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如果全国房价下跌50%,那下跌的钱去哪里了? 第1页

  

user avatar   wang-ke-dan-13 网友的相关建议: 
      

把双重杠杆反过来就会理解这个问题。


user avatar   pureri-yue 网友的相关建议: 
      

谢邀。

必须修正大家一个观点:我国的房地产是巨型印钞机,而不仅仅是蓄水池。

我国房地产市值4-500万亿,我国央行印了几百万亿人民币?怎么可能啊!(我国基础货币大约30多万亿)

我国M2都没有这么多,房地产市值两倍于M2,房地产市值这么高,因为房地产市值是一种信用市值,大家抱团这种信用市值还会继续膨胀(信用资产泡沫),但是,没有永恒的联盟,泡沫到了一定程度,就会有人套现,谁都不是傻子,抬轿子也是为了多捞点,套现的人多了,那么整个信用体系就会土崩瓦解,对应的信用市值就会出现腰斩再腰斩再在腰斩盛况。(比如郁金香事件也是如此)

这样的土崩瓦解对经济有较严重伤害,所以,聪明的管理者肯定会提前进去约束信用资产泡沫的无限膨胀,尽可能降低对经济的负面影响(我国最近2年的三条红线、两条杠、双集中、40%限制等等都是在去房地产资产泡沫)。

所谓房价下跌,并不是央行印的钱变少了,只不过是信用资产贬值了,泡沫变小了罢了,

现代金融系统下的房地产已然是最大的印钞机,是最大的货币乘数因子组成部分(过去我国信贷的核心就是房地产),房子及其土地的价格本来是有限的,但是经过几轮买卖/抵押/贷款等,就无形给市场制造了很多热钱;要阻止热点疯狂炒作,最重要就是削房地产泡沫。

最近一年,我一直呼吁大家要有“少输当赢”的思维,金融危机不是零和游戏。

很多朋友喜欢问“投资什么保值、货币贬值怎么办”我不清楚多少人看过央行货币金融数据,看过就知道我国货币金融流动性收紧的意志,最清楚就是M2增速,连续两个月低于9%,回到疫情之前的水平了。

危机来临,不存在所谓的“大家都亏了,那谁挣了?”股灾您说谁赚了?美国房地产泡沫破灭的时候谁赚了?日本股市楼市泡沫双破谁赚了?输得少就是赚了!

很多人现在要学习“少输当赢”“谷底扫货”,小摩(摩根大通)已经准备了5000亿美元现金,就等美联储明确加息信号。对了,最新消息巴菲特伯克希尔哈撒韦现金储备达到1466亿美元,达到历史新高。


大家可以关注一个经济名词,货币乘数因子,理解这个就可以了解降准以及加息对经济的影响了。

在货币供给过程中,中央银行的初始货币提供量与社会货币最终形成量之间客观存在着数倍扩张(或收缩)的效果或反应,这即所谓的乘数效应。货币乘数主要由通货-存款比例和准备-存款比例决定。通货—存款比率是流通中的现金与商业银行活期存款的比率。

它的变化反向作用于货币供给量的变动,通货—存款比率越高,货币乘数越小;通货—存款比率越低,货币乘数越大。准备-存款比例决定是商业银行持有的总准备金与存款之比,准备—存款比率也与货币乘数有反方向变动的关系。

先假设最低准备金率是20%,也就是说当银行得到100元的存款时它必须留存20元,只能贷出80元,其次假设银行会放足80元。

现在有某君A往银行里存了100元,银行再将其中的80元放贷给B,如果B把贷来的80元又全部存入银行,银行再将其中的64元贷给了C,C又把64元存入银行,银行再向D贷出51.2元……依此类推,央行最先向市场投放了100元,市场上最后多的货币会是100+80+64+51.2+...

解这个数列的值是500,其实就是100×(1/0.2)=500

也就是实际的货币投放量。这里的1/0.2就是货币乘数,也就是1除以法定存款准备金率。

中央银行的初始货币提供量与社会货币最终形成量之间存在数倍扩张(或收缩)的效果或反应,即乘数效应。


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公元一九九六年,阿明大学毕业,妈妈可高兴了,炒了几个菜,爸爸卖了一瓶酒,爷爷奶奶,外公外婆都来了。妈妈问阿明,准备到哪里工作?阿明豪情万丈的说:到祖国需要的地方去,到改革开放的前沿去,到深圳去,我要做新时代的青年,勇立潮头”。爷爷说:“做事要脚踏实地”。奶奶拿出一千块钱:“穷家富路,给你添个茶钱”。外婆抹起来了眼泪,叮嘱说:在外面不要忘了家,要常给家里打电话”。外公说:“在外要学会照顾自己,和同事好好相处”。妈妈红着眼,为阿明默默的收拾着行李。只有爸爸借着酒劲,康概激昂的说:年轻人就应该到外面经风雨,见世面。给他鼓劲说:燃烧吧青春,奋斗吧青年”!

