上海买房到底多难？
以下我将从以下几个方面进行详细的阐述：
一、 高昂的房价与持续的上涨趋势
绝对价格高企： 上海作为中国的一线城市，其房地产价格在全国范围内都是顶级的。即使在一些非热门区域，一套100平米左右的普通住宅，总价也常常在千万级别，甚至更高。市中心或热门区域的豪宅价格更是天文数字。
收入远追不上房价涨幅： 虽然上海的平均工资水平在国内领先，但与房价的涨幅相比，普通人的收入增长速度显得微不足道。很多人可能辛勤工作一辈子，也难以攒够一套房的首付。
投资属性强： 上海的房产不仅仅是居住属性，更被视为一种重要的投资工具。这吸引了大量投资性需求，进一步推高了房价，使得刚需购房者面临更大的竞争压力。
历史因素： 上海作为中国改革开放的前沿城市，其房地产市场起步早，经历了多轮牛市，积淀了较高的房价基础。
二、 严格的购房政策与限制
上海的购房政策是中国最严格的城市之一，其核心目标是“房住不炒”和稳定市场。
户籍与社保/个税要求：
非上海户籍： 需要在购房前连续缴纳一定年限（目前是至少5年）的社保或个人所得税。这个门槛对许多刚来上海打拼的年轻人来说是巨大的阻碍，意味着他们需要先在上海安顿下来，并稳定就业多年才能获得购房资格。
上海户籍： 即使是上海户籍，也有一定的限制，例如已婚家庭名下有几套房产就不能再购房。单身人士的购房资格也可能受到影响。
限购政策： 对购房套数进行限制，这是最直接的抑制投资需求的方式。
限贷政策：
首付比例高： 首套房的首付比例就已不低，二套房的首付比例更是高得惊人，这进一步增加了购房的首付压力。
贷款利率： 虽然有LPR的浮动，但整体贷款利率也会影响购房者的还款能力。
认房又认贷： 指的是无论你在哪里有过贷款记录，或者在上海名下是否有房，都会影响你在上海购房时的首付比例和贷款利率。
离婚买房： 为了限制离婚购房，上海也有相关的政策出台，例如对离婚后再购房的购房资格和首付比例设置了额外的限制。
共有产权房： 近年来上海也推出了共有产权房，但这部分房源数量有限，且申请条件和分配机制也需要满足特定要求。
三、 激烈的市场竞争
即使满足了政策要求，购房者仍面临着残酷的市场竞争。
“摇号”购房： 对于新开盘的楼盘，尤其是价格低于市场价的“新盘”，往往会采取“积分摇号”的方式。购房者需要根据家庭资产、社保缴纳年限、婚姻状况等进行积分，积分越高，摇中的概率越大。这使得即使你有钱也可能摇不到。
二手房市场： 二手房市场同样内卷，热门地段、优质学区房更是“一房难求”，房源信息更新速度快，价格也可能随时变动。
“假离婚”现象： 为了规避限购政策，一些家庭采取“假离婚”的手段来获取购房资格，但这背后也存在巨大的法律和道德风险。
四、 购房的压力与成本
首付巨额： 以1000万的总价为例，即使是首套房，35%的首付也需要350万。这对于普通工薪阶层来说，是天文数字，需要倾尽全家之力，甚至借贷才能凑齐。
月供压力： 贷款部分（例如650万）按30年计算，即使按照目前的利率（假设4.1%），每月的还款额也在3万元以上。这对于很多家庭来说，意味着生活质量的大幅度下降，需要将大部分收入用于还贷。
税费与装修： 除了房款本身，购房过程中还会产生各种税费（契税、增值税、个人所得税等），以及后期的装修、家具家电等费用，这些都是不小的开销。
五、 购房背后的社会心理因素
“安居乐业”的传统观念： 在中国文化中，拥有自己的房产被视为安身立命的基础，是事业有成、家庭稳定的重要标志。这种强烈的社会心理驱动着人们对购房的执着追求。
教育资源绑定： 上海优质的教育资源往往与特定的学区房挂钩，这使得学区房价格格外坚挺，即使房价高昂，也吸引着无数家长为孩子教育而买房。
城市吸引力： 上海作为国际化大都市，其经济活力、就业机会、文化氛围、医疗教育资源等吸引了全国各地的人才前来发展。这背后是庞大的购房需求支撑。
“不能输在起跑线”的焦虑： 在竞争激烈的环境中，父母们不愿让孩子在居住环境和教育上落后于人，这促使他们即使咬牙也要在上海置业。
