有豪宅的人还会有烦恼吗？如何看待有的公司专门做高端住宅管理，打理豪宅需要很多技巧和门道吗？ 第1页

现在知乎的水准已经悄然生息地从千万变成了北京豪宅吗？

怕了怕了，看来我迟早因没有豪宅而被知乎劝退。

开个玩笑，其实如果我们暂时忘记现实，膨胀一下想一想拥有豪宅的人烦恼，那可能也不过就是，如何能再拥有一套，或是如何让豪宅的价值发挥到极致。

毕竟人的欲望是不会停歇的，反正做梦嘛，大胆一下还是要的。

什么是豪宅？新城国际算豪宅吗？嗯，地处东三环，离“宇宙中心”国贸一步之遥，是目前北京最成熟的核心商务中心，目前均价10W一平米，这还能不算嘛？

有朋友在那边有房子，据了解，新城国际的业主是有过一个迭代的。2003年新城国际开盘的时候，因为是香港置地和万通联合开发的，所以当时咱们港澳侨之类同胞购买的会比较多。后期国内房价上来后，慢慢更换了一批内地的业主。

但是新主人们购买新城国际的房子，显然多数不是为了解决居住刚需。这里不是传统意义上北京最抢手的学区房，附近的学校都是随机派位，更多以国际学校为主，而且多数是幼儿园。这个小区的最佳区位优势是靠近CBD的写字楼，所以这个小区显然更适合在国贸上班的高级白领和从国外派驻过来的外企高管家庭短期住。

这两类人大概率是不会买房的，至少不会买在这里。

因为新城国际的房价其实近年来波动不大。

大几千万的房子，买了，涨不上去，自己住吧，附近又堵又没学区，小区半开放，没那么清净，也没有那么好住，这如何是好，你说愁不愁人。

有钱人显然也都更在乎自己的资产管理，我那个朋友也说了，最开始发现价格开始涨不上去的时候也愁过，但是后来发现，虽然不好卖，但是这里好租啊，租售比相比于五六环同样的小区要高得多，看上去每个月两三万的租金不是问题。

唯一的问题就是，毕竟是03年的小区了，再高端也有十几年的房龄了，房屋的细节肯定是有使用感的。但想在这里租房子的人也都不是将就的人，大家也会对房子的质量挑挑捡捡，而且不同的房屋状况，租金的浮动区间真的非常大。

“租肯定都是能租出去的，但是一想到对家的租金比自家高出几万块，晚上都想着得睡不着。”朋友如是说，当然当下我真是咬碎了牙齿才忍住没挥出我正义的铁拳。

这种烦恼我这辈子可能体会不到，但是应该这就是这个曼舍的门店选择在这里的原因吧。

我知道这个品牌是之前看了一条的一个采访，采的应该是他们创始人，之前好像是一直在上海改老洋房来着，改完的房子确实好看，也挺有品质感的，陈漫在上海的工作室都租的他们的房子。这两天我朋友在小区里面撞见了这个门店后，也说约着我一起去他们门店看看，据说他们也是跟正常的自如一样，能帮给房子做装修，也能管出租，也能服务租客，房东做甩手掌柜还省事，区别就是他们是专门做高端线的。

具体有机会我和朋友去探探路看，其他倒是不求，就希望感受一下这些土豪的欧气。

先说结论：

豪宅“3年涨一半，5年翻一番”的时代已经过去了，现在是房价跑不过银行存款的年代。如果一定要追求闲置豪宅变现，出租，也许是一个不错的方法。

首先，让我们重温一下什么叫“豪宅”

现在每家开发商都说自己的楼盘稀缺，都说自己是豪宅。

我们罗列一下目前公认的顶豪——

纽约的顶豪，比如大名鼎鼎的one57，位于中央公园中轴线上；

香港的顶豪在富豪扎堆的半山别墅群；

深圳的深圳湾1号，位于深圳湾片区；

上海顶豪汤臣一品，位于浦东陆家嘴；

北京的顶豪，要么是在长安街绝版平层，下一个国庆阅兵还在家门口，要么就是国贸CBD中遗世独立的商业气息。

（注意，这只是小区数）

但是，介于北京的房价实在是独一档，70年代的红砖楼也能单价10W以上，我们还得加上几个限定：面积100平米以上、总价1500W以上、2000年以后建成，去掉别墅、四合院，全北京可交易的二手房大约在3000套左右，其中差不多一半都在朝阳区，而题主提到的新城国际就在这里。

综上，稍微懂点房产知识的人都能看得出来，所谓豪宅除了地段，还是地段！

但是就是这些真正意义上站在世界中心的大房子，去年一年房价涨了多少呢？答案不足2%，一些传统意义上的地产世界中心，还迎来了大跌。

谁能想到，有一天，余额宝能跑赢房价。

那么真就闲置不如买了投基金？不不不，换个思路，豪宅出租的收益要远比想象中

中国的租售比低，一直以来这是大家普遍的共识。实际上也没错，整体来看，一线、新一线城市的租售比普遍都在1:600以上，但是这个租售比定律在豪宅上却不适用。

如图所见，豪宅的租售比没有突破1:500，出租收益明显要更高，整体收益在2%-3%之间，一间价值约2000万上下的豪宅的年租金收益就在50万左右。

而且，和房价不一样，这个可是宝贵的现金收益啊。

如果叠加上房租涨幅，基本年资产综合增幅基本能维持在5%所有，已经赶得上一大部分求稳性的债类基金了。

那么，这么高的租售比来自于哪里呢？

其实，除了地段外，房子给人的感觉同样重要，同样小区，同样房子，在于内部不一样，价格非敏感型，议价空间会更高。

人类的悲欢并不相通，审美有绝对的差异，租户之间的痛点相距甚远。

就好像你担心明天会不会睡大街，她担心房子的装修在她朋友圈里会不会好看。

豪宅不一定富丽堂皇，但要有美到骨子里的气质，让人欲罢不能的专属感，如同命中注定的邂逅。

所以，如果手里有豪宅准备上车，不如花点时间找个专业机构，有能力的机构现在都会请世界知名的设计师对房屋进行改造。

他们也会提供咨询、设计、签约、租期管理等服务。例如曼舍，效果都是口碑相传的，也许财富增长的密码就是通过闲置资产的一次飞跃。

（曼舍案例：