未来10年，我们的居住生活会因科技发生怎样的变化？ 第1页

看科幻小说，我们对未来的想象往往都是充满奇幻色彩的。小说中往往认为未来是充满着各种自动化的飞行机械，生活是由内而外，高度的智能化的。

为什么说由内而外呢？因为以小说作者的想象，往往在生活的细节上，还是体现出「当下」而非「未来」的面貌。像在八十年代的科幻小说中，当时的人可能认为我们家里已经拥有了全自动的机器管家，出门买东西也有飞行汽车可以驾驶，排队购物的时候还有移动座位可以歇脚……

等等，为什么在拥有机器人管家和飞行汽车的未来，人们还需要排队购物呢？这就是那个年代科幻小说的局限性了。我们所处的真实世界，是沿着另外一条科技线路发展的，互联网深刻的塑造了我们的生活，而互联网主导的生活智能化是由外而内的——足不出户，人们已经可以获得很多曾经必须要亲自出门才能享受到的服务。

相形之下，户内的的方寸之地，反而成了自动化和智能化最后的高地。根据麦肯锡全球研究院的一份报告显示，房地产业的数字化潜力巨大。那么未来十年，我们能看到什么变化呢？让我们先从资本市场说起。

Proptech崛起,地产行业引发新一轮变革

由此而带来的生产增长率的空间，更是让很多嗅觉敏锐的投资机构看到了新的增长点。

早期的房地产智能化，其实是机械自动化。也就是人们需要以一种固定的方式来和家庭中的设备互动。这种虽然名为智能，但是本质上是人去适应机器的互动方式。比如很多「声控家电」，往往只能接收固定的指令，还必须要字正腔圆，不然就无法识别。

想象中的自己，是住在魔法城堡里面，说说话，一切就被智能家居安排的井井有条。然而现实中，往往出现各种啼笑皆非的场景，比如下面这样操作一个灯泡都困难重重：

但是，随着大数据分析技术的发展，房地产数字化作为蓝海，已经吸引了越来越多的投资和关注。以人工智能为大脑，IoT物联网为触点的全新技术基础设施飞速发展，使得以前游离在科技化边缘的地产行业迎来快速改变的黄金发展期，这也是第二代房地产智能化的标志——人工智能。人工智能和大数据可以让家居环境变得更加的有「适应性」，随着人们不断的使用，变得越来越合心称意。

而如果再进一步，在 Li et al. (2016)中提到第三代房地产智能化的标志，是以机器人为代表的「类人式」智能互动家居。到时候，我们将彻底的超越科幻小说里面所描写的情况，而是从内到外的万物互联，极大节约人们不必要的精力和时间开销。^[1]

如此美好的前景，也导致了最近两年PropTech，也就是地产科技创新行业在美国的火爆。仅在2019年上半年，全球地产科技的风投金额就飙升至140亿美元，比2018年同期增长超300%，甚至超过了2017年全年的127亿美元，而127亿美元已经是当年创下的历史高位。^[2]根据德勤对世界500家商业地产机构投资者的调查，90%的机构投资认为地产科技行业能为商业地产带来正面的推动效应：

Proptech公司的数量也在不断增加。比如说在美国，就有2000多家Proptech公司，集中在旧金山、纽约和波士顿。

如此火爆的背后，自然是Proptech背后巨大的前景。而对于传统的房地企业来说，能不能赶上Proptech这班车，可以说决定了其在未来十年乃至于二十年的发展前景。只有敢于自我革新、对自己技术实力有信心的房地产开放商，才会敢于迎头而上，而不是躲在自己的舒适区。

整体来说，Proptech的企业业务大体上可以分成四个方面：智能家居、共享经济、内容科技和Fintech。

这其中Fintech和Contech是技术核心，一个是金融科技，一个是内容科技，通过人工智能作为基础，为地产科技行业提供技术支持；共享经济和地产科技的交集诞生了房屋共享行业，成为旅行业和家庭投资的新的增长渠道；而和我们日常生活最相关的，也是感受度最强的，就是地产科技的核心——智能家居了。

