为什么现在很多人更倾向于住「大平层」，而不是买别墅了？「大平层」和别墅的居住体验各有什么优缺点？ 第1页

别墅和大平层都有的路过

广州cbd 250平大平层，佛山老牌市区别墅区1100平独栋别墅，长住别墅，大平层基本是闲置，早期偶尔住一下

说市区没别墅的，珠三角市中心附近的别墅一抓一大把，佛山珠海惠州，甚至是广州深圳都有不少

本来当时珠三角就发展的早，有钱人也多，当年没有禁别墅令的时候，这种专门满足富人的市中心别墅一堆（独栋）

至于我是不是b乎吹逼你完全可以翻我回答区（现在匿了就不用翻了，你敲你的盘不影响我过我的生活）

纠结物业费的是不知道物业费是当地政府定的？

物业费以政府的定价为参考价，未成立业委会的必须按标准执行，已成立业委会的按协商后的合同内容执行

政府定价为顶，然后业委会再和物业协商

个人感受，说大平层舒服的确实是比一般的商品楼要舒服，但是和别墅比那还是没得比

别墅我可以十台车打横停在花园停在车库，我住大平层还要考虑买车位停车的问题，花园可以做泳池做大草坪做石山，种荔枝种杨桃种罗汉松，做篮球场羽毛球场甚至是户外茶室，我大平层该做啥好？上下楼梯那叫事情吗？除非你80岁（原话是70，但正常情况下70岁以现在的标准来说爬个楼梯不叫事情），大不了装个直升梯

花园打理麻烦作用鸡肋？那是你的错不是别墅的错

别墅不安全？24小时保安巡逻，小区门口一道关口，独立别墅区一道关口，股东区一道关口，无业主邀请登入系统全部无权进入。

更别说24小时天眼保护，小区内所有报警系统直接与公安相连，车放外面不锁几天都没人管你也没人摸你，保安亭隔几百米就一个，怎么在你们口中别墅区成了鬼区一样的？里面都是住的啥人啊还不安全我也是醉了，你说美国不安全还好说，中国不安全are u kidding me？而且中国的别墅全是水泥墙，不是好莱坞电影中的木板ok？

怕蚊子和虫子？认识这个不

不够大平层方便，想楼下就商圈？都是一个人几台车还带司机了，开车30分钟以内的地方能叫远？地铁那叫啥方便，隔壁有高速口直达cbd那才叫方便吧

小区面积高达400万平方米，配套全部带会所带高尔夫球场带大型游泳池，足球场篮球场基本应有尽有，甚至你还能选择在家做一个配套

别墅区不方便？内部超市就5个（真正意义上和永旺一样大小的超市），麦当劳，星巴克，奈雪等连锁品牌小区里面通通有，小区内部光711就有7个以上，四大银行都在里面有别墅做办公点，还有杂七杂八各种私人银行，包括证劵公司都有，中国电信，联通，移动全部都有办公点，想吃高消费的本土餐厅会所一样可以提供给你

说生活不方便的话是压根没从开发商的脑子里过一遍，都是钱为啥不赚？

如果你说cbd真正的商圈优势，反而是去到买patek philippe，Vacheron Constantin，chaumet，LV，Hermes这种只会挑cbd地段档次的牌子，这种才是cbd商圈的真正优势，买个菜吃个饭那叫啥优区别，但是开车去cbd走高速就30分钟，你想去随时都能去

我觉得对于住户来说去澳门买去别的地方买这个结果不会区别太大，我去广州太古汇都还没有我想要的所有品牌，我去澳门只要在银河城住一晚我想买什么都可以买得到

买车？出小区门口左转就是全区的保时捷中心，右边玛莎拉蒂，后面奔驰路虎捷豹，左边日产，对面雷克萨斯和丰田，雷克萨斯隔壁是广本和讴歌，沃尔沃，后面是一汽大众和奥迪

好的，现在所有误区都已经打碎了，然后可以开始说结论，首先你对跟大平层对标的别墅认知有一定的错误，与市中心高档住宅匹配的别墅并不是边缘别墅区可比的，价格上也与大平层完全没有可比性，独栋别墅就是三层-四层复式大平层再加大型花园，500平一层的居住面积再加上600平的花园，可比性在哪？

