房产税有可能在 2020 年落地吗？
首先，我们得回顾一下当时的背景。房产税改革的呼声由来已久，尤其是在土地财政模式面临挑战，以及房地产市场价格波动加剧的背景下。大家普遍认为，建立一个稳定的房地产税收体系，是优化税制、促进房地产市场健康发展、以及实现财富公平分配的重要途径。所以，在2020年，国家层面对于推进房产税立法和改革的意愿是存在的，而且有迹象表明正在积极酝酿。
从立法进程来看，当时最关键的信息是《中华人民共和国房地产税法（草案）》的公开征求意见以及全国人大常委会的审议进程。虽然具体的时间表一直比较模糊，但大家普遍认为，立法是房产税能否最终“落地”的“临门一脚”。在2020年，关于这个草案的讨论非常热烈，各方都在猜测立法推进的速度。有声音认为，2020年可能会是立法完成并进入人大审议的关键一年。
然而，房地产税的立法和实施，绝非一蹴而就的事情，它牵涉到太多方面。
一、 税制设计的复杂性：
税率问题： 到底定多少税率？是统一税率还是差别税率？差别税率如何区分？是按照房屋面积、房屋价值、还是居住用途来区分？这些都是需要反复权衡的。当时的讨论中，有提到可能会有免征面积，或者对首套房、自住房有税收优惠。这些细节的确定，直接关系到对居民的影响，也关系到税收的实际规模。
计税依据： 是按照房屋的建筑面积征收，还是按照房屋的评估值征收？如果按评估值，那房屋评估体系如何建立和维持？评估的频率是多久一次？这涉及到庞大的技术和管理难题。
征收主体： 是谁来征收？是税务部门，还是房产部门？征收的流程如何？如何保证效率和公平性？
二、 对房地产市场的影响：
市场反应： 如果在2020年突然推出房产税，尤其是以一个大家普遍认为较高的税率推出，会不会对房地产市场造成巨大的冲击？比如导致房价下跌，或者引发观望情绪，影响交易量？这种担忧是当时政策制定者需要非常谨慎考虑的。
投资性购房的挤出： 房产税的出现，可能会增加持有房产的成本，从而抑制一部分投资性购房需求，这在一些人看来是好事，但对整个市场的流动性可能会有影响。
三、 社会经济的承受能力：
居民负担： 房产税的征收，直接关系到每个房主的经济负担。尤其是在一些大城市，房价高企，如果再加上房产税，可能会给不少家庭带来压力。如何在促进公平的同时，避免过度增加居民的生活成本，是一个需要拿捏的分寸。
地方财政： 房产税的出现，有望为地方政府提供一个新的、稳定的税收来源，减少对土地出让金的依赖。但这个替代过程需要时间，并且房产税的实际征收额是否能立即填补土地财政的缺口，也是一个疑问。
四、 改革的循序渐进性：
从中国改革的经验来看，很多重大税制改革都不是一蹴而就的，而是经过长期试点、逐步完善的过程。在2020年，虽然立法在推进，但可能更多的是在为未来的全面实施做准备，而不是直接就大范围落地。可能还会有一些地区性的试点，或者是在立法完成后，设置一个缓冲期。
所以，回到“2020年是否可能落地”这个问题，如果指的是“在全国范围内开始全面征收”，那可能性不大。原因在于，一项如此重大的税制改革，涉及到税率、计税依据、征收机制、对市场的影响、以及社会承受能力等诸多复杂因素，需要周密的设计和充分的准备。在2020年，虽然相关立法在推进，但从草案到正式法律的通过，再到全国范围内的实施细则出台，都需要一个过程。更何况，任何一个国家在推出房地产税这样的重税时，都会非常审慎，倾向于选择一个对经济和社会影响最小的时机和方式。
与其说是“落地”，不如说是“紧锣密鼓的准备”和“方向性的明确”。2020年，可以说是在为未来的房产税“落地”打下基础，法律框架在搭建，社会讨论在深化，相关部门也在进行相关的研究和预案。但最终的落地，还需要等待立法程序走完，以及更充分的市场和社会准备。
最终在2020年，我们看到的更多是政策信号和立法进展，而非实际的全国性税款入库。这并不意味着改革停滞了，而是说明改革的复杂性和审慎性。很多人对2020年房产税落地的期待，可能更多的是一种对税制改革到来的普遍预期，但具体的落地时间表，依然是动态调整和持续观察的。
网友意见
明年都不可能，别说今年。
我猜测，纯属瞎猜。
本届人大2023年任期结束，房产税立法进程会加快，今年两会就会有一次比较大的讨论和修改，但不会申请人大进行表决。2021年两会还将有一次大讨论，那个时候房地产税可执行版本就会出炉。各省可以先行搞一两个试点。
2022年两会各省进行试点总结，进行一次调整，推广版本的房地产税就会出炉，并且申请两会表决。房产税大范围试行或者推广应该是2023两会之后或2023年秋季。
房地产税全面落地执行，大概率是下一届人大的任务。
各地开始征收时间不统一，可以通过目前已经在运行的个税多退少补系统进行平衡。
瞎猜的依据是：2020年是地方最后一年棚改货币化，之后这项权利直接收归中央，地方搞住宅大拆大建需报中央。
两年到三年的缓冲期，对各地政府来说，一方面可以让地方把房地产这个盘子搞得更充实，扩大未来税源；一方面给地方留出土地财政转房地产税的调整空间，包括对应部门编制改革。
对个人来说，每一次修改都会向社会透露更多消息。两年多的时间，允许房地产多头空头调整个人资产情况，对于多套房的人来说，确实要考虑是不是在房地产税落地前卖出。未来两年，二手房市场政策可能会有较大变动。
全国而言，两到三年的时间，既可以平衡地方，又可以洗盘整个房地产，争取让有房的人都是能交税的人，届时推行落地阻力会小很多。
最近发布的3万分抽样调查数据，目的剑指中国房地产究竟还有多少开发空间。
目的不是收税。
答案是略低于百分之60的城镇家长需要买房。
很简单。
中国家庭是以户籍来计算的。
户籍里面基本至少包含两代人。这次调查的户均人口为3.2人。差不多就是父母和一到两个孩子。
以我家为例，我，我爸妈，我奶奶。和我未来的老婆全都会在一个户口本上。我刚才问了一下我爸，我奶奶是自己一个户口本。而我未来老婆没过门，暂时我家户籍人数是3。
那我家正常需要几套房子?
答案是两套。我父母带我奶奶一套。
我自己和我老婆一套。
有任何问题吗？
我就问一下90，00后有几位是自己单立户口的？大部分都是跟父亲一个户口本吧？
拨户口本不是一句话就能办成的事情。很多家庭不会随意去干这件事。
这份抽样调查报告圈定了一二线城市的房地产还有多少空间。
另外，你们有没有想过为什么只查城镇户籍?
我不想说，这件事情说透就比较打击人了。
补充。
我仔细检查了一下回答。我说的是一个正常家庭需要2套房子。不到60％的家庭是一套，所以还有很多家庭需要再买一套。
我没有论证这些人是否买得起。
买不买得起银行知道。
而且买不买得起国家说了算。
首付从百分之三五降到百分之二十，利率从5.22％（现在买房的利率，撑不了几天了）降到3.25％（公积金贷款的利率），会使得很多买不起的买得起。
左一个不能出台右一个房不能崩,房多们想啥你还品不出来么。
不出台房价也不可能涨了，就这么简单
现在鼓吹房多的不是傻而是坏。
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