今年上海的房租是否真的暴涨了？ 第1页

第一，疫情以后，国家的确在拉动经济，虽然嘴上不说，但也多发了货币。多发的货币一部分进入股市，一部分进入房地产市场，还有一部分当然会推动消费产品的物价上涨。买房的钱不能算作消费，算投资，但租房的钱是算作消费的。

第二，持续的人口涌入，导致上海本身就有更高的租房需求，只不过以往你可能没租房子或者没有换房子，所以你感受不到房租的上涨。事实上是在持续上涨的每年都差不多。

第三，近来出台的一系列房地产调控市场，打击了楼市。问题是房住不炒，你打击的虽然有炒房的，但也有很多是刚需或者改善性居住的，那么很多人买不了房买不起房，但是总要解决居住问题，那不就只有租房了吗？我们公司就有小两口租房结婚的。

所以这是没有办法的，当你打击购房市场的时候，必然把一部分真正有居住需求，但是被你误伤的人挤入了租房市场。

我说上海人被教育公平逼着也加入了租房，然后答案没了。-------- 上海人不能讲，讲外地人。一、复旦、交大毕业，本来要出国出不去了，蹲在上海待出国，待就业。上外国网课也不愿意回老家上。二、外国留学的，外面工作不好找了，回国想弄个上海户口。毕竟上海为了弄高房价，户口的门开得比其它一线要大。三、总体经济，稳中有变吧。丢了工作，首先想到的，是到上海找饭碗。------- 很多人慷慨激昂，洋洋洒洒，就是不愿意承认：需求拉高租金。

根本原因在于房价涨了。

很多人总是说，房价体现的是有钱人的财富，房租体现的是打工人的收入；但这句话忽视了一点，打工人的定义，在变化。

2014房价低点的时候，上海4万能买到中环内不错的房子，300万总价120万的首付就能上车80平左右的房子。

年入30万攒3年/家里支持60万，或者家里直接120万首付，再或者家里直接200万首付月薪1万也能还房贷。这样的条件，其实真的就是三四线独生子女家庭普通或者普通偏上水平。如果纯靠个人，年入50万，那3年就攒够；或者年入30万工作6-8年攒个120万，也够。这样的话，租房群体基本都是中低收入群体。

所以，2014年我毕业的时候，我和2个同学租了杨浦140平豪装3室一厅，3人合计7500元。之所以我们能租到这样的房子，那是因为我们这样的名校毕业生（月入过万），已经是这种房东能找到的最好的房客了；稍微毕业几年或者家里更好些的，总能凑出来100万首付吧，总要买房吧。

2015年末至2016年大涨之后，300万的门槛涨到了500万，不管是首付难度还是还贷难度都大大提升。税前年入50万，那么攒6年也赞不够200万首付；收入低的，家里得出300万才能还贷压力不大，这和120万首付天壤之别。这个时候，上海买房的门槛，已经从“小康”变成了“中产”。

这个时候，大量年入30万以上阶层只能租房，直接拉高了房租。房租上涨在2016年中旬开始，比房价上涨晚了半年。之前是税前1.5万的人租3000的一室一厅，变成了税前2万以上的人花5000租一室一厅。

2021年大涨之后，500万的房子涨到了700万（具体区域不一致），再考虑上房贷收紧，二手实际首付比例大幅提升。这个时候，中环内非老破小的门槛，已经变成了实打实的中产阶级。