现在有禁墅令所以别墅有着各种限制，哪怕新建独栋容积率也做出了限制，所以现在别墅少了。

换个角度，10-20年前没有禁别墅的时候难道同期就没有大平层吗？那为啥当时能选择的时候都选择别墅，现在别墅被禁止了就能选大平层了

大平层的对标对象反而应该是联排别墅，就是一个竖着往上建压缩空间，一个横着摊平建

而且现在还有一种假联排别墅，两间共用一堵墙，但实际表现和独栋别墅无疑，所以这种和大平层也没有可比性（当然这是题外话）

别墅还是那个别墅，大平层只是别墅禁建，城市建设所诞生的高端产物

首先第一个，现在独栋别墅已经大全部禁建，并且单价只会越来越贵，供不应求，特别是地段很好的别墅，因为这种别墅都是以前建好的，包括社区配套，如果还是学区房，社区医院，企业圈，地铁线路等加成的话，那就是少之又少

现在新建的别墅在一线二线市中心是基本不可能存在的，取而代之的只有大平层

贴几个给你参考一下，这是我附近楼盘的报价，坐标顺德

我的印象中在我小的时候，大约至今18年前左右吧，1100平别墅的报价是1300万，我们在9年前的购入价格是2800万，装修500万，格局主要变更在打通

现在基本比20年前涨了5-6倍不止，比7年前涨了接近1倍

根据贴图的5600万别墅的总价，等于哪怕是第一套房的首付，要拿出三成，是1680万现金，对是现金，你必须拿出这三成银行才愿意贷款给你，如果不是第一套，那就是五成，2800万现金，就是接近于11爽，供20年一个月的费用是12万，但是我还没给你算贷款利率

你拿着这2800万现金在广州深圳瞎买你都能买到非常不错的大平层

而且2800万现金拿出来，资产跟现金存款是两个概念，这个2800万的首付已经天然形成了一个门槛，后续的供反而门槛还好

就拿珠三角核心区来说，广州核心区就是完全没有别墅的了，大的老牌别墅区基本也是番禺华南碧桂园和凤凰城，目前核心区存在别墅并且经济实力派得上号的在珠三角基本就只有佛山东莞了，同区域来比，现在佛山的cbd大平层单价才5万一平

别墅最低价都要5万以上，把面积一摊上来，别墅多出大平层的方数所多出的单价就是多加的价值了，多200平就多1000万，甚至大平层非复式单户面积超出500的就不多，普遍都是200-300多，但是独栋别墅随便都是700平起

要消费的起别墅还是要很大的现金流，包括装修和日常维护

一栋900平的别墅，你预估装修费用600万左右；如果你是整间改格局，那预算大概是这个double

而且你光看单价是没有意义的，就好像这么说，珠江新城的单价是8万-10万，基本一般到第一梯队的大平层，面积是250-300平，封顶3000万，装修因为是平层，费用我给你算200万吧

佛山独栋别墅，单价是5万-8万不等，具体要看朝向以及靠山靠水的位置，随便一间都是700平起步，2000平封顶，那么总价最低也要3500万，最高9000万-1亿不等，装修视面积以及装修规模而定，费用约300万-800万不等，如果你要买罗汉松等昂贵的植物，那这个费用还能继续无上限

