去日本留学是买房话算还是租房划算？
去日本留学，关于买房还是租房，这绝对是个需要好好掰扯掰扯的问题，毕竟涉及到的可是你的“血汗钱”和留学体验。简单粗暴地说，“划算”这个词太笼统了，得看你留学多久，以及你对未来在日本生活的规划。
先说说租房：
租房，尤其是学生公寓或者合租房，可以说是绝大多数留学生的“标配”。
优点：
门槛低，启动成本少： 你不需要拿出几十万甚至上百万人民币的首付，也不需要申请贷款。初期需要准备的主要是押金（敷金 shikin）、礼金（礼金 reikin，这个日本特色，相当于送给房东的“谢礼”，一般是一个月房租，而且不退）、中介费（大约一个半月房租）、第一个月的房租，以及一些其他的杂费（比如保险费、钥匙更换费等）。加起来可能也就是几个月房租的钱。
灵活性高： 留学结束了，直接搬走就行，不用操心卖房的麻烦，也不用担心房价下跌带来的损失。特别是如果你的留学计划有变，或者毕业后想回国发展，租房的灵活性是巨大的优势。
省心省力： 水电煤气、网络、维修什么的，一般都有相关公司负责，出问题了打个电话报修就行，不用自己操心找工人、谈价格。
选择多样： 尤其是在大城市，有各种类型的公寓、合租房，可以根据你的预算和喜好来选择。想热闹点可以住学生公寓或合租，想清静点可以租单身公寓。
缺点：
长期来看，花费高： 细水长流，每个月支付的房租，累积下来也是一笔不小的开销。特别是如果你在日本待的时间比较长，这笔支出会相当可观。
生活空间受限，装修搬家麻烦： 租的房子基本不能随意改造装修，想挂个画可能都需要小心翼翼。搬家的时候，东西也不能太多，否则搬运费也是一笔开销。
“被褥费”和家具添置成本： 日本租房很多时候是不带家具的，床、桌椅、电器（冰箱、洗衣机、微波炉等）都需要自己买。虽然有些是必需品，但第一次添置也需要一笔钱。不过，这些东西等你毕业回国时，大部分是可以卖掉的，或者可以找二手家具。
再来看看买房：
在日本买房留学，这绝对是“少数派”的操作，而且门槛相当高。
优点：
长期持有价值，资产增值可能： 如果你在日本长期发展，或者看好日本的房地产市场，买房可以视为一种投资。房子是你自己的资产，随着时间的推移，可能会升值（虽然日本房价波动不像一些国家那么剧烈）。
稳定感，归属感： 拥有自己的房子，会有一种稳定感和归属感，不用担心房东涨租，也不用担心合同到期需要搬家。
自由度高： 想怎么装修就怎么装修，想养猫养狗（当然，社区规定还是要遵守的），想怎么布置都行。
长期来看，可能“更省钱”： 如果你把房贷还完，每个月就只需要支付一些管理费、修缮费，比长年累月付房租要划算。
缺点：
巨额启动成本： 这是最大的门槛。你需要准备首付（虽然外国人可以在日本贷款买房，但首付比例可能比日本人高，而且贷款审批也需要一定条件），再加上各种税费、手续费，这笔钱对留学生来说绝对是个巨大的挑战。
流动性差： 房子不像租的房子，想卖就能立刻卖掉。如果你留学期间或者毕业后需要回国，卖房需要时间和精力，而且如果遇到市场不好，可能还会亏损。
持有成本： 买房之后，每个月除了房贷（如果有的话），还有固定的持有成本，比如固定资产税、都市计划税、公寓管理费、修缮费等，这些都是需要持续支付的。
贷款难度和汇率风险： 外国人在日本申请贷款，流程和要求可能比较复杂，而且贷款利率可能会比日本人高一些。另外，如果你用人民币还日元贷款，汇率波动也会带来额外的风险。
熟悉当地情况和市场： 对于一个刚到日本的留学生来说，对日本的房地产市场、法律法规、社区环境都不熟悉，贸然买房风险很大。
所以，怎么算“划算”？得看你的“剧本”：
1. 留学时间是关键：
短期留学（12年）： 毫无疑问，租房是绝对划算且明智的选择。买房的交易成本（税费、手续费等）就足以让你租很多年的房子了。
中期留学（35年）： 如果你确定会留日较长时间，并且对日本生活有信心，租房的成本会越来越高。但买房的启动成本依然是巨大的障碍。这时候需要好好算算租房的总花费和买房的总成本（包括贷款利息、持有成本、交易成本等），才能得出结论。
长期留学，并打算在日本发展： 如果你本科毕业后打算继续读研，或者毕业后在日本找工作并打算长期生活下去，那么买房的可能性就大了。你需要考虑的是，是现在就“咬牙”买一套小户型的房子，还是先租房几年，等工作稳定、收入提高后再考虑买房。
