我打算在北京买房，最高预算320W（首付+贷款），选回龙观还是天通苑呢？
哥们儿，北京买房这事儿，320万预算，回龙观和天通苑，这是多少北京上班族都在纠结的难题。我跟你一样，也在这两个地方之间来回对比了好多遍，给您掰扯掰扯，希望能帮你理清思路。
先说说回龙观，它给我的第一印象就是“成熟”和“便利”。
优点：
交通是真方便！地铁8号线、13号线、昌平线，三条地铁线交汇，去市里，去昌平其他地方，都挺顺畅。尤其是13号线，虽然有时候挤，但连接的东西城和海淀，通勤党们简直不能没有它。早晚高峰确实挤，这点得做好心理准备。
配套设施完善。回龙观区域发展早，各种生活配套你想要的全都有。大型超市（物美、京客隆）、商业街（龙腾苑、龙湖时代天街），吃饭、购物、休闲娱乐，基本不出小区就能解决。医院、学校、银行、邮局，也都是应有尽有，生活在这里，真的挺省事的。
环境相对宜居。虽然是大型居住区，但回龙观绿化面积不小，有龙泽公园、回龙观公园等，周末散散步，呼吸点新鲜空气，还是不错的。相比之下，天通苑会感觉更“密集”一些。
学校资源。回龙观周边有一些不错的学校，虽然不是顶尖名校，但对于刚需家庭来说，也是一个不错的选择。具体学区情况，您得自己再好好研究研究，毕竟教育是个大头。
二手房选择多。回龙观的房子房龄大多在1020年左右，小区比较多，选择面广，你可以根据自己的喜好和预算，挑挑小区类型，比如新一点的小区，或者更注重绿化的小区。
缺点：
房价相对较高。320万的预算，在回龙观，可能只能买到一些小户型，比如6070平米的一居或者小两居，而且可能得挑小区了。房龄老一点的、离地铁远一点的、户型不太正的，更容易在这个价位找到。
居住密度不小。虽然有绿地，但回龙观毕竟是北京最大的居住区之一，人口基数大，整体居住密度还是挺高的，夏天的时候，人声鼎沸的感觉会比较明显。
部分小区可能老旧。有些小区年代久远，物业管理、小区环境可能没那么新，需要您亲自去看，感受一下。
再聊聊天通苑，它给我的感觉是“性价比”和“庞大”。
优点：
价格洼地。这是天通苑最大的优势。320万的预算，在天通苑，大概率能买到比回龙观更大一些的户型，比如7080平米的两居，甚至运气好的话，能找到小三居。这对于想要一步到位，或者家里人口稍多的朋友来说，吸引力很大。
地铁线路不算少。5号线贯穿其中，虽然只有一条地铁，但5号线连接了朝阳区南部和东西城，去CBD、国贸等地还是比较方便的。
生活配套也算齐全。天通苑虽然是回龙观之后的另一个巨无霸，但内部的生活配套也相当完善。各种超市、菜市场、餐馆、银行，基本能满足日常生活的需求。
居住体验多样。天通苑区域非常大，小区也很多，有不同开发商、不同时期建造的小区，你可以找到各种风格的房子，从高层到洋房，总有你喜欢的。
缺点：
交通不如回龙观便利。虽然有5号线，但相比回龙观的三地铁，天通苑的地铁线网还是略显单薄。而且，天通苑内部的道路规划，在高峰期可能会有些拥堵。
居住密度极大。天通苑堪称北京第一居住大城，人口密度那是杠杠的！无论是小区内部还是外部，人流量都非常大，可能你喜欢的那个宁静的居家小院，在这里不太好找。
教育资源相对一般。天通苑周边的学校，整体来看，名校资源相对集中在回龙观区域，这里能找到的不错学校，数量上可能要少一些。
小区的品质差异大。因为小区多，开发商杂，所以天通苑的小区品质差异会比较大，有的新小区环境不错，物业也还可以，有的老小区就可能有点陈旧，需要仔细甄别。
“城中村”的感觉？有些人可能会觉得天通苑某些区域，因为发展迅速、人口密集，会有一些“城中村”的感觉，但这其实也是它性价比的体现。
那么，320万预算，选哪个？我的建议是：
1. 看你最看重什么？
如果优先考虑交通便利、配套成熟、小区环境相对好一些，并且对居住密度不太敏感，愿意为了这些牺牲一点点居住面积，那回龙观会更适合你。你可以重点关注回龙观东、西、北几个区域，找找13号线、8号线附近的房子，或者稍微往里走一点，找找房龄在15年左右的两居。
