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如何看待鹤岗的房价跌破一千? 第1页

     

user avatar   shuang-ji-di-chan 网友的相关建议: 
      

近些天,相信大家已经被鹤岗市300元每平米的房价刷屏了。其实在海外购房的过程中,很多的购房者都由于信息差的原因,在海外购买了像鹤岗一样的房产。

我们不妨开一个脑洞,如果一家公司想要把鹤岗的房产卖给外国人,他们会进行怎样的描述呢?

双极尝试着以本次刷屏300元九州兴建小区为案例进行描述,希望能够帮助更多投资者避坑。英文版会在后续发布。

作为世界上第二大经济体,中国在过去40年创造出了人类历史上最大的经济奇迹。可以说,21世纪将会是属于中国的世纪。

中国经济的发展带动了各个领域的快速崛起,从1998年到2018年,中国北京、上海等主要城市的房价涨幅高达2500%。可以说,中国的房地产是过去20年全球市场中最有价值的投资。

今天我们推荐的是位于中国东北部的大型城市鹤岗市的九州兴建项目。

宏观角度:房价增值潜力巨大

相比于北京、上海,鹤岗这样一座城市可能不被大多数投资者所熟悉。但你可能不知道的是,这里是一座人口超过100万的大城市,这一座城市的人口数就是冰岛整个国家的3倍。

这座城市最近因为九州兴建豪华公寓项目而受到全中国的关注,这里的房价仅售43美元一平米,一整套46平米的公寓仅需要2200美元。

让我们对比一下全球其他百万级人口的房价,德国第三大城市慕尼黑,人口数145万人,中心城区房价已经超过了每平米9000欧元。与鹤岗相近纬度的加拿大首都渥太华,人口数仅为93.4万,房价也超过了3000美元每平方米。丹麦首都哥本哈根仅有60万人口,中心城区房价也已经超过每平米2000欧元。

随着中国逐步迈入发达国家行列,我们有理由相信,这些百万级人口的城市,房价一定会逐渐向全球同水平城市靠拢。这应该是你人生当中投资中国房产最佳的机会。

从经济数据上来看,鹤岗市的GDP增速在2017年高达7.3%。与之相比,其他的亚洲热门投资目的地,越南的GDP增速在2017年仅为6.8%,泰国仅为3.91%,德国仅为2.2%,美国仅为2.3%。可以说,鹤岗的经济拥有着巨大的增长潜力。

仅需要1-2美元,1个小时左右,你就能够乘坐火车到达另一个有234万人口的城市佳木斯,这里有航班直接飞往北上广深等全球的一线城市,或者是韩国首都首尔等国际城市。

2018年1月,鹤岗民用机场项目正式获批,可以想象,一旦机场项目建成,这个人口超过百万的交通枢纽,必将迎来新一波的房价上涨。

微观角度:黄金CBD,配套服务健全

这样一个价格的楼盘,按照我们理性的判断,应该地处在偏僻的郊区。但实际上,这里是鹤岗市南部重要的CBD。

这里的配套设施健全的让人震惊。社区内部配备有食品集市,足不出户就能购买到当地黑土出产的优质有机食材。附近餐馆环绕,步行1分钟就可以品尝到众多的中国美食。

300米就能到达当地政府;400米到达周边幼儿园;600米到达周边小学;距离周边的医院只有700米距离;800米就能到达基督教堂,900米的位置就能够到达附近中学;1公里到达牙科诊所。步行10分钟范围内有大量的便利店和台球运动场地,驾车10分钟即可到达大型购物中心和大型体育场。

如此密集的基础设施,带来的生活便利远远超过了任何一个同等规模的西方城市。

度假胜地

这里夏季的最高气温只有24度,相较于地中海地区35度的炎热夏季,这里简直避暑的天堂。

这里拥有鹤岗国家森林公园,小兴安岭原始森林公园,可以说是探险、垂钓爱好者的胜地。而且当地低廉的物价,是欧美同等级度假景区的1/5,这里的五星级酒店价格仅需40美元一晚。

如果你是滑雪爱好者,这里的滑雪场一天只需要10美元,即使是冬季也有丰富而独特的乐趣。

这里还可以体验俄国旅游的风情,在附近黑龙江上的名山岛,可以近距离观看俄罗斯的风景,品味独具特色的中俄融合美食。

生活居住

近些年,越来越多的西方人选择在中国定居。在这里,你完全不会因为是外国人而受到歧视,相反,你会因此获得很多的优惠,你会发现中国人普遍愿意和外国人做朋友。

你几乎不需要担心语言问题,中国移动互联网的发展,让你可以用手机就能满足订餐、叫车等基础生活需要。此外,中国遍布全国的移动网络,让你不论在哪里都能够使用翻译软件进行交流。

这里的物价非常低,你只需要1-3美元就可以乘坐出租车到达城市的任何地方。0.2美元,你就能够买到完成一顿饭所需要的蔬菜,2美元就能够买一斤猪肉(事实上你根本不需要自己做饭,因为1.5-2美元你就能够享受当地美味的地方小吃)。

中国没有收取小费的习惯,所以在这里享受各项服务都不需要支付额外的费用。

中国医疗价格极度便宜,医疗价格不到美国的1/10。在很多领域,比如说很多的外科手术方面,中国的医疗水平都居于世界的顶尖水平。

正如我们所知道的,中国的基础教育在全球都是领先水平,中国学生的考试成绩在全球都处在顶尖水平。这里实行的九年义务教育制度,可以让你的孩子不用学费就能享受到优质的教育。这里的学校都有汉语和英语课程,有的学校甚至还提供俄语课程。作为外国人,你们的孩子在中国很容易就能够申请到全球排名前100的高校。