所以我说了，现在独栋别墅是稀缺资源，地段好的独立别墅则是稀缺中的稀缺，但是大平层不同，没有严格的限制，也没有禁建，而且别墅能给的隐私程度不是大平层能比的

其次最关键的一点，别墅有地契，这是你抓在手上的，大平层是没有的

然后第二个问题，这是一个很明显的取向问题，也和你销售的地段有关

换句话说作为二线的老板哪怕年收入2000万，他也得呆在二线，换一句话说2000万的别墅基本是二三线能买到最好的房子，他的工厂和企业就在二线，你总不能让他跑去一线买大平层吧吧？

一个住在一线两千万大平层的人，他的企业是写字楼，金融行业，扎根于一线，那对于他来说买房最大的需求是什么？地段，交通，那就只能选择市中心了，那市中心能买到最好的房子是什么？大平层，这是性价比最高的方案

买市中心的别墅？这个价格压根跟大平层完全没有可比性了

最后的结论就是，并不是有钱人更趋于买大平层，是作为现在买房来说，在市中心买房只剩下大平层，而大平层也要更容易令人接受

独栋别墅几乎该卖的也卖完，转手率低，二手价格高居不下形成了天然门槛，基本是等于没得选，基本上联排别墅除了多了转手率相对高一点，该卖的盘也跟着独栋一起卖完了

取而代之，大平层转手率高，新盘子多，价格也相对可以接受，性价比对于别墅来说更高，自然而然大平层就卖的多

最后补一句

因为基于国情和禁墅令的影响，现在主流买房在考虑靠近市区+价格的前提下，能选的只有大平层。

如果不差钱，同地段（很重要）有独栋别墅就无脑选，同价位大平层性价比高当然选大平层。

有个事实我觉得大家要实事求是，同地段同级别的优质别墅和大平层，别墅永远比大平层要贵，这是不会变的，贵就代表好，这也是不会变的，但要命的地方就在于现在别墅和大平层没法这么比。

知乎提问问的是“为什么有钱人更倾向于大平层”，但实际上这个提问下方回答答主看得出很多只是“有点钱”的普通人，这一点都不丢人，因为我国还是发展中国家，所以你会看到高赞有很多说法是有局限性的。

在知乎大多数回答里面，大平层只不过是二百多平的一个房子罢了，别墅更多也不过是经济适用型别墅或者联排别墅，大多数人都是拿这两个去比较，然后得出大平层更好的结论，说实话也没错。

你想想看现在很多别墅搞得甚至有不到两百平的，你和正常的大平层能比么？有些别墅大又不大，不大就算了还不在市中心更偏，有人觉得大平层市中心更多更方便也是他的亲身经验。

以上就是很多高赞结论得出背后的逻辑，这是有道理的。

但我想说的是，真要比大平层和别墅，那你就得拿同等级的去比。

如果你拿着至少二三百平朝上的大平层去比别墅，总不能是个二百平的别墅，这其实不是同级别的。

拿联排别墅当别墅举例，说实话对“有钱人”来说这真不叫别墅，起码得是个正儿八经的独栋别墅吧？

你去百度搜“别墅”这两个字，百度百科写的清清楚楚，别墅（独栋住宅）。

啥叫别墅，自己占据一块地，周围邻居别挨得太近，花园足够大，每层楼足够大，周围园区配套设施齐全（商圈超市餐饮购物）这才是大多数人理想的别墅，但这些“幻想”你已经很难在一线以上城市的核心地带看得到了。

两个字很简单，没有。

现在宁愿大平层不愿买别墅其实是充满着时代感的说法，往前数二十年不少城市市中心还有别墅区在售在建的时候，能买得起别墅的人肯定是去买别墅的。

别墅和大平层的区别放到2021年，根本不是这提问下面很多回答所谓的“住进去之后”的问题，更多是一个地段和类型的问题。

为什么现在买大平层的人多买别墅的少？

因为你现在在一线朝上城市的市中心，你几乎买不到在售的独栋别墅。

我说白了就是足够好的大平层你现在还能买的到，足够好的市中心独栋别墅你想买还真不一定买得到。（可能性二线＞一线＞超一线几乎没有）

你是买不到，不是你考虑再三然后选择不买，是真买不到。

现在独栋别墅越好的地段被禁止建造的越来越多了，一二线以上几乎都这样，或者我说的直白点，多少地方二环以内连新房几乎都没了？还全新的独栋别墅呢？你能看到的市中心还有足够大又舒适的独栋别墅，几乎都是多年前规划好建成的。

