有没有可能房产税最近十年压根就不会收了？ 第1页

房产税的最大动力是，地方政府没钱了。

中国最大的税种，是占比高达60%的增值税，但增值税地方留存比例只有25%。

所得税，中央6地方4。

进出口税100%交国家。

土地增值税倒是给地方的，但是从这里往下的各种税，金额已经很少了。

那地方政府哪来的钱发工资、修路、修地铁、建学校、建医院呢？

穷地方可以依靠中央财政转移，发达地区只能依靠卖地。

土地但是中国的土地出让金制度，其实和西方的房产税原理一样，居民提供税收，政府提供公共服务。

但不同的是，房产税是所有居民每年一起交税，土地出让金则是新购房者一次性买单。

换句话说，房产税是存量，土地出让金是增量。

土地出让金的好处是，一开始就收了未来N年的房产税，让政府早早的拥有财政收入，能一开始就规划好足够的公共服务。

但问题是，不可能永远保持这么多新购房者。

中国的城镇化率，短短20年内从30%增长到60%多，但可预计的未来增速肯定会放缓。

事实也是如此，越来越多的城市土地流拍，最低价成交。

没有那么多新购房者了，但公务员、教师工资要发，路要修，医院学校要建，钱从哪里来。那只好从存量里收了。

但个人认为，也应该出台一些措施，比如新购房者XX年内免交房产税，毕竟给地方财政的贡献，买房时他们已经贡献过一次了。

PS：房产税最大阻力，其实是体制内某些人员持有房产过多，刀割到他们肉上了，他们才是真正能影响到政策的人。

主要是中国的土地制度与欧美日都不一样，政府非常谨慎，己在上海重庆试点。确实问题太多了。

比如以上海为例，老城区有尽七成是以前房改前的房子，都是政府分的房，产权要么在政府，要么在集体，要么在企业，要么在军队。大部分是小产权房，后来接近九几年修了很多商品房根本不足以当税基。而且这些房子己经在买房前交了税。由于过于复杂的产权性质，干脆上海一刀切以2011年为界，之年的不收，后面的才收，有些人就说上海房产税改革失败。这些人根本不去看下我国经济制度沿革。

一旦见房就收会出现，严重的制度与法律危机，移民安置房你敢收？拆迁安置房你敢收？军队在军事用地上的家属房敢收？公务员公房是公共用地能收？等等，一旦全面开征首先面临一个非常严峻问题，法律。一旦开征就必须将所有住宅商品化，那不成商品房了吗？军事用地，公共用地，农村集体用地，工业用地，居然建商品房？这真是黑色幽默。

那我就不收这些房行了吧，只收商品房可以了吧，那这之前人家己经一次性交过税了，另外土地归全体人民所有，把地打包又卖给老百姓，各位去看下宪法。

从法律上解释不通，又不符合中国人税收习惯了，那我就一刀切从某年买房开始收，这就是上海模式。

而实际操作中由于我们土地国有制度在架构上私有土地的房产税bug超多，上海重庆试点十年始终没有大规模推广就是这原因，就像在windows系统安装安卓软件一样，bug太多系统会崩溃的。

2020年中国卖地收入8.4万亿，而且就这收入地方政府还紧吧吧的，如果停掉这一块收入，用房产税作税源，就以第一套不收，第二套开收，然而许多人第一套是农村宅基地，第二套才是商品房，这些人肯定不能收，这类人刚六个钱包买了房，上一两个点的房产税会逼死他们。那就从第二套商品房开征，也就是说税基大约只有个0.2亿户以下。你们自己算8.4万亿除以0.2亿平均一户每年要交42万房产税。

My god 税基户口每户一年最少要交42万人民币才能免强撑起卖地收入，有几个家庭一年随便交42万税？没几个。这些收入根本无法取代土地财政，要靠这点钱取代土地财政就是天方夜谭。

收，全面税收房产税，你们自己看下这些问题，你们自己大约就能算出多久全面开征房产税。房产税从房改开始一直喊到现在大约有近三十年时间了。

我就是蛮好奇的。

过去

你没有房：房价一年涨10%不是事儿。有句话“叫全款变首付，首付变车库”。

他有多套房：没有限购又因为有钱，加上懂经营贷那一套，开始炒房。短短几年身家翻几倍十倍。

他：你们买不起房都是因为你自己不努力。

收房地产税后：

你没有房：过去的工资还是你的，你不买房你一点没损失。

他有多套房：多一套税率多一点，越多的人交的越多，因此房价开始回到合理区间，多套房的人开始出售房产（因为很多月工资不高但是有几套房的人很多，时代的红利）。最终所谓的“房地产供应不足，需求过旺，导致了价格高涨，跌不下来”一下子就解决了。

他：收房地产税对刚需不友好，会造成阶级固化，会让穷人更穷，会让买房更难，会让有钱人更有钱。

我也不太懂，这可能就是你可以让我赔钱，但你休想让我嘴上认输吧？

哪怕说胡话，也想多骗两个人，多绑架点舆论，好晚破灭炒房翻身的梦想？

先说明一件事：房产税的目的不是打压房价，而是解决政府财政问题。

这么说吧，房地产税推出的速度，不取决于房价涨跌幅，不取决于基尼系数，不取决于社会分配制度，只取决于政府（特别是地方政府）财政状况。

现在对于房产税的问题，无非俩指向：

• 与具有正值权力的既得利益集团博弈；
• 如何保证市场不崩溃的前提下收税。

至于题主说十年不收，不收钱你给这么多上岸的公务员开工资是怎么着？