在国内或国外买下一座小岛的使用权需要多少钱？
首先，得明确一个概念：你想买的是什么？
小岛的所有权？ 还是 小岛的使用权？ 在很多国家，特别是沿海国家，岛屿的所有权是国家非常敏感的资源，尤其是未开发的或者具有战略意义的岛屿，直接“买下所有权”的可能性很小，或者即便有，价格也会高到离谱，并且伴随着极其苛刻的条件。
使用权 就相对灵活一些。这可能意味着：
租赁权： 你可以长期租赁这个岛屿的土地使用权，用来开发旅游、度假村、私人会所，甚至农业项目。租赁期限可能是几十年甚至上百年。
开发权/经营权： 你获得开发和经营这座岛屿的权利，比如建立一个生态旅游区，然后从中获利。这种情况下，可能不需要一次性支付高额的购买费用，而是通过项目投资和利润分成来实现。
部分使用权： 比如你买下了一个开发商开发的海岛度假村中的一座私人别墅或一个小区域，这只是岛屿整体使用权的一小部分。
在国内，购买小岛的使用权是怎样的？
在国内，除非是极其特殊的历史遗留问题或者经过国家特别批准，否则个人想要买下一整座岛屿的“所有权”基本是不可能的。国家对海岛资源有严格的管控。
主流方式：海岛使用权出让
国内的小岛开发，更多是通过国家或地方政府进行的海岛使用权招标、拍卖或协议出让的方式进行的。这种出让通常是针对项目开发的，比如：
旅游开发： 建设海岛度假村、潜水基地、水上运动中心等。
生态保护和修复： 由机构或企业负责岛屿的生态保护和修复工作。
科研或教育基地： 建立海洋科研站、海洋教育基地等。
费用构成：
海岛使用金： 这是最主要的一部分，根据岛屿的面积、地理位置、开发潜力、使用年限等因素确定。这笔钱可能从几十万到几百万，甚至上千万不等，取决于岛屿的“含金量”。
项目投资： 你需要根据你提出的开发方案，投入巨额资金进行基础设施建设（如码头、供电供水系统、住宿设施、交通设施等）。这笔钱是开发项目的核心成本。
税费和规费： 各种国家和地方的税收、土地登记费、环评费、规划报建费等等，也是一笔不小的开销。
前期调研和规划费用： 在获得使用权之前，你需要进行详细的地质勘探、生态评估、市场调研和开发规划，这些都需要专业的团队来完成，也是需要成本的。
什么样的岛屿会被出让？
通常是那些不具备国家战略意义、军事价值，且具有一定开发潜力的未开发或低度开发的岛屿。一些距离大陆较远、条件相对艰苦的岛屿，费用可能相对较低；而那些靠近大陆、交通便利、自然风光优美的岛屿，则会受到更多关注，出让金和竞争也会更激烈。
举个例子（纯属模拟，真实案例复杂得多）：
假设有一座面积为200亩的无人岛，距离大陆约30公里，有天然沙滩和良好生态。如果政府决定进行旅游开发，可能会面向社会公开招标出让使用权。
底价： 出让金可能设定在几百万人民币，当然这是底价，实际成交价会更高。
使用年限： 可能设定为50年。
开发要求： 明确规定必须投入多少资金用于旅游设施建设，并且要在规定时间内完成开发。
总投入： 除了几百万到几千万不等的出让金，你的开发项目总投资可能需要几个亿甚至几十亿人民币。
在国外，购买小岛的使用权又是另一番景象：
国外一些国家，尤其是南太平洋、加勒比海、东南亚的一些岛屿国家，对私人拥有或租赁岛屿更加开放一些。
私人岛屿的“购买”
在一些国家，你可以真正地“购买”一座小岛的土地所有权。这就像购买国内的土地一样，只不过地点换成了岛屿。
费用差异巨大
地理位置和大小： 这是最关键的因素。
偏远、交通不便的小岛： 可能只需几十万到几百万美元就能买下一个相对小的、设施匮乏的岛屿。这些岛屿可能需要你自己承担所有基础设施建设的费用，比如发电、供水、通讯等。
靠近发达地区、风景优美、设施齐全的小岛： 价格就会飙升。在一些著名的旅游目的地（如马尔代夫、斐济、加勒比海的一些知名岛屿），一座稍具规模且设施完善的私人岛屿，价格轻松过千万美元，甚至上亿美元。
