如何看待今年 1 月全国 29 个重点城市商品住宅成交面积同比下跌 46%，环比下跌 37%？ 第1页

不买的人是刚需买不起，还是投资赚不到钱？

如果是刚需买不起的话，这就是房住不炒啊。

中国这一代人是把房价一直涨看成习惯才觉得这个不对劲的。

知道什么叫刚需嘛？需要买房才买房就是刚需。

两个情况。

第一，生孩子而房子不够住。

第二，不生孩子，房子旧了，破了，小了，或者换地方。

中国人的问题就是中国人的消费习惯不对，买东西都是为了囤着赚钱。

买东西囤着，等着以后涨，这就是投机倒把。当然买房子囤着，等着涨了好卖也是一样。

在一个物资缺乏的年代，为了生存囤东西，是保持生存的。但是囤东西为了好卖给别人贵，这就是占别人便宜。

如果中国因为这个而不消费的话，我也认为很好。

大家都不消费，国家就应该以每年一定的速度印钱，来投资在科研上。

囤房子对社会毫无意义，而且还是社会的癌症。

囤房子就能赚钱，本来就不对，不工作的人，资产越来越少是对的。

金融就是人创造的游戏而已。

如果好好运作是可以为社会做贡献的，有必需要设计一个对社会有利的金融系统。

现在的股票，期货，时间太长了，都已经失去了为创造而提供金融的能力。

咱们政府真的非常给力！

才说了“房住不炒”，马上就开始挤房地产泡沫！立刻就收到了明显效果！

真的是执行力非常到位！棒棒哒！给咱们政府点赞！

注！意！是！3！4！线！城！市！

一线城市几乎不动，3.4线城市跌穿，这比不跌更糟糕。

这种跌幅还刹不住，直至房子倒贴都没人要。国内只有1.2线城市，如果这些3.4线城市发展不到1.2线城市，那么它们就没了。

有房住的人还是有房住，上不去车的大概率还是上不去车，

变不了现的房子，闲着也是闲着，还不如生孩子填满。

一些铁了心要丁克的小夫妻，会觉得压力陡降，可以生孩子了。

有几套房子，就生几个孩子，义务教育养大，高中毕业每人一套房，自己想干嘛干嘛，天天在屋里打游戏也不是不可以。

每一个城市都“沙特阿拉伯”化了，有房无贷阶层，是活得最像真正市民的阶层，其他的人或多或少会辛苦一点。

只要不是资源枯竭型城市，大部分都能维持到下一个科技浪潮和生育潮，或者等不到那一天，随着世界大战资源枯竭环境恶化，人类就衰亡了也说不定。

假设2010年前后，早十年来疫情，早十年锁死信贷，早十年二手房交易量腰斩，

那我的生活，包括很多人的生活，会随着一套卖不掉的房子，在另一个城市，就这么简单。也不会混到就连口挂面拌酱油都吃不到的地步。

在这十年间，房子卖掉了，自己在另一个城市，增值的部分，大多变成了另一套房，或者自己当下房子的首付。

全款买的，丁克变爹妈了，

只有一套，没准就断供了。

过去二十年，房地产高歌猛进，就四个字，“先卖后买”，

核心要义是给人以无限的憧憬，所有人都对房产增值部分能冲到多高有一个巨大幻想。

当房产不增值，甚至大幅度贬值，重要的是没人接盘的时候，大家就都从美梦中爬起来，

原本想象着自己卖了房立马就能移民，环游世界，喜提法拉利，梦里的生活都是百万为单位的，现在卖不掉，只能想着就业，交完水电物业费，能不能够钱偶尔吃顿好的，去周边旅旅游之类的事情，考虑问题以几十块钱为单位，

市民阶层从原子化又慢慢变成小分子，日子还得继续，狂欢变清欢，又是另一种活法。

大部分人房产持有者，但凡有点还贷能力，都不会轻易断供法拍，全款买的，也舍不得腰斩出售，

牌已经抓在手里了，打错一张，变烂了，那也得试着一张一张出了。

可能未婚青年择偶会趋于本真，不会那么计较经济，一代一代人的颜值会越来越好，只有好看的基因才会睡在一起，对孩子的教育会趋于放养，再不济学门手艺，只要能在家附近找个活干，随便干点什么，覆盖掉水电燃气或者可能到来的房产税，有什么不能活着的？

