请问，天府新区是凉了吗？
先说说为什么会有人觉得“凉了”？
最直观的原因可能来自于一些媒体报道或者坊间传闻。我们常常会听到一些关于“投资热度下降”、“招商困难”、“年轻人选择离开”之类的声音。这些声音背后，可能有一些现实的观察和感受：
预期的落差： 天府新区在规划之初，被寄予了非常高的厚望，被誉为“中国经济发展的下一个增长极”、“西部硅谷”等等。这种高期待，自然也带来了巨大的关注度和人群涌入。当发展速度或者某些领域没有达到最初设想的那种爆炸式增长时，自然会有人觉得“凉了”。
产业转型阵痛： 天府新区承载着成都乃至四川产业升级的重任，特别是要发展高科技产业。然而，任何一个地区的产业转型都不是一蹴而就的，会经历一个漫长而充满挑战的过程。如果某些新兴产业的落地和成熟速度不如预期，或者传统产业的退出留下了一些“空窗期”，也会让人产生“发展停滞”的错觉。
人才流动的双向性： 吸引人才是一方面，留住人才、让人才愿意在这里扎根发展，又是另一回事。如果一些高端人才或者年轻人，出于工作机会、生活成本、个人发展空间等考量，选择去了其他城市，或者回流到老家，自然会让人感觉“人才流失”、“活力不再”。
市场情绪的波动： 房地产市场的影响是显而易见的。过去几年，很多城市的新区开发都伴随着房地产的火热。如果新区周边的房价出现波动，或者新房销售不如预期，也会被解读为新区吸引力下降。
城市竞争的加剧： 时代在发展，不仅仅是天府新区在努力，全国各地都在拼命发展。其他城市的新区也可能在崛起，在吸引投资和人才方面与天府新区形成竞争。在这种背景下，任何一个区域的相对发展速度都会受到影响。
但要说天府新区“凉了”，这显然是不全面的，甚至可以说是片面的。
为什么这么说呢？我们可以从几个硬数据和正在发生的积极变化来看：
国家战略层面依然高度重视： 天府新区不仅仅是四川省的事，更是国家战略的一部分。国家级新区的发展，其背后有国家层面的支持和指导。从中央到四川省，对天府新区的定位和期望始终没有改变，它仍然是西部大开发、成渝地区双城经济圈建设的重要引擎。
产业基础正在稳步夯实： 虽然高科技产业的成熟需要时间，但天府新区在电子信息、生物医药、航空航天、新材料等领域，已经吸引了大量优质企业入驻，包括一些行业巨头和瞪羚企业。一些重大项目的落地和建设，例如国家级科研机构、重大科创平台的建设，都在为未来的发展积蓄力量。比如，天府实验室、中国西部科技城等项目的推进，都是非常有力的证明。
城市功能日益完善： 一个新区的活力，很大程度上取决于其城市功能的配套。天府新区在教育、医疗、交通、商业、文化等方面的建设，可以说是在加速度推进的。优质学校、高水平医院的引入，地铁网络的延伸，商业综合体的开业，文化艺术中心的建设，都在不断提升其宜居宜业的水平，吸引和留住人口。
人口依然在持续流入： 尽管存在人才流动，但从整体上看，天府新区的人口规模依然在增长，而且流入的人口结构相对年轻和专业化。这说明，无论外界有多少声音，总还是有相当数量的人看好这里的未来，并选择在这里安家落户。
政策支持力度不减： 四川省和成都市为推动天府新区发展，持续推出了一系列优惠政策，涵盖人才引进、产业扶持、科技创新、金融支持等方方面面。这些政策的力度和连续性，也表明了政府将其作为重点区域发展的决心。
那么，我们应该如何看待“天府新区凉了”的说法呢？
我觉得，与其说“凉了”，不如说天府新区正处于一个从高速扩张到高质量发展的关键转型期。
1. 从“面子”到“里子”： 过去可能更多的是在大规模建设、吸引眼球，现在则更注重产业的内生动力、科技创新的成果转化、人才的深度融合以及城市软实力的提升。这种转变，必然会伴随着一些公开报道中对“速度”的质疑，但却是区域走向成熟的必经之路。
2. 发展的客观规律： 没有哪个区域的发展是永远一往无前的，都会有周期性的波动和调整。遇到瓶颈是正常的，关键在于能否克服困难，找到新的增长点。
3. 理解“凉”与“热”的定义： 如果“热”仅仅是资本炒作和短期流量堆积，那么“凉”也许是回归理性和价值的体现。天府新区追求的是可持续、高质量的发展，而不是一时的“网红”效应。
4. 关注长期价值： 一个区域的真正价值，体现在其长期产业竞争力、创新能力和生活品质的提升。我们需要耐心去观察和判断。
总结一下：
天府新区“凉了”的说法，更多的是一种基于某些现象的感性判断，或是对发展速度的一种期待落差的表达。但从更宏观的国家战略、产业布局、城市功能完善以及人口流入等角度来看，天府新区依然是中国西部重要的发展增长点，并且正朝着更具内生动力和更高质量的发展方向迈进。它可能不再像初期那样“一炮而红”，但其发展的基础和潜力依然存在，只是进入了一个更加扎实、更需要耐心和智慧的阶段。
