买房赠送面积超级大是开发商的什么套路？ ?
首先，咱得明白，开发商也不是慈善家。 他们做生意，最终目的是赚钱。所以，所谓的大赠送，肯定不是白给你的，而是他们经过精打细算后，认为最能吸引你掏钱，并且依然能保证利润的招数。
那他们具体是怎么玩的呢？我给你掰扯掰扯：
1. 利用“赠送面积”的包装，让你忽略了“总价”和“单价”的真实成本。
“买一送一”的错觉： 这是最常见的套路。比如，你买一个100平米的房子，开发商告诉你，送你一个30平米的花园、一个15平米的阳台，或者一个10平米的小房间。听起来是不是超划算？好像花了100平的钱，买到了155平的居住空间。
模糊的计算方式： 这些“赠送”的面积，很多时候并不是严格意义上的套内使用面积。比如，不封闭的阳台、露台、花园，它们的使用权是你的，但产权不一定完全属于你，甚至很多情况下是算在公摊里的，或者是有使用年限限制的。但开发商在你付钱之前，会重点强调“送”这个字，让你感觉占了大便宜。
总价不变，单价虚高： 有时候，开发商的总价可能没怎么变，但是因为宣传了赠送面积，他们会把每平米单价做得很高。你掏的是一个总价，但实际上你为这额外的赠送面积付的钱，已经悄悄地加到了你买的那部分房子里了。你想想，同样总价，买的实际使用面积少了，但听起来赠送面积大，是不是更有诱惑力？
2. 创造“附加值”，让你觉得物超所值。
花园、露台、地下室： 这些确实能提升居住品质，但开发商会把它们包装成免费的“福利”。一个带大花园的房子，光是花园那点使用权，在很多买家眼里就值不少钱。但花园的地价是多少？是不是真的完全归你所有？这些细节就容易被忽略。
户型的“巧思”： 有些户型设计，会利用一些边角料空间，比如管道井旁边的小凹槽，给它设计成一个储物间，或者把挑空区域的上方做成一个阁楼，然后告诉你这是赠送的面积。这些地方可能采光、通风都不太好，甚至在未来可能存在改造风险，但它确实增加了“使用面积”的数字。
精装修的“附加”： 有些开发商会把赠送面积和精装修挂钩，比如花园里帮你铺好草坪，露台上搭个简单的遮阳棚。这些成本，最终还是会反映到房价总成本里。
3. 规避某些政策或限制。
产权面积的限制： 在一些城市，为了控制开发强度或者土地利用率，对住宅的套内使用面积与建筑面积的比例是有一定要求的。通过赠送面积，可以一定程度上规避一些直接限制高得房率的政策。
销售的“游戏规则”： 有时候，开发商也会利用赠送面积来达到某种销售目标，或者和主管部门进行一些“博弈”。
4. 心理战术，抓住你的“贪小便宜”心理。
“机会难得”的紧迫感： “这批房源送面积，下次就没有了！”“最后几套，送XX平方米！”这种话术，让你觉得不买就亏了。
比较效应： 房产销售会把你的房子和其他不送面积的房子进行对比，让你觉得自己的房子性价比超高。
满足感： 谁不想买个房子，觉得物超所值？大的赠送面积，直接满足了这种心理需求。
所以，遇到“赠送面积超级大”的房子，你要警惕什么呢？
仔细看合同： 合同里关于赠送面积的说明一定要看清楚。是产权面积还是使用权？有没有使用年限？是否包含在公摊里？这些都得写明白。
核算真实单价： 把总价除以实际产权面积（不是建筑面积，更不是赠送面积加进去的总面积），看看真实单价是不是高得离谱。
考察赠送部分的实用性： 这个花园到底有多大？能不能种菜？是不是邻居都可以走过来？这个阳台能不能封？封了之后是不是合法？这个小房间有没有窗户？采光好不好？这些都是需要你亲自去感受和思考的。
了解产权情况： 有些赠送的面积，比如所谓的“空中花园”，可能只是一个大阳台，或者是一个露台，它的产权可能不属于你，甚至在未来可能被开发商收回或者改变用途。
公摊面积： 很多赠送的阳台、露台，其实是开发商通过压缩公摊面积，然后把一部分可以利用的空间“赠送”给你，让你感觉“得房率”高。但是公摊面积过小，也可能导致公共部分的设施（如楼道、电梯间）比较狭窄，或者物业管理费用分摊不合理。
物业管理： 赠送的这部分面积，通常不在物业费的计算范围内，但如果你享有了使用权，未来物业费的承担问题也可能存在争议。
总而言之，开发商的“赠送面积”就像是请你吃自助餐，看起来食材丰富，但仔细算算，你为每一口食物付出的价格，可能比单点套餐还要高。关键在于，你要清楚自己花了多少钱，买到了什么，以及这些“赠送”的部分，到底有多大的实际价值和长久保障。别被那些耀眼的数字冲昏了头脑，理智消费才是王道！
网友意见
1、顶层不好卖，会有漏水的问题。
2、凡是开发商送的面积，一般都没产权，要么把公共部分“送”你，要么就是把“违建”送你。
简单的说就是因为有产权和质量瑕疵，所以便宜。
以后买你房子的人和你现在一样会有顾虑以至于要问，所以你也别轻易觉得自己捡了个大便宜。
ps：也有业主给我说这种很舒服很喜欢的，专门买顶层复式带电梯的房子。
根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。
通俗的说，本来就属于你的面积有： ①露台 ②入户花园，以及没有封闭的阳台的一半面积 ③落地飘窗低于2.1米，不算面积 ④凸窗不落地的不算面积 ⑤地下室净高小于2.1米不算面积 ⑥阁楼净高不满2.1米不算面积
也就是说，这些面积在计算建筑面积的时候，按照计算规范，是不计入建筑面积的，要说赠送，这面积也是国家赠送给你的，也不在合同和房产证上体现。
说到“赠送面积”，我们要特别留意几点：
①“赠送的面积”是否是顶层露台、地下室空间等，这些面积是属于小区所有业主的共有面积，开发商无权将这些面积赠送给私人使用；
②一些“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命。
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你这问题问得太到位了！买房赠送面积大，绝对是开发商营销里的老套路了，而且花样还不少。别以为是天上掉馅饼，这背后啊，可是实打实的“数学题”和“心理学”的结合。首先，咱得明白，开发商也不是慈善家。 他们做生意，最终目的是赚钱。所以，所谓的大赠送，肯定不是白给你的，而是他们经过精打细算后，认为最能吸引你掏............. -
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不少熟悉Notability的用户最近应该都经历了一场小小的“地震”，原因无他，就是那个我们用了多年的笔记应用，一纸声明，把使用多年的买断制直接改成了年费订阅制，而且还给咱们这些“老铁”只象征性地送了一年的会员期。这操作，怎么说呢，有点让人哭笑不得，也激起了不少争议。首先，咱们得承认，Notabil.............
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