为什么房地产税还不开征收？ 第1页

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原因很简单，现在地方政府还是依靠土地财政，还不能让房子真正剥离金融属性，彻底回归居住属性。

说人话就是：现在还不能让房价下跌

国家经济发展三架马车：投资、出口、消费。其中投资对经济的带动效果最快熟，见效也是最快的，投资就需要原始资本投入，房地产市场很好的解决了这个问题，通过房地产一方面满足了人们的居住需求，另外一方面把人民储蓄甚至是未来的收入通过开发商这个中间商，以土地出让金和税收的形式收上来，然后再去投资修地铁、高速、机场、学校、还有改善公务员的收入。

怎么才能让人民愉快的把全家所有的积蓄甚至是未来几十年的收入愉快的上交呢？这就涉及到一个技术活了。

对于直接付钱的购房者来说要给他预期，主要两个预期，一是房子你要用，为此把户籍、上学这些和房子捆绑在一起，二是房价未来会上涨，你现在买不吃亏，为此必须要赋予房子一部分金融投资属性，让人们看到房子所具有的保值增值功能。在这两个预期之下人们就会很愉快的把所有的钱拿出来买房子，至少买一套，钱多的买多套。

对于开发商来说，要让开发商心甘情愿的当这个工具的要让他赚钱，如果开发商没办法赚钱，甚至亏钱的话就没有人来当这个工具，要让开发商赚钱最好的方式是房价增长至少不跌，国家也不想房价暴涨，因为暴涨意味着开发商暴利，收到的钱开发商分的就多了，最好的状态是稳定缓慢增长的房价，zf和开发商八二分账。

对于银行来说是个信用工具，通过按揭贷款的形式可以收取未来几十年的钱，因为按揭首付一半30%，银行需要房价至少不跌超过30%，跌超过30%就有可能有人不高房子，银行就面临风险了。

所以这个整个链条体系中包括政府、开发商、银行、已经购房的投资客户形成了一个利益链条，希望房价至少不跌，这样大家才有钱赚。

而房产税是是对于房子金融属性的一个对冲，一旦开征房产税房屋的金融投资价值就会下降，这传导到人们就有房价下跌的预期，而且因为持有成本更高，投资者就可能会抛售手上的房子获利离场，本身需求就降低了、而又面临抛售的压力那么房价就可能会下降。

而一旦房价一下降上面提到的整个链条体系都会崩塌，开发商之前高价买来的土地修好的房子卖不出去，没有钱去拿新土地，银行可能面临系统风险，政府可能会卖不出去土地，地方政府财政收入减少，没钱去投资和发工资和福利。

所以从这个过程可以看出其实房屋更多的是一种税，在你卖房这个过程中国家完成了一个高额税收的征收，而且一收就是收未来几十年的。

可能有的会说房产税本身就是一种税不就可以通过这个税收来弥补收入吗，主要是这个税征收成本太高了，而且收的很慢，没有直接通过开发商卖房征收的方式简单和大额。

所以至少在10年内房产税不会真正落地执行，什么时候落地执行呢？政府没办法通过买房征税的时候，反正收不收你都不买了，那我就来收，能收多少是多少。

这就是提前收税的坏处，一下子把70年的税都收了，当时虽然痛快了，马上就财政自由，大碗喝酒大块吃肉，但以后怎么办？货物涨价了，应该增收的税怎么收？

当年军阀能把税收到几十年以后，那是因为他们知道自己朝不保夕，不知道哪天就被张大帅打跑了，或者被李大帅收编了，那就赶紧把钱都划拉到自己兜里落袋为安。换个军阀过来可以不认账，继续从今年开始收。但如果将来掌权的都是自己的子孙后代，据对不敢收这种绝户税。

可能有人说这70年的不是税，如果不是税，那就是租金，如果是租金的话收税应该找房东地主收，租户可没义务替房东交税。

我知道大家想解决那些没赶上低价时期买房，导致现在很多人的人住不起房子的问题。但请记住，所有和生存有关的产业，只要交给资本主义操盘，就一定会一直涨价到把一部分人降低到生存线以下。

比如有十个人，但食品只够九个人吃，那么食品的价格绝不是上涨10%，而是一定会涨到饿死一个人为止。这就是用市场那只看不见的手的作用，它会把付不起帐的人掐死。

所以房子也一样，无论是房价还是房租，在市场看不见的手的操作下，一定是涨价涨到让一部分人住不起房为止。无论收不收房产税，只要坚持让看不见的手操盘，就一定是这个结果，不会有例外。