房价上涨，直接导致大量年入50万的人成为租房阶级，一室户涨到5000，一室一厅超过6000也合理了。这个时候，月入2万才能一室户，月入3-5万才舍得租一室一厅。

房价上涨扩大了租房群体范围，改变了供求关系；月入3-5万阶层的人占据了中端租房市场，月入1.5-2万阶层必然下沉至合租老破小市场了。

曾经有经济学家说过，在北上广租120平改善型房子就是占房东便宜，这是因为租房群体有钱的很少，所以2014年我们3个月入过万的就能合租140豪宅。

所以我们要抬高房价，让年入50万群体成为租房群体，成功解决了中端盘租金低的问题。

从一个角度来看，房租上涨，人民房东们的收入提高，家底更丰厚，改善了社会整体富裕程度，这无疑是一件大好事。

从另一个角度来看，房租上涨使得上海的房屋租售比水平更加合理，房价泡沫被挤出，说明“房住不炒”的基本方针被坚决贯彻实施。

所以我认为这是一个双赢的局面。

房租价格主要有两个主要原因决定

一。当地收入

二。供给需求

房价只能算影响供给需求的次要原因。

中国的租售比，非常低。远低于国际水平。也就是说仅仅靠房屋出租（不算房价，房租上涨）很难很难回本。

中国房租这么“低”难道因为房东都大大的良心，主动亏本给房客让利？怎么可能！

之所以中国租售比远低于国际水平。是因为中国房价收入比远高于国际水平。房价高了，收入跟不上，谁租的起你的房子？

当然收入水平影响的是房租上限。

而这次房价暴涨，则因为供给需求的缘故。

谢邀。

高赞没一个回答到点子上的，尤其是那种剥削阳谋论的回答，可笑至极！

明明资本贪婪，却甩锅给国家，明明供需可以解释清楚，却非要阴谋论。

对于上海涨房租，明显就是资本利用信息差联合宰客，就这么简单罢了：

按理说，最近两年上海就业大环境不至于造成租房供应紧张的，为什么还能大幅度提升租金呢？真实的原因就是有人“囤积居奇”故意制造供需不平衡抬价格。

别以为囤积居奇、待价而沽不容易，芯片和煤炭就是案例，还有就是北京因为某个互联网公司大额提供租房补贴，导致区域房租大幅提高，这说明二房东和租房平台很容易达成涨价默契，比那些租客团结多了。也不能怪租客，租客本就一盘散沙，难以形成合力，自然不能掌握市场议价的权力。

为什么他们要这么做呢？因为留给平台以及二房东的时间不多了。十四五开始，国家要求大城市加大供应保障性住房，四大一线城市当然要作表率了。

按照上海规划，未来五年会提供足够100万人居住的租赁住房。而且，这样的力度不会仅仅持续5年，对于一线城市，估计会持续20年，那样就有足够400-500万人居住的保障性住房，这显然是会严重影响二房东未来的，这还不是最致命的。

上海市房管局局长王桢表示，据初步测算，“十四五”规划期间，新增住房供应约105万套；其中，租赁住房42万套（包括间和床位），占到供应总量的40%。
深圳的十四五规划是建立公共住房用地储备库，优先保障公共住房用地供应。到2025年，建设筹集公共住房40万套。广州市更多。

对于租赁市场来说，最关键的是房地产税越来越逼近落实（别给我提上海试点的房产税，有名无实罢了，详见分析《上海和重庆房产税已经试点了几年时间，试点结果证明了什么？》）

目前很多炒房客之所以可以肆无忌惮宁愿房子吃灰也不卖、甚至不出租的原因就是没有持有成本，要是增加空置住房持有成本，供需关系将彻底扭转，这可是比政府建设百万套保障性住房威力还要巨大呢！

现在有些炒房客打着shzy旗帜行资本主义之实，完全是站在个人私利角度只看到了房地产税是税，而完全忽略其是重大社会意义！

这些家伙，只想坐享其成公共服务、享受时代给的各种好处，不想承担相应的义务、半点儿责任不想承担，关键时刻就一心想跑路。

房地产税的缺失是房地产无序发展的最重要根源之一，因为没有持有成本，市场自调节功能基本丧失了。金融投资领域应该吸取房地产教训，早早把资本利得税也安排上。

上海出现的涨房租就是提前止损措施，二房东和平台想利用信息差把涨房租做实，提前收回成本甚至获利罢了。

但是这样zf当然不会坐视不理了，这就是为什么前几天8家上海租赁企业集体承诺的原因，本就是他们自导自演。

二房东和租赁平台这种胡乱涨价就是皮痒，闲政府铁拳太慢了，为何？

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

平台经济垄断数据但是并没有做好促进经济社会良性发展的角色，而是千方百计想赚垄断资源下的信息差利润。

永远不可信任资本平台，其逐利太无底线了。

我们可以预见，二手房交易和租赁市场将会正规军化，这不杭州已经走在前面了。杭州模式会不会推广开来呢？

虽然还不完善，但是考虑zf掌握交易盖章等关键步骤，具备先天优势——信息透明，没有中间商赚差价，更没有平台赚垄断利润。

知道国家为什么打击平台经济、遏制资本无序扩张吗？不就是担心你们被胡乱割韭菜吗？现在是各种信息基本上被大平台把持了，只有平台掌握真实的供应和需求数据，为了单方面提高单客利润，就会利用信息不对称割韭菜。