你可能在新闻上会见到关于中国空气质量的担心,但鹤岗的空气质量在全年的绝大多数时间都处在优质的状态。

由于在中国枪支不合法,所以你完全不需要担心安全问题,作为外国游客,你可以放心的在夜间独自出门。

在这里,你可以品尝到中国各地、乃至全球各地的美食。作为中国东北的重要城市,你可以在这里享受到全世界最富盛名的东北BBQ烤肉。

这里还有很多的中国功夫学校,在这里学习中国功夫期间,你不需要买房,不需要缴纳房租,只需要缴纳水电费和燃气费就可以免费居住。

在中国,外国人找工作是一件非常容易的事情,如果你是来自英语国家的人,你可以在网上担任英语老师陪孩子说英语,这可以让你很轻松的获得丰厚的收入。

其实很多的投资者在考察海外地产的过程中,也会被类似的信息蒙蔽,做出了错误的选择。随着中国的发展,配置全球资产、寻找优质的投资机会是国人的必经之路。但是在这个过程中,选择靠谱的信息源,做出准确的判断,也是我们的投资者一定要注意的。


user avatar   da-gai-suo-yi-ran 网友的相关建议: 
      

这里是鹤岗。

我的家乡。

最近鹤岗火了,因为房价。

之前我的一篇回答里提到过鹤岗房价,很多人不信,现在你们该信了吧?


搞什么副业每月能稳定收入1万元?


有一小部分人看了鹤岗的房价,就理所当然得认为鹤岗生活条件差,收入低,环境不好等等。

实际情况与他们想象的恰恰相反,鹤岗市是个幸福感非常高的城市。

1.房价低,所有人都能买的起房,住的起房。

大多数本地人手中都有1-3户楼房,没有楼房的人,这几年也买的起了。至于那些特别贫困的家庭,申请廉租房也不是难事。鹤岗廉租房集中在九州小区和鹿林山一带,距离超市学校医院都非常近,交通便利,业态丰富,住廉租房和住商品房除了面积不一样,基本没什么差别。

鹤岗市南山区九州小区 https://www.zhihu.com/video/1103983737921941504

2.除了房价低,鹤岗的消费也不高

两三元吃一顿早餐,四五个朋友吃一顿饭一百多块钱。前几天九个人吃顿火锅,我们点了一大桌子肉,才花了五百多元。

南方的朋友来鹤岗都要体验一下东北洗浴,那么去九州吧,九州洗浴连洗带汗蒸28元门票。

鹤岗小串全国闻名,在北京三元一串,在鹤岗一元一串。四五个人有两百块能撑够呛。

出租车6元3公里起步。从城北到城南有三十块钱就够了。

水电气都是最低标准。

在这里生活,真的不需要花很多钱。

3,城市的空气好,风景好,干净。

你们大城市所说的“去郊外”

在鹤岗只需要十分钟车程。

你们所说的“原始森林”

距离市区也就二十公里。

城市南边与佳木斯接壤的是松花江,那条江之前有污染,治理几年后水质比以前好多了。

城北与俄罗斯接壤的是黑龙江,完全无污染,鱼资源特别好

梧桐河距离城区15公里,鹅卵石,玛瑙原石,野生鱼,沙滩,无污染,

21日梧桐河边钓鱼拍到的 https://www.zhihu.com/video/1103975026188980224

嘟噜河距离城区50公里,无污染,有湿地,白鹭,大雁,丹顶鹤,白鹤,野鸭子,鸳鸯,中华秋沙鸭,

城北的林场里各种野生动物横行,山中野菜野花野的什么什么的,都在无污染纯天然的环境中成长。

4.收入不高,但相对于房价水平,这里收入不错

饭店服务员1800起,超市服务员2500以上,厨师4500+,文员2500+,喷绘公司设计员3000+,要是能力好一点,一个月赚5000+很轻松。

几千元的收入在大城市人眼中不足一提,但在鹤岗市可以支撑买房、基本生活、娱乐、入学、旅游。

中午和朋友聊起了哈尔滨人收入,比鹤岗高一些,但折合房价与物价以及交通、医疗等,鹤岗生活质量比起省会,幸福感高可不止一星半点。

刚才有人说空气差,我发个2015年12月26日那天的空气质量排名。








打字很累脑袋,下面,我发点图片大家看看吧。




上面是290农场打鱼队。这一天是5月19日,我来钓鱼,顺便捡了几个碎玛瑙。









这些是钓鱼过程中的随拍,最后一张不是用手机拍的,所以看着有点不一样。


这张是嘟噜河湿地


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其实房价下跌的城市很早很多地方都有了,只不过鹤岗相对夸张一点而已。


房价与当地人口,尤其是青壮年人口数量正相关的。人口流入城市容易上涨,流出城市容易下跌。许多县级城市在至少三四年前就出现下滑了,一些不够发达的三四线城市也阴跌一段时间了(对于房地产来说,不涨价就是阴跌)。东北青壮年人口已经流出很久了,鹤岗又是个很普通中小城市,所以这个新闻没有什么让人惊讶的。


网上一说房价就说高,因为一般视线对应的都是北上广,至少也是二线城市。这些城市都是人口尤其青壮年人口净流入城市,与鹤岗这种长期流出的城市是两个概念。新闻就是为了抓眼球,把两个不同性质的房价混为一谈了。


至于人口流入城市,还想房价低,那恐怕很难了。完善廉租房制度和尽量做到租售同权,可能是最靠谱的解决方法。


user avatar   aoddess 网友的相关建议: 
      

现在大家还觉得,房产税对房价还会没影响吗?

