如何看待王珞丹装修房子发生争议拖欠工程款，因签订合同无效被判强制执行？业主装修应该如何避坑？ 第1页

在北京法院审判信息网可以找到对应的裁判文书

开头如下

我知道你们肯定不想自己看一遍，我大概整理了一下

最终判决

王珞丹及其父亲，承担因为自己没有获得[建设工程规划许可证]，而导致合同无效的责任，支付豪雅公司相应工程款，共计309 605.1元。

豪雅公司方面，承担因为自己工程质量问题，而造成的修缮费用84 694.08元，以及退回之前签合同的100 000元。

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简单说，王珞丹方面，让装修公司白干活了（违建建筑），虽然最后还得拆除或者改建，但是人家的工钱不能少。

装修公司方面，你装出来的成品质量不合格，要拆改修补，你也应该赔偿业主这部分的损失。

一些大家应该注意的点

赠送变收费

这点比较好玩，一开始说好的“赠送”，最后变成了应付款。

不过这倒不是说装修公司故意坑人，而是法院最后没有支持这个意见。

理由就是业主没有取得相应资质，因此签订的施工合同无效。

而施工合同都无效了，相应的赠送也就没有了。

那么作为已经进行的施工内容，自然该赔偿相应的施工金额。

材料费用谁来出？

这里（这是二审王珞丹方面提出的请求）提到，相关建筑材料，已经约定属于工程款中，但是是先由业主支付的。

这点提醒我们，在准备装修，签合同的时候，请务必仔细检查合同，确定到底工程款之中包含哪些材料。

这里要注意的是这几个点：

• 工程款包含的是人工，还是也包含材料。
• 材料是什么质量标准的，比如有些装修公司只包含B级材料，但是客户想要A级甚至S级。
• 材料提供多少，比如装修公司只承担10㎡的用料，更多的要业主付费。

涉及外立面的地方，请务必慎重

由于这个案子里是别墅，所以业主对别墅进行了改建、新建房屋，结果因为未取得相关许可而变成了违章建筑。

咱们大多数业主家里装修还是公寓楼，不过很容易碰到的一个问题是对于“外立面”的修改。

比如，现在很多人选择了使用中央空调，就想把空调外机的位置给改到室内。

请注意，这个提前预留的空调外机位置，就属于“室外”，如果需要改动，那就要提前获得相应的审批。

而且涉及外立面的操作，比如改建、外墙防水等，都和室内使用的产品、技术有较大区别。

所以没事儿别拓宽不属于屋内的部分。

施工时间

我会告诉你我一开始看到这个时间，我以为工期是一年嘛……

一般家装，差不多要进行3~6个月，别墅项目可能要到1年左右。

结果这个合同里面只有50个施工日。

我觉得比较大的可能是双方这是第一阶段的基础改造、土建阶段。

最后我想补充一个点，到底是谁“拖欠农民工工资”了

是王珞丹（或者她的父亲）嘛？

当然不是！

明明是装修公司的责任，对于工人直接负责的是装修工资。

结果，某些无良媒体为了搏眼球，就说是王珞丹的问题。

即使确实是王珞丹没有结算工程款，那么也是和装修公司的之间的事情。

工程款没拿到，可以是装修公司付不出工资的【原因】，但不是装修公司拖欠工资的【理由】。

自己独立操办完房屋装修不久，有一些经验供大家参考。

一、关于找施工队

首先说明，因为网上的种种差评，答主装修并未找装修公司。（后面会说到一位发小找装修公司的情况）

当时房屋设计找的是一位同在上海的老乡，设计完之后她表示可以帮我介绍一个靠谱的包工头，同时她表示她自己家别墅的装修也是请这位包工头施工。

因为和这位设计师老乡关系还比较近（设计师的亲戚和答主妈妈在一家单位工作），所以也就选择相信了她。

总的来说，这位包工头还是干的不错的，满分是100分的话基本可以打85分。（除了有几个细节没有弄好，比如本来应该竖着装的灯结果被他装成横的了……）

正好最近一位发小也在装修，他就找的装修公司，用他自己的话来说就是每周都要因为装修的事和施工队吵架，他给我举了三个例子：

1.偷换材料，而且有些偷换不仔细看还发现不了。施工方被发现之后丝毫不觉得有什么不好意思，还振振有词。

2.本来要砌80cm的墙，结果量都不量，直接给砌了1米。后来不得不敲掉重新砌。

3.最后没办法，只能又花几千块钱钱再请一个监理。

所以答主建议，尽量不要自己去找装修公司施工，因为其中水平实在是参差不齐。如果同事、朋友里有遇到过干得不错的施工队，可以请他们介绍。

二、签订施工合同需要注意的一些事项

装修施工一定、一定要与施工方签订施工合同，避免未来出现纠纷时空口无凭的情形。

施工合同的范本网上搜图片中的题目就行，合同中应重点关注的几个事项：

1.装修工程价款

总价也就看看，多少总会加一些。更重要的是要让施工方把各个项目的收款情况列一个详细的表格，涉及到材料的一定要注明使用材料的型号，这样如果施工方偷换就拿表格说话。

另外，列出表格的话，如果有需要增加费用的项目，自己心里也可有个数。

2.工期

通常都会超过约定的工期，不过可以起到一个督促包工头的作用。

3.付款方式

一般是合同签订日预付30%，水电验收付35%，油漆工进场付30%，最后验收再付5%。

特别注意，最后可以留个2000左右的尾款，约定房屋装修满一年后再付，这样如果居住一段时间发现家里有出现问题的地方，还可以让施工方过来修补。

三、装修后的一些感悟

第一，要做好工期的衔接。

装修之前最好能让包工头给一个大致的规划，比如哪几天是哪个工种施工，哪几样材料需要提前买好等等。

房屋的装修是分为固定几个阶段的：水电、瓷砖、油漆等等，这几个工期如果能够恰当衔接，工期就会大大缩短。

如果是半包施工的话，一定要让包工头提前告知需要把哪些材料买好，这样才不会出现人等材料的情况。

而且有些工种是不会在你家里一直等着的，如果这几天没有把材料给到施工方，工人可能会去其他家继续干活，等另外那家干完才继续干你家的活，这样拖的可能就不是一两天。

第二，购买材料货比三家不要偷懒

现在网络信息很发达，购买材料一定要货比三家，这样自己心里能做到基本有数，砍价时也有底气。

答主去买室内门时，因为刚好需要买大理石，就去了隔壁的一家大理石店。进去之后发现还是江西老乡，就偷了个懒没有比价格。

结果不仅价格被坑，态度还特别差，说好某天要交付大理石，结果说工厂忙交付不了。

哎，典型的老乡见老乡，背后开一枪……

第三，注意材料不要被偷换

即使答主请的这个包工头还不错，但还是出现了没有按照约定使用装修材料的情况。

有一次我去现场时，发现没有使用约定的多乐士漆，而使用了立邦，所以我要求更换。

特别现在盗版、山寨的材料特别多，大家在这个过程中一定要小心看现场的材料是不是当时合同签订时约定的材料。

印象里在知乎上曾经看到过，约定使用「潜水艇」地漏，结果用的是「潜水员」地漏，防不胜防。

第四，有钱请个监理也是不错的

如题，不缺钱的话，请个装修监理也是不错的，至少自己能够省心。