所以要真想解决住房问题，只有社会主义改造一条路，其他手段不是隔靴搔痒就是声东击西。

针对资产的直接税要不要收？

肯定要，这是社会公平正义的正当要求，也是严峻的社会现实的要求。

关键是怎么收！

以房产税来说，按套数？按平米？还是按市值？起征点划在什么位置？

要不要考虑地区？是具体城市自己制定？还是全国统一标准？地区自己制定又当如何遏制利用制度盲区进行腐败的现象？

征收是以家庭为单位还是以个人为单位？

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有太多问题要思考论证了。

房地产税是直接税，征得好，改善再分配、促进社会公平；征得不好，反而进一步加大贫富差距。

举个例子，

如果按房子的市值，价值1000万的房产，在鹤岗或者其他类似的县市，妥妥的“大地主”“食利者”；但在北上广深，持有的也就是一套刚需房而已，他们背上甚至还背着30年的房贷。这两者的征收标准应不应该一致？

如果按房屋面积，多大起征合适？100平？200平？500平？1000平？

如果按套数，是按个人还是家庭？多大起征合适？1套？2套？3套？

城市扩张拆迁安置，两口子名下有200~300平的房子，分成3~5个60~80的小房子，这种事情很常见。听着很多，实际上可能是但实际上里面有一多半是他们孩子享受的拆迁安置，算下来人均其实是60平米左右，是国家对他们征地的正常补偿。那这个农村占地安置的部分要不要收？又怎么收？

有的人在多地持有房产的，又该怎么联网清缴，各地对接需要时间。

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政策要考虑到大部分民众的公平，当然需要一些时间。太快、拍脑门就上，可能起好心办坏事。

不过，应该不会很远了。

“国内大循环”建成需要改革分配，改革分配需要税改配合，而税改的重中之重就是房产税。

谨慎一点没有错，但现实和矛盾正在变得严峻，时间正在催促我们加快脚步。

那之前每套房一次性征收70年、每年征收总收入8万亿人民币的土地出让金，是不是该给大家一次性全都退回来了？

一个很有意思的事情是，政府根本不希望大家意识到自己在缴税。

2019年，全国一般公共预算收入190382亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入89305亿元，同比增长4.5%；地方一般公共预算本级收入101077亿元，同比增长3.2%。全国税收收入157992亿元，同比增长1%；非税收入32390亿元，同比增长20.2%。
主要税收收入项目情况如下：
1.国内增值税62346亿元，同比增长1.3%。
2.国内消费税12562亿元，同比增长18.2%。
3.企业所得税37300亿元，同比增长5.6%。
4.个人所得税10388亿元，同比下降25.1%。
5.进口货物增值税、消费税15812亿元，同比下降6.3%。关税2889亿元，同比增长1.5%。
6.出口退税16503亿元，同比增长3.7%。
7.城市维护建设税4821亿元，同比下降0.4%。
8.车辆购置税3498亿元，同比增长1.3%。
9.印花税2463亿元，同比增长12%。其中，证券交易印花税1229亿元，同比增长25.8%。
10.资源税1822亿元，同比增长11.8%。
11.土地和房地产相关税收中，契税6213亿元，同比增长8.4%；土地增值税6465亿元，同比增长14.6%；房产税2988亿元，同比增长3.5%；耕地占用税1390亿元，同比增长5.4%；城镇土地使用税2195亿元，同比下降8%。
12.环境保护税221亿元，同比增长46.1%。
13.车船税、船舶吨税、烟叶税等其他各项税收收入合计1121亿元，同比增长13%。

加粗部分为针对个人征收的税款，可以看到我国财政收入大头为增值税，消费税以及企业所得税，针对个人的几项税收合计只有2万亿出头。再加上政府除一般公共预算外还有政府性基金预算（俗称卖地）以及国有资本收入，针对个人征收的税款只占到政府预算的7%，或者说卖地收入的四分之一出头。

现有的卖地收入通过“投资”“刚需”等方式包装起来，是一种针对个人，但是痛苦指数相对较低的征税方式（很多人并不会意识到买房是在缴税）。如果放弃卖地收入，换成开征房产税的话，多数人会意识不到自己交了多少税吗？

多一事不如少一事。

因为现在政府卖地还能勉强卖出去。

等到一二线土地拍卖普遍卖不出去了，地方政府财政困难了，这时候你想不收都不行。

房地产税这个东西，不要指望政府的良心，他们没有这种东西；也不要指望是用来调节收入的，这不是注意主要目的。

房地产税的原因有且仅有一个：政府财政没钱了。