香港人是怎么买得起房子的？ 第1页

是这样，香港人买得起的那个“房子”，跟内地人理解的“房子”有点不一样。换言之，香港人通过重构自己对“房子”的认知，从鹅使自己买得起房子。

首先，香港人接受了房子是一种奢侈昂贵的、普通人不配拥有太多的东西。香港将近80%的住宅都是70平米以下的，这还是建筑面积。鹅凡是对香港的建筑面积使用面积稍有了解的人都知道这个多恶心，巨大的飘窗啥的都是算建筑面积的。

香港人的三十六平米，是要盖出来一个两室一厅一厨一卫出来的。卧室里面床三面靠墙、剩下的面积摊不开一个30寸行李箱绝对不是夸张的。绝大部分普通的香港人，工薪阶级小康之家，一家三口四口，一辈子就住在这样的房子里。

至于香港的中产阶级，居住水平稍微能好一点儿吧。我比较深入地了解过一个香港的中产小区，环境很好，会所也齐全，进进出出的居民都光鲜体面，花园里都是菲佣带着小孩子在玩。这个小区里八十来平米要做成三室两厅两卫一厨，九十来平米就是四室两厅了。这都是建筑面积，大家可以想象一下里面具体的房间有多大。只能说睡房里出了一张三面靠墙的床还能勉强放一个衣柜、再站个人吧。能买得起这样的房子的人都是不折不扣的社会精英。

100来平米宽敞的三室两厅这种中国二三线城市小康之家的标配在香港绝对是不折不扣的豪宅，轻轻松松买个一两千万。就是能在香港住上这种中国人眼里“正常宜居”房子的人，在香港都得是有钱人大老板啥的。

所以香港人买得起房子是因为他们先把需求压低到极限，买得房子太小了。中国人觉得年轻人打拼时候过渡一下的房子，香港人接受了他要住这个一辈子的设定。大部分中国人普通人挣扎着追求、以之作为奋斗目标的房子，香港人接受了自己今生绝对住不起、这是一个幻想的设定。

其次，香港人接受了房子是一个值得自己付出一生绝大部分劳动的东西。银行也接受了这种设定，比如，首付10%，剩下的这辈子慢慢还。

在平均工资一万两千块的地方，三十来岁攒个四五十万，贷九成款，买个四十来平米的两室一厅，一直还下去。要是运气好升官发财，十年二十年后还能换个70平米的三室两厅，当然90几平米的千尺豪宅就太奢侈了。

香港人从买家到卖家从政府到银行都深深接受了这个设定，他们当然买得起房子了。

要是把这个设定平移到北京上海，三四十平米都盖两室一厅，首付一成就给房贷。房价平均下来算一平米5万吧，这首付只要个不到20万的样子吧！诸位想想是不是自己也都能买得起房子啦？

是不是细思恐极。

香港曾经有一句老话：「做人不要忘本，买楼要多谢董先生。」

董建华先生！多谢你

（实在要讲多句：公道自在人心，谁人为香港人拓展前路，谁人在任内禁止卖地和发展，香港人虽然不讲出口，但是在心中的。梁先生也是迟早会有人还他一个公道的。）

就是因为1997-2003年香港楼价下跌了一大半，中原指数由1997年10月的100.85下跌到2003年31.34，跌幅达68.9%，令到很多本来没可能买到楼的人成功上车。

香港大发展商李四叔传记附录内有香港楼价的长线纪录（1965-1996），笔者用差饷物业估价署的资料接续到2016年：

　　　　　　　　数据源：《李兆基博士传》、差饷物业估价署

2017年6月的数字如下：

港岛区：16,087元（比1965年高314倍）

九龙区：11,793元（比1965年高225倍）

新界区：9,843元（比1977年高34倍）

换言之，返回52年前（1965年）买不买楼的分别是几百倍，就算返回40年前（1977年）去买新界楼，差别都达到几十倍。

香港楼价的升幅，笔者曾做过一个图表：

若果用半对数表，则是这样：

在过去几十年，香港楼价的升幅是以百倍计，见证香港由战後的小海港，变成环球金融中心。其实深圳由1980年从小农村，变成北上广深之一，相信地价的升幅也是不少。

结果，可以看到，那些上一代就已经买了楼的人，是有机会帮助儿女置业的，即俗称的「成功靠父干」，例如家父在毕业後找到工作後，毅然放弃公屋单位，自己买了一层楼住。而当年在香港做按揭，最多只能做十年，十年之後就无需要交租了。