让鹤岗房子暴跌的,正是因为房子没人住,却要交“取暖费”,一年几千块,结果这个成本就承担不起了,导致很多人低价抛售空房子。

如果没有取暖费,一定会有很多人死心塌地的放着,叫嚣着低于几十万我就不卖,也不租了,捂着。老子放在那里空着也不租,老子赔的起。

所以房产税绝对会影响房价的。

一定会有一些空房子的房东,会真真切切的感觉到有损失,想要出租来弥补损失。只要房租抵得上房产税,就算“不亏了”

就像鹤岗,只要你给房东交“取暖费”,你就能免费住房子。

————————

大部分人没受过经济学训练,都不懂得“机会成本”的概念。

至少我在生活中看到过无数商铺是空置的,也不肯降价出租,其实只要100万的租金降到80万,就能保证出租出去了,但很多房东脑袋没转过来弯,觉得“空着没损失,降价才是损失”。他是看不见空置带来的80万机会成本损失的。

住宅也一样。一堆空房的房东,觉得我不差这一年三五万的租金,空着就空着。对没到手的东西,人都是这么洒脱。

你看只要收房产税,一年从他手里拿三五千出来,他立马就“在意”了。


之前嘴上说自己三五万都无所谓,那是因为钱没到手,是虚的。真从自己手里拿三五千就肯定在意。这就是人们真实的心态。


user avatar   wweixiaowei 网友的相关建议: 
      

在黑龙江省鹤岗市,一套140平方米的住房,只要10万元左右就能买下;而价格最低的房子,只需要300元/平方米,算下来,不到2万就能成交。

也就是说,在一线城市打拼的青年们,花一个月工资就能在鹤岗买套房。

而且,可以全款付清,不用做房奴,也不用厚着脸皮借钱,更不用担心所谓的安全感缺失。

一房在手,感觉坐拥整座江山,简直爽爆了有没有?

有没有想过,曾几何时,你挎在手上的名牌包,竟然成了行走的一套房。这么一想,背在肩上的包可真够沉甸甸的。

看到这里,你有没有飞到鹤岗去买房的冲动?

如果你的答案是不,那么恭喜你,每一个拨开诱惑发现真相的人,都是真正思考过的智者。

如果你迫不及待想去买房,养老,甚至等待房子的保值或者增值,那么,我劝你再好好想想。

毕竟,冲动是魔鬼。

鹤岗的房子到底为什么这么便宜?

相信所有人都会思考这个问题:为什么鹤岗的房价这么便宜?

其实,300多块一平米、不到两万买房,只是个别现象。房价之所以这么低,大多是因为棚户区改造、毛坯房未装修、房源位置不满意、户型不理想等等原因导致的。

当地部门的数据显示,鹤岗市中心的房价基本在2500元/平米以上,跟我老家所在的十八线小县城二手房价格差不多。

作为一个城市,房价居然比小县城还低,肯定是哪里出了问题,这背后的原因值得我们思考。

曾经煤炭资源丰富的城市,现在面临的是资源开发的枯竭、经济发展的滞后以及人口的大量流失。

享受之前棚户区改造的福利,鹤岗的居民大多都能分到2-3套房,本来这是一件欢天喜地的大好事,但是他们正是为了这个发愁:这么多房子怎么办。

没房的人很痛苦,房子太多的人也痛苦:

你最多只能住一套房,剩下的房子,你不住也要负担取暖费、水电费,还要出物业管理费等等杂七杂八的费用。

有的人可能不以为然:这么多房子,随便租出去收租金就够了,如果卖出去就更赚了。

问题在于:你根本找不到接盘侠。

能够决定市场经济的根本原因,就是供需平衡。鹤岗的房价这么便宜,主要还是因为房子太多,需要的人太少。

5年来,鹤岗GDP总量减少了21%,小学生人数减少了37%,人均收入仅为全国平均水平的59.7%。

产业衰退导致经济下滑,进而导致居民收入降低,人口外流,房价只能越来越低。

年轻人都出去打工寻求更好发展了,没人买也没人租,房子就只能放在那里贬值,连维持保值都做不到,更别提增值了。

所以在鹤岗,你能用很低的价格买到一套房。甚至很多房子都免费租,直接拎包入住,租客只要承担每年的供暖物业费就好,白住没商量。

听了一个鹤岗本地人讲的故事:

子女要到国外读书,父母手握数套住房却无一售出。于是,父母不得不在白天做着人人向往的体面工作,晚上还要兼职滴滴或者出租车,每日工作14个小时为子女赚取学费。

在别人眼里,有几套房就是成功的象征、中产的代表,其实真正的现象往往是:他们不会住不起房,但是有可能吃不起肉。

房子不是安全感,赚更多房子的能力才是

一位知乎网友说:“没有人,房子什么都不是,没有人口的持续流入,什么资产价格都难以维持。”

也就是说,一切问题都是人的问题。

没有人买房,鹤岗的房子只能是白菜价。你觉得北上广深什么时候会出现白菜价的房子?

