能买得起北上广别墅的人，为啥不选择买小岛呢？
咱们一点点掰开了说。
1. 概念的偏差：我们想象中的“岛” vs. 现实中的“岛”
首先，很多人的“买岛”幻想，其实是基于电影、小说里那种热带天堂、私人领地式的描绘。那种有椰林树影、沙滩阳光、一望无际的大海环绕的岛屿，我们称之为“天堂岛”。
“天堂岛”的稀缺性与天文数字般的成本： 真正符合这种想象、并且地理位置适宜（比如离大陆不太远，交通方便，有一定开发潜力）的私人岛屿，全球范围内都是极其稀缺的。它们的价格往往不是按“平米”计算，而是按整个岛屿的“开发价值”和“稀缺性溢价”来定。想想马尔代夫的那些度假村，一个小型岛屿的租赁权或购买权，动辄就是几千万甚至上亿美金，这已经远远超出了北上广别墅的价格区间。即使有一些相对便宜的岛屿，也往往位于交通极不便利、自然条件恶劣、缺乏基础设施的地方，本身价值就很有限。
“北上广别墅”背后的现实价值： 在北上广深拥有别墅，意味着你购买的是一个有明确土地使用权、有成熟城市配套（水电、网络、道路、医疗、教育、商业服务）、有稳定市场价值和变现渠道的房产。它与你当前的生活方式、工作、社交圈紧密相连，是一种“融入社会”的资产。而一个荒岛，首先它可能没有明确的产权（很多海岛的主权在国家），即使能买，也只是使用权，而且基本是“白纸一张”。
2. 开发与维护的无底洞：钱只是开始，精力是无尽的消耗
假设你真的找到了一个“能买得起”的岛，而且也支付了购买费用，那才是噩梦的开始。
基础设施建设的巨额投入： 你想在岛上住？你需要通电、通水、通网络、修建住所、修建码头。这是一个从零开始的系统工程。电力可能需要自建发电机组或铺设海底电缆（成本极高且易损坏），供水可能需要淡化海水或修建蓄水池，网络信号可能需要卫星网络。这些基础设施的建设成本，随便一项都可能比你在北上广买的别墅本身还要贵。
持续的维护成本与专业团队： 岛屿往往面临海风、潮湿、咸度等严峻的自然环境考验。建筑、设备、植被都需要频繁的维护。你需要雇佣专业的维护团队，可能包括水工、电工、园丁、船员、安保人员等等。而且，他们也需要吃住行，这又是一笔巨大的日常开销。想想一个大型游轮的运营成本就知道了。
能源消耗： 岛屿远离大陆，能源供应是个大问题。自给自足的能源系统（太阳能、风能、发电机）都需要大量投入和维护。
环境的不可控性： 海岛容易受到自然灾害的影响，比如台风、海啸、海平面上升等。一旦发生，可能瞬间摧毁你的一切投入。而且，很多海岛的生态系统非常脆弱，任何开发行为都需要极其谨慎，否则可能带来环境灾难，甚至触犯法律。
3. 法律、政策与边界的模糊
在绝大多数国家和地区，私人拥有岛屿的权利是有严格限制的。
主权与所有权： 很多国家的领土主权是神圣不可侵犯的，私人只能购买岛屿的使用权，而非绝对的土地所有权。而且，很多有价值的岛屿可能位于敏感的战略位置，国家出于安全考虑，不会允许私人随意买卖或开发。
开发限制与环境保护： 即使你拥有了使用权，开发也面临重重限制。大多数海岛都被视为重要的自然保护区，政府会对开发项目进行严格审批，限制开发规模和类型。你想建个豪华别墅，可能被要求采用环保材料，限制排污，甚至禁止砍伐树木。这些都会大大增加开发成本和难度。
国籍限制： 有些国家不允许外国人购买或租赁海岛，或者设置了非常高的门槛。
边界与管辖： 你买的岛屿属于哪个国家？它的法律法规是什么？如何处理进出岛的边检、海关？这些都比你在国内买房要复杂得多。
4. 生活方式的极端与便利性的牺牲
购买别墅，通常是为了提升生活品质、提供更好的居住空间，同时不牺牲原有的生活便利性。而选择一座海岛，则是一种生活方式的彻底颠覆。
极端孤立： 除非你的岛屿就在大城市海港边上，否则大部分私人岛屿都意味着相对的孤立。你需要依赖船只或飞机进行交通。日常购物、就医、子女教育、社交活动等都需要长途跋涉。这对于习惯了都市便利生活的人来说，是巨大的挑战。