阿明带着全家的希望,到了深圳,凭着过硬的专业素养,很顺利的入职了一家制造公司。在技术部门当了一名技术员。工资一万元。妈妈接到他的电话,觉得儿子工资过万,很是自豪了一阵子。阿明工作很努力,很快熟悉了产品,,钻研技术,改进工艺。第二年,成了技术骨干,他兢兢业业,对技术精益求精,管理层也很欣赏他,工资加到一万五。第三年工资加到一万八千元,他攻克技术难关,都是自己主动加班,都是不要加班费的,他的敬业,吸引了一个女孩的目光,本地人阿美。她很好奇,这个英俊的小伙子,不吸烟,不喝酒,没有应酬,工作起来不知疲惫,永远的斗志昂扬,永远的精力充沛。她们开始了交往。公司重视,同事敬重,同时收获了爱情,阿明的前途一片光明……

半年后,阿美带着阿明去见父母,带着水果,还有虫草燕窝,整整花了半个月的工资。阿美爸爸有礼貌的接待了他。但是她的妈妈,说了几句话,让阿明瞬间头皮发麻。妈妈说:“我们只有一个女儿,不想她受委屈,阿美很优秀,几个有家世的男孩子都在追求她,但她看上你,我们尊重她的选择,和你的父母商量一下,在深圳先把房子卖了”。阿明回到公司一打听,不问不知道,一问吓一跳,一般的地段七八万一平米,好的地段十万一平米,十几万一平米……想到阿美,想到房价,好似一桶凉水从头浇下。他知道家里没有多少钱,但还是硬着头皮,给妈妈打了电话,妈妈告诉他,爷爷奶奶,外公外婆岁数都大了,他们有个头痛感冒的,离不开钱啊!我和你爸爸都是普通的工薪阶层,这么多年了省吃俭用,家里只有二十万的存款,要用你拿去吧!阿明说不用了,谢谢妈妈。

嗝了几天,阿明还想努力一把,又去见阿美妈妈。阿美妈妈听完阿明的话,冷冷的说:“我知道你家困难,我们不要彩礼,不要三金,要个房子不过分吧!”阿明说:“阿姨,我还年轻,我能奋斗,我一切都会好起来的,给我点时间”。阿美的妈妈说:“就算你一年不吃不喝,一年才二十万,十年两百万,在深圳也卖不到一个卫生间,我们等不起”。阿明弱弱的说:“阿姨我们可以先租房子的”,声音小的象蚊子嗡嗡声,最后阿美的妈妈说:“小伙子,女儿租房子住,我们丢不起这个人。阿姨知道你有理想,但理想不能当饭吃”,你爱阿美吗!如果爱她,就算给不了她最好的生活,也不要让她露宿街头,爱她就想着她过的幸福,爱她你就放开她,祝福她吧!

阿明无精打采的回到公司,再也见不到阿美,听说被她妈妈送进了一家外贸公司。他觉得生无可恋,提出了辞职。公司积极的挽留,经理去找他的时候,他趴在桌子上睡觉,喊他都不应。经理很恼火,说他不思进取。阿明怒目圆睁,“说你们去年每个人分红几百万,为啥没有我的?经理说:“我们都是股东,有投资就有汇报,你就是一个打工的,凭什么分钱”。阿明愤怒的说:“老子不凭什么,不伺候可以吧!”总经理去见他的时候,他正在玩游戏,王者荣耀打的飞起,总经理说他不可救药。董事长听了汇报,说他是颓废的一代。

阿明走了,给董事长留下几幅漫画,第一幅上面画着一个桃园,阿明的爷爷奶奶和许多爷爷奶奶们就在树下劳作,桃子挂满枝头,有些成熟的都碰掉在地上了,爷爷把桃子捡起来,放在框里,交给了集体。集体分桃子的时候,张家李家分的都是一样的,框框都是那么大,那么好。唯独爷爷和几个村干部分的是几框小一点,差一点的桃子。爷爷说:吃苦在前,享乐在后是共产党员的优秀品质。桃子小一点又不是不能吃,我们不要谁要。

第二幅画画的也是桃园,爸爸妈妈和叔叔阿姨们在树下劳作,桃子伸手能摘,有的人趁别人不注意,摘下一个桃子,偷偷的放在口袋里。分桃子的时候,谁家人口多,势力大,和村干部关系好,分的都是好桃子。

第三幅画画的也是桃园,阿明和同事在树下劳作,桃子由于栽培技术的先进,桃树高大,枝繁叶茂,桃子挂满枝头,只是踮起脚尖才能够到小桃子,阿明站在凳子上,扬的脖子疼也只摘到了半框小桃子。看看董事长坐着飞机,指挥的下面的小喽啰,往大卡车上搬,一车接一车的拉,再看看总经理,坐着大G 也在一车接一车的运桃子。经理也整了两车,每个人都笑逐颜开,享受丰收的喜悦,只有阿明和他的同事,每个人提溜着半框小桃子,黯然神伤……




  

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