房子在地震中塌了，房贷还要还吗？
首先，房子没了，但你和银行的贷款合同还在。这就像一份买卖协议，你买房子，银行给了你钱，你要按时还钱，房子作为抵押物。现在房子没了，但合同还在，你还有义务继续还款。
不过，事情也不是这么绝对。在合同里，通常会有“不可抗力”条款，地震就是典型的不可抗力。这个条款是说，如果发生了一些人力无法控制、无法预见的重大事件，导致合同无法履行，那么双方的责任可能会减轻或者免除。
那具体是怎么操作的呢？
1. 第一时间联系银行： 房子塌了，你最应该做的，就是第一时间把这个情况告知银行。别想着拖一拖，或者等着银行发现。越早沟通，越好处理。你要提供相关的证明材料，比如地震部门的证明、政府部门的房屋倒塌证明，或者是一些有力的照片、视频证据。
2. 查看贷款合同： 仔细看看你的贷款合同，里面关于抵押物、保险以及不可抗力的具体规定。有些合同里会明确写明，如果抵押物因不可抗力损毁，会如何处理。
3. 保险是关键： 如果你买房的时候，银行强制你购买了房屋保险（通常是财产保险），那么这就给了你很大的底气。一旦房屋因为地震发生严重损毁甚至倒塌，保险公司会根据保险合同进行赔付。
保险赔付的钱去哪儿？ 通常情况下，保险赔付的钱会直接给银行，用来偿还你的房贷。如果赔付的金额高于剩余贷款，多余的部分会退还给你。如果赔付的金额不足以还清剩余贷款，那剩余的部分你可能还是需要继续偿还。
如果没买保险怎么办？ 如果你当时没有购买房屋保险，或者保险不包含地震险，那么情况就比较棘手了。银行仍然有权利要求你继续还款，因为贷款合同仍然有效。
4. 与银行协商： 即使你没有保险，或者保险赔付不足，你仍然可以尝试与银行进行协商。可以说明你的实际困难，比如失去住房、需要重建等。银行可能会考虑以下几种方案：
展期或延期还款： 暂时停止还款一段时间，等你有了稳定的收入再继续。
调整还款计划： 延长还款期限，降低每期还款金额。
债务重组： 看看有没有其他方式可以减轻你的还款压力。
5. 政府的救助措施： 在重大自然灾害发生后，政府通常会出台一些救助政策，比如贷款贴息、减免税费、提供过渡性住房等。你需要关注当地政府发布的最新政策信息，看看是否有你可以申请的帮助。
6. 法律途径： 如果实在协商不成，且你认为银行的处理方式不合理，或者合同条款存在争议，你可能需要考虑寻求法律援助，通过法律途径来解决问题。但这通常是最后的选择，因为过程可能会比较漫长和复杂。
一些需要注意的点：
不要擅自放弃房产： 房子塌了，也千万不要想着“房子没了，贷款也抵消了”就擅自不还款，这会对你的个人信用造成严重影响，以后贷款、就业都会遇到麻烦。
保存好所有证据： 从地震发生那一刻起，所有相关的证据都要妥善保管，包括政府的证明、保险公司的文件、与银行的沟通记录等等。
了解当地的法规： 不同地区对于地震等自然灾害的应对和贷款处理可能有不同的规定，了解当地的政策也很重要。
总而言之，房子塌了，房贷不是 automaticamente消失的。这需要你积极主动地与银行沟通，利用好保险、政府救助和法律手段，来妥善处理后续事宜。虽然情况很艰难，但一步一步来，总会有解决的办法。
网友意见
首先这个是有实例的，不需要想象。
512大地震后，央行对震区房贷做过统一处理：不催收、不上征信、统一核销。
同时，现在做房贷，都是要买相关保险的，真地震了，保险公司会赔偿的，只是赔偿对象是银行。
所以担心什么？
其次这个问题的评论区和某些回答，有意思极了，明明有实例却视而不见，反而大谈金融业是多么无情和残酷，这是要把金融业妖魔化吗？
还有一些人觉得银行的钱是银行自己的，所以不还贷款，受损的是银行，“吃大户”没有问题。
本质上，银行的钱除了核心资本，都是储户的钱，银行也是可以破产的！
最近包商银行就破产了，储户的钱，五十万以下由“储蓄保险基金”赔付，五十万以上，原则上需要和破产后的包商银行重组方谈判兑付。（实际上除了企业存款，个人存款包商银行都兑付了，少数高息的没兑付利息。）
你可以查一下包商银行现在的股份结构，“存款保险基金”是大股东。
未来，银行破产的会越来越多，所以不还贷款，受损的不仅仅是银行股东，还包括储户。
更新
看样子需要科普一下基本的金融知识：
第一、房贷保险，比如上海地区的就叫“上海个人抵押房产贷款综合保险”，不是一般意义上的财产险。这个保险理赔第一对象是银行或金融机构，第二对象才是房屋持有人。理赔范围包括各种天灾。之前几年银行在做房贷时是强制要求购买的，只是近些年有些银行不强制购买了，但出了类似的事情，后果自负。