除非它们不再是经济发展高度领先的发达城市,否则房价永远不会出现断崖式的下降,因为有大量的人,就有永不满足的买房需求。

前段时间,呼和浩特出台了一项新规定:大学生可以半价买房, 首付最低两成。但是目之所及,公司的实习生或者准毕业生也没有要去的欲望。

哪怕深圳的房价都奔着6万/平米去了,他们愿意花几百万买深圳的一间蜗居,而不愿意花百分之一的价格买鹤岗的一栋别墅。

原因很简单:深圳一直在持续人口流入,而鹤岗是持续的人口流出。价值源于需求,需求源于机会和配套。

所以这年头,有房就拥有安全感?这已经是个伪命题。

成年人的安全感,都是钱给的,只有值钱的房子才能带来安全感。

而比起存量的钱更给人安全感的,是机遇、不确定性、可拼搏出一个明媚未来的城市,以及能够不断自我增值的能力。

只有增量,才有机会,才有安全感。

美团已经开始在做滴滴的事情了,外卖团购做得好好的,突然抢别人网约车的饭碗,无非是:增量比存量重要得多。

瑞幸咖啡已经在美国申请IPO了,好好的国内融资不做,非要跑到美国去让外国人请大家喝咖啡,无非也是:增量的发生,来源于上市后新的融资以及新的价值展示机会。

从增量思维来看,你在哪里买房,意味着你热爱怎样的生活,面临怎样的压力,从事怎样的工作,你在选择着怎样的未来。


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user avatar   haoyoucainet 网友的相关建议: 
      

这是什么概念呢?就是我在上海卖掉一套房,去鹤岗能买一整个小区。

马老师当年说「房价如葱」的时候,大家都兴奋得,感觉自己分分钟就能买房了。

现在,鹤岗房价真如葱了,还真没人敢买了。因为再过几年,怕连葱都不如。

01

最近三年的鹤岗房价,是走跌的。

2017年三线以下城市到县城,房价基本都大涨了一波。然而,鹤岗的房价,在跌。

假如你不幸在2017年12月,买了一套鹤岗的新房,到现在为止,已经跌了20%了。

别的城市房价嗖嗖地涨,这里房价还在跌,一是没人买房,二是没钱买房。

先说没人。

2017年,鹤岗的人口是100.9万人,比2011年少了8万人。因为人口外流。

经济变差了,人肯定要往外走。

2017年,鹤岗的GDP是282.92亿元,2012年是358亿元——经济总量在5年间,减少了76亿元。

整个城市创造的财富减少了,落到人的收入上,肯定也是减少的。

2017年,鹤岗的城镇居民人均可支配收入21370元,不到全国平均水平的60%。

经济越来越差,留下来只会越来越穷,有点本事,有点志气的人,就要往外走。

就不提什么外来人口了,本地人口鹤岗都很难留住,招聘个警察没人愿意干,政府还要承诺送房、送车。

我一个前同事,老家是黑龙江的,也在朋友圈转发鹤岗5万元一套房的新闻。

他说,这没什么好惊讶的,阜新、伊春地段差的老房子都这个价。一查数据,阜新、伊春的人口和经济情况,跟鹤岗一样一样的。

共同点:经济收缩、人口收缩、房价走跌,反正就是发改委文件里提到的收缩型城市」。

像这样的收缩型城市,在中国三四五六线还有很多。

经济在下滑,除了公务员、事业单位、国企,就只剩下服务员、销售这样的低端服务岗位,吸引不来外地人,也留不住本地人。

千千万万个普通人,不懂什么经济学、地理学,只是循着本能,选择让自己生活更好的地方。

哪些城市被追捧,哪些城市被放弃,其实就是大家用脚投票的结果。

这种结果,一两个人是撼动不了的,因为是时代的趋势,唯一能做的,就是认清趋势并跟随上去。

首先,有能力、有野心的,最好是往一二线城市去,读书、工作、买房、定居。

在一二线城市,大公司大企业多,经济实体扎堆,经济效率更高,创造的财富多,才能提供更多的高收入职位。

高收入能吸引人来工作定居,教育、医疗等配套资源也会越来越好,房子更是会一直有人接盘,房价才会上涨。

你不幸投胎在这种收缩型城市的,又自认能力一般,没什么野心,命运就要看当地政府的自救能力了。

收缩型城市,国外有靠引进产业成功挽救的经验。比如德国莱比锡。政府引进了宝马、保时捷的工厂,在德国世界杯的时候还把莱比锡作为一个举办比赛的城市,人口和经济都是有反弹的。

但更常见的,是日本富山的做法,把人都归拢到一小块中心城里。房子少建一点,设施够用就行,政府开支少了,居民生活质量也维持住了。

看发改委的文件,也是这个意思。

因为能产业引进自救的城市,毕竟是少数,大多数城市的未来,大概率是后一种。

即便你不打算逃离正在人口流失,经济下滑的老家,也少在家乡囤房,自住尽量往中心城区核心地段去。

不过说实话,现在国家的户籍、社保制度都越来越鼓励人口流动,如果你还没到混吃养老的年纪,干嘛不狠狠奋斗一把?