这种历程，将来也必定会在中国各大小城市出现。

=====分割线=====

另外，不得不提的是，以前在香港做按揭是很容易的，而且可以借的成数可以很高，八十年代很多人都用一成首期买楼，即是100万的物业，只需要10万元首期，其馀的90万则分20年供。

即使後来收紧了按揭，但符合资格的人也可以申请按揭保险，最宽松的时候可以做九五按，即是用5万元首期就可以买到100万的物业。即使到现在，首次置业者仍然可以最多供九成按揭：按揭保险计划

香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）於1999年3月推出按揭保险计划，以协助市民在香港安居置业。

根据由香港金融管理局发布的指引，银行在敍造自住物业按揭贷款的时候，须遵守按揭成数上限的规定。而按揭保险计划则为银行提供按揭保险，使银行可以提供高成数的按揭贷款而毋须承担额外的风险。按揭保险计划下，只要申请个案符合相关条件（例如楼价上限及贷款额上限等），银行可以提供最高达八成按揭贷款。换言之，置业人士的首期负担可以低至物业价格的百分之二十，大大减轻置业人士的首期负担。

在按揭保险计划下，银行为按揭贷款提供者。如果置业人士拖欠贷款，按揭保险一般会为银行六成按揭以上的贷款部分提供保障。因此，按揭保险计划除了可以促进市民安居置业之外，亦有助维持本港银行体系的稳定性。

=====分割线=====

谈一谈香港的高地价政策，根据中原地产创办人之一的施永青的说法，港英政府从来没有承认过高地价政策：

http://shihwingching.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=2237903

香港政府从来不承认有高地价政策，翻查香港的历史，的确没有一届政府有书面文字说要推行高地价政策。然而，香港的确有一个高地价的环境，究竟这样的环境是怎样演变而形成的呢？

鸦片战争之後，香港成了英国的殖民地。英国之所以看中香港，是因为香港有一个水深兼可以避风的维多利亚港。当年，英国正在发展成为「世界工厂」，除了需要四处搜掠原材料与霸占市场外，还需要建立一条全球的贸易路线。英国的商人极需要在全球各地建立不向他们征税的自由贸易港，所以才会看中这个没有甚麽其它资源的天然港口。

由於英国要把香港定位成一个自由贸易港，以至香港政府没法从贸易中征税，那香港政府的财政收入何来呢？当然不可能从祖家带过来。香港没有太多的自然资源，港英政府唯一可以掌控的是土地资源，於是祇能以此去换钱，逐渐养成了依赖土地收入的财政系统。

由於香港的土地都在政府手里，在土地供应上，政府完全没有竞争对手。对一个有垄断能力的供应者来说，他一定很快就会体会到，维护自己的利益的最佳办法，就是不要把土地一下子都推出市场，慢慢卖，才可以卖得高价。限量卖地於是成了历届政府都会依赖的土地政策。

在这种环境下，政府不用征高税，已可以大量搞基建，提供免费教育，廉租公屋，公共医疗，而中产亦可因投资物业而分到经济增长的好处，获益者众多，高地价的环境於是得以不断自我巩固。

说穿了，就是国内很多城市所奉行的土地财政政策，2016/17年度香港政府2016/17年度最终盈馀1108亿港元，但卖地及补地价收入达1,280亿港元，差饷有213亿港元，以物业交易为主的印花税有619亿元，另外利得税当中不少是地产相关的，而地租收入并没有在此表分列出来：

http://www. legco.gov.hk/research-p ublications/chinese/1617issf02-major-sources-of-government-revenue-20170606-c.pdf

其实简单的意思是拥有和使用土地房屋的人，就需要在财政上支持政府的支出，你或许认为这是一句废话：那不是包括所有人吗？错了，居住在出租公屋和宿舍（主要是公务员）是不用支付的，拥有物业的人虽然要支付，但多年来他们最受惠於土地增值，最受害的是没有能力买楼却又要在私人市场交租的人。

在这个背景之下，当然是去做社会游戏规则的受惠者，而不是受害者，结果就出现了两条路线：其一，大学生一到18岁就申请公屋；其二，一有工作能力就储钱买楼。而现时社会上声音最大的一群，都是不去走这两条路的。