如果你的首要目标是花最少的钱买到更大的居住空间，或者家里人口较多，对面积有刚性需求，并且能接受稍微长一点的通勤时间，或者不太介意人多热闹，那天通苑会是你的首选。你可以重点关注天通苑的5号线沿线，或者距离5号线不远，但价格更实惠的小区。
2. 具体到320万预算，你的选择可能会是：
回龙观： 6070平米左右的一居或小两居。重点关注一些房龄稍长（1520年）、小区密度相对低一些，或者离主干道稍微远一点点的小区。比如西边的比如龙跃苑、龙禧苑，东边的比如唐人街、万科等。
天通苑： 7080平米左右的两居，甚至可能买到一些小区品质不错，户型也还可以的小三居。天通苑北、中、南、东、西区都有很多选择，你可以重点关注距离5号线地铁站步行1015分钟内的房子，或者交通方便但价格稍低的区域。
3. 实地考察是关键！
别光看网上信息！一定要自己去这两个区域转转，尤其是你预算范围内能找到的那些小区，亲自去感受一下。
交通试试看： 掐着早晚高峰，从你意向的小区，走到最近的地铁站，再坐地铁去你上班的地方，算算时间，是不是能接受。
周边环境看看： 问问小区居民，周边的菜市场、超市、银行、医院远不远，日常生活方便不方便。
小区内部转转： 看看小区的绿化、物业管理、楼栋情况、邻里氛围。
最后的碎碎念：
这两个地方都是大型居住区，优点都很明显，缺点也都很突出。你要做的就是权衡一下，到底什么对你来说更重要。是多花点钱买个更便利的交通和更成熟的环境，还是少花点钱买个更大的空间？
我个人觉得，如果你是通勤族，每天都要在北京市区上班，那么回龙观的交通优势会更加明显，能节省很多时间和精力。如果你的工作地点相对灵活，或者对居住空间有更高的要求，天通苑的性价比就真的没话说。
最终的选择，还是要看你自己的生活习惯和优先级。祝你早日找到心仪的房子！
先说说回龙观，它给我的第一印象就是“成熟”和“便利”。
优点：
交通是真方便！地铁8号线、13号线、昌平线，三条地铁线交汇，去市里，去昌平其他地方，都挺顺畅。尤其是13号线，虽然有时候挤，但连接的东西城和海淀，通勤党们简直不能没有它。早晚高峰确实挤，这点得做好心理准备。
配套设施完善。回龙观区域发展早，各种生活配套你想要的全都有。大型超市（物美、京客隆）、商业街（龙腾苑、龙湖时代天街），吃饭、购物、休闲娱乐，基本不出小区就能解决。医院、学校、银行、邮局，也都是应有尽有，生活在这里，真的挺省事的。
环境相对宜居。虽然是大型居住区，但回龙观绿化面积不小，有龙泽公园、回龙观公园等，周末散散步，呼吸点新鲜空气，还是不错的。相比之下，天通苑会感觉更“密集”一些。
学校资源。回龙观周边有一些不错的学校，虽然不是顶尖名校，但对于刚需家庭来说，也是一个不错的选择。具体学区情况，您得自己再好好研究研究，毕竟教育是个大头。
二手房选择多。回龙观的房子房龄大多在1020年左右，小区比较多，选择面广，你可以根据自己的喜好和预算，挑挑小区类型，比如新一点的小区，或者更注重绿化的小区。
缺点：
房价相对较高。320万的预算，在回龙观，可能只能买到一些小户型，比如6070平米的一居或者小两居，而且可能得挑小区了。房龄老一点的、离地铁远一点的、户型不太正的，更容易在这个价位找到。
居住密度不小。虽然有绿地，但回龙观毕竟是北京最大的居住区之一，人口基数大，整体居住密度还是挺高的，夏天的时候，人声鼎沸的感觉会比较明显。
部分小区可能老旧。有些小区年代久远，物业管理、小区环境可能没那么新，需要您亲自去看，感受一下。
再聊聊天通苑，它给我的感觉是“性价比”和“庞大”。
优点：
价格洼地。这是天通苑最大的优势。320万的预算，在天通苑，大概率能买到比回龙观更大一些的户型，比如7080平米的两居，甚至运气好的话，能找到小三居。这对于想要一步到位，或者家里人口稍多的朋友来说，吸引力很大。
