死过人的房子可以买吗？
这个问题，估计不少人在心里都打过问号。毕竟，“死过人”这几个字，听着就让人心里发毛。尤其是要花大价钱买房，万一买了个“凶宅”，那可真是赔了夫人又折兵，心里也膈应。
到底死过人的房子能不能买？这事儿吧，得从几个方面掰开了揉碎了说。
1. 法律层面的“凶宅”定义
首先得明确一点，在中国大陆的法律上，并没有一个明确的、官方的“凶宅”定义。也就是说，法律上不会因为房子里发生过非正常死亡事件，就自动判定这房子“不吉利”或者“有问题”。
所以，从法律的角度来说，死过人的房子和没死过人的房子，在产权、交易等方面，并没有本质上的区别。 你可以正常买卖，正常过户，不受法律的强制禁止。
2. 市场层面的“凶宅”观念
虽然法律上没规定，但在大家普遍的认知里，尤其是受到一些传统观念、文化习俗的影响，很多买家还是会忌讳“死过人”的房子。这种忌讳，在市场上就转化成了一种“价值折损”。
简单来说，发生过非正常死亡事件（比如自杀、他杀、意外死亡且死亡时间较长等等）的房子，在二手房市场上的价格，通常会比同地段、同类型但没有发生过此类事件的房子低不少。这个价格折扣的幅度，根据具体情况、当地的接受程度以及房子的“故事性”而定，可能从10%到50%不等，甚至更高。
为什么会便宜？ 最直接的原因就是接受度低。愿意购买这种房子的买家群体相对较小，为了能顺利卖出去，卖家往往不得不降价。
“非正常死亡”的界定：这里的“死过人”通常指的是非自然死亡，并且死亡时在家中。例如，在家中自杀、被杀、意外死亡等。如果是自然死亡，而且是寿终正寝，大多数人是可以接受的。当然，也有极少数非常迷信的人会对任何死亡感到介意。
3. 购买“死过人”房子的利与弊
好处（或者说潜在的优势）：
价格优势明显：这是最吸引人的地方。如果你不介意所谓的“凶宅”观念，那么花更少的钱买到一套地段好、面积大、装修好的房子，无疑是划算的。
议价空间大：由于卖家急于出手，或者因为忌讳而不得不降价，买家在价格谈判上往往能占据主动。
可能存在信息不对称：有些卖家可能不愿意主动告知死者信息，或者信息传播不广，如果你能了解到真实情况并以此作为议价筹码，那就更划算了。
坏处（或者说需要承担的风险）：
心理阴影和接受度：这是最大的障碍。即使理智上知道没什么问题，但心理上的膈应是很难消除的。晚上睡不着，总觉得“不对劲”，影响生活质量。
转售困难：未来如果想把这套房子卖掉，你很可能也会遇到同样的买家群体限制，转售的难度和价格都会受到影响。相当于你现在买的时候便宜了，但未来卖的时候也可能要折价卖给下一个“不介意的人”。
潜在的争议和信息披露：虽然法律上没有强制规定，但在一些地区和实践中，为了避免交易纠纷，卖家或中介有义务披露房屋的重大瑕疵，包括是否发生过非正常死亡事件。如果卖家故意隐瞒，未来可能面临法律诉讼。
贷款可能受影响：部分银行在审批贷款时，会对“凶宅”进行评估，可能会因为其市场价值折损而降低贷款额度，甚至拒绝贷款。
4. 如何购买“死过人”的房子？（如果决定要买）
如果你经过深思熟虑，权衡了利弊，并且心理上能够接受，那么购买这类房子需要特别注意以下几点：
充分了解情况：
询问卖家或中介：直接问，虽然他们可能不愿主动说，但你主动问，他们有时为了交易也会告知，或者透露出一些端倪。
实地考察：注意观察房屋的整体状况、是否有特殊的陈设或装修，有时也能感受到一些“气氛”。
查询公开信息：一些城市有房产交易信息平台，或者可以通过社区、邻居打听，了解房屋的历史情况。
通过第三方机构：有专业的房产评估机构或者专门查询凶宅信息的服务（虽然在中国大陆还不普遍，但在一些市场发达的地区可能存在）。
价格谈判是关键：一定要把“死过人”这个事实作为重要的议价筹码，争取到足够大的价格优惠，弥补心理上的损失和未来转售的风险。
明确合同条款：在购房合同中，最好能明确约定房屋是否存在非正常死亡事件。如果卖家承诺没有，但事后被发现，你可以依据合同追究其违约责任。
谨慎处理贷款：提前与银行沟通，了解银行对这类房屋的贷款政策，避免出现贷款审批的意外。