就这样的，很多人还懵懂无知，认为责任全在zf，他们一方面想自由不受打扰，遇事之后又像个婴儿怪zf为什么没事无巨细做到位，甚至认为完全放任市场规律决定就对他们是利好？他们怎么会如此之天真啊。

他们不知道亚当斯密经济学的市场规律是理想状态的，现实情况完全不同，如果政府放任自流，所谓的市场规律就是资本意志的映射。以资本贪婪本性，他们在关键时刻不会想到要承担社会责任的，最近的血淋淋例子比如HD、蛋壳暴雷等。

而且以资本对国家社会的渗透以及影响力，要是不加以约束，社会治理的规章制度可能会逐渐向资本倾斜，社会运行的游戏规则会被资本所左右。比如选举吧，信息时代互联网巨头选择性筛选你所看到的信息足矣改变一个人的认知和决定。

资本的贪婪行会导致周期性经济危机。要想让社会稳定有序发展，看得见的手怎么能少？要不然寡头资本垄断，那些不能创造价值的人会瞬间被他们抛弃。

在一个社会资源所有权不均衡的大背景下，一味的强调自由市场是不可取的，自由市场只会单方面利好有资源优势的个体和公司以及国家。

现在啊，我特烦哪些动不动就说都是燃料（电池）的人，我想说的的是：即便都是燃料/电池，那些认知浅薄、随波逐流、甚至跟错对象而被利用的燃料/电池只会给其他人做嫁衣、甚至燃烧完都一事无成；而那些洞悉未来并未雨绸缪的人会厚积薄发、赢得未来。

都是电池，有的人为他人续航，有的人给自己续航，这就是差别。

有的人世界是一锅大杂烩，有的人世界是一张井井有条的清单，永远别期待喜欢阴谋论的大杂烩们能够活得明白。

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都21世纪了，仅抱着中国史是不够的，要把世界史纳入范畴。何况很多人连中国史都没有摸透，被一些不良自媒体带偏了，这些自媒体就是靠“唱空国家博眼球”、吸引一堆loser跟着一唱一和。

so，他唱空吸引流量赚钱割韭菜，你呢？吸收厌世负能量行尸走肉、你得到了什么？自以为看透一切、实则一无所知。你不仅被不良自媒体割韭菜，连灵魂都被割了，知道吗？他们能够给你带去任何真正有价值的思考吗？

中国最不缺消极虚无悲观的人，但是，美好世界上积极进取的乐观主义创造的，近代史那群不断探索图强的人就是证明。

第二张图也只是我思想的一个角落，但就是这个角落，很多人一辈子都想不通。

提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！

价值曲线会经常瞎蹦跶，但是总会均值回归。你需要做的是什么？规避掉曲线瞎蹦嗒留下的坑。

再次劝诫大家：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：论对未来的前瞻性分析和预测，没多少人可以像我这样的吧，绝大部分就是墙头草、马后炮，更多深度前瞻性文章，详见公众号【Smart_Dreamer】和【悟空价投】

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随便你咋涨，我不玩了。

在上海干了四年，跟老婆收入都还凑活。本来准备就在上海结婚买房的，父母给了买房的首付，后来想了想还是算了拿这笔钱去搏一把留个学吧，今年已经成功换到了绿卡。

之前在一家外企，所以不觉得国内国外工作内容和环境有啥太大的区别，目前工作内容跟在上海的一模一样，收入翻了四倍。

当然不是IT这种人上人，也尝试过转IT，但是我发现我确实热爱我本科学的这个传统工科行业，然而国内这行收入太低。

补充一点：对于普通工薪阶层来说，拿绿卡其实只是一个新的开始，如果找不到工作绿卡其实就没啥意义。

很多朋友问房价和租金。悉尼的公寓楼离CBD比较近的几个华人区，基本都在60万到100万刀之间（目前汇率在4.7左右），到市中心平常坐火车（国内叫轻轨）大概30-40分钟，租金大概400-700刀一周，工程类基本毕业生起薪7-8万，三四年工作经验后都有10万+。

最直接的幸福感就是一个人上班，可以还房贷+养家，平常下班后和周末手机可以关机，每年一个月年假。

国内必然发展比国外快，但是跟我有什么关系呢，上一波财富分配没赶上，就始终是个地主家的长工。国外不是天堂，但是很轻松让我有了一个家。

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自卑。

大概是因为我们4000万人口的辽宁省没比过江苏和广东吧

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