为什么碧桂园能一路高歌猛进？ 第1页

泻药

我说句真的，这个行当里，如果你发现他的项目不靠谱，而公司发展却是一路高歌猛进。

那么不是说明这是一个骗子公司，而是说明这个公司的员工一定很猛。

因为房子这个东西，在市场不断规范之后，想玩空手套白狼太难了。拼楼盘，发展空间很有限。说真的甲方现在除了几家一线公司以外，基本都是在稳住阵脚而不是继续快速在各个地域发展。

碧桂园创始人杨国强先生曾公开说过一句名言：作为一个公民，永远不要做违法的事，这是底线。

杨国强先生说的太好了。但他可能没有说透，在碧桂园公司内部，杨先生解释了另外一层含义：“只要不违法，碧桂园就可以做利益最大化的事。”

今年以来，碧桂园发生了多起工程坍塌、安全事故、业主大规模维权事件，因为实在是太多了，仅仅网上曝光的就有全国六省、13个地区……猫叔一时难以全面总结，但其中，有三起人员伤亡案件：

4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，1死1伤；

6月24日，上海碧桂园施工现场，混凝土浇筑的时候模架坍塌，一位51岁的工人身亡，9人受伤；

再就是安徽六安，围墙和活动板房坍塌，6人死亡，10人受伤。现场目击证人称，事件发生时，幸存施工人员正在从废墟中奋力爬出来……

在杨先生的心里，是不是也认为，死人同样不违法，碧桂园，又有什么错呢?

当然，猫叔仅仅是一个疑问。毕竟，提问题也不违法嘛。

02

杨国强先生曾经说过，高周转是碧桂园第一竞争力，别人想学也学不来。确实，房地产开发涉及到的环节众多、部门众多，即使想要高速施工尽快出售，那么就需要所有的相关单位部门配合，确实难学。

我们看看碧桂园是怎么做的。

建筑公司：

一次，他在某高校做讲座，学生提问，碧桂园高周转的时候，是如何保证质量的。杨先生并没有直接回答，而是说：“工程是国企的建筑公司承包的，碧桂园负责设计。”可见，对于质量问题，建筑施工单位必须是第一个背黑锅的。谁让施工单位拿开发商的钱呢。更何况，碧桂园多个项目用的是自家施工单位广州腾越建筑公司。

监理公司：

至于工程的质量监督方，碧桂园也早在2014年换成自家的监理公司国晟监理。怕员工不清楚，监理公司名字甚至出现在某次集团宣贯资料试题中。

质检部门：

引用一位网友的话，哪怕碧桂园只用1天就把房子盖成了，只要质检部门评判合格，即使质量有问题，也是质检标准或者操作的问题。

业主投诉：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，只有房屋主体结构质量不合格，比如承重墙、地基出限坍塌、裂缝等问题，购房者才有权利要求解除合同。可是在这些都在看不到的地方，业主是没办法进行检验、跟踪的。那些碧桂园地基坍塌、凹陷项目的意向购房者，反而是因祸得福，可以直接退定金、解约。而买了碧桂园入住的人，对于墙壁裂缝、地板发霉这些“表面”小缺点，只能要求赔偿，没权利解约。

宣传部门：

如果真的出了事情，有人维权，碧桂园也不用怕。知乎有一个问题是，碧桂园为什么能高歌猛进？在一个6000千赞的回答中，答主分享自己的维权路程。他先后求助多家媒体，最终都被拒绝，因为碧桂园是广告商。

YM事件发生之后，我简单写了一个评论。建议大家不要被情绪影响，而是要有常识。2010年山西YM事件、2013年乙肝YM死亡事件、2016年山东YM事件，还有今年的长生YM事件……YM安全问题几乎2-3年就出一个大雷。你再生气也没用，而是要敢于质疑，用常识找出问题所在。

同理，碧桂园今年发生如此大规模的坍塌事件，也绝对不只房屋质量有问题。因为，从施工到质量监督，到房屋验收，再到媒体曝光，只要一个环节发挥作用，悲剧就不会重现。

杨先生说，“只要不违法，碧桂园就可以做利益最大化的事。”

