2015年爸妈被带到山东威海乳山买房，很后悔，怎么办？ 第1页

面子？你爸几岁了？

现在的问题不是你要怎么办，而是：

你能怎么办？

威海乳山

号称青岛后花园，房地产企业打着这个招牌全国卖房，我在武汉见过，只要看房就免费拉到乳山旅游两三天，好多老人占便宜去免费旅游，结果买了一堆海鲜绿茶珍珠什么的，这还是好的，买房的才最惨。

乳山这种往全国卖的房子根本不是普通人住的，这是度假房，主要卖给山东、河北等周边三小时高铁车程的人，主要是教师和小企业主。到了夏天太热，过来避暑，看海。房子周边配套不全，夏天稍微好点儿，冬天就是鬼城。

你家湖北农村的，来一趟要先去武汉襄阳或者宜昌，然后坐飞机到青岛再换大巴，折腾一次就是一整天时间，加上父母没有退休，家里甚至可能还有离不开人的耕地。

你买它显然不是为了自住，你是为了吃房价上涨的红利才买的。

既然是投资，那只能盈亏自负，你先得有愿赌服输的勇气面对这件事情。

现在青岛房价下跌，市区都2万出头而已，近郊配套齐全的成熟县城也只要1万。乳山市区大概6到8千，你一后花园概念的度假区6千到头了，我怀疑实际4千能出手都是赚的。所以首先做好亏一半以上的心理准备。

然后我们看下

这个房子能不能折价出售变现？

很遗憾，不能！

根据现在的销售政策，青岛是取得房产证后5年才能交易，乳山是两年。也就是2021年交房以后，顺利的话当年拿到产证，2023年才能取得交易资格。这之前你的房子不能卖。

那房子都赶不上贷款余额了，

房子和首付不要了，贷款不还行不行？

很抱歉，也不行！

不还贷款银行先拍卖房子，拍卖款抵不上借款的部分，还要向你追债，而且上征信。以后你在金融领域寸步难行，公务员和国企也别想进了。

所以贷款必须还。

怎么办呢？

能不能让房产赚钱，得到回报？

很可惜，没意义！

2021年之前没戏，你房子都没盖好，只能继续还贷等着。到21年房子交房，你还需要投入5万左右做基础装修。然后你可以选择托管给民宿运营的人，如果地段好，运营得当，预计每月有3千的回报。看起来还不错对吧，跟房贷一样了，你以为能以租养贷？不不不，你贷款要还12个月，可是出租只有6月中旬到9月中旬才有生意。还有9个月没有房租覆盖，四五年下来租金也才四五万，连装修款都回不来，因为装修5年就要翻新了，又得投入，更别提赚钱了。

发现没有，这房子装修了能出租，但是赚的钱不够装修折旧。不装修租不出去，买了就是个要还贷的负担。

我姑在三亚买了这么个度假房，好在三亚几乎全年可以旅游，而且房子在市区交通方便，现在每年不去住几天吧，觉得房子白买了，去住吧，还得挤出假期时间，然后花几千块机票往返一趟，去了也是换了个地方继续忙着办公。现在干脆租出去搞民宿，但是，房租也覆盖不了贷款。

你看，有钱没钱，买这种房子都是不划算的，只不过没钱痛苦万分，有钱就无所谓。

那到底怎么办呢？

退房是不可能的，除非你能找到开发商或销售方的重大违约违规。

卖房是不可能的，只能等到拿了房产证政策允许的年限。就算政策变了也得21年才能卖，而且亏一些是难免的。

扔了不要也是不可能的，必须继续还贷否则银行起诉你。

所以，努力兼职帮爹妈承担一些负担吧，加油撑过了这三四年，你上班了就好了，只不过，你要背一套没有意义的房贷。