中介说目前房价下跌只是暂时的，未来房价还是要继续涨，对此你怎么看？ 第1页

中介说的是对的。

当然这取决于他所谓的未来和涨的幅度到底是多少。

知乎上的大部分人其实都误解了现在对房价的调控。打个比方说有一个房子100万，你每个月工资1万，你买不起这个房子。国家虽然倡导房住不炒，希望大家都能有地方住，但并不是希望房价跌到50万，然后让你买得起。相反国家希望的是你的收入涨到3五万，然后你买得起100万甚至更贵的房子。这就是眼下房价调控的实质，相对于我们的收入来说，我们的房价涨得太快了，如果你的收入没涨，而指望着房价跌下来凑合你买房，那这并不是国家需要看到的。所谓共同富裕指的是大家都变得有钱，而不是大家都一样没钱。

所以从房价调控开始一直到现在，每一次调控其实说的都是抑制房价过快上涨，从来没有说过要打压房价让房价跌。所以现在有的地方房价刚开始出现跌的势头，各地政府马上就出了限跌令。要知道比起房价涨，其实政府更怕房价跌。房价涨挺多，你买不起房抱怨两句，而房价跌是会引发断供引发系统性金融风险的。

你看现在限购限贷，二手房指导价等一系列组合拳，好像卡住了房价上涨的通道，但稍微仔细点你就会发现他同样卡住了房价下跌的通道，因为他卡住了交易本身，而只要交易量上不来，那么这个价格要有大涨或大跌，其实都很难。这样政府的目的也就达到了，房价没有过快上涨，但其实也没有过快下跌，在原地徘徊，等着收入追上来。

要知道房子作为一个国家的核心资产，当我们的经济高速发展，我们相信我们的经济科技综合实力都马上超越美国的时候，核心资产的价格确实在一路向低走，这怎么可能呢？这根本是违背市场规律的。所以中介说的对，眼下的调控必将会过去，随着收入和经济的不断增长，房价逐步上涨是必然的。

那些相信房价会一路暴跌，一直跌到10年前水平的人，就像那些相信房子可以永远大涨的人一样天真。

说明你是以“买房者”的身份去与中介接触的。

如果你有房要卖，中介会跟你说：

——“现在二手房不好卖，你这个价格有难度，我们不担保去化周期的”

——“你们小区隔壁那栋x楼跟你一样户型的，过完年就挂牌了，现在还没有卖掉/上周降了40万才卖掉”

——“大哥，不买热搜/好房推荐没有几个人关注的”

——“后面不可能涨了，越来越多房子出来卖，你这个房源要有心理准备”

——“买家如果要贷款，你们这个剩余贷款恐怕需要你们自己想办法过桥”

——“银行对二手房限贷，买家批不下来贷款也是有可能的”

——“我们不可能去事先核实买家资信的，这个你要自己考虑一下”

——“现在房子这么难卖，这个价格（市场价85%、全款）你们还是应该考虑一下”

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其实这个回答并不是在抖机灵，也不要以为这是笑话。如果你既买过二手房，也卖过二手房，你就会或多或少知道中介的套路。但是这个套路不是为了吃差价，因为现在大多数中介都不吃差价了，就是1-2%的中介费。

那么，为什么中介对买方会强调房价要涨？因为现在的房产中介主营业务早就不是二手房了，而是新房。很多楼盘一开盘，带看的中介比楼盘销售还多。新房只要带看讲解，提成比二手房高，事比二手房还少。新房的房价，大多数城市来讲确实就是在涨，即使涨不动，卖方也需要维持市场火爆的状态才能促销。

为什么中介对二手房的卖家要强调房子不好卖？首先，你想卖二手房，除了去58自己挂，必然还是要找中介。大多数情况下中介没有什么积极性帮你抬价，他关心的是成交才有佣金，如果9折能很快出手为什么不呢。其次，现在的二手房是真的不好卖。

全国可能有95%以上的二手房，现在都处于有价无市的状态。挂牌价确实不低，但是想很快出手也是做梦。其实很多二手房在2017年前后达到高点以后，近三四年都没有怎么涨，或者几年一共涨了10%。然而即使这样，你现在去挂牌，一样还是很难出售。不是因为房子不值这个钱，不是因为你报价挂高了。而是因为房子本来就是流动性很低的资产。股票没有对手盘都没有成交，何况房子？二手房市场卖家最可怕的敌人是对手盘越来越少，而供应却越来越多。

对二手房卖家来说，最不愿意看到的就是一个月以后连来看房的人都没有了。降价你都不知道对谁降，总不能对着空气降价吧？如果你一边要卖房筹钱，另一方面又准备买房（子女上学、打新、改善），那你就有的受了。前后熬上一年算是运气很好的了。

你说倒挂盘呢？倒挂往往出现在一个二手房存量低、上市量不足的区域，很容易炒高控盘，然后再集中大量上市所谓的“倒挂新盘”，打时间差。也就是说，倒挂是真的，但倒挂的时候你手上没有二手房可以出，而等你买的“倒挂新房”交房、可售了，你看看那时还会不会倒挂，会不会有跟你一样投资者抛售？

总结起来就是：你买新房，确实就是在反复上涨。但如果你买入新房投资再卖掉呢？不好意思，比你想象得难十倍，房价市值确实涨了，但很大程度是个安慰，想快速变现不打折是不太可能的。如果你说二手房不好卖，那我去买二手房不就捡便宜了？很遗憾，贷款越来越难了，真想买，除非你准备好高比例现金甚至全款，二手房市场真的是有漏可以捡的。

有时候不能不怀疑这就是未来的趋势——新房房价总体稳住、小幅上涨。二手房限贷、限售、严控交易、跌无可跌。而新房买入以后，基本上就不要指望卖掉，而要当一辈子房东。这是符合逻辑的，大家都去买二手房了，土地财政、开工量、建材水泥、拉动消费在哪里？

一个时代的人只能做一个时代的事。当下这个时代的人所能给国家做的最大贡献，莫过于用自己未来20-30年所创造的价值，贴现为今天的现金流，转化为这个时代国家所需要的基石。讨论中介也罢，房价也罢，最终还是要回归到这个逻辑中来。

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