我们是不是要问一句：在国家对房地产开发有各项的明文规定以及操作流程的前提下，碧桂园是如何在不违法的情况下，突破一道道关口，到达无人之境的呢？

如果无法解决这些问题，那后续会有更多类似碧桂园的企业出现。会有更多的悲剧发生。

03

六安事件，无异于给全国各地碧桂园的维权事件，添了一把旺火。事件发生后，碧桂园有史第一次做了全面整顿：决定对所有施工项目进行安全检查，避免类似事故再次发生。

可悲的是，六安事件，本身已经是再再再次了。广西崇左项目坍塌，碧桂园没有发声，上海坍塌，碧桂园没有发声，如今事件终于扩大到全国，民情激愤了，碧桂园终于“反省”了。

因势逼迫下的道歉，不过是狐狸的眼泪。

就在六安事件发生的前几天，碧桂园的官方微博，不仅不对前几件案例做反省和自查，还在宣传#碧桂园再入世界500强#。官方微信更是用D媒做背书，拉权威媒体下水。

文中提到，“碧桂园的亮眼成绩单，被《人民日报》、新华社、中央人民广播电台、《中国日报》《国际金融报》《上海证券报》《南方日报》《大公报》《中国新闻网》《中国经营网》、中国证券网、第一财经、澎湃新闻、腾讯新闻与美通社等来自国内外500家权威媒体报道和点赞。

我看了下，截图全部是各大新媒体网站，而且新华社客户端经济参考网发的文章，被说成了新华社报道。

负面消息不断，碧桂园的这波强势洗白，是不是更加反向证明了心虚和用力过猛？

前两天，在房企微信群里，一位碧桂园的员工，是这样评判碧桂园安全事故的：哪个行业没死过人，车祸一年还不知道有多少呢。

在一篇讨论“为什么房企要学习碧桂园”的文章，碧桂园员工面对非议是这么说的：

别人对碧桂园的非议，是透露他们无法复制碧桂园核心竞争力的羡慕嫉妒恨。

因为无法赶超所以季度所以造谣中伤。

看不起碧桂园，可能是因为看不懂。

不知道，在杨国强先生的教导下，碧桂园有多少员工，也认可了“只要不违法，那就做到利益最大化”的逻辑。

在这种逻辑之下，

碧桂园先后多次获得

“中国土木工程詹天佑奖”

“中国建设工程鲁班奖”

“全国建筑业绿色施工示范工程

”“全国AAA级安全文明标准化工地”

等荣誉称号，

对了，碧桂园又要有多个工程成功入选第八届“广厦奖”了。

恭喜碧桂园。

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1.没买过碧桂园的房子

2.没跟碧桂园打过交道

3.我所在的河南N线小城市确实是被碧桂园最先把地价带起来的。

4.然后又有其他大玩家入场，整个地价开始爬升，房价爬升

个人感觉，就是大庄家玩套路，吃掉当地开发商的市场，带动节奏，买地盖房变现走人，然后留下一地鸡毛，受苦的就是当地的百姓。纯资本的套路。为什么这么说呢，因为2017年碧桂园拿的那个地就是我所在的本地开发商打算开发的，原本已经跟那块地旁边的学校沟通好，开发后可以给学校团购价，基本上房价能有4500，拿地成本估计在300万，因为这块地在东区南部，基本上与城市发展方向有些背，虽然在新东区，但也接近东南外环了，城市重心已经向北，往省会去了，所以都以为十拿九稳的事儿，却出现了意外，自以为在本地很有实力的土著，被碧桂园瞬间碾压，传出760万的高价，随后爆出这块地房价8000以上，要知道，仅在几年前，旁边的地块才100多万，本地普通工资水平在2500左右，房价在这一年平均涨了3000，要知道07年到17年十年间房价才涨了近3000，16年的时候还最高的7000其他基本4000，碧桂园一搞，看看本地房价，最高10000，平均7000，居民收入涨幅的速度我不清楚，反正老子的工资是没涨这么快。历史证明，大干快赶的事情搞不得，偏离了一定规律，规律一定会教你一些道理，就是可怜了买单的普通的我们。