开发程度： 如果岛屿已经开发成了一个成熟的度假村，你购买的可能只是这个度假村的整体所有权或者大部分股权，价格自然很高。
国家政策和税收： 不同国家的法律和税收政策也会影响价格。有些国家对外资购买岛屿有限制或征收高额税费，有些则非常欢迎。
岛屿的特点：
自然资源： 是否有淡水资源、是否有丰富的海洋生物、是否有独特的植被等都会影响价值。
开发潜力： 是否适合建设度假村、私人住宅、机场等，这些都是加分项。
基础设施： 是否有码头、道路、通信等现有设施，会大大降低你的前期投入。
购买流程和注意事项：
法律咨询： 寻找在当地有经验的房地产律师是必不可少的，他们会帮助你梳理当地的购岛法律法规，确保交易合法合规。
产权调查： 仔细调查岛屿的产权是否清晰，是否存在任何纠纷或抵押。
环境评估： 了解岛屿的环境保护规定，确保你的开发计划符合当地环保要求。
基础设施建设成本： 如果购买的是未开发的岛屿，务必详细估算建设码头、电力、供水、排污、通讯等基础设施的费用，这往往是“看不见的”巨额开销。
维护和管理成本： 购买岛屿后，还有长期的维护、安保、管理等费用。
几个大概的价格范围（仅供参考）：
几十万到几百万美元： 可能是一些非常偏远、小型、需要大量基础建设的岛屿。
几百万到几千万美元： 这是比较常见的价格范围，可以买到一些有一定规模、位置相对较好或已经有初步开发的岛屿。
几千万到上亿美元： 通常是那些风景绝佳、地理位置优越、设施完善、已经运营成熟的度假岛屿，或者拥有独特稀缺资源的岛屿。
总而言之，买一座小岛的使用权，价格的范围极其广泛。
在国内，更准确的说法是获得海岛的使用权并进行开发，费用主要是出让金和项目总投资，可能从几百万到几个亿甚至更多。
在国外，如果能直接购买岛屿所有权，价格则从几十万美元到上亿美元不等，取决于岛屿的方方面面。
无论是在国内还是国外，购买小岛的使用权都不是一笔小钱，它需要雄厚的资金实力、清晰的开发规划、专业的法律和技术支持，以及对风险的充分认识。这更像是一项大型投资，而非简单的“购物”。
网友意见
这个我知道啊，我就是负责这个的！上班有空专门写一下！
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被知友们喷了，我的意思不是说上班了才有空，只是这个问题涉及到一些专业知识，很多材料都在单位电脑上，所以我说上班在写一下！那我先简单的说一下吧。
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知乎是不是为了防止广告会删评论的，我给下面评论的知友留言了，都被删了好像
ps：以下我回答的内容指的是无居民海岛使用权出让（内陆湖泊岛屿不适用此范畴）。我先介绍一下海岛使用权的获得的一些背景，最后阐述到底怎么交钱。
第一、无居民海岛归国家所有，任何单位和个人想进行开发利用活动，可以依法经审批程序获得无居民海岛的使用权。使用权期限一般不超过50年（具体年限根据开发利用活动内容而定）。
很多人对这个概念比较不清楚，认为我买了岛或者我租了岛就可以在岛上为所欲为，其实不是这样的。获得无居民海岛使用权后，只能在规划和开发利用方案的框架下开展无居民海岛开发利用活动，任何违法违规行为，都是会受到处罚的，而且罚金数额巨大。
第二、无居民海岛审批流程一般是：向县级人民政府海洋主管部门提交申请材料，经市级海洋主管部门审核后，递交省级海洋主管部门审批（填海连岛，或者海岛注销等由国家海洋局审批）。
无居民海岛审批是最关键的，里面涉及到很多审批的内容以及需要上交的材料，主要包括，无居民海岛单岛规划及开发利用具体方案。这些相关文本都要请有资质的设计单位进行编制，相关费用至少50w至100w左右（仅仅只是编制有关材料报送审批）
ｐｓ：这里我会上传一些资料，主要是一些图片关于，海岛开发利用规划的，给大家看看海岛开发是怎么规划的。
