如果每年交万把块钱的房地产税，城市的普通人能承受吗？ 第1页

区别征房产税肯定不行，无论是按人口减免，还是按第几套。反正我是看美国的房产税得出的结论：人商业和个人报税都有各种各样的条款，唯独房产税该是多少就是多少，只跟房子估值（土地+房屋）有关。

所以，要征房产税，就只有一个选择：所有房子都征，管你第几套。一旦区别对待（比如按人头算、按面积算），就会冒出大量的假收养、假结婚、假离婚、假面积、假身份证等，最后造成的混乱和不公平更大。

有人说这会使一部分人破产或是更难过。没错啊，美国也是这样，问题是这本身就是社会流动的基本动力啊，非常残酷但真实。

付不起房产税可以卖房到更便宜的地方去生活，这在美国已经流行几十年上百年了，老头老太不会说因为没工作，就必须继续住在好区的豪宅里，那后来的高薪年轻人怎么办？就活该住在烂区、远的地方？

你不能说，房价只能涨我只能跟着受益，跌了有房产税了我就怨政府怨政策；问题是买不起的年轻人又是另一套逻辑对吧？要达尔文主义，大家都达尔文主义；要温情，大家都温情。你不能说：我赢的时候实行达尔文主义，我输的时候要温情。

房价上涨本身是投资的结果，而不是个人努力。

如果真实行普遍的房产税，打击最大的就是没有现金流的炒房客。然后是很多低收入、高资产的多房家庭，他们会开始卖房，房价会开始跌，然后逐渐趋于一个稳定值。

这个过程会很血腥，肯定会有人生气、怒骂、甚至更极端。问题在于，今天没有房产税，过高的房价也使得有人生气、怒骂、离婚甚至更极端。无非是两群人罢了。

对比美国，我觉得房价和资产、投资这些不可能让所有人都满意——中国房产因为没税，导致其投资质量极高、门槛也就极高；美国因房产税而导致投资价值下降，但普通人也很容易就买得起房子。

你不能说，我要中国房的投资价值，和美国房的容易入手。

能承受。

首套房可以税率低一点而且征收但是不实收，记在房子上，也不计利息，等过户或者遗产继承的时候再收。老人家就没有堵门的借口了，我们是唯物主义教育的国家，连火化和计划生育都不敢闹的人，会为了死后房子过户给孩子少了点钱去闹事，我怎么不信呢？

二套房可以实收，但是税率低。可以出租覆盖。

三套房以上正常税率，负担不起的就卖房呗。

在我研究过的全世界的房地产税里面，多数普征的，区别只在于有没有退，至于免征，好像是极少的。自住房低税率是有的，一般是投资房的30-40%。

我的看法是取决于房地产税出台的时间：

如果可以慢慢来，那么就是先家庭合并报税，然后先普征后退税。

如果没法慢慢来，就是2个税率，自住房低一点，投资房高一点。

从政府的角度，把首套房房地产税设为0是很愚蠢的，哪怕是0.1%甚至先征后退也给将来留个口子。

自住房的税率应该是会让普通人能够承受，但是我觉得不会为零。至于说征税成本，我告诉你们在这个世界上很多2000-3000美金GDP的国家照样普遍征收房地产税（税率很低而已），你不会觉得中国政府的能力还不如那些国家吧？

最后我提醒大家一句，目前来说，对国家来说，最有价值的就是2种人：交得起税的和愿意生孩子的。如果你既交不起税又不想生孩子，为什么认为党妈会惯着你的几套房呢？你亲妈都不会惯着你好不好，清醒一点！别这么不把自己当外人。

没啥负担不起的，买得起几百万房子的人，不会很在乎每年一万的房产税的。

假设首付三成，贷款七成，0.5%的房产税，就相当于贷款利率上涨了0.7%而已，几乎没感觉。

上海都收了十年了，知乎上还有好多人认为上海没收，可见一斑。

可以明确告诉你，不能。

房地产税的问题，不是多少钱，而是两个问题：

第一，为什么要收。

第二，能不能收的上来。

第一个问题，答案很唯一，因为地方政府要钱。

第二个问题，如果能很低成本的收上来，早就收了，对不对？换你你会觉得钱多咬手吗？

那么为啥收不上来？当然是交不起，征管有困难。

你要知道，收税的目的不是阔佬交得起，也不是996社畜咬牙交得起，而是大部分没有本科以上学历的普通人交得起，你才能收到足够多的钱。

房地产税税率多少，出台前谁也不知道，参考美国，可以毛姑姑算1%吧。

我们以上海为例，我就说几个数据。

第一，上海上车盘的平均价格，大概是320万（数字可能有个位数的误差）。

第二，上海的收入中位数，大概是9000块一个月。

那么一个996的接盘侠，要上300多万的盘，意味着要出100万+的首付，每个月还1万还30年，这是买房的支出。

如果他在正规单位，按照法7补5，估计还有5000公积金，等于一个月还要还5000商贷。

如果他再交1%房地产税，等于1个月还要交3000左右的税。

说实话，他娶个有工作的老婆，也交得起。但是生活会很拮据。

但是，这意味着：公司不给你交足公积金的、非金融IT的很多人，就交不起了。

而且，收入的分布，不是正态分布，而是长尾的。低收入的是大部分。可以肯定的说，不仅仅是动迁房的老爷叔交不起，上海本地一大堆从事你们大学生不会看一眼工作的那些人，都交不起！

你可以赶外地社畜回老家，你总不能赶本地人跳黄浦江吧？

还有，有些激进的人会说：交不起你卖房子啊。

问题是，房地产税=估值*税率，倘若大家疯狂抛盘，把房价砸崩，对政府有什么好处，他收的到钱吗？

收税的目的是没钱要多钱，不是开个税导致自己收不到钱。

我还是那句话：今年明年房地产都不干你事。

很多知乎er是心态不健康，老觉得有了房地产税你就可以轻松最低价上车。但是为此鼓吹加税，恐怕还是要多学习一个。

参考：