考虑装修和改造：如果你决定购买，可以通过一些装修和心理调节来改善居住环境，让自己住得更舒心。
5. 谁更适合购买这类房子？
经济承受能力有限但追求高品质地段的买家：他们可能买不起同地段的“普通”房子，但可以通过购买“凶宅”来实现目标。
对“鬼神”观念不深，更看重实际利益的买家：他们能理性看待房屋的物理属性，不被非物质因素干扰。
用于投资或出租的买家：如果价格足够低，即使出租时可能会遇到一些房客介意，但整体租金回报率可能依然可观。当然，出租时也要考虑如何披露信息。
有装修或改造能力，希望彻底改变房屋“印象”的买家：通过大刀阔斧的装修，甚至改变房屋格局，可以在一定程度上淡化之前的印象。
总结一下：
死过人的房子可以买，从法律上没有任何障碍。但你需要非常清楚它的市场价值会打折扣，并且你的心理接受能力是最大的考验。
如果你能克服心理障碍，并且能获得足够的价格优惠，那么这确实是一个能捡漏的机会。但如果你非常迷信，或者担心未来转售的麻烦，那么还是敬而远之比较好。
最终，买不买，关键在于你自己的判断、承受能力以及对风险的把控。别让别人的“鬼故事”影响了你对自己生活品质的决策。这房子终究是你自己要住的，住得舒心最重要。
到底死过人的房子能不能买？这事儿吧，得从几个方面掰开了揉碎了说。
1. 法律层面的“凶宅”定义
首先得明确一点，在中国大陆的法律上，并没有一个明确的、官方的“凶宅”定义。也就是说，法律上不会因为房子里发生过非正常死亡事件，就自动判定这房子“不吉利”或者“有问题”。
所以，从法律的角度来说，死过人的房子和没死过人的房子，在产权、交易等方面，并没有本质上的区别。 你可以正常买卖，正常过户，不受法律的强制禁止。
2. 市场层面的“凶宅”观念
虽然法律上没规定，但在大家普遍的认知里，尤其是受到一些传统观念、文化习俗的影响，很多买家还是会忌讳“死过人”的房子。这种忌讳，在市场上就转化成了一种“价值折损”。
简单来说，发生过非正常死亡事件（比如自杀、他杀、意外死亡且死亡时间较长等等）的房子，在二手房市场上的价格，通常会比同地段、同类型但没有发生过此类事件的房子低不少。这个价格折扣的幅度，根据具体情况、当地的接受程度以及房子的“故事性”而定，可能从10%到50%不等，甚至更高。
为什么会便宜？ 最直接的原因就是接受度低。愿意购买这种房子的买家群体相对较小，为了能顺利卖出去，卖家往往不得不降价。
“非正常死亡”的界定：这里的“死过人”通常指的是非自然死亡，并且死亡时在家中。例如，在家中自杀、被杀、意外死亡等。如果是自然死亡，而且是寿终正寝，大多数人是可以接受的。当然，也有极少数非常迷信的人会对任何死亡感到介意。
3. 购买“死过人”房子的利与弊
好处（或者说潜在的优势）：
价格优势明显：这是最吸引人的地方。如果你不介意所谓的“凶宅”观念，那么花更少的钱买到一套地段好、面积大、装修好的房子，无疑是划算的。
议价空间大：由于卖家急于出手，或者因为忌讳而不得不降价，买家在价格谈判上往往能占据主动。
可能存在信息不对称：有些卖家可能不愿意主动告知死者信息，或者信息传播不广，如果你能了解到真实情况并以此作为议价筹码，那就更划算了。
坏处（或者说需要承担的风险）：
心理阴影和接受度：这是最大的障碍。即使理智上知道没什么问题，但心理上的膈应是很难消除的。晚上睡不着，总觉得“不对劲”，影响生活质量。
转售困难：未来如果想把这套房子卖掉，你很可能也会遇到同样的买家群体限制，转售的难度和价格都会受到影响。相当于你现在买的时候便宜了，但未来卖的时候也可能要折价卖给下一个“不介意的人”。
潜在的争议和信息披露：虽然法律上没有强制规定，但在一些地区和实践中，为了避免交易纠纷，卖家或中介有义务披露房屋的重大瑕疵，包括是否发生过非正常死亡事件。如果卖家故意隐瞒，未来可能面临法律诉讼。
贷款可能受影响：部分银行在审批贷款时，会对“凶宅”进行评估，可能会因为其市场价值折损而降低贷款额度，甚至拒绝贷款。
4. 如何购买“死过人”的房子？（如果决定要买）
如果你经过深思熟虑，权衡了利弊，并且心理上能够接受，那么购买这类房子需要特别注意以下几点：