地铁线路不算少。5号线贯穿其中，虽然只有一条地铁，但5号线连接了朝阳区南部和东西城，去CBD、国贸等地还是比较方便的。
生活配套也算齐全。天通苑虽然是回龙观之后的另一个巨无霸，但内部的生活配套也相当完善。各种超市、菜市场、餐馆、银行，基本能满足日常生活的需求。
居住体验多样。天通苑区域非常大，小区也很多，有不同开发商、不同时期建造的小区，你可以找到各种风格的房子，从高层到洋房，总有你喜欢的。
缺点：
交通不如回龙观便利。虽然有5号线，但相比回龙观的三地铁，天通苑的地铁线网还是略显单薄。而且，天通苑内部的道路规划，在高峰期可能会有些拥堵。
居住密度极大。天通苑堪称北京第一居住大城，人口密度那是杠杠的！无论是小区内部还是外部，人流量都非常大，可能你喜欢的那个宁静的居家小院，在这里不太好找。
教育资源相对一般。天通苑周边的学校，整体来看，名校资源相对集中在回龙观区域，这里能找到的不错学校，数量上可能要少一些。
小区的品质差异大。因为小区多，开发商杂，所以天通苑的小区品质差异会比较大，有的新小区环境不错，物业也还可以，有的老小区就可能有点陈旧，需要仔细甄别。
“城中村”的感觉？有些人可能会觉得天通苑某些区域，因为发展迅速、人口密集，会有一些“城中村”的感觉，但这其实也是它性价比的体现。
那么，320万预算，选哪个？我的建议是：
1. 看你最看重什么？
如果优先考虑交通便利、配套成熟、小区环境相对好一些，并且对居住密度不太敏感，愿意为了这些牺牲一点点居住面积，那回龙观会更适合你。你可以重点关注回龙观东、西、北几个区域，找找13号线、8号线附近的房子，或者稍微往里走一点，找找房龄在15年左右的两居。
如果你的首要目标是花最少的钱买到更大的居住空间，或者家里人口较多，对面积有刚性需求，并且能接受稍微长一点的通勤时间，或者不太介意人多热闹，那天通苑会是你的首选。你可以重点关注天通苑的5号线沿线，或者距离5号线不远，但价格更实惠的小区。
2. 具体到320万预算，你的选择可能会是：
回龙观： 6070平米左右的一居或小两居。重点关注一些房龄稍长（1520年）、小区密度相对低一些，或者离主干道稍微远一点点的小区。比如西边的比如龙跃苑、龙禧苑，东边的比如唐人街、万科等。
天通苑： 7080平米左右的两居，甚至可能买到一些小区品质不错，户型也还可以的小三居。天通苑北、中、南、东、西区都有很多选择，你可以重点关注距离5号线地铁站步行1015分钟内的房子，或者交通方便但价格稍低的区域。
3. 实地考察是关键！
别光看网上信息！一定要自己去这两个区域转转，尤其是你预算范围内能找到的那些小区，亲自去感受一下。
交通试试看： 掐着早晚高峰，从你意向的小区，走到最近的地铁站，再坐地铁去你上班的地方，算算时间，是不是能接受。
周边环境看看： 问问小区居民，周边的菜市场、超市、银行、医院远不远，日常生活方便不方便。
小区内部转转： 看看小区的绿化、物业管理、楼栋情况、邻里氛围。
最后的碎碎念：
这两个地方都是大型居住区，优点都很明显，缺点也都很突出。你要做的就是权衡一下，到底什么对你来说更重要。是多花点钱买个更便利的交通和更成熟的环境，还是少花点钱买个更大的空间？
我个人觉得，如果你是通勤族，每天都要在北京市区上班，那么回龙观的交通优势会更加明显，能节省很多时间和精力。如果你的工作地点相对灵活，或者对居住空间有更高的要求，天通苑的性价比就真的没话说。
最终的选择，还是要看你自己的生活习惯和优先级。祝你早日找到心仪的房子！
网友意见
本来想去买6号沿线的，发现够不到，退而求其次，回龙观和天通苑，但是选择恐惧症，不知道选哪个好，求助～
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