第二、存款保险，是一种强制保险，每一个人在存款时都要被征收，由银行从利息中扣除，然后统一上缴到“存款保险基金”。
修改：经知友指教，这段话不对，是银行按照存款规模缴纳的，资金来源是银行经营收入。
目前规定五十万以下的个人存款，一旦发生银行破产风险，由这个保险基金赔付。但本质上赔付的钱还是全体储户出的。
第三、评论区还有“金融无用论者”，认为金融业者不事生产，是“吸血鬼”。
可以说没有金融业，就没有经济发展。只是金融业和其它行业一样要防止过度衍生和恶意投机。
最后、银行破产后，存款可能会有风险拿不回来，但贷款你还是必须还，否则和一般贷款逾期一样会被强执。
不过收回的贷款会优先偿还给受损失的存款人。
但我实在是记不清了，偿还顺序是金融机构同业贷款优先，还是个人储蓄优先。
我只能告诉在美国的情况。
在美国所有的房贷都要求买保险，这个不是可选的，而是必须的，除非你不贷款，而其中地震、火灾和飓风是必保的。水灾是可选的（在美国是，别的地方不知道）。受益人写的是银行，但是贷款额以外的赔偿还是归房主。
然后我说一些别的事：
1，房屋保险覆盖的保额一般分2种。一种是固定保额，一种是到时候按市场重建费用。很显然后者会贵一点，但因为只贵一点点，所以一般都是买后者。
2，一般如果发生赔偿，那么多数情况下房主会挣点钱。比如重建的话，给你个新房肯定挣了。美国很多房子的市场价格远远低于重建费用，所以.......。
ps：这个重建（replacement cost）并不是真的指建一个新房的价格。而是指建一个新房的成本减去合理折旧的价格，因为保险公司不会真的帮你盖房子，只会给钱。所以一般是找个建筑公司把价格估算出来，然后在上面扣一点折旧费。很多人拿了赔偿金后就直接把废墟卖了。
3，还有一种情况是房主会挣到大把额外的钱。比如美国很多地方的楼是有租金控制的，就是市场价2000美金一个月租金的房子你只能按600美金租给现在的房客，因为他们有旧合同受到保护。所以有时候同样一个楼一摸一样，如果是空的可以值200万美金，但是住着人只能值100万。而如果这个楼起火了，租客被迫搬走，那么修好以后这个房子的价格会暴涨，因为可以按市场价收租，如果在曼哈顿这种地方，涨个2-3倍都是可能的。所以有时候有些人故意放火骗保不是为了保费。
4，评论里说加州的地震险要另外买，这个有可能，但是这个是针对别墅的情况。美国一般的公寓楼保险都是业委会（hoa）去买的（叫做master insurance，而公寓业主自己买的保险只保屋内的装修），肯定都覆盖全险种，保额一般非常高。比如我之前住的楼的保额是2亿美金，远远高于把这个楼每一个单元单独买下来的价格。
理论上，要还。
一方面，开发商随着交付房屋已经履行了自己的合同义务，只要房屋建筑质量没问题，没有必要确保「江山永固」，不存在开发商违约的问题。
另一方面，房贷是借款人跟银行之间的事情，开发商充其量是在特定时间阶段承担担保责任。房子没了，在银行看来就是抵押品没了，不等于消除了借款人的合同义务。
虽然残酷，但道理是这个道理 -- 贷款买的车，从 4S 点出来，就给超载的大卡车给创了，是不是贷款就不用还了？不是啊。。。没有人有义务来免除债务，银行也觉得很冤枉，为什么我要当这个圣人？
然而，现实中，国家很可能会兜着。
一些回答提到，汶川地震期间国家出售处理过贷款相关问题，这个文件全名叫做《中国人民银行 银监会 证监会 保监会关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》。《意见》提到，灾区无法偿还的贷款，在 2008 年 12 月 31 日前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录、不影响借款人继续获得灾区其他信贷支持。
另外，《中国人民银行 银监会关于汶川地震灾前贷款因灾延期偿还有关政策的通知》针对个人贷款问题进行了补充规定，再给予了六个月宽限期。《通知》要求：在新的宽限期内，借款人或者借款的合法继承人应积极、主动与贷款人联系，向贷款人提出借款重组或减免申请。（另有其它的配套文件，要求金融机构对灾区人民的符合特定条件的债务进行减免）。
补充一嘴，银监会在 2008 年5 月 23 号，汶川地震发生后第十天，就提出了要求：