2. 你的经济实力和风险承受能力：
经济宽裕，不差钱： 如果你的家庭经济实力雄厚，有足够的资金可以支持你买房，并且你对风险的承受能力比较强，那么可以考虑买房。
经济有限，留学为主： 大多数留学生还是以学业为主，经济来源相对有限，那么租房是更务实的选择。将有限的资金投入到学业和提高生活品质上，比把钱套在房子上要更合理。
3. 你对未来的规划：
毕业后回国： 那就别想买房了，安心租房吧。
毕业后在日本发展，并定居： 那买房就是可以考虑的选项了，但前提是你有稳定的工作和收入，并且对日本的生活环境和发展前景有清晰的认识。
给你的建议：
先租房，熟悉环境： 刚到日本，对一切都很陌生，先租个房子安顿下来，适应生活和学习。等对城市、社区、房价都有了深入了解后，再考虑是否买房。
多做功课，精打细算： 如果你真的考虑买房，一定要花大量时间研究日本的房地产市场、购房流程、贷款政策、税费等等。可以咨询专业的房产中介和贷款顾问。
权衡利弊，不要盲目跟风： “买房保值”这个逻辑在日本未必百分之百适用，日本的房产市场相对稳定，不像国内那样有快速增值的预期。所以，要根据自己的实际情况来做决定，而不是看到别人买房自己也想买。
把钱用在刀刃上： 留学的目的是为了学习和提升自己，把更多的精力和金钱投入到学习、专业发展、文化体验上，才是最划算的。
总而言之，对于绝大多数选择去日本留学的学生来说，租房是更符合实际情况、更经济实惠、也更灵活的选择。 除非你留学的时间非常长，并且有在日本长期发展的明确规划和充足的经济实力，否则“买房划算”这个说法对留学生来说，基本上是一个不太现实的选项。
与其纠结买房还是租房，不如把心思放在如何顺利完成学业，在日本获得更丰富的经历和更宝贵的知识上。等毕业后，你的选择权会更大，也能做出更符合你人生规划的决定。
先说说租房：
租房，尤其是学生公寓或者合租房，可以说是绝大多数留学生的“标配”。
优点：
门槛低，启动成本少： 你不需要拿出几十万甚至上百万人民币的首付，也不需要申请贷款。初期需要准备的主要是押金（敷金 shikin）、礼金（礼金 reikin，这个日本特色，相当于送给房东的“谢礼”，一般是一个月房租，而且不退）、中介费（大约一个半月房租）、第一个月的房租，以及一些其他的杂费（比如保险费、钥匙更换费等）。加起来可能也就是几个月房租的钱。
灵活性高： 留学结束了，直接搬走就行，不用操心卖房的麻烦，也不用担心房价下跌带来的损失。特别是如果你的留学计划有变，或者毕业后想回国发展，租房的灵活性是巨大的优势。
省心省力： 水电煤气、网络、维修什么的，一般都有相关公司负责，出问题了打个电话报修就行，不用自己操心找工人、谈价格。
选择多样： 尤其是在大城市，有各种类型的公寓、合租房，可以根据你的预算和喜好来选择。想热闹点可以住学生公寓或合租，想清静点可以租单身公寓。
缺点：
长期来看，花费高： 细水长流，每个月支付的房租，累积下来也是一笔不小的开销。特别是如果你在日本待的时间比较长，这笔支出会相当可观。
生活空间受限，装修搬家麻烦： 租的房子基本不能随意改造装修，想挂个画可能都需要小心翼翼。搬家的时候，东西也不能太多，否则搬运费也是一笔开销。
“被褥费”和家具添置成本： 日本租房很多时候是不带家具的，床、桌椅、电器（冰箱、洗衣机、微波炉等）都需要自己买。虽然有些是必需品，但第一次添置也需要一笔钱。不过，这些东西等你毕业回国时，大部分是可以卖掉的，或者可以找二手家具。
再来看看买房：
在日本买房留学，这绝对是“少数派”的操作，而且门槛相当高。
优点：
长期持有价值，资产增值可能： 如果你在日本长期发展，或者看好日本的房地产市场，买房可以视为一种投资。房子是你自己的资产，随着时间的推移，可能会升值（虽然日本房价波动不像一些国家那么剧烈）。
稳定感，归属感： 拥有自己的房子，会有一种稳定感和归属感，不用担心房东涨租，也不用担心合同到期需要搬家。
自由度高： 想怎么装修就怎么装修，想养猫养狗（当然，社区规定还是要遵守的），想怎么布置都行。
长期来看，可能“更省钱”： 如果你把房贷还完，每个月就只需要支付一些管理费、修缮费，比长年累月付房租要划算。
缺点：