那么，对于普通人来说，在上海买房到底有多难？
大学毕业，刚参加工作： 这是最难的阶段。收入不高，积蓄为零，没有购房资格。需要先在上海站稳脚跟，积累工作经验，同时努力攒钱。
工作几年，有一定积蓄： 可能会有首付的一部分，但离真正的首付仍有差距。同时，需要满足社保缴纳年限。如果不是上海户籍，这个过程可能需要至少5年。
工作十几年，事业小有成就，有家庭： 这是最有希望的阶段。可能攒够了首付，也满足了购房资格。但仍然要面对高昂的房价和激烈的竞争。可能需要在工作地点、房屋面积、户型等方面做出妥协。
普通工薪阶层，夫妻双方都是外地户籍，没有家庭支持： 极度困难。可能需要夫妻双方不吃不喝工作近20年才能攒够一套房的首付，并且还要经历严格的社保年限审核。
总结来说，上海买房的难，难在：
1. 钱： 巨额的首付和月供是最大的门槛。
2. 资格： 严格的限购、限贷和社保要求挡住了很多人。
3. 运气： 即使有钱有资格，还需要在“摇号”中拼人品。
4. 时间： 攒够首付和满足社保年限都需要漫长的时间。
5. 妥协： 很多人需要放弃对面积、地段、学区等的要求，才能勉强购入一套房。
因此，在上海买房，不仅仅是经济实力的比拼，更是对一个人耐力、毅力、智慧和运气的综合考验。它是一个漫长而艰辛的奋斗过程，是许多上海追梦人心中最沉重的梦想。
网友意见
11.12更新：远洋摇号200＋，轮到我们选的时候99跟104户型已经卖完了，只剩68平的小户型可选。最终选了68的中高楼层勉强上车了，之后不再更新了，谢谢大家的评论！
————原回答————
【个人情况】外地人在上海，交了10年社保，已婚，6月完成落户，目前72分，买房预算600多万。
2020年下半年就有买房的想法了，在链家上关注了一段时间的二手房，有了几个想买的区域，还没来得及实地去看，行情来的太快，房价涨到买不起了…
还好新房有政府限价，我们转而关注新房楼盘，过完年就开始马不停蹄看一手房，我们这个预算能买的板块基本就是徐泾、江桥、上大、唐镇、周浦几个区域了，由于我上班在西边，出行又依赖地铁，实地看了一批楼盘之后，优先倾向徐泾（蟠龙天地、万科天空之城、远洋虹桥万和源）其次上大（大华朗香公园里），浦东的唐镇和周浦暂时不考虑，江桥也不考虑了。
不过今年开始积分制后，新房按批出，认筹到摇号基本要一个月，而且热门盘分数要求高，在6月之前我们61分多，没啥优势，太热门的网红盘比如蟠龙不敢想，次热门的盘希望也很渺茫，只能去搏一搏碰碰运气了。
第一批新房，3月份，我们去认筹了招商虹桥公馆二期，积分系数1.1，最终入围分65.39，我们62.54，没入围。
第二批新房，5月份，我们去认筹了大华朗香公园里，积分系数1.1，最终入围分64.3，我们62.76，又一次没入围。
第三批新房，6月份，我落户流程走完，拿到上海户口加了10分，这批去认筹了远洋虹桥万和源，最终入围分66分，终于入围了！怀着激动的心情在7月参与了人生第一次摇号，入围比是1：1.3，觉得大概率能上车了，然而老天给我一记响亮的耳光，我们摇的顺序是倒数前十，啥概念？就是轮到我们选的时候肯定是没房子了，果断离场，安慰自己说没关系，说不定下次有机会能买到更好的呢？！甚至还天真的觉得说不定能买到蟠龙呢？呵呵，我真的是太低估网红盘的热度…
第四批，真的等了好久好久，9月份才出来公示，我们观望了一下蟠龙，最后只能说庆幸销售委婉劝退我没有去陪跑，最终入围分81.23分，真的高到吓人！我印象中蟠龙应该是我去的最多也是最喜欢的楼盘了，看沙盘看样板房交验资材料啥的前前后后跑了四五趟…10月中旬我们继续认筹了远洋二批次，不过这批套数比上次少，小户型占比更高，热度上升，入围分数提高到了72.1分，我们到今年9月正好72.1分，压线入围了！难得有一次运气好的时候！11.12开盘摇号希望也能有好运气！
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