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【冰冻三尺 非一日之寒】

首先,我作为一个鹤岗人(注:鹤岗市为地级市),想先向大家澄清一个事实:事实上,鹤岗的房价并非今日才如此之低,而是至少早在5年前,也就是2014年的时候,我们的二手房市场中就已经存在着大量500元/平方米的房子了,这5年基本上没有什么太大变化。鹤岗没有经历2016年以来的全国性楼市牛市,它只经历过2009-2011年那轮楼市牛市,部分房价一度高至6000元/㎡,而同期隔壁的佳木斯市仅为鹤岗市的一半出头——而时至今日,佳木斯市的平均房价已经是鹤岗市的两倍不止了。

早在2015-2016年,我在大学本科时就曾和同窗好友说起过自己家乡的房价,对我的同窗好友而言,10万元可以买到120㎡的住房,这简直是骇人听闻。可想而知,现在大众惊闻还有如此“白菜价”的住房存在,又将是多么的惊诧不已。

之所以今时今日,鹤岗市的房价如此引人关注,实则是“幸存者偏差”。正如“潮水退去,才知道谁在裸泳”一般,只有当房价普涨结束、“房住不炒”开始后,人们回望四线城市的房价,才惊奇地发现居然有如此低的房价存在,并把它当做2019年的重大新闻看待。而事实却是,对于我们而言,这早已是旧闻了。

【假亦真时真亦假 口水吐沫见真章】

其次,有时候我真的不知道,进入移动互联网时代,出现了大量的自媒体和社群,究竟是一件好事还是一件坏事?这个时代,人们真正成为了“信息人”,任何信息只须一部手机就能迅速触达,人们在阅读信息的同时,也传播着信息,每一个人成为行走的信息源,不断向外扩散信息。然而,这却导致了三个严重的问题:

第一,自媒体、社群的出现,丰富了媒体源,使得信息量骤然增加、信息获取简单可行。然而,信息有真有假,真信息会在网络中传播,假信息也会在网络中传播,在这场信息大爆炸中,人们难以分清信息的真假,导致的结果就是,人们不仅可能被动地接收了假信息,还可能在不经意间广泛地散布了假信息——哪怕这则信息来自于权威媒体。

第二,进入移动互联网时代,流量成为媒体的制胜武器。握住流量,传统媒体可以转型为新型媒体,自媒体也可以实现对传统媒体的弯道超车。而为了流量,媒体日趋追逐热点,文章报道求快而不求质,所以,蹭热点、赶上热点最后一班车的现象极其普遍。这些文章报道不是从实际出发、对问题进行深入的调研所撰写的,自然是或华而不实、或流于表面,或粗制滥造、或胡编杜撰,这种不用心所得出的结论也只能是粗浅万分、不过尔尔。

第三,当今社会,人们已经不甘于被动地接受信息,而是更乐于表达看法。移动终端的普及和社群的出现,为人们发表个人见解提供了便捷的工具和适宜的场所。但是,这也使得“没有调查,却想要发言”的现象日益普遍——以当事人身份或参与者身份用心搜集资料,基于客观事实表达看法的人越来越少,以看客身份主观臆断地、尽情恣意地发表观点的人却大有人在。社群不仅成为信息共享的舆论场,更成为口水吐沫的角斗场。

正基于此,在“鹤岗房价白菜价”这一信息的传播过程中,谎言、谬论夹杂其中。在知乎热议中,也多有对鹤岗市房价的曲解和逻辑不自洽的看法,甚至还存在对家乡和地域的诋毁、侮辱言论。作为一个鹤岗人,实在无法再沉默下去,谨以此文作为对假信息的回击和对家乡房价的思考。

【没有调查 就没有发言权】

再次,对于信息传播,我想亮明我的观点——“没有调查,就没有发言权”。这句话不是我说的,而是毛主席说的。然而,我们的媒体在鹤岗市房价白菜价的报道中,却不做调查、胡编乱造,盲目蹭热点、闹出大笑话。更让人难以置信的是,这则报道竟是由权威媒体、官方媒体的北京青年报撰写、人民网转发!实在是令人大跌眼镜!让我们一起看看媒体是如何赶上这趟热点班车的。

在这篇题为《1.5万一套 鹤岗房子卖出“白菜价”?》的报道中,我们看到了对房价这样的描述。

咦?我作为一个土生土长的鹤岗人,我怎么不知道有这么高房价的楼盘存在呢?于是我百度了一下,搜索结果如下:

在安居客上,该网站长期没有鹤岗市的二手房价格数据,却在2019年2月起突然有了数据,这样的数据是否可信是存疑的,引用作为“环比下跌”的论据是否妥当?而在58同城上,“鹤岗房价涨跌榜”板块信息完全缺失,“热搜均价”与房价走势图完全不匹配,“热门小区房价”中的热门小区更是在百度上查无此区,这样的数据是否可信?是否还能够堂而皇之地得出“房价断崖式下跌”、“房价几乎腰斩”的结论?我相信各位心中已有答案。

在报道中可以看到,文中所列举的热门小区分别为“越湖名邸”、“美韵公寓”和“阳光水榭花园(1-47幢)”,正是58同城中所提到的热门小区,楼盘均价15000元/㎡至20000元/㎡不等。慢着!我怎么不知道有如此之高的房价?而这些所谓的热门小区,本人更是闻所未闻。那么我们来百度搜索看看,验证一下这些小区到底在哪里?

