跪求 修阳台棚顶需要到楼上邻居家借地维修,邻居不让该怎么办啊?
这可真是个糟心事儿。阳台棚顶漏水，一到下雨天就跟开闸泄洪似的，别提多闹心了。更糟心的是，维修还得跑到楼上邻居家，人家还不让借地，这下可真是进退两难了。
遇到这种情况，我非常理解你现在的心情，肯定又急又无奈。这事儿说大不大，说小也不小，处理不好，不仅影响自家生活，还可能把邻里关系搞僵。
咱们先别急，一件一件来捋捋。
首先，冷静下来，弄清楚问题的根源。
你的阳台棚顶到底是什么性质的？ 是你自己搭建的，还是开发商统一修建的？如果是开发商统一修建的，通常属于外墙或者公共区域的一部分，这种情况就更复杂一些，可能需要物业介入。
维修为什么需要借楼上邻居的地？ 是因为维修口或者施工通道必须从他家阳台过去吗？还是说，他家阳台的某部分（比如某个角）正好影响了你棚顶的维修？把具体原因弄明白，这样才有针对性地去沟通。
接着，咱们得想想怎么跟邻居沟通。
毕竟，邻里之间抬头不见低头见，闹僵了以后日子也不好过。
1. 找个合适的时机，温和地去拜访。
时间选择： 别挑人家刚下班累得够呛，或者正吃饭、带孩子的时候去。最好是周末白天，或者傍晚，等他家相对轻松的时候。
态度： 一定要放低姿态，脸上带着笑容，语气要客气。首先可以先问候一下，聊聊家常，缓和一下气氛。比如，“李大爷/王大姐，最近身体怎么样啊？家里的花长得挺好啊！”
开门见山，但要委婉： 缓和了气氛后，再说事。直接说“你家影响我修棚顶了”可能有点生硬。可以这样说：“是这样的，我家阳台棚顶最近有点漏水，影响挺大的，正打算找人来看看。不过这维修的时候，可能需要稍微占用您阳台的一点点地方，或者从您家阳台走一下，因为维修师傅说从那边比较方便。您看方便吗？”
2. 清晰地说明你的需求和方便之处。
具体需要做什么： 清楚告诉他，你只需要借用他家阳台的哪块地方，大概多久。是只需要站着修，还是需要放个工具？是只需要从他家走一趟，还是需要他在一段时间内允许施工人员进入？
保证不造成影响： 最重要的一点是，你要让他放心。要反复强调，“保证不会对您家造成任何影响，东西绝对不会弄脏弄乱，而且修完立刻就恢复原样。” 如果需要，可以主动提出“我可以提前把我家阳台打扫得干干净净，到时候也帮您家阳台稍微收拾一下。”
承诺赔偿和感谢： 如果确实占用了人家的时间和空间，哪怕是很小的麻烦，也要表示感谢，甚至可以提出一些小补偿，比如“我知道给您添麻烦了，到时候修好了，我请您吃顿饭，或者给您带点水果表示感谢。”
3. 如果第一次沟通不顺，不要气馁，可以尝试以下方法：
寻求物业帮助： 如果你住在有物业的小区，这是非常重要的一步。
物业的责任： 阳台棚顶，尤其是高层建筑，通常属于外立面的一部分，维修责任可能是在开发商或者物业。你需要先向物业咨询清楚，这漏水问题到底归谁管。
物业协调： 如果确实需要占用邻居家的空间，物业可以作为第三方来协调。物业出面，通常比你自己去谈更有权威性。物业可以先跟楼上邻居沟通，说明情况，并强调维修的必要性。
提供解决方案： 物业可能会提供一些替代方案，比如从其他角度施工，或者帮助你联系专业的维修公司，由他们来统一协调。
找个中间人： 如果你和楼上邻居平时关系还不错，或者你们有共同认识的、比较有威信的朋友、亲戚，可以请这位中间人帮忙劝说。
提供更多便利： 如果你确实需要对方提供很大的便利，可以主动提出帮你家做一些力所能及的事情，来换取对方的配合。比如，“您看您家是不是有什么东西需要搬动一下，我来帮您搬？”
如果，邻居实在不配合，完全不让借地，那该怎么办？
这才是最棘手的情况。在法律和现实层面，你需要考虑以下几点：
1. 了解相关法律法规：
相邻权： 法律上是有关于“相邻权”的规定的。在一些情况下，为了行使自己的合法权利（比如维修房屋），确实可以请求邻居提供必要的便利。但是，这种便利是有条件的，不能对邻居造成重大损害，并且需要给予补偿。
