为什么在现在房住不炒、房价在缓慢下跌的环境下，炒房客们没有大面积抛售，房价没有大幅度下跌呢？ 第1页

题主需要对房地产市场有一个基本的认识。

第一当前为什么房地产市场不景气，是因为国家出台了一系列的政策。比如限购，限贷，二手房指导价等等。所以房价不能快速上涨，不是真正的供需环境变了，而是因为政策硬性的卡住了房地产交易。然而价格下跌也是需要交易的。有量才有价。限购限贷的政策有多么有效的抑制房价上涨就同样多有效抑制房价下跌，因为根本没法交易，当然也就跌不下来。

这跟是不是有人抛售没有关系。因为卖不出去了。在题主你的眼中，房价上不去就会大幅度的下跌，这就是一个伪命题。房价上不去是因为卖不掉，那么既然卖不掉它又怎么会下跌呢？成交才有价格呀。

其次。你要明白，以你想象的那种房产的巨额下跌是不可能到来的。你已经提到了通胀，你觉得通胀对于房价的作用是推高还是打压？看你的理解，你觉得因为通胀，所以大家应该抛房？但恰恰相反，房产是名义货币标价的，通胀来临的时代，资产价格上涨是自然的，所以房价只会随着通胀而不断的爬升，甚至爬的比通胀快。所以在前20年大家都把房产作为抗通胀的一个有效工具，按你的逻辑高通胀就应该抛房子的话，房子不是早该抛了吗？难道现在才通胀吗？

第三，不是持有两套或者更多房子的人就是投机。而且即便是投机者，他也不一定会无限制的打折。在你的假设中是投机者持有这个房子，他只要想出手就会不断的打折，直到自己卖出去而已，但现实中只要你持有过房子你会知道，比如说你500万买了个房子，这个房子涨到了800万。现在你想打点折出手。你绝不会把800万的房子500万卖掉的。800万的房子能750万卖，算是挥泪大甩卖了。每个人都有持有房产的心理预期回报，因此不会无限制的降价，一旦价格低于某个点，那我不卖就可以了。毕竟限购限贷的这一年来房租是大规模上涨的，我完全可以把房子租出去。腰斩的价格出股票的人很多，腰斩的价格出房子的一个都没见过。凡是有人拿股票和金融资产和你类比房产的基本都是棒槌，无一例外。

第四，对于房价的未来，你要有个正常的预期。现在所有的政策是让房价的上涨等一等居民收入的上涨水平，从远期来看，一个经济不断向前发展，很快就要超越美国的欣欣向荣的经济体，资产价格上升是一定的。不可能出现我们科技大发展，军事实力不断增强应怼美国，经济赶超美国，成为全球霸主，但房价却腰斩一路下跌，怎么可能出现这种情况呢？所以现在的限购和限贷政策是短期的，房价远期来看是上涨的。

媒体所谓的房子已经失去了投资属性，是说短期内房子会低于其他投资产品的回报率，第二，房子的流动性可能很差，真正作为投资的话没有流动性保障。因此他不适合作为投资产品，从来没有说远期来看房价会腰斩大跌。

另外，房住不炒，共同富裕。比如你年薪10万，房子500万，你买不起，国家要的是共同富裕，房价慢慢爬550万，而你的年薪快涨到50万，你能买得起。而不是你还是10万，把房子打到200万，让你买得起。后一种对国家没有任何意义

房哥房姐这个概念其实是被炒出来的，至于是谁把她们推出来挡一些事，你们细想应该也会明白，我之前回答的三个答案全都给我删了。

事实上根本就没有那么多炒房客，偶尔爆出来一个有几十套房子的都成了大新闻，有一栋楼来收租都能在抖音引起热议，最后证实那栋楼她只是持有部分，其他属于代管。全国这些专业炒房的他们手中的房加在一起也没有一个县城的房子保有量多，真正持有房产多的并不是炒房阶层，而是真正的富人阶层，他们这个群体人数比专业炒房的庞大的成千上万倍，每个人手中持有个五到十套，多的十几套，这个数量加在一起绝对会令人震撼，举个最简单的例子，我家都不是什么富人阶层，只能算是中产及以下，都持有五套房产，因为我们买的够早，而早一步赚到钱的这批60后，70后，你猜他们的房产会有多少。而且最可怕的是他们根本都不是贷款，而是全款。因为他们有更低的利息更大的数额可以用。那为什么要遮掩这个群体而过渡去渲染炒房客对于房价的重要性呢？为了阶层稳定。

这几年除了一线以外，其他所有城市基本上不是跌就是横盘，如果是按照媒体逻辑都是大量炒房客的话，早就抛售了，因为按照媒体的逻辑，炒房客们背负着巨大的贷款，背着巨大的差额风险在刀尖上跳舞，我不信全国的炒房客思想这么统一，其中哪怕有一个城市的炒房客扛不住开始抛了，那么就会立马引起市场的血崩，然而并没有，是一个城市也没有。说明炒房客们根本就不是炒房客，而是本身有着巨额产业的富人阶层们，他们不怕跌，也不怕贷款，因为人家本来就不靠这个谋生。