安全问题： 一个孤立的岛屿，安全问题也会变得更突出。你需要自己建立一套完整的安保系统，这又是一笔不小的开销和精力投入。
“玩票”性质的昂贵： 很多人买别墅是作为自住或投资。但买岛，更多时候是一种“情怀”或“炫耀”的消费。一旦体验过开发、维护的艰辛，以及岛上生活的单调与不便，很多人会发现，这笔钱花得并不划算，甚至不如花钱去马尔代夫或其他度假岛屿享受一段时间来得更实际、更快乐。
5. 变现的困难与价值的波动
别墅作为房产，有相对明确的市场和变现渠道。而私人岛屿的买家群体则非常小众。
目标客户群窄： 想要购买私人岛屿的人，必须具备巨额资金、对孤立环境的接受能力、以及承担开发维护的能力。这样的人在全球范围内非常稀少。
估值与定价的复杂性： 岛屿的价值很大程度上取决于其地理位置、自然资源、开发潜力、以及买家的特定需求。它不像标准化房产那样容易形成公开的市场价格。一旦你想出售，可能需要很长时间才能找到合适的买家，并且价格也难以预期。
总结一下：
在北上广深买别墅，是对你当前财富和生活方式的一种“优化”和“提升”，它是在现有社会体系下的一种合理且相对保值的投资。而购买一座私人岛屿，则更像是一种极其昂贵、极其耗费心力、并且风险极高的“个人项目”或“生活实验”。
对于一个在北上广深拥有别墅的人来说，他们已经拥有了相对舒适和便利的生活，也具备一定的经济实力。他们考虑的是如何让资产更安全、更有效率地增值，或者提升生活品质。而“买岛”这种行为，往往伴随着巨大的风险、难以想象的投入、对现有生活方式的颠覆，以及不确定的回报。
所以，即使有能力，大多数人还是会选择更“实在”、更符合社会逻辑和个人需求的选项，比如继续升级房产、投资其他领域、或者干脆享受生活，而不是去承担一个“孤岛”的梦想所带来的沉重负担。偶尔去一些开发的成熟的度假岛屿体验几天，或许比买下一个荒岛来得更明智。
网友意见
北上广深的别墅就是普通住宅汪洋大海中的岛屿啊，没这个认知，才会提出这个问题，最终被迫离开北上广深，住到nowhere的岛屿里去。
买个破岛，盖上豪华别墅，安心享受，得到的只是内心的宁寂。
在大城市买个别墅，安心享受，既能得到内心的宁静，还能得到周围很多人羡慕嫉妒恨的目光，比买个破岛多了一项。
提这个问题的人明显不懂人性，如果人真的只为了内心的宁静，何必赚钱，去原始森林搭个棚子住就行。
几块砖，放到哪里都是几块砖。房产很大的溢价，在于几代市民沉淀下来的社会形态。这个社会形态，讲高级点叫文明，讲通俗点叫安全感。这个安全感，在无人岛上为零，在承包个果园还会被哄抢的地方，是负数。
在十几年前，国家刚刚开放无人岛租赁方案的时候，我当时的老板就心动了。心动的主要就是价格，便宜的才几千万，贵的也不过几个亿。
关键能当一个岛主。想想都爽。
但是，仔细调查下来。发现如果不是百亿以上的富豪，你根本玩不起。
如果你认为买下岛屿，就可以任意开发房地产，或者黄赌毒，那你就大错特错了。
买了岛屿，不能随意建设房屋楼宇，不能开发矿产资源。。首先，不能破坏岛屿环境。只能用于开发旅游或者养殖种植。其次，需要自己做好基础设施，水电是大问题。通常，水是一个大问题。一般无人岛，都缺少淡水资源。
在调查中，一个东海小岛，被一个大佬买下，花了7000万，在后续十年里，陆续投资了十亿多。还不完全具备旅游开发的条件。
但是，如果同样的钱，在欧洲或者南美洲，你可能买到一个永久产权的私人岛屿，还可以任意发展你想要的行业，只要是合法的。
所以，你还有什么理由买国内50年产权的，被限制开发的岛屿呢？
我是莒句。
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