成都2017或2018买房建议？ 第1页

最后来说一哈，买房真的还是看缘分。

6月份起的买房的心，9月份上的车，这贷款刚下来。

当时自己手上的现钱只有2W，哥哥我硬是把西华大学这边上的现房洋楼拿下了。因为预算不多所以很多钱都卡起的点都多不得，搞得那段时间很痛苦。我很羡慕那些一来就是3、50万首付的朋友。借这个事也给一些朋友树立个信心。先不要说买不到，先要下决心。

首付15W加了6W的转收费一共21W。房子是新房现房，80平，一梯三户。环境很喜欢，啥子大面的X岸城就不要拿来比了。下个月开始还按揭，准备有钱了再简装了租出切。

其实这个盘之前我错过了2套，有一套当时放出来我中午正在吃饭，说吃了饭就切交定金。结果筷子还没放到就卖出切了。因为是现房，我后头都放弃这个盘了，准备在那附近看点其他的，当时把户口身份证那些材料随身带到的，想到没事就出切看哈盘。后来有天正准备洗车中介一个电话说又放了一套出来。洗车师傅都把水龙头打开准备冲水了，我马上把钥匙要过来开起车子往售楼部开跑，后头才反应过来当天限号。

到那都有4波人在排队准备给钱了。经过个把月的历练，这个场面我已经很稳得起了。不管买不买得到我要先稳起，先找到售楼小妹儿：“那么多人都要买啊？这个咋个整呢？”

“先给定金就先买。”

“我现在就可以给啊。”反正我看了这么久了，都错过两套了。

边上一个中年大爷听到就稳不起了，冲到办公室要求马上刷卡。现场瞬间混乱。他们不晓得其实这个就是我要的效果。先搞乱，你不制造点混乱售楼部一般不得理你后来的。

办公室销售经理把中年大爷邀出来，然后一群人就把经理围到。点都不夸张，另外一个架势把手上的卡往售楼小妹儿手上塞。我还是稳起，想买不到就算逑反正又不是不得房子住。这个时候经理着围得着不住了。憋到喊话：“材料齐的先交定金！”

中年大爷：只有身份证，户口在屋头。

小两口年轻人：不得户口，逼到以朋友名义买，喊朋友送户口过来。

年轻小伙子：不得户口，有社保。现切银行打社保。

还有一个：也是材料不齐，自动放弃了。

中年大爷看我打个甩手估计我没带材料，还多得意的喊先刷卡然后喊人回切拿户口。我婆娘走人群后头钻出来把书包打开，户口，身份证，离婚证，单位证明，流水，征信摸出来。售楼小妹儿很淡定：“好的，跟我来。”然后中年大爷就瓜起了。

其实当时我最担心的是银行不放款。因为那段时间银行对很多首套二手房都拒贷了，这个虽然是新房但是不是首套。再加上离婚时间短，当时很担心不放款一直心头都是悬吊吊的。还好这个事情目前看来比较圆满。

最后重申一哈，买房这个事难在做决定。要是下不到决心就不要关注这个话题了。免得影响情绪。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝最后更新，原答案在最后＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

很多人留言&私信咨询买房的事情，说实话我也不是业内人士，但是一个经验是肯定的：一定要自己亲自切跑。亲自切跑。亲自切跑。

我说的这些都是半个多月跑了两箱油挨到挨到跑出来的。不管对不对，微瞥是接了地气的。有些问题我就在这晓之以情动之以理统一回答，给大家做一个参考。各人都是长了脑壳的，凡事各人脑壳头好生想一哈，别个说的话不见得适合自己。

——晓之以情——

刚需的：有点预算的就可以买起来了，不要想啥子都占齐除非有钱。刚需的房子是迟早都要买的，那些想啥子房子二天崩盘的都是属于自己宽自己的心。刚需的房子就算涨再多也套不到现，跌再多也还是要住。以后的行情跟你个刚需住房有啥子关系嘛。现在先买来住起就算了件事，安安心心挣钱二天好改善住房。天到黑把以后崩盘挂到嘴边上，人家管求得崩不崩先买来住起了，各人还在租的房子头等到跌价。自己想哈这种生活状态咋个可能在工作上还有有所突破。啥子都在等，生活等，工作等，结婚等……看有好多个明年给你等。实在不的钱又想买就切看哈公寓，好瞥也是个遮风挡雨的地方。实在没钱的就好生工作，就把房子当成自己的一个小目标嘛。