Proptech解密家居智能化

智能家居对于我们的意义是什么呢？东晋时期的一个小故事，或许能提供一点启发。桓温征蜀的时候见一小吏，年百馀岁。桓温是诸葛亮的粉丝，问这位小吏：“诸葛丞相今与谁比？”答曰：「葛公在时，亦不觉异，自公殁后，不见其比。」

在大数据和算法的加持下，线下的超市能够根据你的喜好为你进行智能导购，一进商场，商家就能根据皮肤状况推荐各种美肤护肤品，甚至当入住酒店的时候，床、灯光包括摆设，都可以跟家里自己习惯的样子一样。这些细节上微小而让人舒适的照料，对于用户来说，在平时感觉不到「我在使用智能家居」，但是时时刻刻都在享受智能家居的服务，这是「不觉其异」的；而一旦离开了，就会觉得没有了自己的习以为常的舒适环境而「不见其比」了。^[3]

要达到这个效果，不是单独的购入几件智能家电就能做到的。因为居住本身，就是一件系统工程。从进入小区开始到进入家们之前，我们其实就已经和环境发生着各种互动了。像小区和楼房的门禁：

步行道上的灯光：

草地花洒的角度：

电梯停靠的按钮:

这些看似容易被忽略的细节，都是「智能住宅」能够带来改进、让业主感觉舒心惬意的重要组成部分。

而这一整套系统，不可能完全由业主来承担，而是需要房地产开发商从一开始就按照Proptech的理念来进行规划和开发。这就需要从房子修建之初，就通盘的考虑智能家居，乃至于智能社区的配置规划。充分利用最先进的大数据和物联网技术，为用户打造出一体化的控制系统，这样才有可能让用户真的体验「智慧生活」。^[4]未来十年，必然是智能家居的天下。

理想的智能家居，应该是这样的：

在居家的角度，从形、闻、声、触、味五位一体构建真正的科技住宅；在社区的角度，在社区环境中，配置人性化智能设施，如环境监测仪、灭蚊灯、户外WIFI、植物课堂等智能设备，实时监测小区环境质量，搭建全套的社区智能服务体系；在服务的角度，在社区配置购物站、自助快递柜、共享健身房、咖啡厅等便民设施，尽可能减少居民不必要的交通成本。这一切都要在一开始，在建造的环节就考虑到，这才有让用户的生活更便捷、更安全，而非后期去安装零散的设备。

而这正是中国房地产业头部企业碧桂园正在做的事情，在一些新小区布局落地系统化的智能生活场景。碧桂园的核心联盟企业安心加就是一家致力于提供智慧生活解决方案的科技公司，碧桂园联动安心加能做到社区级别的云端互联，也能让智能产品「润物细无声」地体现在居民生活的方方面面，不但更智能省心，也做到了「建成即接入」，避免了为了智能化而进行二次改造的成本。

与此同时，碧桂园还布局了建筑机器人和餐饮机器人，相信这些将能为碧桂园在智慧社区和智能家居的探索提供更多想象空间。

最后，从大的趋势来说，城镇化进程是不可逆转的。所以房地产业在未来相当长一段时间内，还会是非常具有前景的行业，碧桂园能做到提前布局，不局限于把自己定位成一个传统的地产开发商，而是致力于转型成「为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业」，是值得鼓励的。

参考

1. ^ Li, R. Y. M., Li, H., Mak, C., & Tang, T. (2016). Sustainable smart home and home automation: Big data analytics approach. International Journal of Smart Home, 10(8), 177-187.
2. ^ Haitou Global 美国地产科技研究报告，2019
3. ^ Allameh, E., Jozam, M. H., de Vries, B., Timmermans, H., & Beetz, J. (2011, June). Smart Home as a smart real estate: a state of the art review. In 18th Annual European real estate society conference, Eindhoven, The Netherlands.
4. ^ Stojkoska, B. L. R., & Trivodaliev, K. V. (2017). A review of Internet of Things for Smart Home: Challenges and solutions. Journal of Cleaner Production, 140, 1454-1464.