巨额启动成本： 这是最大的门槛。你需要准备首付（虽然外国人可以在日本贷款买房，但首付比例可能比日本人高，而且贷款审批也需要一定条件），再加上各种税费、手续费，这笔钱对留学生来说绝对是个巨大的挑战。
流动性差： 房子不像租的房子，想卖就能立刻卖掉。如果你留学期间或者毕业后需要回国，卖房需要时间和精力，而且如果遇到市场不好，可能还会亏损。
持有成本： 买房之后，每个月除了房贷（如果有的话），还有固定的持有成本，比如固定资产税、都市计划税、公寓管理费、修缮费等，这些都是需要持续支付的。
贷款难度和汇率风险： 外国人在日本申请贷款，流程和要求可能比较复杂，而且贷款利率可能会比日本人高一些。另外，如果你用人民币还日元贷款，汇率波动也会带来额外的风险。
熟悉当地情况和市场： 对于一个刚到日本的留学生来说，对日本的房地产市场、法律法规、社区环境都不熟悉，贸然买房风险很大。
所以，怎么算“划算”？得看你的“剧本”：
1. 留学时间是关键：
短期留学（12年）： 毫无疑问，租房是绝对划算且明智的选择。买房的交易成本（税费、手续费等）就足以让你租很多年的房子了。
中期留学（35年）： 如果你确定会留日较长时间，并且对日本生活有信心，租房的成本会越来越高。但买房的启动成本依然是巨大的障碍。这时候需要好好算算租房的总花费和买房的总成本（包括贷款利息、持有成本、交易成本等），才能得出结论。
长期留学，并打算在日本发展： 如果你本科毕业后打算继续读研，或者毕业后在日本找工作并打算长期生活下去，那么买房的可能性就大了。你需要考虑的是，是现在就“咬牙”买一套小户型的房子，还是先租房几年，等工作稳定、收入提高后再考虑买房。
2. 你的经济实力和风险承受能力：
经济宽裕，不差钱： 如果你的家庭经济实力雄厚，有足够的资金可以支持你买房，并且你对风险的承受能力比较强，那么可以考虑买房。
经济有限，留学为主： 大多数留学生还是以学业为主，经济来源相对有限，那么租房是更务实的选择。将有限的资金投入到学业和提高生活品质上，比把钱套在房子上要更合理。
3. 你对未来的规划：
毕业后回国： 那就别想买房了，安心租房吧。
毕业后在日本发展，并定居： 那买房就是可以考虑的选项了，但前提是你有稳定的工作和收入，并且对日本的生活环境和发展前景有清晰的认识。
给你的建议：
先租房，熟悉环境： 刚到日本，对一切都很陌生，先租个房子安顿下来，适应生活和学习。等对城市、社区、房价都有了深入了解后，再考虑是否买房。
多做功课，精打细算： 如果你真的考虑买房，一定要花大量时间研究日本的房地产市场、购房流程、贷款政策、税费等等。可以咨询专业的房产中介和贷款顾问。
权衡利弊，不要盲目跟风： “买房保值”这个逻辑在日本未必百分之百适用，日本的房产市场相对稳定，不像国内那样有快速增值的预期。所以，要根据自己的实际情况来做决定，而不是看到别人买房自己也想买。
把钱用在刀刃上： 留学的目的是为了学习和提升自己，把更多的精力和金钱投入到学习、专业发展、文化体验上，才是最划算的。
总而言之，对于绝大多数选择去日本留学的学生来说，租房是更符合实际情况、更经济实惠、也更灵活的选择。 除非你留学的时间非常长，并且有在日本长期发展的明确规划和充足的经济实力，否则“买房划算”这个说法对留学生来说，基本上是一个不太现实的选项。
与其纠结买房还是租房，不如把心思放在如何顺利完成学业，在日本获得更丰富的经历和更宝贵的知识上。等毕业后，你的选择权会更大，也能做出更符合你人生规划的决定。
网友意见
你如果想在日本常驻，是买房划算。如果你想在日本留学以后就回国或者去其他国家，租房合算。
类似的话题
-
去日本留学，关于买房还是租房，这绝对是个需要好好掰扯掰扯的问题，毕竟涉及到的可是你的“血汗钱”和留学体验。简单粗暴地说，“划算”这个词太笼统了，得看你留学多久，以及你对未来在日本生活的规划。先说说租房：租房，尤其是学生公寓或者合租房，可以说是绝大多数留学生的“标配”。 优点： 门槛低............. -
去日本留学，到底该买国行、日行还是美行的手机？这绝对是很多小伙伴在出发前都会纠结的问题。别担心，今天我就来给你掰扯清楚，让你心里有个底，选出最适合自己的那款。说实话，这三个选项各有各的道理，没有绝对的好坏，主要看你更看重什么。咱们一条条来看。首先，咱们聊聊“国行”。国行手机，顾名思义，就是在中国大陆.............
