租的实际价格1875（675+675+525）。看起来一年毛租金可以达到22500，差不多快20%了。但是实际上正常投资人不是这么算的，正确的算法：扣除8%的空置费，8%的管理费，一年4000的地税，1200的保险，维修算3600，水费垃圾费和除雪算4000。只剩下净租金9700，也就是8%。

如果你在中国买个房子躺着能拿8%的租金，那你当然愿意了。但是如果是让你摆摊你才能挣这个8%，你就不一定愿意了。哪怕你一个星期只要出摊2-3次，每次1个小时。

第四层，作为现代资本主义的集大成国度。确实也有很多人会把上面第二层和第三层结合起来，所以美国的小地主阶级要比中国的小地主阶级规模大很多。

在中国，谁能有2位数房产就已经很吓人了（哪怕是小两位数），但是美国，很多地主有3位数的房子。你看前几个月有人代人收租400栋就上了央媒被人人得而诛之，放在美国，根本不算个事。

从这个角度，房子价格确实被这帮人又被买上去一点。

第五层，美国的房地产市场有巨大的地域性。

美国的房地产市场一般是按照不同县来算的（county），每个地方的地方规划，法律体系，房客管理都差异很大，所以在美国跨区做房地产投资是很困难的。而且由于这个市场的先天性，资本并没有规模优势。所以地主们的向上发展空间是有限的。

举个简单的比方，对于炒股票做生意的人来说，你从1万到100万可能花5年，100万到1000万可能不需要5年。但是如果你是个地主，你从第一套房到第100套房如果花了5年（不是开玩笑，以前有人在论坛上实盘了5年，真弄了100套），如果你想要1000套，就需要50年。

而且，边际快感会下降，你买第一套房到第10套之间可能一直很兴奋+幸福。到50-100套以后还能坚持用同一个路子这么玩的人一定是强迫症患者或者可能别的地方欠了高利贷要还。

从这一点上，大地主（1000套以上的）是很少很少很少的。资本有个上限，所以也涨不到哪去。

leon-3-75 网友的相关建议:

这居然有人来问？？现在的孩子都怎么了？

第一，你倒是喜欢人家，人家喜欢你吗？

第二，你倒是跟他上了一个高中。那到大学怎么办？万一他没考上大学，你是不是要跟他一起辍学？如果他考一个不好的大学，你是不是要放弃更好的大学跟他在一起？

第三，你跟他在一个高中又有什么意义？中学生就算你们互相喜欢，还不是分手。你们还能外面买套房去登记吗？年纪也不够啊。那既然大概率是三年以后就要分手，那你现在跟他在一个高中又有什么意义呢？就为了上学放学能够一起走？

第四，你看看你爸你妈差几岁。等你真的到了结婚的年纪，能和你结婚的女生现在估计还在上小学。世界那么大，出去多看看，一般来说大学毕业那年回过头去，你会发现当初的自己是多么幼稚。

qing-qiu-shu-xue-zha 网友的相关建议:

推荐下我打的几个mod。都直接兼容steam版本。基本不会破坏原游戏的平衡性，同时又提高游戏性。刚开始玩巫师3就不要打了，新玩家还是先把游戏摸透了再说，二周目玩家随意。

快速旅行：清问号利器，打完后，按M呼出地图，找个旅行点就可以直接到达。比如你在洞穴里，在海里，在山上，想快速出去，直接去找男爵打牌，直接按M呼出地图，然后点到乌鸦窝公交站就可以到，缺点是下车后还得步行一会。所以要用到下一个MOD↓

国外玩家打造《巫师3》滑板鞋MOD https://www.zhihu.com/video/1175683299257884672

滑板鞋：空格起跳+方向键直接发车（一开始多试一下，有时候可能不是mod无效，可能是没上手好），反正比萝卜快很多，随时可停可开打。飙车模式下，你飙到十层楼掉下来也摔不死。所以经常有老司机从史凯利杰群岛各种高山上直接发车一头栽入大海，但终极老司机一般是从陶森特最边缘大雪山滑到女公爵姐姐的床头，爽到高潮，爽到失禁。所以这又要打下面的mod↓

无边界mod：意思就是你爱走多远走都远，不会被强制遣返。

保险点可以再打个摔不死的mod（我是没打，反正太久没死了，偶尔死一死也很沙雕）。

下面是打架的：

法印加强mod，附加了一些效果跟特效，比如说开打前放火印，剑会变成火剑，近战第一次打击可点燃敌人。开打前套昆恩，则第一次近战打击会吸血。算是变相稍微降低那么一丢丢难度吧，反正我都是极难，怪物升级打开，满世界怪就算是路边遇到的疯狗都比我高几级的。