所以，用一个更恰当的说法，或许是天府新区正在“蓄力前行”，而不是“凉了”。
网友意见
筹码集中在庄家手里的时候，不涨也要让它涨起来。庄家有绝对的控制力，四中不行搬七中，七中不行搬华西，横竖也要涨上去。
筹码到了散户手里，不跌也得让他跌。一座城市网上吹的人越多、越着急，越说明筹码在散户手里。作为一个庄家有绝对控制力的盘来说，几乎就不会拉了，不“做空”一波让银行收房子吃抵押，就已经算良心商家了。
炒新城其实和时间放慢n倍的币圈有点像，一群人吹着这个币/新城有多么好的前景、多么大的应用空间。其实庄家也好散户也好，大家心理都门儿清，想的都是涨价呢。
比如这个问题，问的也不是产业怎么样人口怎么样，其实就是问房价凉不凉。说真的，成都如果真能一路干到眉山去，这规模，西南地区差不多真的只能留一个超级大都市。那会也无所谓房不房价，面对这个真·四倍纽约，咱们可以准备准备炒环蓉楼盘去了。
当年三环为什么能发展起来？
交通便利，房价起步才几千。
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现在天府新区为什么发展不起来？
交通不便利，房价起步就上万，动不动上两万，持有费用也高，真干不动。
入秋之后会比较凉，夏天比老城区更热。
昨天去天府公园逛，发现有个天府国际会议中心，修建的宏伟壮丽。
开车回来的时候，堵车，因为出太阳了，川a大军很多都在这附近晒太阳。
一路过来的时候，人们过锦江生态带以后，被红石公园、麓湖、天府公园、兴隆湖不断分流。
开车回去的时候，发现之前看到的荒地，新房已经盖了起来，不再是之前那种：过了锦江生态带就是一片荒地，到了兴隆湖才有一圈建筑的荒凉样子。
也就是说，天府新区的业态已经呈现出来了。
而这边的房子，视野更好、户型更好、配套公园极佳，这也是未来成都新贵住的地方。
所以，喷这里不好的，大概率是因为住在这里进城上班太远。而实际上目前天府新区确实可供应的的工作不足。
但是，高新区太小了，已经没有新的地方可以承接这么大负载了，所以，未来，依赖高新区的人力供给，可以想到的场景是：未来的天府新区，居住环境更好、高端人口更多、高端企业也更多。
简单说就是：天府新区目前不是给普通打工人和穷人准备的，是给一众成都新贵、事业单位、国企员工准备的。
一旦完成了企事业单位迁移，这里真的就是国际化成都了。
至于视高，目测在等5-10年吧，也只能承担部分人口。但是即使是视高的业态和居住环境，也只是为工作在天新的部分穷打工人准备的。
至于说纯投资的角度来看，这俩地方目前都不合适。未来几年不太可能涨多少。
更新：
我有点奇怪，说了几句我心里的实话怎么引来这么多喷子呢？天府新区，兴隆湖、天府公园、麓湖一带，动辄大户型一套4、500万。本来就不是给普通人住的。
是因为我文里用了一句“穷人”刺痛了你们租房人的心了吗？
大家都是穷人，但是我真没觉得这个词有这么刺耳。如果不小心让你觉得这个词很刺耳，那抱歉了，你穷的不是经济上的，是心灵上的。
至于说我是中介的，不辩解了。我想起来知乎一个老哥，说天新是必然发展趋势，被喷了。好像说天新好是个错误一样，我就不明白你们哪来的愤怒，或者是买不起就得骂是吧？
那我理解你们喷的原因了，继续喷吧，你穷你有理。
国内大多数成功的新区，包括成都高新区在内，能够成功的根本原因是建设初期大家都觉得这些新区不会成功，导致一开始房子价格很低。低房价配合完善的公共服务会吸引大量的劳动人口，聚集劳动、创造价值，进而推动新区繁荣和成功。
简单说，几乎中国所有中心城市新区成功的底层逻辑都是：（低房价）先吸引穷人也就是劳动人口向新区聚集，工作劳动，将新区建设繁荣，然后富人跟进推高房价。
天府新区以及近几年启动的大多数新区则相反：相关概念一经提出，房地产直接起飞，房价起飞，劳动人口（大多数是穷人）就被拒之门外，过去的绝大多数是不直接从事劳动的富裕人口（包租公、企业主等食利阶层，比如比较多见的新区喜欢提的所谓总部经济概念，就是针对这部分人口）这部分人并不直接创造价值（更多的是通过既有的经济体系转移、分食财富），且绝对数量有限。指望这部分人撑起一个上千万人口的新区，除非你是超级核心区（也就是北上广深），很显然成都大概率不是。
另外，对于天府新区而言，还有一个致命的问题，就是人口。天府新区太大了，除非想建设成洛杉矶那一类去中心化城市，否则全中国整个西部地区都没有足够的人口填补这个空间。
所以，除非经历一波惨烈的房地产洗牌，且周边省市发展遇到巨大问题，年轻人在本地找不到出路只能投奔成都。在房价已经高企且生育率骤降的情况下，天府新区是不是凉了，答案是很明确的。
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