为什么全国房价都在涨，苏州房价却跌了？ 第1页

这种数据就恰恰说明了。所谓的城市房屋均价指标是没有任何意义的。

什么叫做房屋均价，就是去年一年苏州这个圈里面成交的所有房屋的一个平均价格。这个价格的涨跌其实没有任何意义，因为它和上一个对标年度的范围根本就不一样。比如上一年度2019年，苏州成交的大部分是市中心的几个区的房屋，而去年一年可能在整个成交的盘子当中，太仓等周边县级市成交的房屋更多，市中心成交的房屋本来就变少了。

这样的话，哪怕周边县级市的房屋均价其实也是上涨了，但由于他们的价格相比苏州市区几个区的房屋价格要差一档，所以当低价房源成交比例更多的时候，房价就呈现下降趋势。但事实上房屋价格可能都涨了。

再比如上一年度成交1000套房，而下一年度由于限购限贷等严苛的政策只成交了100套房。1000套房源因为比较多元化，量也比较大，形成的一个标杆价格，然后你用100套房源成交的平均价格，再去和这个标杆价格比的时候偶然性就会增加，万一100套很多是一个新开盘的郊区小区，房价比原来的低呢？那平均价格不就下来了吗？

所以我说看这种年度性的整个城市的房屋均价没有任何意义。你是一个要买房的人，你面对的就是一个具体的房子，那个房子涨或者跌对你才是有意义的，看这个城市根本没有意义。两个东西进行比较首要的就是比较的东西，范围要一致，而房屋均价恰恰是比较的范围不一样。那这种涨跌有什么意义呢？