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问题

租一个靠谱的房子为什么这么难？

回答
租房这事儿，说起来简单，真正经历过的人，哪个不掉几根头发？“靠谱”这两个字，简直就是一道无形的门槛，跨过去，比登天还难。你想啊，这房子，那是咱安身立命的地儿，马虎不得。但现实呢？各种奇葩事儿层出不穷，把人折腾得够呛。

信息不对称：就像在黑夜里摸石头

首先，最让人头疼的就是信息不对称。你说房源信息吧，上面拍得天花乱坠，什么“采光极佳”、“交通便利”、“拎包入住”。等你辛辛苦苦赶到现场，嚯，那叫一个“惊喜”！采光？那阳光得穿过对面楼的缝隙才勉强照进来。交通？离最近的地铁站得走个半小时，还得爬个坡。拎包入住？嗯，床倒是有了，就是那床单……还是上一任租客留下的“纪念品”。

而且，中介那张嘴，简直比天气预报还难猜。他们手里握着大多数房源，但很多都是“虚假房源”或者“已租”，目的就是吸引你过去，再把你“引导”到别的房子，当然，那些房子要么租金虚高，要么条件差得离谱。你想自己找？个人房源太少，而且质量良莠不齐，还得提防各种骗局。

房东的“小心思”：利益面前，人性复杂

再来说说房东。本来房子是人家的，你想租，就得给人家钱。这无可厚非。但有些房东，那真是把“精明”发挥到了极致。

合同里的“小陷阱”： 房东可能会故意在合同里设置一些模糊的条款，比如“乙方应负责房屋的日常维修”，等你租了才知道，什么都算日常维修，换个灯泡都得你掏钱。还有些押金条款，写得云里雾里，退租的时候给你找各种理由扣钱。
“隐形”的附加费用： 房租明面上是固定的，但你可能还会遇到各种“物业费”、“卫生费”、“管理费”，这些费用有时候比房租本身还高，而且常常是在租住一段时间后才告诉你。
“共享”的隐私： 有些房东为了省事，可能会把你的个人信息透露给其他人，或者在你不知情的情况下，把你的房间作为“中转站”，时不时有人进出，这隐私保护，形同虚设。
“临时”的变动： 还有些房东，心血来潮，可能在你租住期间，突然说要涨房租，或者要把房子卖掉，让你措手不及。

合租的“人情世故”：生活琐事，考验情商

如果你选择合租，那更是进入了一个新的副本。

生活习惯的碰撞： 你可能是个爱干净、早睡早起的人，室友可能是个夜猫子，半夜还在制造噪音。你可能习惯把东西归类放好，室友可能就把东西随处乱放，弄得公共区域一团糟。
“公共”的财产： 冰箱里的食物，谁吃谁没吃？卫生间的使用，谁又弄得一团糟？这些小事，如果沟通不好，很容易升级成矛盾。
“经济”的算账： 水电煤气、网费、物业费，怎么分摊？如果有人总是不及时交钱，那你是垫付还是催促？这些“算术题”有时候比物理题还难解。
“人格”的挑战： 有些室友，可能会在你不在的时候，偷偷使用你的东西，甚至带陌生人回家，这些都是对你个人空间和隐私的侵犯。

租房市场的“乱象”：资本逐利，规则模糊

更深层次的原因，还在于整个租房市场的某些“乱象”。

“二房东”的猫腻： 一些二房东，利用信息差和信息不对称，将一套房子多次转租，从中赚取差价，而且他们很多时候是没有合法资质的，一旦出问题，租客往往成为受害者。
“长租公寓”的套路： 听起来高大上的长租公寓，也并非全是“良心商家”。有些可能会捆绑各种增值服务，或者在合同里设置“霸王条款”，甚至在你入住后，突然大幅度涨价。
监管的缺失： 相比于买房，租房市场的监管往往没有那么严格，很多不规范的行为，很难得到及时有效的约束。

所以，到底什么是“靠谱”？

“靠谱”的房子，在我看来，就是：

1. 信息真实： 房源描述基本属实，价格、配置、周边环境，差距不大。
2. 合同规范： 条款清晰明了，没有隐形消费，押金和退租规则合理。
3. 房东/中介负责： 沟通顺畅，能及时解决问题，不玩虚的。
4. 居住环境安全舒适： 房屋结构没问题，水电安全，基本的生活设施可用。
5. 合租室友/邻居相对正常： 至少能尊重彼此的生活空间和习惯。

但要在租房这个大染缸里找到完全符合以上几点，又不至于价格离谱的房子，真的需要花费大量的时间、精力，还得有那么点运气。每一次成功的租房，都像是在打怪升级，战胜了重重困难，才终于找到那个能让你安心落脚的地方。难，真的太难了。

网友意见

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【靠谱的租客】才能租到【靠谱的房子】。你在该市有（1）高收入（2）有无期限劳动合同（3）可追溯资的不动产（4）或具备上述条件的担保人 吗？

为啥问这些刺激人的条件？因为你提到了【国外】！比如，你在加州欠了房租，卷了房东的家用电器，跑到纽约去工作了。房东在加州打911，再去告你。那么，你在整个美国（甚至包括加拿大）的征信全坏了。而且你存在纽约银行里的工资马上会被划走。

我们这里，呵呵了。你突然失踪，跑深圳去了，谁帮房东去追啊。（所以教房客一个窍门，如果能提供一些信用证据，就可以拿到折扣。说白了就是不需要风险溢价了。）

我因为有一些出租“老破小”的经历，所以我一套“老破大”，空关过好几年。原因是，找不到靠谱的租客。只出租过两次：

一次是租给两个程序员。大概因为收入高，心理很健康，没把这点房租当成残酷的剥削和压迫。有些人因为收入低，房租出去很心痛，只要不免费，他就觉得被房东欺负了。这种苦大仇深的，我也不愿意做他眼里的坏人。如果他拿我出气，让我没心情工作了，那么这点房租，根本补不回我收入的损失。记住租房市场的一个大前提：房租远低于房贷（或潜在的房贷）。

另一次是租给一个带孩子读民办中学的，具备了开头列举的前三条。他们家在上海有房子，就是不在学区。其实四也具备，他七大姑八大姨都在上海。这要是连和尚带庙一起跑了，得多大成本。
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update

总是说说的那么真有本事你别出租房子啊

确实不出租了

连我家这种各方面仅符合好房东标准下限的也不愿意租出去了

可想而知其他一样情况的好房东也会有这个想法

刚精装过一次，来个不靠谱的房客这点租金根本不够装修

鉴于现在的意识形态和社会风气

名牌大学生出身的高级白领也要从白名单上剔除了

目前白名单上只有：有正经学位的高收入外教，外籍专家，外企高管，有正经工作的日本人

牌子都是自己做瘫的，放着钱不赚肯定不是因为莫名其妙歧视你

因为作为租房的你已经薅到了羊毛而不自知

你可以看看大公司的高级公寓的价格是多少

或者看看国外大城市比如多伦多，伦敦，巴黎的房租价格

再对比一下上海

国内房东是彻头彻尾的弱势群体

被所有人欺压

而且租售比极低

北京上海这种地方哪怕房租腰斩租售比依然很低

所以有钱的人会对入住的租客有很高的要求或者干脆空关着

即使出租，也会故意选择不精装房子因为精装后的收益远低于遇到不好房客东西损坏的风险

对于租客而言

务实的想要租到好的房子的方法就是选贵的好的

如果你觉得你在平均工资就要1w的城市一个月拿个几千小一万就要租到好地段一室一厅精装全套公寓

我建议你把眼睛闭上

梦里什么都有

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