安利一下笔者有关房地产的专栏：赏心悦目的家

投资理财相关的专栏：投资自己最好

专栏短网址：http://blog.tokuhon.org

相关问题：

脱苦海：有哪些前后差异非常大的照片？

脱苦海：随着广深港高铁香港段的开通，西九龙会不会成为香港下一个CBD的热门，甚至超过港府力推的观塘CBD？

脱苦海：香港房地产市场上次崩盘时是什么时候？请尽量详细说明崩盘时的情况

脱苦海：香港行政区面积小，城市用地狭窄，为何不向北建设新市区，却只是填海？

脱苦海：香港的土地要逐年交土地税么？

哈哈！不知道為什麼內地的同胞常常覺得我們生活在水深火熱之中（掩面）

讓我這個基層中的基層來説説香港的生活吧。小女讀書不成，只有高中畢業的學歷。深知自己不是讀書材料，四年前一畢業便投身飲食界，當起小小的中式點心學徒。第一份工的薪水正是hk$15000 。香港租房的確貴，因此我依舊與父母跟弟弟同住500呎的公屋。我没有白吃白住哦，家用8000（其實我可以用這8000租長沙灣200呎整間，但不想給別人交租啦，把錢給媽媽，媽媽也能生活輕鬆一點，不用全職上班，可以打風流工），包所有家中支出不包食。因工作在家附近，所以沒有交通費。公司包早午餐，晚餐的話每星期去荃灣買餸hk＄500，月計hk$2000。煮三人晚飯，兩餸一餐，有菜有肉有海鮮有水果，感覺還好。一個月七天假期，通常都會約朋友去去海灘，行行山，野餐，唱k，看電影，西貢觀星，再吃個晚餐（燒烤韓燒放題等等 香港就是吃的多，幸福。），這樣的消費一天大約250-400吧。我會把這控制到一個月hk$2500到。感覺自己 work life balance做得頗好 。辦了政府康文處健身月卡hk$180，買衣服零食化妝品hk$1000，月餘

Hk$1000左右。對！我差不多算是月光族吧 。但我還是滿足的，不覺得苦。

可能我年輕，師傅肯教，我學東西也快，第二年已經是半個師傅，工資17000，哈哈還是沒錢剩。因為第二年去了次泰國跟韓國旅行，買了iPad mini，年交稅六百多？（忘了），花光了。當年19歳，沒有存錢意識。雖然沒錢剩，還是滿意的，因為過得很充實。

第三年跳糟了。在一家酒店酒樓裡當起師傅，地位僅次大佬二佬。工資hk$22000，稅後加mpf餘20000多（有退稅）。生活愈來愈好了，也有餘錢剩。當年我可是儲起了五萬多，去了三次國內旅行。國內消費真便宜，帶hk$3000去廈門玩得很好 由於第一次有錢剩，當時自豪了一把 。

第四年加薪很少，只加了hk$800，幸好酒店第二年開始年尾可領三糧。平均來算月薪hk$26600（稅跟mpf未計） 。當時結識了同酒店工作（他是房務部經理也是高中畢業的 ）的男朋友，開始計劃結婚存錢，沒有去旅行了，存了十三多萬未交稅。

今年加薪600（愈來愈少了 ）。幸好弟弟今年出來工作✌ ️，有人分擔家用，現在一個月家用$5000。希望年尾能存15萬，加去一次國內小旅行。

我現在22歳，計劃儲到首期便結婚，首期有的話，供會很輕松。男友工作7年，由執房仔hk$13500到現在經理hk$33000（未稅）現跟男友共有五十多萬，多存四十多萬用兩年左右吧，到時八成按個四百萬的兩房房子再供個20年吧。

現在的生活自己非常滿意，上班時間4:00-14:30（將來有孩子也顧到他們 ），一個月放6天假，9天年假。如果我生活的地方不是香港而是內地，我不知道我這個沒有學歷的高中生可以怎樣生活，自身能力太差了 。我爸媽在三四線城市開平也有兩套一百多平米的房，但我回去可以做什麼？做著三四千的工作，有進昇機會嗎？家用給得起嗎？我可以去到處旅行嗎？也用不起車，交通又不方便，我休假能去玩麼？沒有海也沒有山多沒趣呀！買東西吃東西的選擇不多也不方便呀 雖然在香港沒有父母可靠，要給家用。買房也要自己打算，男方父母也沒有錢。但我感恩現在擁有的一切，我不覺得自己過得苦，你們覺得怎麼樣？

