不算,他就是好心。
第一是为了自己兄弟的声誉,人没了债不能不算,不能让侯耀文死了还落下欠债不还的名声。
第二是帮两个孩子最大限度保留利益,侯耀文的财产最大头就是那个别墅,北京的房子在当时的预期还是肯定会涨,他的想法是出钱帮忙还款,另外等事件热度过了,这样这个别墅两个孩子哪怕卖了分钱也能实现利益的最大化。
但是他忽视了一点,以上的的实现需要侯耀文两个孩子对他高度信任,侯懿珊那方面问题不大,但侯瓒和他之间的信任其实很脆弱,没办法这是侯耀文早年抛妻弃子造下的孽。最后只能一拍两散,便宜外人的。
侯军骂他,十有八九是不想让他掺和这事,早就预料到掺和下去落不着好还弄一身骚的结局。但从侯耀文的角度,为了兄弟,这事他即使明知有可能会这样,但不做的话自己心里过不去。
说句不客气的话,2007年,能拿出2000万,买一套位置在昌平,还是刚死过人的别墅,
找遍全中国,除了郭德纲根本找不到第二个。
那个无聊的回答竟然有700多赞,说明知乎上的受众真是对别墅价值没有一点常识,纯粹就是自己异想天开。
(那个造谣的回答已经被其自己删了,还算他有点做人的底线。)
胡编乱造,说郭德纲开发商坑害侯家,
那叫更名懂么,二手别墅交易里非常常见。
侯家断供,那也是银行回收,房子直接走法拍了。
开发商怎么回收?
自己借钱给客户买自己的房子?
疯了?
能够编造出这种谣言,说明那个人不止连房屋贷款合同看不懂,
连一点的社会基本常识都没有,就这样漏洞百出的回答,还能有人信?
造谣说什么郭德纲“吃绝户”,
是以为是郭德纲买通了开发商,把别墅收回了吗?
这就是自己心脏,看什么都是黑的。
更名,就是开发商配合原业主,直接做业主名称更改,这样不算二手房交易,
走一手房流程,不用交上百万的增值税个税,只交契税的税费,
所有的购房款和正常二手房交易一样,都是卖家的,
开发商只是配合做个手续,收个最多几万的手续费,真正的房款根本没有任何机会碰到。
别墅区都是分多期售卖,开发商常驻,比较方便办理,
不只是别墅,很多比较新的楼盘,房本还没发的时候,都可以这么操作。
侯耀文先生的别墅买的是早,可是他去世的也早啊,
那才2007年,北京都没限购呢,房子均价还在一万档位的年代。
而且那时候二手房成交的主要都是东西城朝阳海甸,昌平价格不说一万,能不能过八千都未必。
别墅和普通二手房的买卖流程完全不一样,
不是普通两室一厅,挂在中介第二天就有人看房,一两周最多半个月成交,
别墅想卖,别说成交,挂中介一年都未必有一个人来看。
首先地点,
2007年,能拿出两千万以上,第一选择就绝对不可能是在昌平,
要么是二环里的四合院,要么就是亚运村别墅区。
全独栋,永久产权可以随意翻盖的富成花园,里面有朱时茂。
隔壁陈道明,冯小刚的碧海方舟。
最次的也是张国立等明星扎堆的紫玉山庄。
哪个不比远在昌平的玫瑰园强?
郭德纲比上边那些差么?
别的明星住四环里,周边都是高尔夫球场,国家森林公园,
凭什么郭德纲住在还是大郊区,当时周围一片荒地的昌平?
打开地图看看,玫瑰园在哪呢,都快到十三陵了,进市区要四十公里,
郭德纲是觉得自己有蒙古海军,加油不要钱是吧?
那时候昌平高校分校区都还没开建,玫瑰园就在六环边上,周围都是荒地,甚至还有农田。
什么叫别墅?
除了房子大,周围配套设施必须要匹配才行,
自己去看北京的别墅,都是有区域成片的,周围没有一个高尔夫球场,没有一片森林公园,
你在北京好意思叫别墅?
今天的链家房价,玫瑰园均价7万,周围几个小区“才”四五万,都是普通居民区。
这就不是真正的“别墅区”,价格比同等条件的别墅还要低。
说句冒昧的话,侯耀文为什么最初买玫瑰园?
不就是钱不够,
还必须要买个别墅撑面子吗,
有的选,谁不想住市区里,住森林公园边上?
第二,最关键的房屋条件,
买别墅,不说全部,至少一半以上就只要新房,
二手房也必须毛坯,必须没住过人。
二手房,住过人,原业主还刚死,
不说百分之百,绝大部分买别墅的根本看都不看。价钱再低都没用。
都花了两千万,买一个业主刚去世的,可能吗?
更别说房子不仅有贷款,还有遗产官司没打完,
房子能不能过户,什么时候交房,有没有其他问题,全部都是未知。
除了郭德纲,谁tm愿意接手这个烂摊子,花两千万给自己找病吗?
买别墅和普通房子心态不一样,
不是有了学区,位置条件价格差不多就行了,甚至价格低点,哪怕凶宅也算了。
但是买别墅不一样,
别说你在不在房子里去世的,业主去世的房子就是有问题,有毛病,风水有问题。
能在北京买别墅,还是在2007年拿出2000万的人,没有“差不多”这个概念。
普通房子有装修是加分,但在别墅这就是减分的,
就算原本没住过人的,有装修都必须铲了自己装,
否则买独栋干什么?