新的、市中心、独栋不是被购房者嫌弃，而是奇货可居，那么你问二手怎么说？

确实，二手是能考虑，但有多少人能买了这种别墅然后还要出手的？

你想找个好二手那还得看有没有人愿意出手，愿意出手的靠市区顶配别墅就像顶级学区资源的破房子一样高价不愁卖。

所以说到底，你现在在考虑别离太远的前提下能买到的别墅，一是禁墅令下的新别墅规格变低，一是同样靠市区条件下可选的选项远远不如大平层。

光这一个条件就把大多数只不过想买个住得舒服的房子的人给卡的死死的。

你只能去选择买当前地产开发下可提供的优质大平层，你根本买不到能和大平层对比下同质量同地段的别墅。

所以某种意义上，你说现在很多地方别墅确实相比之下不如大平层也没错，不过这是一种别墅“蜀中无大将廖化作先锋”的背景下的特殊情况。

真正提问里面问到的“不差钱的有钱人”，其实是我全都要。

不过说实话我永远更喜欢靠城市中心，有的东西不是钱能解决的，比如我怕死。

我国其实讨论度远没有学区资源热烈却对人来说最要命的资源，是医疗资源，这东西还是市中心离得近一点……

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  xu-ze-qiu 网友的相关建议: 
      

作为一个不住大平层的别墅业主答一波:

别墅:

1.真正的独栋别墅非常稀缺。基本市面上的“别墅”，百分之95都是联排。想买也买不到(07年后已经不能批纯独栋用地，新盘有独栋要么是双房本要么是老地新开发)

2.别墅价格贵，现在我所在的城市独栋已经没有1500个以下的了。

3.别墅大多离市中心较远，没有好的学区。当然檀宫，青龙山庄这种过九位数或者要身居高位才能搞到的别墅不谈。

4.别墅打理较难。花园和室内的卫生都是很麻烦的事情，每年都需要一定的修缮，一般没有住家阿姨+全职太太搞不定。

5.别墅的物业费等等相对来说更贵。其实就是从持有成本来说，别墅的消耗是比较大的。比如小区一般都是开中央空调和全屋循环热水，地暖。

6.独栋的增值空间相当恐怖。虽然比例没有那么狠，但是总价夸张啊!随着改善型需求外溢到别墅，近三年我这的别墅涨了80％左右，和市区一致。问题是，2000万的百分之八十简直吊打200万的百分之x好么。

7.别墅不会折旧。你有土地的，所以可以有限度地改建。大平层是很牛，但是再过三十年别管汤臣一品还是武林一号都得跪。就算是拆迁，你们看看深圳城中村那些身家几千万上亿的拆二代牛还是老高层永远拆不了的二代牛?

8.家里沟通很不容易。我叫我媳妇送纸都是打电话告知在几楼哪个厕所

大平层:

1.可以位于市中心，均价1000个以下的比比皆是。一直有新盘……也就是更便宜更好买。

2.更容易脱手，利于周转保值。

3.因为新盘多，可以有很好的学区或者配套。

4.物业费等持有成本更低。

5.打扫卫生不需要住家阿姨。扫拖机器人可以完成部分工作。

6.不需要安防成本和房屋修缮费用。比如泳池鱼池这类。

7.会受邻居影响。在家里跑步机弹钢琴这种别想自由了。

总的来说，买大平层是因为还不够有钱。真正有钱的人还是买别墅……然后随便再在市中心搞个大平层，唉就是玩儿!对了，除非双联还可以勉强一下，千万别买联排……那玩意儿四不像，在大不列颠也就破产矿工住。