如图所示,以上三个楼盘均位于江苏省苏州市吴中区。58同城提供了无法置信的信息,但作者却全盘接受。仅仅动手百度一下就能验证真伪的信息,作者撰文时却不愿多按一下鼠标,何其怪哉。这只能说明,作者作为一名记者,却忘记了做一名记者的本分——亲身调查,为公众带来真相。

再等等!61.7万!我们鹤岗市什么时候只有这么点儿市区人口了?于是我进入了鹤岗市官网,打开了《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》,赫然写着“年末全市总人口100.9万人。其中城镇人口83.3万人”的字样。

既然作者在报道时已经引用了《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》中的经济数据,却为什么不一并引用人口数据?实在令人费解。

在人民网公众号上,这篇推文本早有10万+的阅读量,在有编辑和责编的前提下,却能够出现转发这样报道的现象,简直是滑天下之大稽,值得媒体反思。(目前,由于向公众号反馈文章数据错误信息,该篇报道已成功从公众号上删除;同时,图中已隐去编辑、责编及记者的姓名)

总的来说,这篇报道堪称漏洞百出、弄虚作假。作者在流量时代学会了用“卖出‘白菜价’”这样的标题来吸引读者的技巧,却没有学会只有用心调查才能写就一篇好报道。在这里我真诚地希望,媒体以后能够真正做到踏踏实实做调查,不要蹭热点、赶班车,而是用详实的数据做真报道,传播真信息。

【再论鹤岗 房价为何白菜价】

最后,看到大家对鹤岗市房价为何白菜价的看法,我也谈一谈自己的看法。从目前大家的讨论来看,对于这一现象的解释,主要集中在东北经济下滑、人口净流出以及鹤岗市为资源枯竭型城市等原因上,比较偏向于宏观,因此,我作为一个本地人,想从本地人的视角谈一谈微观一点的。

第一,鹤岗市是一座高城市化率的城市。

在很多人的印象中,城市的城市化是近些年才有的事情,而且高度城市化的城市应为北上广深这样的大都市,但是数据会告诉你,你的这些认知都是错误的。早在2000年,我在上小学一年级时,就在全校大会上听到过校长对鹤岗市核心城区的人口描述,我印象深刻,是67万人,通过在中国统计信息网上查证《2001年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》,鹤岗市的总人口为111.25万人,可大致得出当年的城市化率为60.22%,而同期全国的平均城市化率为37.66%,鹤岗市高出全国平均22.56个百分点。

接下来,我们再在中国统计信息网上查证《2005年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》,公报中显示全市总人口为109.88万人、其中非农业人口88.55万人,这是可查证的、最早公布的载有非农业人口或城镇人口数量的一份公报。通过计算可以得出,当年鹤岗市的城镇化率为80.59%,而同期全国的平均城市化率为42.99%,鹤岗市高出全国平均37.6个百分点。

时至今日,鹤岗市的城市化率约为82.56%,与15年前几乎没有差别,并相对于2018年全国的平均城市化率仍呈现出遥遥领先之势。

这个结论,和你最初的印象相比,惊不惊喜,意不意外?

第二,房地产价格是由市场供需决定的。

任何市场分为供给端和需求端,房地产市场也不例外。从房地产市场的供给端来看,新开发的楼盘、存量的二手房、城市保障房、棚户区改造房等,共同构成了天平的一端。而天平的另一端,则是有购房需求的居民。对于供给端,我们通常有着清晰的认识,却往往忽略了对需求端的分解,那就是购房需求的居民是由怎样的结构构成的?

从城市内部来看,一是由人口年龄结构驱动的购房需求,从表征来看,通常是年轻人出于结婚等原因,从父母家搬出来,在城市中购置新房;二是由存量置换驱动的购房需求,从表征来看,通常是家庭在旧居居住多年,想要购置新房。

从城市外部来看,一是由城镇化驱动的购房需求,从表征来看,通常是城市附近的乡村人口向城市迁居,在城市中购置新房;二是由人口净流入驱动的购房需求,从表征来看,通常是其他地区的人口向该城市转移,需要在当地购置新房。

所以,一座年轻人口增量少、早已高度城市化且人口20多年净流出、人口负增长的城市,对于其房地产市场,我们可以得出怎样的结论?在鹤岗市,这是一个主要依靠存量置换需求撑起的房地产市场。

第三,鹤岗市的房地产市场早已陷入流动性枯竭。

2001年,鹤岗市的城市化率约为60.22%,相比于2005年的80.59%和2017年的82.56%仍有很大的差距,说明当时的购房需求结构是多样的,既有人口年龄结构驱动、存量置换驱动的原因,也有城镇化驱动的原因,它们共同构成了房地产市场的需求端。而由于商品房市场才刚刚放开,鹤岗市同其他城市一样,其住房供给仅仅依靠新开发的楼盘,房地产市场显然处于供不应求的状态,房地产价格也是一直向上的。截止到2005年,鹤岗市的城市化率从2001年的约60.22%上升到该年年底的80.59%,这时鹤岗市开始进入到了以存量置换驱动为主的房地产市场。

对于这四种购房需求而言,唯独存量置换驱动的需求给房地产市场带来的影响与其他三种需求不同,这体现在存量置换意味着在需求端购置新房的同时,虽然供给端减少了一栋新房,却在供给端多出了一栋二手房!这意味着什么?当一笔存量置换交易达成后,这座城市的房地产市场需求端在短期内甚至永久性地减少了1个单位,但房地产市场供给端却没有任何变化,一旦供给端继续增加,将会彻底压倒需求端,打破供需平衡的天平!