問香港怎麼買房？跟另一半一起買 香港窮人多，自己家裹沒有房多不會要求另一半要有。大部份女生都是跟男生一起為生活努力的。我喜歡這種一起奮鬥的感覺 你們平時聽的全部港女都什麼什麼，純粹是屌絲意淫

最後想說一下，讀不了書的人不一定要強求讀下去，認清自己的方向，學一門有價值的手藝，準能活得好，可能其他人會看不起你的工作，沒關係，三十歲後看看誰過得更好

Ps:學歷不高，文筆很差，如看得辛苦，敬請體諒

Ps:$是hkd的意思

吃飯了 ！！看到大家熱烈討論嚇了一跳

------------------------—-----------------------------------------------

看到你們對學歷的爭議，我想補充一下。

我並不是認為學歴不重要，比起一紙文憑，我認為知識丶對技能的掌握丶做事的態度、審時度世才是決定你日後高度的關鍵因素。誰說知識技能一定只有大學裹才有的？大學需要付出的時間和金錢成本又是否每個人能承受的起？早四年工作賺到的是寶貴的資歷和錢錢也是很大的寶庫好嗎

奉勸大家一句，請一定一定要在高中這個人生交叉點審慎決定自己未來的道路。

當然這個本木倒置的社會，文憑仍是重要的。如果我跟男朋友不再進修，我們的將來也將止步於此。雖然我不喜歡讀書，為錢途著想我最終還是會走上大學的路途吧！幸好我dse（內地高考）不差，將來用mature student 的身份上大學還是可以的。

最後，重點提醒-如果想在香港工作，英文很重要！英文很重要！英文很重要！我能進酒店工作很大程度取決於我兩文三語尚可，我英文讀寫聽說基本無障礙（高考Dse有5（最高5**），普通話説得也比一般香港人好，加上年紀優勢，香港年輕人又不肯入行，才有我這樣的［符碌］入職的。

問學歷不高在香港有什麼有前途的工作推介？

1）廚師（年輕人不肯入行，只要你肯，進升空間就很大，我的工作伙伴年紀至少大我十年以上）

2）健身教練（香港要找私人教練一時得$700以上，你懂的！）當然你要進修，牌照及各種復康証書邊做邊考吧！

3）房務員bell boy(工作的基本都是姐姐，年輕人有很大優勢）

4）室內設計（香港空間少，他們換不起樓，但換換裝修還是可以的）

5）測量助理（建造業薪金還是不錯的 高中$13000還是有的 英文要好ar 又是邊做邊進修）

還有很多，自己從日常生活觀察吧！

--------------------------------------

有網友問我關於香港轉用簡體字的想法？

我的想法是我希望文字能夠統一，但不希望全面轉用簡體字。我心中的理想做法是簡化一部份繁體而一部份的簡體能變回繁體，像［言］的部首、［門］的部首、一字多用等等。

1）文字統一能夠舒緩部分內地跟香港矛盾，大家用相同的文字，感覺更像一家人。相信能一定程度上促使文化融合。

2）純粹個人觀點，我覺得繁體字更美呀！可能我先入為主，我看著招牌上的繁體更順眼一些。然而我覺得部分簡體改得很好。例如：［体］、［网］、［尘］、［从］等等

Ps:對於部分人認為繁體書讀煩複我有一點點疑問，二十一世科技時代，誰工作要用手寫呢？

btw,對於部分人對繁體表示看不懂我深感抱歉，我會嘗試多學簡體的，將來有機會一定用上。

------------------------------------------------------------

看到很多人對500呎如何塞下4個人很好奇，剛好我親戚是在香港開室內設計及裝修公司的，偷一下他的圖給你們看看。我家也差不多是這樣的。

強烈的貧富對比-前面是公屋，後面是私樓

（各種空間運用）我家的客廳大約是第一張圖的大小

房間雖小，五臟俱全。我的房間比這個大一點點

我親戚經常跟我說，大廈的外層只是包裝，要過得好，屋內裝修更重要（洗我腦了^_^）

-----------------分割綫-------------------

答主不是一個較真的人，因此不是每一個評論都會回答。

看到部分很少很少很個別的內地人的心態跟思想讓我很不解。

為什麼他們總是很想看著香港的經濟衰退，然後把我們的中下階層打沉。

而不是想著把自己的中下階層拉上去，讓他們活很有尊嚴，有價值？ 是要留著他們做既得利益者的奴隸嗎？一個省對另一省的剝削，看到你發展什麼我又發展什麼，這個省要把那個省比下去，那個省又要把這個省比下去，看著心真累。雖然中國還是發展中，有點難做到,但希望大家心中至少不要對中下層抱有歧視。職業無分貴賤呀！三十六行，行行出狀元！