充分了解情况：
询问卖家或中介：直接问，虽然他们可能不愿主动说，但你主动问，他们有时为了交易也会告知，或者透露出一些端倪。
实地考察：注意观察房屋的整体状况、是否有特殊的陈设或装修，有时也能感受到一些“气氛”。
查询公开信息：一些城市有房产交易信息平台，或者可以通过社区、邻居打听，了解房屋的历史情况。
通过第三方机构：有专业的房产评估机构或者专门查询凶宅信息的服务（虽然在中国大陆还不普遍，但在一些市场发达的地区可能存在）。
价格谈判是关键：一定要把“死过人”这个事实作为重要的议价筹码，争取到足够大的价格优惠，弥补心理上的损失和未来转售的风险。
明确合同条款：在购房合同中，最好能明确约定房屋是否存在非正常死亡事件。如果卖家承诺没有，但事后被发现，你可以依据合同追究其违约责任。
谨慎处理贷款：提前与银行沟通，了解银行对这类房屋的贷款政策，避免出现贷款审批的意外。
考虑装修和改造：如果你决定购买，可以通过一些装修和心理调节来改善居住环境，让自己住得更舒心。
5. 谁更适合购买这类房子？
经济承受能力有限但追求高品质地段的买家：他们可能买不起同地段的“普通”房子，但可以通过购买“凶宅”来实现目标。
对“鬼神”观念不深，更看重实际利益的买家：他们能理性看待房屋的物理属性，不被非物质因素干扰。
用于投资或出租的买家：如果价格足够低，即使出租时可能会遇到一些房客介意，但整体租金回报率可能依然可观。当然，出租时也要考虑如何披露信息。
有装修或改造能力，希望彻底改变房屋“印象”的买家：通过大刀阔斧的装修，甚至改变房屋格局，可以在一定程度上淡化之前的印象。
总结一下：
死过人的房子可以买，从法律上没有任何障碍。但你需要非常清楚它的市场价值会打折扣，并且你的心理接受能力是最大的考验。
如果你能克服心理障碍，并且能获得足够的价格优惠，那么这确实是一个能捡漏的机会。但如果你非常迷信，或者担心未来转售的麻烦，那么还是敬而远之比较好。
最终，买不买，关键在于你自己的判断、承受能力以及对风险的把控。别让别人的“鬼故事”影响了你对自己生活品质的决策。这房子终究是你自己要住的，住得舒心最重要。
网友意见
年少时觉得凶宅有啥，我是坚定的唯物主义者。
但当凶宅送到我面前的时候，我还是不会买。
原因：
- 不够便宜，这是关键原因。大部分人对凶宅的态度是足够便宜就买，但以北京内卷程度高，即便是凶宅，降价幅度也没有很高，报价砍一半甚至更低的凶宅，在北京是很难读到；
- 不能及时出手。政策所限，至少满2年之后售卖才能享受最低税费优惠。而且换房又要付出几十万的中介费和装修费，普通人折腾不起；
- 没有试错机会。刚需上车，倾尽6个钱包的首付，没有试错机会，必须小心谨慎。
我这次看房遇到了2套凶宅，而且还都是极好的房子，但我还是没有心动：
凶宅1：
位置：百子湾。小区环境好、物业管理好、房子质量好。房子自带地暖、电梯呼叫。
凶宅原因：租户跳楼自杀。
户型方正，朝南，无遮挡
业主报价760万，类似户型报价780万，才便宜了区区20万。
凶宅2：
位置：大望路。小区位置极好，步行距离十分钟内有2个地铁站，1个超大shopping mall。
凶宅原因：入室抢劫租户被杀。
朝南的客厅落地窗，采光极好。
业主报价785万，类似户型报价900万，虽然便宜了115万。
但是由于原值低，为了减轻税费，只能贷款200多万，首付至少530万。有这么多首付我买套800万的不香吗？
而且凶宅原因太吓人了！
所以，换做你，你会买吗？
死过人的地球还可以住吗？
鬼神的事，你信就有，不信就没有。看个人吧，我原来施工的一个楼盘就有一个屋子死过人，精装修的，马上结婚的前几天，男孩无意发现自己被绿了，然后把女孩叫过来准备退婚，可能两人言语过激就打了起来，男孩把女孩给杀了，自己又自杀了。那就是个凶宅了。126平的房子，好像是10万元卖的，是一对打工的夫妻买的，现在也住了好几年了，也没听说人家发生什么意外之类的。
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