求助：贷款买房的实际花费到底是多少？如果房价涨幅低于一定比例，分期贷款买房是不是必然是赔的？ 第1页
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leon-3-75 网友的相关建议:
首先，你的利息计算是有很大问题的，
比如210万贷款，我们按等额本金算，第一年结束的时候，还剩210-210*（12/360）=203万，所以第二年的利息是以这个基数来计算的，你的算法是假设平时不还，到期一次还本付息，没有哪个房贷是这么还的。
第二，你计算投资收益，却没有减去房租。因为你这个人必定要住房子，你有两个选择，一个是买房，如果你不买，你就要租房，也就是你把还本付息的钱如果用于那个2%的投资机会，那你就要减去同时期你租了一个同等品质的房子的房租，否则就是不公允的。
考虑这两个以后，你需要的房价涨幅要小的多
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