我們都是生命共同體，一榮俱榮，一休俱休，各省各地都能有自己最有價值的生存本領，政府制度透明，監管有效是我對內地的最大寄望。

可能你覺得我五十步笑百步吧！我們這邊的確存在著許多吸血鬼在吸干我們的血。你們有沒有想過正是因為這樣他們才出來表達自己的訴求呀。可惜部分年輕人空有抱負，欠缺頭腦，沒有大局觀，不會下大棋，有心人裝無心人，一步錯，步步錯，走出個自決派，1%的支持人數也不知道有沒有的人在媒體面前大大聲地說自己代表香港人發聲，真的是［發你老味咩］。憑什麼？不希望看到中國自己人打自己人，希望那些默默耕耘及有獅子山精神的年輕人能走出來表達自己的看法，好從自決派上搶回應屬於我們的傳媒焦點。好想學他們組合更多年輕人來成立一個愛國愛港派ar，然後每看到梁游就對著他們唱國歌，哈哈不知道這樣能否上頭條？！

問香港的金融是否岌岌可危？我想法比較樂觀，10年內還是穏定的。香港的金融是建立在我們相對透明化的制度，執法效率跟力道和廉潔（相對地而不是絕對地）！而不是自決派所說的所謂民主（白眼）內地要改善以上三點，應該要待70後退休，80、90、00後成為社會主力軍時才是最好的時機？！

其實香港還是有自己的優勢的，食品安全和醫藥安全有可能成為香港未來轉型的關鍵吧？香港政府如果可以大力支持本地成為亞洲中醫藥中心，把我們中國的傳統手藝發揚光大，賣給外國人，賺他們的錢，那就好了哈哈！！可惜現屆政府太軟弱了，做事不夠強硬，中國人自己也看不起自己的中醫。不知道最後我這個夢是不是只是一場空夢。唉！(其實一直都有說，希望內地政府也支持一下）

話說希望兩岸的中國人都可以多用［大部份］［小部份］［很大/小程度上］［個別］［大/小眾］等字眼吧！不要把話說得太絕對，傷大家感情及和氣。

其實我也不是真的很了解內地的情況，所以才上來知乎了解一下。第一次到來 ，十分 驚歎這裏的學術氛圍及尚算正能量。香港的論壇可是很黃很暴力，令人不敢恭維。

帶頭盔先，小女平時對經濟及政治了解不算太充份，目光也可能很短視，如有得罪，請多多包涵！輕噴不要罵戰。

-----------------------------------------------------------

純干貨。上次說了香港人怎麼存錢買房

這次說一下香港人的買房攻略

.

先交代一下背景資料

香港喜歡用呎計算房屋面積 ，我們的呎是英呎=平方米*10.76

香港政府法例規定，住宅面積必須用實用面積計算而非建築面積

引用維基百科

實用面積(Saleable Area) ，意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。

實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。

Btw 有些發展商很賤，因為窗台跟露台是算在實用面積，所以很多新樓會有以上兩個計設。

.

買房小貼士

1）以小換大，先上車，後改善居住環境

上車的意思是買房的最低入埸卷。

小房的呎價通常比大單位貴，在房價上升周期裏，小房升的幅度也較大房多

因此，上了車，換大一點的房是分分鐘的事。

2）買市區，不買新市鎭

市區租售比比新市鎮高多了，買個小兩房可以偷偷把其中一間租出去幫補供款

當然這是違法，不到窮途未路，切忌以身試法。

未補地價的居屋跟未供滿50％以上的房貸的私樓是不可以租出去！！！

被發現，有可能會被釘契。

3）買舊不買新

香港法例規定所有房屋必須三十年一大修（換水管，外牆，升降機等等）,之後每十年一小修，所以大部份房子都保養得不錯。而且部分老房子沒有露台跟窗台，比較划算。

---------------------------------------------------

隨意網上截圖，未鑑定是否屬實ha

九龍市區

非要住得好又有車，住元朗村屋唄