既然在2005年,鹤岗市就已经进入到了存量置换驱动为主的房地产市场,为什么房价在2012年或2013年以后才进入到了长期的低位横盘期呢?这时一种并非基于居住的购房需求出现了——炒房。

很多人在对这一事件的评论中都说到,鹤岗市做到了“房住不炒”,其实不是这样。在2005年以后,鹤岗市的房地产市场仍然处于供需平衡的状态也好,还是房价的上涨通常具有惯性也罢,总之当时的房价仍然是向上的,这极大地激发了市民的炒房需求,特别是2009年“四万亿”开启了全国性的房价普涨,鹤岗市的部分房价一度超过6000元/㎡。在2009-2011年,炒房投机最为盛行。2012年之后,由于保障房、棚户区改造房陆续加入到了房地产市场的供给端,住房需求和炒房需求加在一起也无法与之抗衡,天平被彻底打破。当真实的购房需求渐趋于零,住房供给却日益增多,房价自然回落。2013年或2014年以来,鹤岗市的房价下滑至500元-4000元/㎡的区间。时至今日,在当地人手中,通常每家都有2户住房,个别人手中甚至有5户以上也不为过,在某种程度上,这正是那些年炒房所带来的后遗症。

没有人需要新的住房了,也没有人去炒房了,房地产市场的流动性自然陷入了枯竭,任何房产都面临着无人交易、无法变现的窘境,大量囤积的房屋被清仓式甩卖,只是为了换回可以用于日常生活的、流动性最好的东西——人民币。

在鹤岗市,我听闻的最无奈的一件事就是,子女要到国外读书,父母手握数套住房却无一售出,由于缺乏货币,最终不得不在白天做着人人向往的体面工作之外,还要在夜晚兼职滴滴或者出租车,每日工作14个小时为子女赚取学费。奋斗半生,手握资产数百万,却只有价格、不见货币,年近半百仍要为此拼搏,不禁让人唏嘘不已。

【写在最后 警世恒言】

未来的房地产市场是什么样的?可能没有人能够真正预测。“一千个人眼里,有一千个哈姆雷特”,每个人的看法可能都不尽相同。只是在我的看法里,除了一二线城市的房地产市场仍处于“白银时代”,其他城市的房地产市场我一概不看好。

在我个人所持的观点中,今日鹤岗市的房价,只是未来中国楼市的一场预演。当潮水退去,或许人们才会发现,真正有价值的不是房子,而是手中的人民币,只有它才能在日常生活中广泛地被使用,我们只有通过它才能完成一笔又一笔的交易,满足自己的衣食住行等一系列需求。也只有当潮水退去,或许人们才会发现,原来流动性如此重要,当手中的资产无法变现,一切不过是“纸上富贵”,这些资产都将变为废纸。房产作为一种流动性奇差无比的资产,当你选择它作为投资标的,意图实现保值增值,在不远的未来,它又是否会将你带进截然相反的、一望无尽的深渊?

(已于4月17日9:45修改部分错别字)


user avatar   chen-si-ji-92-48 网友的相关建议: 
      

《鹤岗买房的那批人,过两天又得逃回北上广了》


你在大上海,别人叫你Andy · Wang。


你今年28岁,是金融公司的hr,月入过万,口红用ysl,衣服上千,喝星巴克,装修出租屋,每天发朋友圈能获得50个赞。


人美健身讲女权,从不缺男朋友,各种各样的哥哥弟弟换着睡,身边接触的都是优质男,而且他们看起来对你好像很感兴趣,但是鄙视一切意见不同的直男癌。


虽然每个月一分钱不剩,偶尔剁手后还有些拮据,但是你经济独立自给自足,而且你相信以你的姿色和能力,街上有车有房有钱有颜的男人那么多,肯定会有那么一个娶你的。





这时候,妈妈却劝你既然在上海5年了也没落根,回家呆几天试试吧。听着妈妈带着哭腔的劝说,虽然很不同意她的三观,但是勉强回去待几天。


回到老家,爸妈天天和你念叨,翠菊呀,女人过了三十就嫁不出去了。隔三差五就给你安排相亲,都是些什么奇葩啊,这些在上海我看都不看一眼的臭屌丝,直男癌晚期。


找了三个月工作,你说你是资深hr,人家说听不懂,咱这有个文员的工作做不做,工资两千多没有五险一金还单休。


老爸说要花10万找人进事业单位,你不同意,干嘛花那么多钱找一个3000块月薪的破工作呢?


在家里待了几个月,信用卡都还不起了,找不到地方买衣服,市场上都是些老掉牙的款式,叫不出名字的牌子。


这日子是人过的吗?于是你只好向原来公司的备胎陈阿狗借了1万块,订了回上海的机票。





我叫陈阿狗,我生长在一个东北小城,鹤岗。


我的大多数同学在中考之前都选择了外出打工或者跟父母经营小生意。全县数以万计的中学生,而县重点高中加上普通高中加起来也只收不到两千人。


幸运的是我来到市里读高中。不然岂止是在城市混不下去,哪怕在小镇,我大概也没有那些早早辍学的同学混的好。


直到现在我还记得,报道站在高中门口我有多局促不安。


那天我穿着一件黄色的T恤和一条宽大的运动短裤,脚上穿着一双贵人鸟运动鞋。艰难的跟着人群走过一些没有红绿灯但车极其多的马路,他们看上去都那么洋气,轻松,自在。


我的高中同学几乎都来自本市最好的两所中学,班级阿迪耐克运动鞋覆盖率高达98%,而我就是另外的那百分之二。


可是呢,虽然在家乡我买房不需要一分钱贷款。八万八房子彩礼就齐活了,买辆好车拉着姑娘过平凡的生活,吃吃饭看看电影,每月1号的时候穿着大拖鞋到租客那里收租子。


虽然现在我在上海做个房奴,买杯豆浆还要排队,坐地铁挤得像汉堡包,买辆车还要摇号,一个破车牌8万块。


但看到「五万块鹤岗买套房」还是没什么感觉,鹤岗不是乌托邦,南方社畜跑那儿去照样得挨冻。


还逃离北上广?不好意思,我刚刚从老家逃难过来。





聊起为什么离开老家来北京,几乎每个人说的都是:“老家的生活一眼望到尽头。” “那里都是一群没有理想的人。”


