未来房子能保值吗？ 第1页

我发现那些跟帖的人，很多都误解了我的本意，或者故意带偏主题，这也许是理解力的问题，在此，我干脆再做一点更为详尽的说明。

现在的资金大量沉淀到房地产上，大家都怀着买了房子就是赚到保值了，但这绝对是个投资误区。你少拿市中心稀缺地块，或者学区房不怕老旧这些来安慰自己。房子本质上和其他做出来卖的任何商品都一个样，买了就会折旧，而不能保值。但是现在给大家一个错觉，就是只要有房子，哪怕再破再旧都是财富，那些搬了北京老四合院出来反驳的人就是这个论点。我要明确说明，着重说明的重点也就在这里。这是一个在某些时候违反经济规律的反常现象，并不能持久，作为一种常态现象存在。同理，那些搬出古董来反驳的也是一样，如果你的房子是唯一的稀缺资源，自然会有溢价出现，但若人手一套，哪怕你再久远，都不会值钱，比如恐龙蛋。有什么古董比恐龙蛋更古老的？但是恐龙蛋能卖出梵高的价格来吗？你们人手几套房子，还想百年之后文物局给你打上XXXX的故居字样来获得升值？不稀罕的产品，想获得稀罕的保值空间，只能是你们自己一厢情愿的幻想。

将来的二手房会迅速贬值，回归商品属性的本质。但新房价格还是跟现在一样，因为新人只会购买新品，就算大家都知道古董值钱，但是你也并不会去买一个二十年前的老古董来住。这个时候就会导致旧居不值钱，而不是像现在的样子，一套破房子还值几百万，我所强调的重点在这里，并没有说将来新房也会不值钱。

将来真正受损的人，正是那些怀着保值愿望冲进去的人。你现在买了房子，二十年后，银行按揭还完之后，你的财富就此淫灭无踪了，二十年后的房子，银行不放贷，意味着你的残值无法提现，你想卖给下家，这个时候才会发现，真正喜欢古董的人其实没几个人。哪怕你的是市中心，是学区房，但人家还是喜欢买新开发的楼盘啊！你想留着给儿子当结婚用？你觉得他跟媳妇住在老房子里结婚会开心吗？

所以，即使死撑着房价不跌，十年二十年后，这些房子也会自然而然地贬到没什么价值。那个时候，是没有开发商上门来找你拆迁的，也别指望政府当冤大头替你搞维修。低层还好，能租给低收入者或者被房价榨干了的老头老太自住，但是高层，晃晃悠悠的电梯，随时会半空中脱落的外墙，别说租售出去，就是白送给人住，他还要考虑自己的人身安全。

不能！不能！不能！！！

重要的话说三遍

首先这个世界上到目前为止还没有出现过任何一种能保值的东西。我们社交圈里听到的最多的一种论调就是：我做这个不是为了投机，我只想保值，不想让钱变得不值钱。我得承认，虽然中国人是个好赌的族群，但在大多数情况下，人民还是偏重于保守的风险厌恶者，否则，大家也不会从古至今那么爱好买房置地娶妻生子了，因为相对于其他大多数不确定的投资方式来说，房子和土地不会跑，只要放在那，自己守着就有足够的安全感，老婆孩子虽然会跑，但是有土地房产拴着就又是安全的。大家要的就是一个可确定性的预期结果。

那么，房子能保值的谎言是如何深入人心的？这是人们混淆了商品属性和投资概念的结果。凡是商品，它有增值的功能，但却无保值的功能，厂家生产商品，商人流通商品，消费者购买商品，这每一个环节，它都在加价过程中产生了增值效益，到了消费者手里的时候，你囤积起来，说要让它保值，这其实是用错了概念，你本质上依然在继续投资，只不过流通速率变慢下来了，于是你产生了一种错觉。既然是投资品，那它肯定有增值的功能，但也同样有亏损的风险，唯独不存在保值的可能，它要么变得更值钱，要么变得很不值钱，却不可能呆在那里一直不增不减。你以为一个商品让你赚了钱，这个商品就会永远让你赚钱，这是一个最误导人性的错觉，其实不是这个商品有多优秀，而是因为你恰好在适当的时机内进了场。

你在最恰当的时机入场接手，又在最恰当的时机离场脱手，那么你购买的商品就是最好的商品，你做的投资就是最好的投资。不管是房子还是股票，也不分狗屎还是黄金。本质上，万科生产的别墅和苹果生产的手机是属性一样的商品，但大家都知道，购买苹果的手机是会立马贬值的，而购买了万科的房子却能增值，然后就让许多人忘记了同样做为商品的许多共性依然无法回避，苹果生产了一代机，我们还要继续购买二代三代N代机，因为我们得与时俱进，不然就会被同龄人鄙视，同样的，我们祖先也早替我们盖好了房子，为啥我们今天还要不停的购买万科们生产的房子呢？因为它们过时了，谁愿意住在一百多年前的老房子呢？即使祖上巨富，起了高堂大屋，以为子孙后代多少年都能享用现成房产，那就是一个大错特错的逻辑。现在还住祖屋的，不是孤寡就是贫弱，否则，人生一到自立，首先想到的就是买房娶妻。逻辑至此，则刚才苹果一买就贬值，房子一买就增值的悖论应该就会消失，重归“是商品都要贬值”的定律上来了——亦即所谓的房产能增值保值其实只是一段时期内社会营销造成的假象，无论这个假象能够维持多长时间，最终保值的幻象都会破灭，依然回归到贬值为零的趋势上来。因为你的子孙长大了，并不需要你买好的房子，他们需要继续购买新的房子来证明自己没有活在前人的荫庇下，而别人的子孙当然也看不上你那已经老旧的房子，因为他们也一样需要跟上最新的消费趋势。到那个时候，房子的残值就与老旧苹果一样，迅速消弭，那些做着保值梦的人们，却已再难苏醒。

切记，这个世界上有增值的商品，有增值的投资，但真的没有什么可以永恒保值，哪怕至高无上的权力，它有无法无天的时候，却无持续不息的能力，都是动态的。你把握住了入场时机，也看准了离场时机，就是一笔好买卖，否则，你若迷信一劳永逸的方法，最好还是多研究一下如何保存遗体，也许若干千年以后人们挖出来一具干尸，那就真的具有保值意义了！靠留房子保值，没门。你家又不是故宫。

“烹文燎暗夜，煮字充饥肠”

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关于未来写了篇文字：