国务院:改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权，会有什么影响？ 第1页

不要过分解读，就是以往的流程过于僵化，导致一些几亩地、十几亩地的小改动都要打包上报国土部，甚至还要副省长去国务院跟首长解释。这些改动无非就是道路扩宽涉及“一个花坛的宽度”的问题，造成了行政资源严重的浪费。国务院、国土部投入了大量精力处理一个省份上报的数百项、上千项鸡毛蒜皮。因此在近期的改革中，把相关权限下放了。

以上内容洗稿自人类玻璃心伤害委员会卡富尔主席。

自然条件良好、适合人类居住的大城市周边还没开发的农田基本上都是基本农田。这个改动近期不会对建设用地供应起到太大的变化。今后为了获得建设用地，主要还是以下方案：

1，新农村改造，“投入较大多的经济资源和政治资源把“一户多宅”和闲置的宅基地收回，促进“农民上楼”。集中出的土地或用于建设用地开发，或是改造为基本农田置换置换适合开发的城市周边基本农田。

2，改造低产非基本农田，置换适合开发的城市周边基本农田。

3，改造并开发不在非基本范围内的山坡农田。别的作用没有，修一坡小别墅还是可以的……

这个问题算是洽到我的工作范围了，简答一波。

先说初步结论：此政策将直接扩大土地供应量。

土地市场经过近20年的发展，各地存量建设用地逐步减少，在18亿亩耕地红线的政策的限制下，地方政府想将一定规模以上的“基本农田以外的其它耕地”转化为建设用地，必须报批国务院批准，这就导致了审批手续相当麻烦，大大制约了各地经济建设用地的使用和经济发展。

土地，是一切经济活动的先决条件。

这一次的土地政策改革，明显是为地方建设用地进行松绑，这对疫情之下各地的经济复苏有着重要作用。

此政策下，主要受惠的包括三类企业：一是生产制造类企业，用地审批将更加简单；二是房地开发企业，土地供应量增加是直接受益；三是对土地有需求的其他行业，比如基础建设、物流仓储、专业市场、医疗教育、旅游业等等等。

但我必须要强调的是，受惠的行业会很多，但首先受惠的必然是房地产市场！

土地供应增加，意味着房产交易量将增长，交易变得更为活跃，量在价先，房价很有可能迎来新一轮上涨。

我国做事，是摸着石头过河，现在试点，如果对经济刺激的效果不错，估计很快就会铺开到全国，这次试点的几个省份的重点城市，估计房价要涨了。

按我最近对各种政策的观察，虽然各地嘴上还在吼着坚持调控，但身体已经诚实地重启了房地产拉动经济的手段，非常时期，非常之举，现在国内大批中小微企业因疫情倒闭、面对失业人数的大批增加。

我认为，放开房地产，当是当下对经济复苏一记有力的强心针，虽然副作用是房价进一步上涨，但解决疫情过后人民的吃饭问题，才是首要大事，房价涨一涨不死人，没饭吃却是真的的要死人的。

补充一下：每一次答文中只要谈到房价，评论区都相当热闹，如果说房价要跌，那评论区简直一片赞美大声叫好；如果说要涨，评论区各种针对且扣帽子，何必呢。

这一轮经济刺激政策下来，难道房价还按的住？调控三年，意味着购房需求已经被硬生生压制了三年，而且疫情之后，大量的企业停工甚至倒闭，加上减税降费，税收大幅度减少是可以预见的，同时地方政府在抗疫过程中也是大量失血，各地政府日子有多艰难可想而知，网上嘴炮没有关系，但首先是你要在这三年调控中存了足够首付的钱。

另外，有确切的证据表明，随着全球疫情的爆发，可以判断，1-2年内疫情只会愈演愈烈，中国防控得力已成为绿区，世界上的热钱近期已经准备大批涌入中国，A股跌幅大大少于欧美股市，就是这些热钱的功劳，小部分进入的股市，大部分将会流向房地产，国内资产价格上涨几乎已成定局，关于这个事情，如果有合适的问题提出，我会仔细说说，这里就随口一提。