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  bestme-37-92 网友的相关建议: 
      

作为既住过大平层又住过别墅的人，我认为，只有忙碌的有钱人是喜欢大平层的，有钱有闲的有钱人还是倾向于住独栋别墅。

首先，就室内的保洁和保养来说，别墅和大平层都不方便，因为面积有那么大，打扫起来都是不轻松的。有的人可能会说请阿姨，但就我家而言，是每周请一次阿姨做彻底的保洁，平时擦擦洗洗的还是得靠自己。

但是，别墅和大平层的不同之一在于别墅需要复杂的室外保养，前院和后院的保洁，花草的修剪，一些露天设施的维护…这些都费钱费力，但是会给你带来很好的生活体验，所以有钱有闲的有钱人选择独栋别墅是很合适的。有钱无闲的有院子也无暇感受和欣赏，所以大平层更适合他们。

……………………更…………………………

居然有这么多人看，想唠嗑一点关于房子的题外话。

我小时候住的房子是那种复式的大平层，面积应该有250平左右，在二楼，房子分为两层，第一层是客厅厨房饭厅储物间厕所阳台还有个保洁间，第二层是第二个客厅还有三个卧室书房阳台休闲室，大概是这个结构。底楼是花园。可以说是那种老小区了，旧旧的，颜色被时间涂抹过，院子里的花都长得跟繁茂，领居之间很熟悉，每天晚上都能和一群孩子一起玩。特别是到饭点的时候，家家户户都传出炒菜的声音，很有生活的气息。

后来新城区开发了出来，加上我爸的一些变动，房子卖掉了，我们搬进了新家。但是新家就没有那个味道了。我很怀念小时候老小区的感觉，没有电梯，上楼就要走光影斑驳的楼梯，在家里能听到别人的炒菜声，小孩的啼哭声，鸟的叫声…我上大学期间一直在外租房，也愿意租那种有烟火气的老小区。

其实住房不在于房子多么豪华，在于你住进去能不能有家的安心感。

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  lu-luce 网友的相关建议: 
      

别墅有几个问题。

第一就是蚊虫多。因为绿化好，蚊虫多。蜘蛛也经常过来结网。

第二是保洁困难。中国南方地区比较湿热。地下室的墙上到处都是霉点。很难处理。北方地区冬天冷，冷热交替，墙很容易脱皮。人家英国有北大西洋暖流。亚洲没有。

第三屋子大，能耗高。

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  gnadil 网友的相关建议: 
      

倾向于大平层的前提，是你拿“给你600平米小院+200平米纯粹室内使用面积+两个车位的空间（车库）+家门对着local路+路边还能停五六辆车+超市电影院公司停车场常年有几百个停车位+双向26车道的大高速上下班随便开”一整套设施建设，跟大平层对比。

你光建房子了，150平米给你叠出来四层，住得跟个日本炮楼似的，还没资格在家门口停车，买四五个西瓜还要从“别墅区地下车库”自己手动搬回家——你上下班开车50分钟，车位小得跟棺材盒那么宽，别人来你家做客还要跑到几百米外面的公共停车场里停车——那你哪儿来的大脸跟大平层比？

自夸“基建狂魔”这么多年了，看看自己家门口的高速有几个车道？你能走这种高速上下班？看看车间距离有多近？看看i-10 katy段的上下班高速是什么样子的——

再看看你家门口高速每天高峰期堵城什么样子——

都在意淫“只要搬到郊区，就能住上美国的大house一样的生活”，也不看看在海量顶级专家精确计算的结果下，你自己过上的是什么样的城市规划和生活，看看真正“人人住大house”的地方是怎么规划的，再看看自己家周围有多少绿地、草坪、高尔夫球场、大片空地“宁可盖化粪池，都不给你盖房子住”。

这是一个正常的costco或者电影院周围的停车场：

这是上海costco：

什么叫“德性匹配的下场”啊？

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