所有条件必须最完美才值得出手,
每年“随便”几十万,不到一百万住顶级酒店总统套,几千万去投资不行吗?
事实上业主去世,而且还是名人,闹得这么大,
再加上遗产纠纷这两个条件,就已经基本宣布这个别墅至少五年内不可能出售成功了。
当然什么时候有不信邪的,前提是愿意降价一半,至少三分之一。
当时还有报道,玫瑰园投资方老板出事,产权纠纷,似乎侯耀文去世的时候连房本都没有。
贷款没还,产权问题,遗产纠纷,地理位置偏僻,原业主去世,
这房子几乎把影响房价的负面BUff都给叠满了,
除了贷款之外,每个都对别墅是致命打击,
别说正常出售,抵押给担保公司都未必有人肯接手。
第三,购房流程。
别墅买卖和一般的二手房不一样,
价格高,受众少,尤其还是二手,业主去世的,
想要成交,要么干等,周期一年以上,
不信的自己去北京链家,条件选中别墅,看看挂牌时间都多久,
一年都是短的。
不想等,想要尽快出手,那就只能降价,而且降价幅度必须大,价格要远远低于同等条件的其他别墅,
就算房子真值2000万,起码降到1500万才有人去看,
就算这样,能不能找到客户,能不能交易还不一定。
这情况还是没有任何问题的普通别墅,有纠纷的,那就等着吧。
侯耀文刚去世,遗产现金没多少,他的子女等得起吗?
银行的利息可不管你,每个月照收不误。
不说还有特殊的,要求不能用人民币,用美金,欧元,或者股权转让,其他金融手段交易房子的,
侯家人的玩的明白吗?
分得清是真想买房的,还是骗子吗?
别觉得不可能,那是2007年,能拿出2000万的,有这些条件根本不稀奇。
还郭德纲吃绝户?
2007年,跑昌平沙河镇,六环边上荒地里,花了2000万吃绝户?
这是我今年见到最好笑的笑话。
真拿钱不当钱是吧?
当年不是现在,全北京一手全新别墅有的是,
你说2007年六环边上有别墅卖两千万,不说买不买,根本连看房都没人愿意去。
不是郭德纲,谁脑子抽了去接这个烂摊子。
再往北点,有两千万都可以建个庄园,和于谦一起养小马了知道吗?
还中介说值2000万,拿二手死过业主的房子当新房呢?
还是缺心眼拿业主自己的报价当成交价呢?
中介那个报价,还是当时玫瑰园四期的最高价,
四期2008年开盘,一直到2010年都没卖完,
三期四期新房不买,折扣不要,非得同样价格去买纠纷二手房是吧?
不说懂不懂别墅,懂不懂房产交易,你知道人字怎么写吗?
造谣污蔑,甚至人身攻击张口就来是吧?
你让侯家去找中介,看他们能不能找到客户,
全中国都知道的事,卖房子的中介不知道,中介自己有钱不赚是吧?
侯家也全都是缺心眼,房子能卖一个亿就是不卖,就非得要便宜郭德纲。
郭德纲tm 的是真有蒙古海军,派出于谦岳云鹏,带着老和部队把所有昌平中介和侯家人都绑了,
不让中介找客户,就算有看房的客户也全绑出去突突了,
然后逼着侯家签字卖房的是吧?
北京有能力买别墅的,都被郭德纲绑了,威胁过是吧?
郭德纲势力也太大了,你在知乎上这么污蔑,
说郭德纲“吃绝户”,你不怕郭德纲带着洪兴陈浩南和山鸡去找你报复啊?
不了解别墅买卖,房产交易基本道理没问题,但是基本的逻辑,脑子能不能有?
房产交易大厅不是郭家开的,郭德纲开的是相声社,不是社团,没有在北京只手遮天的能力,
没有能够违背业主遗愿,强买强卖的本事,
收钱黑人也不能这么无耻吧?
是不是收的钱太多了?
@无聊 知道人字怎么写吗?
这种行为在古代叫吃绝户。
您要是自身行的正坐的端,我还信你是主持公道。
问题是一个虚假代言成瘾,给女徒弟买假包,动不动还替自己兄弟清理门户的老不修?
祝各位给侯二洗地的都拥有自己的侯二。
加油!
按现在的行情,侯宝林这一门算簪缨之家是没什么问题的。
侯大师入仕时本官只能是清制下正声署官员,借正声署攀太常寺,大约七品的样子,日后经詹事府迁翰林院,品级日升,不在话下。
致仕之时,能算个五品左右的翰林侍读学士,故世之后朝廷按照翰林院掌院学士的荣典再加一加恩,封赠一个正二品资政大夫的文散官,是没什么太大的问题的。
这个门第讲一讲宗门是说的过去的。
只不过么,如果百度百科没有写错,侯耀中貌似只能算庶长子,侯宝林的恩荫掉不到他头上,朝廷给的体面,只能是嫡长子侯耀华接着。
庙堂的规矩比江湖的规矩大,侯宝林这一门的族长,论起来还真就得是侯耀华。
因此题主的说法其实还算过得去。
算了,不说了 。
这就是答案。
算了,不说了 。
这就是答案。
宋太祖、明太祖、唐太宗这三位都是中国历史上第一流的英主,不存在不能相提并论的问题。同样的,汉高隋文光武康熙也可以与这三位还有秦皇汉武相提并论。