好了，就这样吧，还未购房的，自己多关注一下新闻吧，今年上半年，应是未来三年内最好的上车时机。

评论区太热闹了，统一回复一些知友的问题。

很是感概，买房置地实在是两千年来深深刻在国人骨子里的一种思想，所以在中国，房子始终是人民永恒的主题。

房子的问题，在中国古代生产力极低的时候，就是一个重要问题，无论是高官显贵、还是黎民百姓，建宅子、购田地就是一个家族终身奋斗的目标。

大唐盛世，便有“长安居、大不易”的谚语，并由此产生一个成语“居大不易”，而这个成语，一千多年后的今天，依然适用。

曾经好奇查了查宋代的房价，不查不知道，一查吓一跳。北宋中后期，靖康之变前夕，汴梁一套普通小院的价格大约4-5万贯，即四千万到五千万钱，而当时的普通雇工（大约等同于我们现在的白领），月均收入3000-5000钱，当时女性无法工作，因此一个家庭要买套房，大概要不吃不喝工作800年...

这是宋朝啊，没有预售制度、没有银行按揭、生产力更不能同今天相比，房价居然也能推高到这个地步，原因就是：虹吸效应。这也是我举唐宋两代例子的原因。

虹吸效应在今天全世界都非常普遍，中小城市吸附县城或乡镇的资源、资金和人才，一二线城市又吸附中小城市的资源资金和人才。尤其需要注意的是，当今人员流动性远高于古代，因此大城市虹吸的不仅是本省中小城市，同时也是在吸附全国中小城市的资源。

因此，可以得出一个结论：无论市场怎么发展，一二线城市的房价比三四线城市的房价更容易上涨，也更抗跌。这是客观规律！

所以评论区有问我一二线和三四线的区别，以上就是我的回答，如果你要买房，这个规律会对您会有一定的参考。

再说说购买力的问题，很多人提到两个问题“究竟还有多少人能买的起房”和“很多人已经有房了，还需要买吗”。

其实这两个问题有一定的交叉性，简单说说吧。

很多人说我买不起房，我认识的很多朋友也买不起房，这应该是实话，但这种说法不全面，因为你看到的是你周围认识的人这个圈子，并不能作为国人购买力衡量的标准。

我把购房能力分为两种情况，一种是已经至少拥有1套房的情况，一种是现今没有购房的情况。

前者已经拥有一套房，要买房其实是相对容易的，因为可以把前面那套卖掉，不差钱；

第二种就麻烦点，因为从0到1是最困难的，但也不是买不起。各个城市房价不同，人均收入也不同，很难有准确的数据可以统计，但基本可以确定的是，只要你是该城市原住民，如果要重新买套房，其实并不困难。

问题出在哪里呢？出在你不是原住民，却要在新的城市安家落户，这意味着你要掏一大笔钱，所以才有掏空六个钱包的说法，但即使如此，按当前房价，也很少有人在新的城市买不起，一般来讲，只要你和你的伴侣在新的城市工作5年以上，即使父母不帮助，也买的起。

因为，决定房价的不仅仅是所在城市，还有户型大小和地段。买不起大的，就买小的，买不起地段好的，就买地段差一点的，非要鼓着劲买别墅，那纯属和自己过不去。

你所要做的，不是考虑户型大小和地段好坏，而是先要至少有一套房解决生存所需，以后存的钱多了，再考虑小换大、差换好。饭，总要一口口吃。

所以，对于购买力这事，不是你钱有多少的问题，而是你心态的问题。在中国，人人都能买房，但不是人人都能买好房。

其次是需求问题，即究竟还有多少人愿意买房。

有个论点是中国很多人已经买过房了，因此这些人就不想再买了。呵呵，很有意思的想法，我只能说，图样图森破，建议相信这个论点的人，可以采访一下周围的有房一族，问问他们想法，我可以这里说个大实话，在中国，无论一个人有钱没钱，永远也不会嫌自己房子多，相反，绝大部分人只会嫌自己的房子小、房子旧、房子不方便，只要他/她一息尚存，就会永无止境的全力改善自己的居住条件。

刚需、改善型、二次改善型甚至多次改善型就是一切需求的来源。

上课结束，下次有空继续说。还有麻烦大家点个赞，那么多热烈评论，点赞也太少了吧，不习惯啊。