如何看待住建部将立法明确租购同权？ 第1页

这里我个人是有疑问的。

所谓租售同权，关键是看要得到什么权。其实现阶段，租房面临的两大问题主要就是：不稳定随时可能需要搬迁和教育权严重损失。除了这两个以外，其余权力还真不是多大问题。因为现阶段几乎所有人都已经享受医保，虽说异地医保有时候麻烦一些，但是报销比例并不亏，且医保中本身已经有异地保的方式，稍微麻烦一点，但也不是大问题。养老保险更是全面覆盖。其余几乎没有什么还需要异地使用的权力了。

那么真正需要同的是什么权？只有教育权。

但这里有个问题：中国九年制义务教育是保障的，涉及到高考模式问题，其实是和户口绑定而不是和住房绑定。比如一个山东人在北京，子女高考在哪里考取决于其户口，不是租一个北京人房子就可以参加北京高考的。所以这一点如果要改革也是户籍制度改革。所以说，这里给租房人同等的权力不是高考同权，是中小学同权，即租房人可以上租房所在学区的中小学。

这里就是问题关键了。中国的基础教育，不是教育位置不够，而是优秀教育资源不够。说白了，你就想有个小学上，很容易；想上重点小学，难上难。对此现阶段是通过学区模式解决的。但是没有哪个重点学校可以完全满足本学区内的生源，所以往往都是采取学区房限额模式。即每个学区房在一定时间内只能向重点学校输送一个学生。不少小区在建设时候和所在学区重点小学都有协议，只保障一次或两次上该小学的名额，或者只保障业主子女的入学资格，有再多的情况，就还是得上该区域内其他非重点小学了。

现在说租售同权，这里就涉及一个问题：如果说学区房依旧只有一两个上该区重点小学的机会，房东几乎一定要用种种方法阻止租户使用；如果以后该学区房只要租户都可以源源不断获得上重点小学权力，那么租房价格猛涨倒是小事，重点小学怎么承受这么多学生才是真正大问题。

所以，个人不觉得现阶段租售同权真的能有立竿见影的作用。下一步怎么样，还得走着看。