各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法（2008年修订版）》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
用大白话来说：借款人接了房贷，用房屋使用权做抵押，地震震没了房子，银行能通过借款人买的保险收回来多少是多少。要是借款人实在还不上，各级银行给国家个面子，你们别追究了，别整威尼斯商人那一套。（至于金融机构受到的损失，国家也会想办法再来分配分配找补回来，财政不就干这个用的嘛。）
事情就是这样，从法律的角度来看，权利义务关系还在，问就是得还；从社会秩序的角度来看，真要有天灾人祸，国家还得出手。前者是契约精神，后者是社会利益，这并不矛盾。
类似的话题
-
房子塌了，房贷还在不在？这绝对是天大的难题，但别慌，咱们一点点捋清楚。首先，房子没了，但你和银行的贷款合同还在。这就像一份买卖协议，你买房子，银行给了你钱，你要按时还钱，房子作为抵押物。现在房子没了，但合同还在，你还有义务继续还款。不过，事情也不是这么绝对。在合同里，通常会有“不可抗力”条款，地震就............. -
在婚恋市场这个复杂的大染缸里，男性的工作地有房这件事，其重要性可谓是此消彼长，并且与时俱进。别把它想象成一个简单的分数加减，它更像是一门博弈论，掺杂着现实的考量、情感的需求，还有那难以言说的社会潜规则。首先，咱们得承认，“有房”这根定海神针的重要性。 很多女生，尤其是那些对未来有着清晰规划，或者家庭.............
-
.......
-
.......
-
听到地质队在我们家房子后面的地里勘察到大量石油，这无疑是个令人振奋又充满未知的好消息。在欣喜之余，如何能为这意外之财争取到最公平、最合理的赔偿，确实需要好好谋划一番。这可不是一件简单的事情，需要咱们有理有据，步步为营。首先，咱们得弄清楚这块地的性质。这块地是我们家的私有土地，还是属于国家或者某个集体.............
-
在英国买房，人生大事一件，谁都想找个靠谱的中介，省心又省力。尚选地产（Sleek Estate Agents）这个名字，听起来挺现代洋气的，但到底靠不靠谱，确实需要好好扒一扒。说实话，关于尚选地产的公开信息，不像那些历史悠久的大品牌那样铺天盖地。这年头，能叫得上名字的地产公司，很多都有自己的官网、新.............
-
.......
-
.......
-
.......
-
这个问题触及了当下许多年轻人，尤其是刚步入社会不久的群体最核心的现实困境：在大城市拼搏的理想与现实的巨大落差，以及家乡小城市安稳但薪资有限的无奈。 你提的这几种情况，其实是很多人纠结的几个主要路径，我们来详细掰扯掰扯，看看哪条路更符合你的情况，以及每条路背后需要考虑的因素。首先，我们把这些选项拆解开.............
-
.......
-
.......
-
.......
-
.......
-
房价持续上涨，在很多人眼中，这早已不是新鲜事，甚至成了生活常态。但当我们剥开“涨”字背后的层层迷雾，细细审视，不免会问：这不断攀升的数字，究竟是经济繁荣的真实写照，还是一个甜蜜的陷阱？是不是一种“饮鸩止渴”式的自欺欺人？坦白讲，这个问题没有一个简单的“是”或“否”。房价的上涨，背后牵扯着错综复杂的经.............
-
.......
-
哎呀，这可真是大水冲了龙王庙，一家人不认识一家人了！我这脑子，一时间打了个盹儿，怎么就走到这儿来了。当我把门推开，眼前的景象让我浑身一激灵，立马就僵在了原地。好家伙，灯光暖暖的，雾气缭绕的浴室里，一位女士正沐浴着，身上的什么也没穿。更要命的是，她也看见了我，那眼神，像是要吃了我似的，又惊又怒，还有点.............
-
.......
-
.......
-
在中国，房产中介这个职业的社会地位和人们的看法，确实经历了一个复杂且充满争议的演变过程。要深入理解为什么不少人觉得这个行业的地位“低下”，需要从多个维度去剖析，而不仅仅是简单地贴标签。首先，得从行业本身的特点和大众的认知说起。 信息不对称的“搬运工”印象: 传统上，房产交易的核心是房源信息和客户.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有