具体规定： 不同地区的具体规定可能略有差异。你可以咨询一下当地的法律专业人士，或者查阅相关的法律条文。
2. 寻求法律途径（作为最后手段）：
证据收集： 如果实在没办法，而维修又势在必行，你需要开始收集证据。
维修的必要性证明： 比如漏水的照片、视频，维修师傅的鉴定报告，说明漏水造成的危害（比如影响你家居住安全，或者墙体受损等）。
沟通记录： 保留你与邻居沟通的每一次记录，包括口头沟通的日期、内容，如果有微信、短信等文字记录更好。
物业的处理记录： 如果你已经向物业反映并有记录，也要保留。
起诉： 如果所有沟通和协调都无效，你可能需要考虑向法院提起诉讼，请求法院判决邻居配合你的维修，并可能要求对方承担由此产生的费用。
注意： 诉讼是最后的手段，耗时耗力，而且结果不一定能完全如你所愿，并且还会彻底破坏邻里关系。一定要三思而后行。
几个额外的建议，希望能帮助你：
先自己想办法，看有没有其他维修方式。 有没有可能从你家阳台的侧面或者下面进行维修？即使会增加一些成本或者难度，也比跟邻居闹僵好。可以咨询专业的维修师傅，看看有没有“不打扰邻居”的替代方案。
强调维修的重要性，说明不修的后果。 除了影响你自家，如果漏水情况严重，可能会影响到楼下邻居，甚至造成结构性问题。如果能让楼上邻居意识到这个问题的紧迫性和可能带来的连带影响，说不定会改变主意。
在沟通中表现出你的诚意和责任心。 就算你觉得责任在对方，或者维修是必要的，也要从态度上表示出你是有诚意解决问题的。
说到底，邻里之间的事，最怕的就是“惯”。一旦对方觉得你离不开他，或者觉得你软弱，就可能更加得寸进尺。但另一方面，也不能一上来就跟人硬碰硬，那样更容易把事情办砸。
我建议你还是先从温和沟通开始，尽可能地去理解和体谅对方，同时也把你的诉求表达清楚。如果实在不行，再考虑物业介入，或者其他更强硬的手段。
祝你好运，希望这事儿能顺利解决！
遇到这种情况，我非常理解你现在的心情，肯定又急又无奈。这事儿说大不大，说小也不小，处理不好，不仅影响自家生活，还可能把邻里关系搞僵。
咱们先别急，一件一件来捋捋。
首先，冷静下来，弄清楚问题的根源。
你的阳台棚顶到底是什么性质的？ 是你自己搭建的，还是开发商统一修建的？如果是开发商统一修建的，通常属于外墙或者公共区域的一部分，这种情况就更复杂一些，可能需要物业介入。
维修为什么需要借楼上邻居的地？ 是因为维修口或者施工通道必须从他家阳台过去吗？还是说，他家阳台的某部分（比如某个角）正好影响了你棚顶的维修？把具体原因弄明白，这样才有针对性地去沟通。
接着，咱们得想想怎么跟邻居沟通。
毕竟，邻里之间抬头不见低头见，闹僵了以后日子也不好过。
1. 找个合适的时机，温和地去拜访。
时间选择： 别挑人家刚下班累得够呛，或者正吃饭、带孩子的时候去。最好是周末白天，或者傍晚，等他家相对轻松的时候。
态度： 一定要放低姿态，脸上带着笑容，语气要客气。首先可以先问候一下，聊聊家常，缓和一下气氛。比如，“李大爷/王大姐，最近身体怎么样啊？家里的花长得挺好啊！”
开门见山，但要委婉： 缓和了气氛后，再说事。直接说“你家影响我修棚顶了”可能有点生硬。可以这样说：“是这样的，我家阳台棚顶最近有点漏水，影响挺大的，正打算找人来看看。不过这维修的时候，可能需要稍微占用您阳台的一点点地方，或者从您家阳台走一下，因为维修师傅说从那边比较方便。您看方便吗？”
2. 清晰地说明你的需求和方便之处。
具体需要做什么： 清楚告诉他，你只需要借用他家阳台的哪块地方，大概多久。是只需要站着修，还是需要放个工具？是只需要从他家走一趟，还是需要他在一段时间内允许施工人员进入？
保证不造成影响： 最重要的一点是，你要让他放心。要反复强调，“保证不会对您家造成任何影响，东西绝对不会弄脏弄乱，而且修完立刻就恢复原样。” 如果需要，可以主动提出“我可以提前把我家阳台打扫得干干净净，到时候也帮您家阳台稍微收拾一下。”
