侯耀华当年的行为算不算保存侯家家产，是为侯氏家族着想？ 第1页

说句不客气的话，2007年，能拿出2000万，买一套位置在昌平，还是刚死过人的别墅，

找遍全中国，除了郭德纲根本找不到第二个。

那个无聊的回答竟然有700多赞，说明知乎上的受众真是对别墅价值没有一点常识，纯粹就是自己异想天开。

（那个造谣的回答已经被其自己删了，还算他有点做人的底线。）

胡编乱造，说郭德纲开发商坑害侯家，

那叫更名懂么，二手别墅交易里非常常见。

侯家断供，那也是银行回收，房子直接走法拍了。

开发商怎么回收？

自己借钱给客户买自己的房子？

疯了？

能够编造出这种谣言，说明那个人不止连房屋贷款合同看不懂，

连一点的社会基本常识都没有，就这样漏洞百出的回答，还能有人信？

造谣说什么郭德纲“吃绝户”，

是以为是郭德纲买通了开发商，把别墅收回了吗？

这就是自己心脏，看什么都是黑的。

更名，就是开发商配合原业主，直接做业主名称更改，这样不算二手房交易，

走一手房流程，不用交上百万的增值税个税，只交契税的税费，

所有的购房款和正常二手房交易一样，都是卖家的，

开发商只是配合做个手续，收个最多几万的手续费，真正的房款根本没有任何机会碰到。

别墅区都是分多期售卖，开发商常驻，比较方便办理，

不只是别墅，很多比较新的楼盘，房本还没发的时候，都可以这么操作。

侯耀文先生的别墅买的是早，可是他去世的也早啊，

那才2007年，北京都没限购呢，房子均价还在一万档位的年代。

而且那时候二手房成交的主要都是东西城朝阳海甸，昌平价格不说一万，能不能过八千都未必。

别墅和普通二手房的买卖流程完全不一样，

不是普通两室一厅，挂在中介第二天就有人看房，一两周最多半个月成交，

别墅想卖，别说成交，挂中介一年都未必有一个人来看。

首先地点，

2007年，能拿出两千万以上，第一选择就绝对不可能是在昌平，

要么是二环里的四合院，要么就是亚运村别墅区。

全独栋，永久产权可以随意翻盖的富成花园，里面有朱时茂。

隔壁陈道明，冯小刚的碧海方舟。

最次的也是张国立等明星扎堆的紫玉山庄。

哪个不比远在昌平的玫瑰园强？

郭德纲比上边那些差么？

别的明星住四环里，周边都是高尔夫球场，国家森林公园，

凭什么郭德纲住在还是大郊区，当时周围一片荒地的昌平？

打开地图看看，玫瑰园在哪呢，都快到十三陵了，进市区要四十公里，

郭德纲是觉得自己有蒙古海军，加油不要钱是吧？

那时候昌平高校分校区都还没开建，玫瑰园就在六环边上，周围都是荒地，甚至还有农田。

什么叫别墅？

除了房子大，周围配套设施必须要匹配才行，

自己去看北京的别墅，都是有区域成片的，周围没有一个高尔夫球场，没有一片森林公园，

你在北京好意思叫别墅？

今天的链家房价，玫瑰园均价7万，周围几个小区“才”四五万，都是普通居民区。

这就不是真正的“别墅区”，价格比同等条件的别墅还要低。

说句冒昧的话，侯耀文为什么最初买玫瑰园？

不就是钱不够，

还必须要买个别墅撑面子吗，

有的选，谁不想住市区里，住森林公园边上？

第二，最关键的房屋条件，

买别墅，不说全部，至少一半以上就只要新房，

二手房也必须毛坯，必须没住过人。

二手房，住过人，原业主还刚死，

不说百分之百，绝大部分买别墅的根本看都不看。价钱再低都没用。

都花了两千万，买一个业主刚去世的，可能吗？

更别说房子不仅有贷款，还有遗产官司没打完，

房子能不能过户，什么时候交房，有没有其他问题，全部都是未知。

除了郭德纲，谁tm愿意接手这个烂摊子，花两千万给自己找病吗？

买别墅和普通房子心态不一样，

不是有了学区，位置条件价格差不多就行了，甚至价格低点，哪怕凶宅也算了。

但是买别墅不一样，

别说你在不在房子里去世的，业主去世的房子就是有问题，有毛病，风水有问题。

能在北京买别墅，还是在2007年拿出2000万的人，没有“差不多”这个概念。

普通房子有装修是加分，但在别墅这就是减分的，

就算原本没住过人的，有装修都必须铲了自己装，

否则买独栋干什么？

所有条件必须最完美才值得出手，

每年“随便”几十万，不到一百万住顶级酒店总统套，几千万去投资不行吗？

事实上业主去世，而且还是名人，闹得这么大，

再加上遗产纠纷这两个条件，就已经基本宣布这个别墅至少五年内不可能出售成功了。

