学区房值得买吗？ 第1页

学区房的购买与否，以及买哪一套学区房，应该不仅仅视为购买了孩子上好学校的门票，更应该视为一投资机会，顺带解决孩子的上学问题。

仅仅判断是否值得让孩子上好学校而支出这个费用，难以进行理性决策。

学区房购买之前应该考虑以下内容

1，不会造成很多的负债及利息；

2，该学区房为周转率很高的房子（相对其他房子容易销售掉）

3，当地的教育政策和学区划分比较稳定，不会天天变化。

4，如果学区房以外还有房子，不住学区房的话，是否可以租赁出去。

在这些信息明确后，把学区房的购买与否作为一个投资进行决策。

决策的标准流程，就是根据条件来进行价值判断。

1，孩子上完学后，再销售的升值性有多高？升值空间有多大？（假设升值空间在X~Y之间浮动）

这部分可以根据房龄、当地适龄儿童数量（比如可以网上查找当地户口儿童，比自己小孩小5岁左右的数量，是增加还是减少）来判断。

2，房租收益是否可以抵消房贷利息及税费？（假设税费为A，每月房租收入为B，利息总支出为C）

这部分可以根据网上的数据和房子的装修、楼层进行初步估算；

3，学区房多久可以出手？（N年）

如果需要住在里面，孩子上学方便，那么孩子毕业的时候就可以卖掉，另外要注意有些城市的学区房政策是限时的，比如一套房子3年内只能有一个孩子有就学指标。那就需要至少3年才能卖掉。

所以最终的收益公式是：

收益等于N*B+（x~y）-A-C

用这个数据去除以投入的本金，减去1，得到回报率E%。

实际年回报率设为F%，则（1+F%）的n次方等于E%，由此算出F%的数值范围

如果这个范围的底线高于银行固定存款利率，就可以投资了。

这个过程也可以用作已经决策了要买学区房，然后用于在多套选择中进行理性决策。