法拍房越来越多的原因更简单，你有空的话可以关注下法拍房，基本上法拍的房子都是主人的自住房，都是带装修的并且有生活痕迹，你极少见到毛坯的法拍房，所以法拍增多的根本也不是炒房客的房子，而是真实破产的老板以及打工人们的自住房。

这个时候又可以把炒房客再拎出来替目前经济状况恶劣挡上最后一块遮羞布。

这算炒房客吗？这算大面积抛售吗？

算了，不说了 。

这就是答案。

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  limingyang666 网友的相关建议: 
      

我是一名基层派出所民警。

可以说当今中国警察普遍羡慕美国警察可以采取暴力手段绝对的镇压不法分子。

但是，不得不说，这次这位美国警察，太过分了，不仅是过分，而且我的理解是那已经构成了犯罪行为。那黑人已经制服了就可以正常上拷带走了，没必要一直压着脖子压那么长时间。没能置身其中不知现场那美国警察的所思所想，反正我个人挺不理解他为啥那样干的。

只能说无论什么地方，无论什么行业，只要是人的社会，都有像样的也有操蛋的吧。

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以下为统一答复评论中有些人质疑的我所讲的羡慕二字。

能够出现这种质疑在我料想之中，因为中国警察也有过过分的时代，据我所知就是在七十八十九十年代，就如同地痞流氓，看谁不顺眼就能打谁对老百姓而言没王法可讲，那时候的警察说好听点可以说是威风凛凛说难听点儿是横行霸道。

但我想表明的是，时过境迁，现在的中国警察无论是受舆论约束还是因为法治社会建设制度规范都已经变得逐步文明与规范起来，起码我认为从我们现在开始从公安司法院校毕业参加公务员考试考进来的新一代警察已经具备新的面目，当然不可否认的是在这个行业内目前仍然存有历史的顽疾，仍然存在着臭虫，但我已经讲过无论什么行业都有操蛋的吧，这是个人问题，不是群体问题。相比之下，拍拍良心看，现在的整个警察队伍比照曾经确实过分的年代是不是已经是天地之别，问问曾经真正挨过曾经年代老警察欺负的中老年人就知道了。

为何会说起羡慕，因为警察每天面对的人群，大多是三教九流之辈，没有武力加身，很多事情在处理上警察显得软弱无能，说白了，好人谁没事儿上派出所转悠啊都忙着自己的生活呢，警察打人这句话，我们常常听到，但是但凡有点脑袋的人都能想明白，警察会闲着没事儿干把那在家里消停待着的遵纪守法的人抓起来暴揍一顿吗？

以上言辞不免更会有人质疑，请允许我解释，武力，当然不可滥用，我所说的羡慕不是羡慕美国警察的随意滥用武力，而是在合法范围内准许在对方不听从警察指令时动用武力，现在确实有人民警察法赋予了相关权力，但实践中现在的中国警察并不能或者说不敢执行人民警察法里的所有权力。拿防疫工作举例，卡口的工作人员在让出入的人员扫码登记时，就会有不愿意配合的人，然而这些不愿意配合的人可会知道工作人员的所做所为是为了整个社区的稳定安全，因为这整个社区包括了这名不愿意配合的人啊，在这个时候是否应当对其进行武力控制来保障其他居民的安全呢。同理，警察盘查也好，调查也好，总会有那些不愿意配合的人，自我感觉良好认为自己没问题所以警察不必要对其进行盘查所以就不配合，而警察当看到对方不配合时会以什么视角审视，难道要说谢谢您的不配合吗，万一这不愿配合的人真背着案子呢，那便是对更多的人民群众的不负责任。因此，我要说，民众的素质如果真正达到了人人互相敬重路不拾遗夜不闭户的文明程度，要求警察绝对文明不要有暴力举动，一点问题没有，一味强调了警察不该暴力执法而分毫不过问被执法对象自身是否存在问题，是不是看问题的角度些微的片面了些。

请注意，我说羡慕里的那句话尾巴实际已经表明了，羡慕的是暴力手段对不法分子的镇压，可不是对遵纪守法的百姓也要肆意妄为。例如像给群众办个身份证居住证之类的业务，警察当然应该热心服务。但当面对泼皮无赖时，还要笑脸相迎，得来的只有蹬鼻子上脸，警察都不怕了，您们认为这些无赖还有谁管得了。

列位存有异议的同志们，谢谢您们的教诲。言辞中犀利的同志们，谢谢您们的敦促。

让我知道当警察，需要吾日三省吾身。

还想要质疑甚或是骂的您们，若是能让您舒服，骂两句无妨。我不算您辱骂警察。不过是，道不同不相为谋罢了吧。

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2020年6月5日22:53 出警在路上

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