图不敢传太多，大家将就着看吧！这张是某海域区域用岛的一个规划示意图！最上方有桥通往大陆我截图的时候给截掉了！里面是围海形成的内水。这个规划包含了多个海岛，以中间的四个为主体，周边为配套设施。大家看看就可以了不要传播谢谢。
第三、经过各级海洋主管部门和政府的审批后，业主你就获得无居民海岛使用权了，就好比你租来了房子了，这时候你就得把租金交了。
无居民海岛使用金征收，价格一般由四个因素决定：
1、海岛所处海域（类似地段）；
2、开发利用活动类型（是填海连岛啊，还是旅游开发啊等等）；
3、开发利用面积；
4、使用年限。
具体的数额我就没法给出了，这里要查资料的，家里没有。海洋主管部门会根据这四个条件算出你所要交纳的海岛使用金金额。（大家可以套用租房子的概念就可以了）
根据财政部、国家海洋局关于印发《无居民海岛使用金征收使用管理办法》海岛使用金照批准的使用年限实行一次性缴纳，超过一亿的可分期，三年内缴纳。
这里我插一句：其实海岛租金是很便宜的，至少是比陆地便宜，但是海岛开发利用的投资是很高的，具体高在哪里，我下面讲。
第四、我说一下海岛开发利用活动投入最大的，其实不在于海岛使用金，而是基础设施建设。
这个大家其实很好理解的，你在岛上搞旅游，肯定要造房子，要建设水电，还要造码头，这些钱投下去没有几个亿是拿不下的。而且维护成本很高，所以开发无居民海岛的主要投入不在于那一点租金，而是前期基础设施建设。
所以，现在政府部门也在努力改善这一局面，我们已经着手开展以政府收储的形式进行无居民海岛前期准备工作，协助企业完善海岛基础设施建设。我们手头上就有这么一个优质的资源，下一步就是招商引资，吸引有意向的企业来进驻开发。
第五、无居民海岛开发利用虽然难道很大，但是前景广阔。相信有识之士一定会早早的瞄上这片热土。国家和各级政府也在想方设法的减轻企业负担，但是由于很多方面的原因依旧是步履维艰。从国家的角度来讲，维护国家海洋权益比任何开发利用都重要，所以先把我们的钓鱼岛，我们的南海诸岛保护好才是最重要的。
匆匆写了一些内容，可能有很多不妥不对的地方，大家将就着看。其他有关海岛的问题，包括投融资（知乎上对这个比较感兴趣）我也可以帮大家从政策的角度谈一些看法。
大家评论里有对公务员这个行业误解的地方，我也不多做解释了，希望这篇解答对题目有帮助。
240W，家里刚买的。还有55年
在浙江一个超大水库里面的大岛，6家人合买的，后建立了6个木屋别墅加一个公用活动中心。
没有公路，每次进去只能走水路，有水有电，有一些种植着的东西，每年自己摘了吃。现在这段时间周末都进去避暑，打牌，游泳。
加上后续改造生活污水排放的设施和建设屋子的钱合计每家出了大概70W
由于我们买的岛属于大岛。有朋友家里买了个30W的小岛，自己花了10W建了一栋小别墅。
说明下，关于产权是农业用地，购买时直接找的是岛屿拥有的村庄购买的。政策上当时是允许购买的。有完整的所有材料。关于生活垃圾问题，全部是离岛的时候带走，生活污水不排到水库中。常有检查，查到罚款5W。这样的房子一般只能当作周末休闲放松的场所，常住的话，主要是网络有问题。建筑价格这么低的原因是使用木结构为主。
购买价格不同地区不同价格，这个价格仅仅是我们当地大水库的价格，其他浙江地区大水库的价格都不一样。
水陆两用车价格17W，能行使30公里左右，无顶篷。实际生活上实用性不大，还是需要陆地上的专用车辆。
Update:
这是类似的一个岛屿，朋友家的岛更加靠里面。面积不大，岛上环境还是不错，难点在于通水通电方面，但是在购买的时候可以要求安装的，费用需要按照岛屿靠岸的程度计算。而且每次上岛需要坐船，我们是购买了一艘快艇，朋友家是买了一个水陆两用车。
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