亚登随身移动mod，施放后，身上会附上一层紫光，仿佛突然被麻花藤家的QQ紫钻开光了似的，有点贵族感，怪物靠近也会沾染，视觉效果非常酷炫。重点是它和你一起动了。。。

耐久不减，原版的耐久太烦人了，这个前期当然没啥，但后期剑舞点出来后，用剑频率大幅飙升，尤其是我这种喜欢虐骷髅等级的，而且还要一群骷髅一起虐的，剑舞跟拜年不能停，你也没办法停，停下来就死，索性直接粗暴一点。

所有东西重量0.1，原版的背包也是很繁琐，相当于背包无限了。不打这个mod其实也可以，但是会很烦，很烦，还是TM的很烦。起码去鹤山银行可以不用搞一会就要跑回去贩剑了。
需要说明的是，这个修改和一般的巫师3加mod不一样，所以我没有打包在文末推荐的mod压缩包里，怎么改看这里→【MOD 推荐】【负重MOD】【适用于任何版本】~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 【不用改游戏任何文件】

食谱MOD 可以在炼金术界面烹饪食物回血用，二周目其实没多大卵用，因为回血基本靠燕子了。不过这个mod还是比较有趣的，可以造一些好玩的食物。也让一些捡到的垃圾有了用武之地，比如生肉什么的。

自动剑油。这个也是打架利器，省得临战还得各种翻找百科跟背包找油，破坏节奏。这个mod其实有点无奈，主要是这游戏里的剑油太相似了，没办法一目了然找出来。

法印一键启动：直接设置q昆恩，f放火，r阿尔德，x亚克西，z雅登，效率秒杀原版。这个严重推荐！必须打！是我最喜欢的，从1.22版本一直用到现在。有了这个，这游戏的战斗直接流畅起来了。巫师3：狂猎 v1.22即时施法MOD

此外还有灰色任务经验不减等几个，增加一点做任务的动力。好像还有个mod是升级经验越高级同比例增加的，不过我没打。二周目都七十多级了。不差那点经验。

以上这些打架mod打上去之后，其实基本就是抛开那些新手向的操作，然后专心玩隐藏剧情，然后手拿着两把西瓜刀,从南天门一路砍到蓬莱东路，从威伦一路向北杀到诺维格瑞。看过来——为什么玩巫师3时会讨厌威伦这张地图?

最后，评论区分享一下我打的这几个mod。

巫师3加mod超简单：直接在游戏目录建立一个Mods文件夹，然后把mod直接解压在里面就可以了。解压完应该是下图这样。

（modHDReworkedProject 这个文件夹是高清材质mod，1.36G，太大就不分享了）

评论区很多人在问各个mod的功能，我稍微整理了一下，如下：

【mod0000____CompilationTrigger】脚本统一补丁
【modAlwaysFullExp】灰色任务全经验
【modAutoApplyOils】自动上油
【modAWorldWithoutBorders】地图无边界
【modBLOOD】高清血液 ——如果进游戏有冲突建议先删掉这个mod
【modBow】十字弓连发，不用装填。普通箭矢威力大增，自带穿刺，分裂和燃烧效果——这玩意搞快一点，其实就是加特林·杰骆驼了。。。其实也有喀秋莎版的，直接洗地...不过不想搞得太夸张，给怪们留点活路吧...
【modDemonic】全法印大改全新的法印释放附加特效+全新的击打特效
【modFastTravelFromAnywhere】快速旅行
【modGastronomic_Alchemy】（炼金术食谱）这个mod很有意思，就是在炼金术界面，自己diy加血食物
【modImprovedSigneffects】更新伊格尼法印特效1.21版（伊格尼项目大改的前置！）
【modKNGBlood1.4】血溅-武器上会沾满血迹
【ModNaiJiuBuJian】耐久不变
【modOilsNeverExpire】剑油不减
【modSlideEverywhere】滑板鞋
【modYrdenBuff】亚登法印特效个人修改版（自带法印跟随人物-去掉了新增属性，取消了惩罚设定，只保留了特效，维持原始属性，使用该法印后取消了圆圈，只需靠近即可）

另外，如果打了mod，游戏进不去，目测是有部分mod还需要在其他地方做修改才能生效，那么把你认为不重要的mod一个个删掉再试着进游戏看看。

这个帖子的意义，其实是介绍巫师3的mod能做到什么程度，能改什么内容，能实现哪些原版实现不了的功能。

评论区有些人能打上mod，觉得还不错，有的人说打上去没效果。这东西，有时候是很看RP的，打不上的朋友，建议直接去3DM原帖看下，本帖mod除非特别备注，都是来源于此。

没有mod基础的朋友，还是先从简单的mod加起，有针对性地删减、测试，不要一下子全部加上去。