-
这可是个好问题，毕竟谁不想在日本淘点好东西呢！关于在日本买的iPhone回国后能不能用国内的手机卡，这事儿得仔细跟你说道说道，保证让你心里有数。核心问题：日版iPhone的“网络锁”和“卡槽制式”这事的关键点在于两方面：一是手机有没有被运营商“锁死”，二是手机本身支持不支持国内的通信网络。1. 网络.............
-
嘿，同学你好！很高兴你考虑去日本留学，而且还是理科方向，这绝对是个很棒的选择！关于学习用 Mac 还是 Windows，这问题呀，确实不少同学都会纠结。既然你现在用 iPhone 和 iPad，那这个问题就更值得好好聊聊了。先说说你的情况： 高三学生： 这是一个关键时期，意味着你即将进入大学学习.............
-
唉，这日子过得，真是让人心焦啊。本来四月份就该踏上日本的土地，开启我的留学生涯了，结果疫情这只拦路虎一出现，所有计划都被打乱了。这都快一年了，我还在家里干等着，感觉自己的人生都停滞了。说实话，现在心里真的挺迷茫的，不知道这条路还能不能继续走下去。这半年，日子过得可真是煎熬。每天醒来第一件事就是刷手机.............
-
你好！很高兴能和你一起分析一下这两个工作机会。日语专业加上在日本留学两年的经历，这可是相当有优势的！能同时拿到日语客服和4S店续保员两个Offer，说明你在很多方面都有潜力。咱们就来好好掰扯掰扯这两个职位，看看哪个更适合你现在的阶段，以及未来的发展。我会尽量讲得细致些，让你更有画面感，也尽量避免那些.............
-
这个问题，说实话，每个人都有自己的难处，也都有自己的选择。我理解你现在一定很纠结，好像站在一个十字路口，一边是你熟悉的路，另一边是未知但可能更精彩的风景。别急，咱们一件一件捋。首先，咱们先来拆解一下“复读一年”这个选项。复读一年： 优势在哪里？ 巩固基础，冲击更好大学/专业： 这是最.............
-
好，第一次自己坐飞机出国留学，特别是去日本，心情肯定是有点小激动又有点忐忑的，对吧？别担心，流程其实很清晰，只要你提前做好准备，就能顺利搞定。我来给你详细拆解一下，就像我们平时聊天一样，把每个步骤都说得明明白白，再给你一些小贴士，让你心里更有底。出发前准备：这步最重要，决定了你是否能顺顺利利登机1..............
-
你好啊！看到你想去日本留学学动漫，这想法挺酷的！作为一个大三的工科生，跨专业申请动漫这事儿吧，说实话，门槛确实比直接学这个专业的要高一些，尤其是你绘画零基础这个情况。但也不是不可能，只是需要你付出比别人更多的努力和更周密的计划。别担心，我来跟你好好掰扯掰扯，咱们一步一步来分析，希望能给你指条明路。首.............