家里都是爸妈一点点置办的，就像很多好莱坞电影里，美国普通人家的样子一样，

《星际穿越》里，那时候地球都那么糟烂了，

该有地方住还是有地方住。

对比泡沫经济破灭后，日本是再也没有新电影上映了？还是没有新衣服卖出了？就算不能挥金如土，人们依旧要生活嘛。

有一些有房产的反而活的很艰难，

比如在最高点接盘的，背上沉重的债务；

比如买房的位置不好或者被开发商坑了的，房子的人居条件很差或者配套不行；

比如楼层太高，后期养护愈发艰难的。

和原本资产好几亿日元，沦落到上街睡纸板的日本街友类似，这难道不是自己决定的人生么？

出来人世一遭，认就得了。

总之城市就会像培养基里的菌落一样，有维持繁荣的地段，也有逐渐凋敝的地段，

到那时，可能房产真的就是价值投资了，回归最原本的人居价值。

我不认为这种趋势是一件多坏的事情，

政府把废地重新整饬，改造成廉租房给没有房子的年轻人居住，鼓励他们进一步城镇化也不是不可能的事情，

有可继承的宅邸，大概率意味着可延续的血脉，

无产者在城市里有廉价的公寓住，也能享受城市繁荣和市民生活，

总之，

欢迎来到现实世界。

主要看政府怎么办。

你卡二手房贷款，发出房产税预期，不是二手房不好卖的问题，而是没有人敢买一手房。

因为一手房买完了就变成二手房，不能卖的房子，只有居住和出租。

而现在的房价下租售比太低了。

一手房不好卖，房地产商收紧，土地就不好卖。

去年最后几个月，土地出让都是城投底价拍下，左手倒右手。

而政府需要土地出让金来保财政。

项目很多，工资福利要发。没有土地出让金怎么办？

而且，土地不值钱了，政府发债拿什么还？

城投借的债，政府隐形担保还有没有？

这才是大问题。

让国家印钱，稀释全民资产来换吗？

让银行永远给借债，银行担着吗？

这是目前的问题。

而且2022年，美国加息就在眼前。

你怎么阻止美国回流？汇率会怎么走？

另外，房产税预期加上限制流动，房价下来，银行抵押怎么办？

法拍房数量已经爆了。

都是法拍房，价格会到几折？

所以，这一轮被逼到墙角，可能会再次拿起房地产这个夜壶。

放松信贷，搞棚改，放松限购，继续给居民加杠杆。

大城市有进城需求，放开限购会有市场。

会有一轮有钱人去一线买房，地方有钱人去省会买房的的过程。

大城市财政压力可以解决。

2015年去库存后，政策有一个很大的问题，

就是没有改变GDP考核，限制地方攀比投资冲动。

有土地出让金，有借债，地方政府为了GDP和其他原因，会努力花光钱上项目。

这波钱很快就被花掉了。

而且形成持续支出，不卖地，只靠收税，无法满足支出。

这一轮如果再宽松。

就要卡死新项目，非必要不上新基建。把地方政府的开支压缩到税收可以维持的程度。

税收保人头和运行费用以后的结余，适当上项目。

限制地方借贷的规模，不允许对城投的隐形担保。

财政平衡了，不依赖土地出让金生存了。

再动房产泡沫就有时间了。

可以横盘等经济和收入增长，可以控制土地出让和进城人口，逐步软着陆。

现在房价贵，未来收入持续上涨，房租持续上涨，慢慢通货膨胀。房价涨得慢，收入涨得快。

房产泡沫就消化掉了。

居住矛盾可以用低水平保障房长租解决。类似以前深圳农民房。

硬着陆会崩

大起大落没有头，居民杠杆也不能无限加。