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如何看待2021年5月14日 广州市开展房地产市场秩序专项联合整治? 第1页

  

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广州在2021年拍地,楼面价出现新地王,入场的大多是央企、国企,这就是新房房价上涨的征兆。

南沙区南沙街进港大道南侧地块,成交楼面地价为19919元/㎡。
增城中新镇地块,楼面价10746元/㎡。
荔湾区海龙路兴达地块,楼面价为26641元/㎡。
增城区石滩镇南北大道西侧地块,楼面价8072元/平方米。
白云区钟落潭福龙路东侧地块,楼面价为16658元/㎡。
番禺新造镇创新城一期C宅地,楼面价33599元/平方米。
黄埔区地块,楼面价为27274元/平方米。

一般 楼面价 除以 0.6,即为 新房价。如果操作不好,广州的房价将在一两年内暴涨。

番禺区新造镇,地铁4号线的地方,大学城岛屿的南面,以前跟城中村一样,没有想到这种地方的楼面价到居然了33599,折算成房价约5.6万,恐怖如斯。


更:

找到一个2019年的卖地信息,是番禺区石楼镇的,新房刚好要上市。

石楼镇新城地块成交!由中海以总价139067万元斩获,折合楼面价18202元/㎡!


18202 / 0.6 = 30336 的单价,网站显示33000,其实可以是31000。

番禺区另一块土地,楼面价是2.4万。

房价 = 楼面价 / 0.6 = 2.4 / 0.6 = 4万。网站上显示得开盘价:

其它的楼盘可以找来楼面价与房价做对比。


一般而言,注意是一般而言,包括土地增值税等税费后,房价 = 楼面价 / 0.6。这个价格才能顺利开盘赚钱,不然就拖着等涨价。

所以以广州今天拍地情况,房价真有可能在一两年内暴涨。




  

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