大家收入都不高，那么到底是谁还有那么多钱买房子呢？ 第1页

我们假设中国只有1%的人能买得起房子，那就是1400W人，因为现在很多单身的，所以我们按一个家庭2个人算的话，大概700W个家庭

而这些人显然主要集中在一线和强二线城市的市中心，于是你可以看到，一二线的市中心贵上天，但是到郊区又会很便宜，然后随着城市建设，交通发展，郊区也越来越贵，20年前大家就抱怨上海房价贵，但是当时张江这些地方都是没人要的，说房价贵主要是静安区贵，现在就不同了，现在张江也在天上了。

这还只是假设中国只有1%的人能买得起房子，而且只买一套，一般都需要改善，还要给子女打算，一个家庭3套房子不过分，然后再考虑像上海这种城市，热门区域大多数规划的都是商业用地，住宅用地少得可怜，比如陆家嘴这里，金融民工都在这里上班，金融民工工资巨高，但是住宅用地又极少，自然只能价高者得了，你去算平均收入没用

房价基本上类似于拍卖，一个拍品就那么一件（就那么一块地），价高者得，所以跟平均收入没关系，你得去算今年新房销售套数占总人口的比例，然后去看这个楼盘是哪些人群买，比如一年就销售10W套新房，但是这个城市有2000W人，那说明这些房子只要地段好，它的价格根本不是由平均收入决定，而是由前1%的人的收入决定的

知乎既然那么多人喜欢谈市场规律，所谓市场规律不就是供需决定价格么，房地产又不是充分供给的产品，说什么人口减少需求要没了，那么请问，人口减少会导致显卡价格下跌么？去年疫情死那么多人，今年黄金石油价格怎么还涨了呢？