言语中充满了对公务员,事业编等体制内的生活的不屑。换句话说,就是告诉你:我,主动放弃了那样安稳祥和的,在父母身边买房娶妻生子的生活。


聊起对北京人上海人的印象,几乎每个人说的都是:“北京人太傲。” “上海人冷漠,没有人情味。”


有句话叫“屁股决定脑袋”。名校出身没进去BAT,毕业两年没买上房,四十岁没达到财务自由,孩子没念上中关村二小,这些是北京让你焦虑的事情。而老家呢,确实更有人情味,更有爱,比如对于刮风戴口罩,开个公众号写鸡汤,别人的不解都能把你逼疯。


所以,闲下来的时候撒泡尿照照自己,头发有没有乱,衣服有没有穿整齐。


今天的自己是不是风流倜傥倾国倾城,有没有资格搔首弄姿去城市中心游荡吸引路人的目光。


工作的时候撒泡尿照照自己,必须觉得自己足够光彩夺目了,看起来是可以做大事的人。


下午茶的时候一定要发朋友圈,把星巴克的logo拍清楚点,看上去一副常客的样子。


把戏演足点,这样即使你有车有房还是本地户口,但你猜不透我到底是比你贫穷,还是比你富有。




攻粽号:别开枪我是陈教授

输出一些 ⚠️️ 妙不可言的东西


wechat:13913022170


user avatar   caijust 网友的相关建议: 
      

拿四万买套100平的,放着,偶尔去耍一下,我觉得挺爽的。四万而已

肯定没怎么简单,不会有这种好事,肯定遗漏了什么信息


user avatar   jiao-mei-er-99-44 网友的相关建议: 
      

因为车田之意不在技!


他的目的可能不单用拳形容招式类型,我想更多的是在表达庐山本身的霸气。庐山升龙霸在圣斗士的所有必杀中,其实是很特别的。


一览圣斗士所有必杀技,名称里带有拳字的屈指可数。仅限原著的话就星矢和魔铃,暗黑天马,撒加,加隆和一辉的幻拳系。即便算上动画版的原创,也少得可怜。


闪电光速拳,钻石星尘拳之类的都是中文翻译的名字,原本可没有拳字表述。


这些必杀技中,庐山龙派那就更是稀有中的稀有。因为这是唯一用地名来命名,圣界独一无二的必杀系。


飞流直下三千尺,疑是银河落九天。壮丽的庐山大瀑布,或许只有这个霸字,方能体现出它的宏伟。


在这五个人当中,紫龙的修行环境算得上是非常优越的了。不用忍受死亡皇后岛,仙女岛和东西伯利亚那种鬼天气,也不用像星矢那样成天遭一群欧洲人翻白眼儿。


但紫龙获得圣衣的条件并不轻松,理论上说是最难也不为过。让瀑布逆流是何概念,尤其是如此宏伟的大瀑布。这可是打破宇宙定律的行为,忍一忍就过了是明显行不通的。


而在紫龙打出决定性的一击时,也并没有什么燃烧小宇宙之类的描写。反倒是通过童虎在旁边讲述着李白的诗咋咋地,貌似是在提醒紫龙面对的是何等雄伟之物。


以上的种种迹象,都无疑是在大大的高捧庐山瀑布之壮景,而霸字就是为庐山而生。所以庐山升龙霸不仅是必杀,也是对庐山本身的一种赞美,用拳就显得格局小了。


再换个角度看吧,其实从发音上也能知道霸与拳有着明显的优劣。日语发霸的音时,嘴大张成「阿」型。反之发拳的音时,最后嘴得闭上发出「嗯」的音。


要知道这搭配的是升龙这个词。可以对比下街霸中升龙拳的呐喊,升龙是上升音调,而最后的拳发音要闭嘴,音调有个下降趋势。


升龙霸就不一样了,霸的「阿」音可迎合勾拳轨迹持续上升,发声与姿势同步,哪一种更有气势,更有劲儿,就不言而喻了吧。所以升龙霸始终比流星拳吼得给有力。


任何武打片中都会听到,哈,哈,哈,不会有人在过招时发出嗯,嗯,嗯的音。


突然还想到个类似的,机战 OG 系的修罗众的福尔康(爱称)的最终必杀。


他的一般招数命名九成以上都是拳。但神化后的最终必杀,最后是上升多段乱击,并且打斗极为华丽。此时的招式名没有定义为拳,而用的是破,真覇…猛撃烈…破……


破的日语发音口型与霸一样是「阿」,并且前面的烈字有一个促音,呐喊时会给人一种蓄力攻击的感觉,听着就霸气。


为必杀取名其实挺考验品味的,要的不单是华丽。不但要朗朗上口,呐喊时最好能配合动作达到统一,才能效果最大化。


话说回来,车田如果不是为了想要彰显庐山的霸气,那升龙霸完全不用如此命名,这与其他招式不统一。平白无故就这招用地名,难道不觉得很特殊么。


触龙之逆鳞,受龙之天罚,诸如逆鳞升龙霸之类的名称,个人觉得也并不是不可行。非要用地名,只能是有其他目的。


至于是否如此,就只有车田自己才知道了。


一个小窍门:

用中文吼必杀千万别用普通话,得用那些不需翘舌,不分前后鼻音的方言最佳。比如川渝方言就是不错的选择,不信可以试试。


至于为什么,请参照以下回答:




     

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