投资的：我给自己定位根本就不是啥子投资，炒房就更谈不上了。我的定位就是存钱理财，现在把钱存银行大家都懂得起，不是上了点岁数的就是思想跟社会脱臼了。炒股我的脑花儿确实转的慢，切就只有当鲜兔儿那给那些大户庄家刮。理财相当于短期挣个定期利率，银行保险公司大头吃干净了把牙齿头那点菜叶子挑出来给我。啥子期货，现货，黄金，股权这些投资听到就悬。感觉上不交个几十w的学费连门都不要想进。房子这个东西是我唯一可以入手的理财工具，每个月的租金和公积金还按揭就当存钱，增值部分当收益就是这么简单的初衷。

我的理念是，既然投资需求讲究的就不是面子不面子的问题了。要的就是收益回报，然后就是不能影响现在的生活。这两点是我选房的时候不断提醒自己的。不管中介说得再好，这两个底线绝对不能让步。

先说回报：交通好，位置好，有学区，环境优这个当然是优质投资对象。但是要投资这种首先就是高投入，只要涉及到投资首先就要规避过高资金占用率（有钱的朋友当我放屁，我说这个只针对资金不宽裕又有投资理财需求的人）。我的方案是

1：交通方面选择离地铁站1-2KM的房源，好处是比地铁房单价至少低1000-2000。

2：不选城区的房子在绕城附近选。

3：学区看缘分。

4：尽量不选性价比低的大开发商。

5：最好选择商品房。

简单分析说明一下：房价在同区域由于地段资源不同肯定存在差价，但是区域房价上涨肯定也会带动低价楼盘水涨船高。A 10000买的大盘，B 7000买的旁边1公里的小盘，两年后你涨到20000，我的涨到16000（除了那种有类似学区优势这种政策优势的盘）。相同的100平米大盘赚100w，小盘赚90w。收益差距都不大。但是当初两者投入的资金可就大不一样了。都按100平来算，当初两者投入的总价可就差了30万。首付也差了近10万。这10多万说起来很轻松，要摸出来很要难到一些人。

——动之以理——

首先我和很多看跌房价的人一样认为中国房产投资的黄金机会已经过去了，但是我不认为房价会崩盘。立足于成都这种后发城市还是有机会的。很多人说房价跌都是凭感觉觉得自己买不起，房价就该跌了。不管这些人说得对不对，至少我认为一个牵动了全国民生经济的庞大市场怎么可能用一个这么简单的感觉就可以预测。如果有人认为房价会跌可以用证据数据来说明我也可以学习一下。

首先听ZF咋个说，然后关键是要看ZF咋个做。

2016年中国GPD增速度6.7房地产增长占0.8，如果莫得房地产GDP增速只可能比5.9还要低，因为大量的基础制造业要死一片。这个0.8是啥子概念，相当于2016年宁夏和青海两个省的GDP。就是这两个省的人一整年啥事情都不做，也可以用相同的生活水平养活他们。这个钱甚至是2015年整个中央的财政教育投入还要多——

试问任何一个执政者可不可能让房价停止增长，更不要说啥子崩盘了。

立足于成都说地方ZF：成都前几年那几副颜色真的是水平及其低下，搞啥子中国硅谷，西部软件中心，说实话北京中关村，上海浦东，深圳，广州哪个地方的软件产业不比你成都有优势，随便哪个地方对人才的吸引力也比你成都大。搞个产业链这么短的产业还搞得个二不挂五的，软件园里头的大多大的IT公司都把成都分公司当廉价码农，做点外包业务一个二个累得跟瓜娃子一样。上头的人还得意昏了。现在又要搞制造业了，反正想起啥子整啥子。要说这个跟房地产有啥关系，去年成都GDP1.2w亿，房产销售0.2-0.3万亿（具体数据没找到，根据成交面积和均价算的），还不算钢材水泥那些相关产业。就这这个样子成都2016年经济增速都在全省邀鸭子，请问那些觉得房价要跌的，你要是上头的领导你可不可能真的让房地产跌，跌了的那些GDP可能把你娃乌纱帽都要蹉跎。

说点我认为最实在的：房子是拿来住的，要住就要有人。人口决定了一个城市的发展。成都2007年常住人口1000w到2016年常住人口1500万，杭州1000w左右。自己比较哈杭州和成都的房价，成都在GDP和人口上都是超过杭州的。成都规划国务院批了的预计2030年成都人口2300w。之前成都用10年时间人口增长500w，未来13年增长800万稳步增长比较合理。如果这个人口规划被落实，现在成都的住房配比能不能满足以后住房需求自己好生在网上翻哈数据想一哈。

