中国人口未来有减少的趋势，而且目前的房产就够30亿人住了。两个问题，未来房价还能涨多少？还能涨多久？ 第1页

3000万人口的城市，减少一半还有1500万，照样是国际大都市，高铁站，国际机场，优质的学校和医院，该有的一样都不会少。

100万人口的城市，大概还能维持一个机场，但如果人口减少一半到50万，即便你造了一个机场，也不会有飞机来，因为没有足够的客源，航空公司可能就不愿意再这里开设航线了。

50万人口的城市，铁路也许还愿意在你这停一下，但如果减少一半到25万，那火车大概就会直接跳过这个站。

100个人的村子，也许还能勉强维持一个烟杂店。如果减少到50人，到恐怕连这个烟杂店都开不下去了，因为50个人的消费很难维持一个小店的运营。而如果这个村子，连想打瓶酱油都没地方打的话，这剩下的这50人还能生活下去吗？最后这50人也只能被迫迁往城市。

总之任何优质的公共服务和商业服务都需要一定人口市场做支撑，否则就不可能存在下去。很多人骂中国资源不平衡，好东西都在大城市，这是事实。但这不是什么政策导向决定的，而是经济规律的结果。一所好的学校需要每年500个优质生源，但至少得有10000个生源，你才有可能从中挑出500个优秀的。而一个县城里每年的生源加起来可能也就一、二千。你上哪去找500个优质生源出来？你就算强迫最好的老师来你这里任教，再配上最好的硬件。没有优质生源，你县城学校的教学质量永远不可能大城市的优质学校相比。

人口进入下降通道后，大城市因为其原有的人口基数优势，即便人口下降，但依旧能维持不错的商业环境和公共服务。而小城市和农村，则会越来越难以维持。这样就会吸引小城市和农村人口加速向大城市迁徙，而新迁入的人口会抵消掉大城市自身人口下降的影响，从而维持房价。

最好的例子就是日本，根据日本国土交通省的数据，2017年，全日本地价连续第26年下降，但三大都市地价则继续回升，东京、大阪，名古屋地价上升1.2%，而地方都市地价下降0.9%。所以人口下降后，房价会怎么走，日本已经给出答案了。

当然，你也不用非常悲观，即便人口向大城市加速流入，也不代表房价就一定能涨。东京圈已经集中了全日本四分之一人口，但房价也没涨上天啊。现代都市对人口的容纳能力非过去可比，一平方公里住十几万人一点问题都没，所谓中国人多地少，土地稀缺的说法根本就是谎言，只要放开土地供应，现有的中国几大都市圈就可以轻松容纳全中国的人口。中国房价高的根本原因在于政策，对房价最好的调控就是不要调控，只要放弃对人口流动的控制，放开土地供应，即便一线房价也大幅的下降空间，问题只在于上面愿不愿意这么干了。

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有评论说大城市无法处理垃圾，正好我最近正在研究垃圾和环保股，那就再补充几句。前几天看到央视一则报道，谈的就是农村垃圾围村的问题。这些年农民收入增加了，但相对应的垃圾的量也增加了。但农村垃圾没人收，只能随意丢弃在村子周围，慢慢很多村庄周围都形成了一条垃圾带包围了村庄。

为什么没人收，因为环保公司表示因为农村人口太分散，同等量的垃圾，我的收运成本至少要贵三倍。而农民又不愿接受比城市高三倍的垃圾清运费，这垃圾怎么收。报道最后以几个当官的表决心收尾，但这也不是什么解决方法。大城市人口集中，其实各种事情效率都更高，更符合经济效率。反倒是农村，现在上面大喊什么美丽乡村，但被垃圾围起来的地方能美丽的起来吗？