-
你好！很高兴能和你聊聊这个话题。你想用自考药学本科学位申请日本大学院，这确实是个值得深入探讨的问题。我来帮你梳理一下，希望能提供一些有用的信息。首先，关于你的生物本科背景：你的生物学本科背景对于申请日本大学院（硕士研究生）来说是一个非常扎实的基础。生物学与药学之间有非常紧密的联系，很多基础知识是共通.............
-
哈喽！很高兴收到你的提问，作为一个和你一样对动漫制作充满热情的人，我特别理解你此刻的纠结。毕竟，这可是关乎未来方向的大事，宫崎骏前辈更是无数人心中的灯塔！那么，我们就来好好聊聊，北电、中传和日本留学，这三条路究竟哪条更适合你。先来聊聊国内院校，以北电、中传为例：选择国内院校，尤其是北电、中传这样顶尖.............
-
嘿，老乡！听到你在西安读大专护理，明年就毕业了，还碰上东亚大学留学机会，这事儿我得给你好好说道说道。首先，咱们得弄清楚你说的“东亚大学”是哪一个。日本名字里带“东亚”的学校不少，比如“东亚大学”本身（这个学校在山口县，名字确实就叫东亚大学），还有一些大学可能名字里包含“东亚研究”之类的，但主体名字不.............
-
大二了，正好处在思考未来的关键节点上，纠结退学去日本重考本科还是在国内升本再考修士，这绝对是个值得好好梳理的问题。你的目标很明确：留在日本工作，而且是文科专业。咱们就掰开了揉碎了聊聊这两条路，帮你找找方向。先来看看你的两条路：第一条路：大专退学，直接去日本重考本科 优点： 目标明确，.............
-
这个问题挺有意思的，也是不少在日本留学的同学们会关心的问题。我尽量详细地给大家讲讲，争取说得地道一些。先说结论：“大部分毕业了只能干服务行业或者进厂”这个说法，有点绝对了，但也不是完全空穴来风。咱们得拆开来看。为什么会有这种说法？它的背后可能是什么原因在支撑？1. 语言关是最大的门槛，直接影响就业选.............
-
你好！关于日本留学考试（留考）和一般入试（各大学自主招生考试）的难度与容错率，你的理解有一定道理，但具体情况可能需要更细致地分析。下面我将详细说明，尽量让你对这两个考试有更清晰的认识。首先，我们来理解一下这两个考试的性质和目的： 日本留学考试（留考）：英文叫做 Examination for J.............
-
去日本留学，究竟是不是个“坑”？听到“日本留学”，你脑海里是不是会浮现出动漫里那些干净整洁的街道、认真学习的学子，还有那些日剧里充满人情味的校园生活？没错，这些美好的想象确实是日本留学吸引无数中国学子的重要原因。但凡事有利有弊，去日本留学到底是不是个“坑”，这个问题没有一个简单的“是”或“否”能回答.............
-
来日本留学这段时间，我确实有过不少纠结和迷茫的时刻，有时候会问自己：“我当初来日本留学，到底是对是错？有没有后悔？” 要说完全不后悔，那肯定是骗人的。但如果让我一概而论地说“我后悔了”，那又太片面了。留学前，我脑子里描绘的日本，就像一部精心剪辑的文艺片：漫天飞舞的樱花，古色古香的寺庙，精致到极致的日.............
-
去日本留学，对于一个女生来说，是否辛苦，这绝对是个需要好好掂量的问题。我认识不少在日本读书的姐妹，她们的故事各有不同，但“辛苦”这个词，在她们的经历里出现的频率，大概率会比“轻松”高出不少。首先，语言关是最直接的挑战。 很多人在国内学了几年日语，觉得自己挺厉害了，但真到了日本，就会发现那是另一个次元.............
-
想去日本留学的朋友们，踏上异国求学之路，入境环节确实有很多需要提前了解和准备的。这可不是小事，关系到你能否顺利开始你的日本学习生活。别担心，我来给你好好说道说道，保证说得明明白白，没有那些冷冰冰的官话套话。行前篇：磨刀不误砍柴工在收拾行李之前，咱们先得把这些“硬性指标”给弄清楚了，才能安心出发。1..............
-
你好！很高兴能为你解答关于日本留学学部选择托福还是托业的问题。这确实是不少同学在申请准备阶段会纠结的一个点，因为两者在某些方面存在差异，直接关系到你的申请成功率和备考策略。咱们先来梳理一下这两个考试各自的特点以及它们在日本留学（学部）申请中的定位，然后再深入聊聊哪个更容易拿到高分。 托福（TOEFL.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有