别人贪婪的时候你要谨慎，别人谨慎的时候你要贪婪。这个话说来简单，要印到脑壳头难。

我上车了，具体情况后续给各位汇报。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

忆中人的回答比较认可，现在成都市场很奇怪的是不得房子卖，户籍开放后。需求激增，但是限价政策又把供给限制了。商人不是瓜的那么多人要买房他未必不想卖嗦。如果政策价格达不到预期甚至亏本，那供给端情愿静待周围二手房涨上去再开盘。

我觉得这次的限价政策，开放落户，限购一系列政策更多目的是为了去前两年的库存。

开放外地人落户，买不买得到一手房看运气，如果一手房供给不足需求就往二手房市场转移。

只要供给遭打压，房价肯定往上走。再看9月8号拍卖出的地价。至少12000楼面价往上，这个还只是政府的心理价位，开发商拿到地修好房子，再加上强制至少20%的移交租赁比例（大概意思就是开发商买的地，至少有20%开发商还不完全着的到数。）现实是最高的居然达到41%。

作为任何一个商人也不可能把这20%的成本自己承担了，肯定要均摊到那80%的成交价格里头。就算开发商今年开盘价格也是20000往上。还不要说几年后了。

摆哈现在房市的乱象：

1:全款里头走，按揭的不要挡到门口，公积金站边上点。不要说扯把子这个就是现实，龙泉阳光城那个都要遭我这个土著遗忘的卡卡角角，上半年单价4000都丢不脱手的地方，居然前几天也要坤起喊到要全款了。

2:加价or捆绑。开发商不是瓜的，售价不能高于周边市场均价。可以啊，想买房子哇？加10万不记入合同，不的发票，不的收据。只有个pos单。还不是售楼入账的pos机刷的。不干啊可以啊，我们这的车位一起买。你问他你们小区车位配比好多呢？1:0.8！等于是开发商晓得车位充裕好多人不得买，这就绑到卖嘛。你给他两个争，说的赢犟不赢。

3:烂尾楼。前两年房子不好卖，开发商老板资金打来卡起，房子修得二不挂五在那吊起的多的很。看到这市场又好点了，喊之前守工地的门卫把售楼部灰掸干净重新招两个小妹儿又开始卖起来了。我亲自遇到的，售楼部的那个沙盘模型的灰一看就是至少两年没打整了，我都生害怕站近了。觉得手放到沙盘桌子边上那两登高点的单元都要震倒。小妹还站到边上坤的是：不好意思我们开盘价还没出来，你可以先交点诚意金排个号。啥子开盘价没出来哦，憋憋是你们老板儿前年钱扯不过来把地抵押出切了，这正在忙到办解抵的事情。要豁人吗至少面子工作要做像点嘛。

4:中介抬价。之前摸底的时候想重点考察哈大面。就切看了X岸城和X茂城的二手房。为啥子要切那考察，就是因为有亲戚在那边买了的。从70年的公寓式住宅开始看到54的小套一。看得我甩脑壳。先说X岸城的70年标间公寓，懂得起就是酒店式那种通道式房子，40多个平方装得撇的的单价8000好点的10000多。切看房子房主把我和中介邀出来了。说的不卖，不卖你挂出来咋子呢？再看X茂城，小户型套一，客厅莫得采光卧室靠窗边，要想客厅有光？两个办法：一个是开灯，一个是开门。就这个房子，单价都是10000以上。一问中介尽是给你说的要看未来。
好！我就跟你看未来。我就说你大面未来就跟现在天府新区华府大道那边一样嘛。够给你面子了嘛。华府大道XX南道的房子，12年左右，当时就跟大面现在差不多，单价5000多。5年了涨到10000多。而且现在那个位置2公里以内双地铁。街道整修环境是看到看到在变。你大面呢，啥子都不得，就拿个天府机场的规划地图。说这是成都到简阳的战略位置，豁黑娃儿没晒过太阳嗦。浦东机场我们也是切过的，机场修的好不代表周围就住得好，你又不住机场大厅，天府机场再高端跟你大面可能还是有点远。那些中介就拿这些概念，硬是在半年之内把房价抬了将近一倍。（不信就在网上看，L家开年挂的30万的房子8月份就50多万了）半年涨幅当天府新区三年。自己想哈和不合理。

最后说点自己体会：

1:预算不多首先考虑新房，新房首付低压力相对小点，二手房说的低，基本首付都在总价的45%。

2:有条件（比如有车交通方便）最好晚上看房。晚上上班的回来了，居家的出来了，吃饭的开门了，出来转的多了，这个地方人气好不好一眼就看出来了，这个比啥子楼盘介绍有好多户直观得多。那些人晚上出来是散步锻炼，还是跳广场舞乘凉，这的人养的啥子宠物，是有有品种的吗还是杂交田园犬，观察这些人，基本可以判断这个区域的层次。用来对其它区域进行横向比较。