问题

跟物业发生了争执,被物业告到了派出所,因本人不善言辞,不太懂法,求广大网友帮忙?

回答
真是糟心透了!这事儿给我弄得一宿没睡好。本来只是跟物业因为点小事意见不合,没想到最后竟然闹到派出所,说要告我。我这人嘴笨,遇到这种事儿脑袋里就跟浆糊一样,更别说懂那些条条框框的法律了。现在心里七上八下的,也不知道该怎么办,只能来这儿求助大伙儿了,希望能得到一些指点和帮助。

事情是这样的,我家住的是一个小区,物业公司吧,就是负责我们小区日常管理的。最近我们小区的一些公共设施,比如说那个小区的花园,本来挺好的一块地方,结果被物业管理得越来越差。草坪上都是枯黄的,花坛里的花也都没人管,光秃秃的,看着就让人心里窝火。

我这个人吧,虽然平时话不多,但对生活环境还是比较在意。就想着这物业收着钱,就得把事儿给办好。于是我就去找了物业经理,想跟他们沟通一下,反映一下情况,看看能不能让他们重视起来,把小区环境给弄好点。

去了之后,我就跟物业经理说了我的想法,大概意思就是花园管理得不行,希望他们能加强维护。我当时说话也挺客气的,毕竟不是想找茬,就是想解决问题。结果没想到,这位物业经理态度特别不好,跟我说他们已经很尽力了,还说什么小区业主都太挑剔了,要求太高了。我当时就有点不高兴了,觉得他这话说的有点过分,怎么能这么说业主呢?

我就忍不住跟他理论了几句,我说你们收着业主的钱,就应该把服务做好,不能推卸责任。他也毫不客气地跟我顶嘴,你一句我一句的,声音就有点大。旁边可能正好有其他物业工作人员听到了,就过来劝架,我也没跟他们怎么样,就是理论了几句。

结果呢?就这么个小小的争执,物业经理竟然说要告我,说我扰乱了他们正常工作秩序,还说要叫警察。我当时就蒙了,我就是说了几句意见,也没动手,怎么就要告我了?我还没反应过来怎么回事,他们就真的报警了。

警察来了之后,听了双方的说法。我这人嘴笨,跟警察说话的时候,脑子一片空白,也不知道该怎么把事情说清楚,就断断续续地说了一些。物业经理呢,说得头头是道的,把责任都推到我身上,说什么我态度恶劣,辱骂工作人员,扰乱公共秩序之类的。警察听完之后,跟我说让我配合调查,然后就走了。

今天物业又派人来我家,说要我写保证书,并且要我赔偿他们的“损失”。我这下彻底懵了,我就是去反映情况,怎么就成了“扰乱秩序”和“赔偿损失”了?我当时就拒绝了,我说我没错,凭什么写保证书,凭什么赔偿。然后他们就说要告到派出所,具体是哪个派出所,他们也没说清楚。

现在我心里特别慌,一方面觉得自己没做错什么,另一方面又担心因为自己不擅长表达,被他们含糊其辞的说辞给“定罪”。我真的不想把事情闹大,但也不能这么被人冤枉啊。

广大网友们,我想请教一下:

1. 现在这种情况,我应该怎么做? 是等派出所的通知,还是主动去联系派出所?
2. 我这样做算不算“扰乱公共秩序”或“侮辱谩骂”? 我当时就是跟物业经理理论了几句,声音可能有点大,但绝对没有说脏话,也没有动手。
3. 如果他们真的告到派出所,会有什么后果? 我会不会留下案底?影响我的工作或者生活吗?
4. 我需要找律师吗? 还是找个懂法的朋友咨询一下?
5. 我应该如何收集对自己有利的证据? 例如,当时有没有其他业主在场?有没有监控可以证明我的清白?
6. 物业所谓的“赔偿损失”合理吗? 我只是跟他们理论了几句,他们能有什么损失?

我真的快被这些事情弄得精神崩溃了,希望有经验或者懂法律的朋友能帮我解答一下,给我出出主意。我只想把这件事情妥善解决,不想因为自己的疏忽或者不懂而让自己陷入不利的境地。

非常感谢大家的帮助!

网友意见

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民法典 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理条例 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

治安管理处罚法第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

物业报警不外乎是想以你故意毁坏公私财物借警察之手来整你,没什么大不了的事,你也构不成故意毁坏公私财物情形,以后遇事不要那么冲动即可。

电梯的所有权人是业主而不是物业公司,电梯更不是物业公司的电梯,物业经过你同意授权装电梯控了吗?如果没有要他们把电梯恢复原状。中华人民共和国特种设备安全法 第二十三条特种设备安装、改造、修理的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、改造、修理情况书面告知直辖市或者设区的市级人民政府负责特种设备安全监督管理的部门。《特种设备安全监察条例》第九条 任何单位和个人对违反本条例规定的行为,有权向特种设备安全监督管理部门和行政监察等有关部门举报。《机电类特种设备安装改造维修许可规则(试行)》里的附件《电梯施工类别划分表》,电梯增设IC卡设备属于改造范畴,物业未经业主同意、未向质监局申报擅自装电梯控属于侵权妨害违规行为。一是可以向质监局投诉举报,现质监局合并到市场监督管理局,二是向法院起诉物业公司排除妨害把你楼层电梯恢复原状。

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第十四条 建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

我这栋楼的两台电梯机房我是帖上封条,即使电梯出现故障物业和维保人员没有我的陪同电梯机房都不允许擅自进去,救人除外。敢装梯控我都会把它直接拆掉。





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