承诺赔偿和感谢： 如果确实占用了人家的时间和空间，哪怕是很小的麻烦，也要表示感谢，甚至可以提出一些小补偿，比如“我知道给您添麻烦了，到时候修好了，我请您吃顿饭，或者给您带点水果表示感谢。”
3. 如果第一次沟通不顺，不要气馁，可以尝试以下方法：
寻求物业帮助： 如果你住在有物业的小区，这是非常重要的一步。
物业的责任： 阳台棚顶，尤其是高层建筑，通常属于外立面的一部分，维修责任可能是在开发商或者物业。你需要先向物业咨询清楚，这漏水问题到底归谁管。
物业协调： 如果确实需要占用邻居家的空间，物业可以作为第三方来协调。物业出面，通常比你自己去谈更有权威性。物业可以先跟楼上邻居沟通，说明情况，并强调维修的必要性。
提供解决方案： 物业可能会提供一些替代方案，比如从其他角度施工，或者帮助你联系专业的维修公司，由他们来统一协调。
找个中间人： 如果你和楼上邻居平时关系还不错，或者你们有共同认识的、比较有威信的朋友、亲戚，可以请这位中间人帮忙劝说。
提供更多便利： 如果你确实需要对方提供很大的便利，可以主动提出帮你家做一些力所能及的事情，来换取对方的配合。比如，“您看您家是不是有什么东西需要搬动一下，我来帮您搬？”
如果，邻居实在不配合，完全不让借地，那该怎么办？
这才是最棘手的情况。在法律和现实层面，你需要考虑以下几点：
1. 了解相关法律法规：
相邻权： 法律上是有关于“相邻权”的规定的。在一些情况下，为了行使自己的合法权利（比如维修房屋），确实可以请求邻居提供必要的便利。但是，这种便利是有条件的，不能对邻居造成重大损害，并且需要给予补偿。
具体规定： 不同地区的具体规定可能略有差异。你可以咨询一下当地的法律专业人士，或者查阅相关的法律条文。
2. 寻求法律途径（作为最后手段）：
证据收集： 如果实在没办法，而维修又势在必行，你需要开始收集证据。
维修的必要性证明： 比如漏水的照片、视频，维修师傅的鉴定报告，说明漏水造成的危害（比如影响你家居住安全，或者墙体受损等）。
沟通记录： 保留你与邻居沟通的每一次记录，包括口头沟通的日期、内容，如果有微信、短信等文字记录更好。
物业的处理记录： 如果你已经向物业反映并有记录，也要保留。
起诉： 如果所有沟通和协调都无效，你可能需要考虑向法院提起诉讼，请求法院判决邻居配合你的维修，并可能要求对方承担由此产生的费用。
注意： 诉讼是最后的手段，耗时耗力，而且结果不一定能完全如你所愿，并且还会彻底破坏邻里关系。一定要三思而后行。
几个额外的建议，希望能帮助你：
先自己想办法，看有没有其他维修方式。 有没有可能从你家阳台的侧面或者下面进行维修？即使会增加一些成本或者难度，也比跟邻居闹僵好。可以咨询专业的维修师傅，看看有没有“不打扰邻居”的替代方案。
强调维修的重要性，说明不修的后果。 除了影响你自家，如果漏水情况严重，可能会影响到楼下邻居，甚至造成结构性问题。如果能让楼上邻居意识到这个问题的紧迫性和可能带来的连带影响，说不定会改变主意。
在沟通中表现出你的诚意和责任心。 就算你觉得责任在对方，或者维修是必要的，也要从态度上表示出你是有诚意解决问题的。
说到底，邻里之间的事，最怕的就是“惯”。一旦对方觉得你离不开他，或者觉得你软弱，就可能更加得寸进尺。但另一方面，也不能一上来就跟人硬碰硬，那样更容易把事情办砸。
我建议你还是先从温和沟通开始，尽可能地去理解和体谅对方，同时也把你的诉求表达清楚。如果实在不行，再考虑物业介入，或者其他更强硬的手段。
祝你好运，希望这事儿能顺利解决！
网友意见
不知道谁批准的，一个标准违章建筑。
难道是开发商“批准”的？
看这里：
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
顺便这一块的法律法规其实我不太懂……求指正求补充
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