当然什么时候有不信邪的，前提是愿意降价一半，至少三分之一。

当时还有报道，玫瑰园投资方老板出事，产权纠纷，似乎侯耀文去世的时候连房本都没有。

贷款没还，产权问题，遗产纠纷，地理位置偏僻，原业主去世，

这房子几乎把影响房价的负面BUff都给叠满了，

除了贷款之外，每个都对别墅是致命打击，

别说正常出售，抵押给担保公司都未必有人肯接手。

第三，购房流程。

别墅买卖和一般的二手房不一样，

价格高，受众少，尤其还是二手，业主去世的，

想要成交，要么干等，周期一年以上，

不信的自己去北京链家，条件选中别墅，看看挂牌时间都多久，

一年都是短的。

不想等，想要尽快出手，那就只能降价，而且降价幅度必须大，价格要远远低于同等条件的其他别墅，

就算房子真值2000万，起码降到1500万才有人去看，

就算这样，能不能找到客户，能不能交易还不一定。

这情况还是没有任何问题的普通别墅，有纠纷的，那就等着吧。

侯耀文刚去世，遗产现金没多少，他的子女等得起吗？

银行的利息可不管你，每个月照收不误。

不说还有特殊的，要求不能用人民币，用美金，欧元，或者股权转让，其他金融手段交易房子的，

侯家人的玩的明白吗？

分得清是真想买房的，还是骗子吗？

别觉得不可能，那是2007年，能拿出2000万的，有这些条件根本不稀奇。

还郭德纲吃绝户？

2007年，跑昌平沙河镇，六环边上荒地里，花了2000万吃绝户？

这是我今年见到最好笑的笑话。

真拿钱不当钱是吧？

当年不是现在，全北京一手全新别墅有的是，

你说2007年六环边上有别墅卖两千万，不说买不买，根本连看房都没人愿意去。

不是郭德纲，谁脑子抽了去接这个烂摊子。

再往北点，有两千万都可以建个庄园，和于谦一起养小马了知道吗？

还中介说值2000万，拿二手死过业主的房子当新房呢？

还是缺心眼拿业主自己的报价当成交价呢？

中介那个报价，还是当时玫瑰园四期的最高价，

四期2008年开盘，一直到2010年都没卖完，

三期四期新房不买，折扣不要，非得同样价格去买纠纷二手房是吧？

不说懂不懂别墅，懂不懂房产交易，你知道人字怎么写吗？

造谣污蔑，甚至人身攻击张口就来是吧？

你让侯家去找中介，看他们能不能找到客户，

全中国都知道的事，卖房子的中介不知道，中介自己有钱不赚是吧？

侯家也全都是缺心眼，房子能卖一个亿就是不卖，就非得要便宜郭德纲。

郭德纲tm 的是真有蒙古海军，派出于谦岳云鹏，带着老和部队把所有昌平中介和侯家人都绑了，

不让中介找客户，就算有看房的客户也全绑出去突突了，

然后逼着侯家签字卖房的是吧？

北京有能力买别墅的，都被郭德纲绑了，威胁过是吧？

郭德纲势力也太大了，你在知乎上这么污蔑，

说郭德纲“吃绝户”，你不怕郭德纲带着洪兴陈浩南和山鸡去找你报复啊？

不了解别墅买卖，房产交易基本道理没问题，但是基本的逻辑，脑子能不能有？

房产交易大厅不是郭家开的，郭德纲开的是相声社，不是社团，没有在北京只手遮天的能力，

没有能够违背业主遗愿，强买强卖的本事，

收钱黑人也不能这么无耻吧？

是不是收的钱太多了？

@无聊 知道人字怎么写吗？

按现在的行情，侯宝林这一门算簪缨之家是没什么问题的。

侯大师入仕时本官只能是清制下正声署官员，借正声署攀太常寺，大约七品的样子，日后经詹事府迁翰林院，品级日升，不在话下。

致仕之时，能算个五品左右的翰林侍读学士，故世之后朝廷按照翰林院掌院学士的荣典再加一加恩，封赠一个正二品资政大夫的文散官，是没什么太大的问题的。

这个门第讲一讲宗门是说的过去的。

只不过么，如果百度百科没有写错，侯耀中貌似只能算庶长子，侯宝林的恩荫掉不到他头上，朝廷给的体面，只能是嫡长子侯耀华接着。

庙堂的规矩比江湖的规矩大，侯宝林这一门的族长，论起来还真就得是侯耀华。

因此题主的说法其实还算过得去。

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宋太祖、明太祖、唐太宗这三位都是中国历史上第一流的英主，不存在不能相提并论的问题。同样的，汉高隋文光武康熙也可以与这三位还有秦皇汉武相提并论。

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