如果每年交万把块钱的房地产税，城市的普通人能承受吗？ 第3页

倒不如问问现在房价那么高，普通人能承受么？

一年万把块的房地产税，不都是因为房价太高了么？如果房价降下来了，那房地产税不也降下来了么？

按照一般的税率估算，再考虑一些必然会有的减免，对于普通的工薪阶层来说，万把块的房地产税至少对应着一两百万的房子。

能买得起这么贵的房子，那就不太可能交不起每年万把块的税。如果你交不起，我说句难听的，那就说明你大概很可能不配住这么贵的房子。当初你获得房子，要么是幸运，要么是额外的杠杆，要么两样皆有。

那些有房子的精神小资们，不是最喜欢用“市场配置资源”，“你买不起说明你穷”之类的观点去怼别人的吗，怎么有一天轮到自己，就觉得接受不了？

真就是自我以上人人平等，自我以下阶级分明呗。

结论：既然你接受了资本主义的逻辑，那就要接受资本主义的一切。别吃肉的时候念叨资本主义好，挨打的时候就想起公平公正了。

根据估算，中国的商品房总市值在400万亿到500万亿之间。也就是说，如果要完全填补8-9万亿的土地出让金的空缺，那么平均税率要达到2%，这个税率真的不低了。

不过我认为房地产税不会完全取代土地出让金，肯定有很长一段时间里面卖地照卖，税收照收，这样平均税率1%左右也差不多了。对应下来，自住的工薪阶层税率肯定低于1%，有钱的人一套房以上的平均税率就高于1%。

另外，房产税大概率没有免征，以中国人钻空子的能力，有免征就会遍地空子，假离婚，假过户，一大堆造假手段。最后鸡飞狗跳反而税没有收上来，那就太尴尬了。

虽然没有免征，但是大概率有退税，和之前个人所得税app上面的综合计税一样，会考虑家庭情况有各种退税，所以真的自住的工薪阶层没必要担心，你交的税大半会退回来，算起来每年的税不一定有物业费多。只有那些没有任何本事和能力，家庭收入一般，全靠幸运拆迁或者上车早买了几套房的城市土著需要担心下。其实这些人也不用担心，大不了卖掉多余的房子就行了，他们现在叫嚣的厉害，只是因为善财难舍，还想继续过躺着收租的地主生活而已。

大概率不会是按套数收，或者按面积收，因为这两种方式都会不公平，会造成错误的激励。大概率是按照房产估值分档收取的，估值越高的房产税率越高，个人所有的房产总值越高税收越高。估值也很简单，首先按照小区指导价或者平均成交价估值缴税，最后在房产交易的时候，根据实际成交价统一计算多退少补。睡前消息的海豹网红有句话说的非常对，房地产税的重要功能就是更好的实现房产定价，就是这个道理。

房产税实施后，最终的结果肯定是城市和社区更加分层，同时短期会造成房产价格下降。所以，国家不会在房产价格高位的时候推行房地产税，最终房地产税全面出台的时候，必然是房地产价格泡沫已经破灭之后。换句话说，不是收税导致房地产泡沫破灭，而是房地产泡沫破灭之后，房地产税才会最终落地。至于为什么是这个逻辑，我这里不多解释，大家可以好好思考下。

平时嘴上爱国，现在区区收万把块钱就抱怨起来了？这都不能承受还算中国人？

宏观长期影响我说了，看到这个话题，正好说说微观影响

这个税率必然是逼近租售比的，而且不可能接近租售比

我们国家整体房子租售比2%，也就是说，税率必然因地制宜，权力下放给地方，那么三四线地方税率必然高，接近2%，一线税率低，可能有0.5%以下

税务成本由谁负担，取决于供需的议价能力。未来买盘少卖盘多，除了一线热点区域，其他估计都是卖方承担，所以如果税率超过租售比，房东会卖出改租房，于是房价下降，租售比重新接近税率

那么小地方财政支出越多，税率会越高，然后房子被砸盘，税基缩小，他们会再提高税率，形成恶性循环，直至财政崩盘，地方债务违约

目前这么低的租售比是多头杠杆，情绪惯性导致的，并不正常，泡沫大了去了。所谓的价格是贷款来的，如果加一个哪怕只有0.5%的税率，市场多头都无法同时还贷还交税，因为是杠杆让他们持有了本来负担不起的奢侈品。那他们唯一的选择是卖出。价格下跌多杀多不可避免，这个坑会短时间砸得很深

按照税率和租售比的接近的思路，大城市房价起码跌67%，三线以下要归零