如果执行这样的房价政策是否有效？ 第1页

这个问题透露出对于房价以及经济运行的常识缺乏了解。但却很有代表性，昨天和今天都刷到了类似的问题，所以集中回答一下。

从微观层面。

第一你误解了房子的本质，按你的计算方法房子变成了一个古董，收藏的越久价格就会越高。但事实上房子不一样，房子与房子也不一样。老破小卖的注定没有新房子高。房子的价格里既有本身物理产品的损耗，也有周边商业设施更加成熟完善，还有对口的学校和对应的教育资源，以及地铁交通等条件。怎么可能简单的以复利来计算呢？

其次说到底房子是一个独一无二的稀缺资源，那块土地一旦用了就没有了。所以说到底房子的价格是供求关系造成的，而不是少数人低买高卖造成的。大家都想去北上广，是因为这些城市带来机会资源很多，所以这些地方房价涨得快，而不是因为这里有更多的炒房。

而一旦你把这个供求状况扭曲，那么整个市场就会扭曲，当你把一个产品用行政命令的价格。限制住了，但供求关系你又无法改变的时候，那就会出现这个东西的黑市，比如按你的价格买房子，但必须搭售很贵的家具，这在美国曾经是出现过的。

从宏观角度，你这直接就毁了中国经济。

首先没有人再会去干房地产，因为按照你的价格，新房子其实是最便宜的，而新房子只能按照成本价卖，但问题是新房建设的时候除了必要的成本以外，它还有很多额外的成本，比如说还银行的利息，比如说管理人员营销人员的工资等等，按你这个算法，那么房地产企业注定是亏的，就没有人会投资房地产。

第二，你的算法房价注定是涨的，再也不会跌了。本来有些房子涨到一定程度就不长了，但是按照你的逻辑他会永远涨下去，而且越到后期涨得越快，所以对于像北上广这样的城市，大家注定永远也买不起。而这些是存量房，由于没有房地产企业在开发房地产了，所以存量房变成了更为稀缺的资源，就会更加买不起。

第三，房地产是个系统性工程。它的上游是钢铁，水泥，建筑施工，工程机械，装修装潢，地产营销，法律服务，广告服务。而钢铁和水泥的上游是铁矿是煤矿，是远洋运输……一旦房地产公司不玩了，那么上游的所有行业都会受影响，这里不光有企业会倒闭破产，还会有大量的员工失业。

第四，以行政命令规定了房屋的价格，相当于你用行政指令摧毁了房地产市场，这释放的信号非常恶劣，前几天中央一纸政策整顿教育行业，你看看股市跌的那个状态，为什么？因为投资者不知道你下面会整个哪个行业，因为投资者害怕你用更多的行政命令摧毁了整个市场的价格机制，所以不光外资撤离，还会有很多的非外资的投资人撤诉投资，甚至资本外逃。说白了就是对中国经济的增长没有信心了。这是大事儿，这可比整治K12教育严峻的多。

好好理解国家说的房住不炒。虽然说房住不炒，大部分人听到的都是后面的不长，但本质是防住啊，也就是国家想要解决的是你的居住需求而解决居住需求，不一定需要你买房啊。租房住也是住啊。不要自己一时买不了房就觉得是价格机制，对不起自己。真要按你说的这么改了，你该买不起还是买不起？