小县城房价有未来吗？
先来说说大家为什么会关心小县城房价的“未来”。
我们都知道，近年来，中国城镇化进程飞速，人口也逐渐向大城市、强省会集聚。这就导致了很多人觉得小县城是不是就此没落了，房价自然也就没了上涨的动力，甚至会下跌。这种看法并非空穴来风，确实有一部分年轻人在县城出生后，为了更好的教育、就业和生活便利，选择去大城市打拼，甚至定居。这就导致县城的人口流失，特别是年轻劳动力的流失，这对当地的经济活力和房地产市场无疑会带来压力。
那么，小县城房价到底有没有未来？我想从几个维度来拆解一下：
1. 人口与就业：这是最根本的基石。
年轻人的“逃离”与“回归”： 这是影响县城房价最直接的因素。如果县城缺乏有吸引力的产业和就业机会，年轻人自然会选择离开。但反过来，如果县城能够发展出特色产业，比如现代农业、旅游业、文化创意产业，或者是一些传统制造业的转型升级，吸引年轻人回流或者留下来，那么对房价就是一个强力的支撑。尤其是在国家政策鼓励“就地创业”、“乡村振兴”的大背景下，如果县城能抓住机遇，前景还是有的。
留守人口的刚需： 即使年轻人离开了，县城里仍然有大量的父母、老人留在那里。他们有改善居住环境的刚需，比如拆迁安置房、养老房，或者给子女准备的婚房。这部分刚需是县城房地产市场的基础支撑，能保证一定的交易量。
周边乡镇的虹吸效应： 有些经济发展较好的县城，能够吸引周边乡镇的居民前来购房居住，享受更好的公共服务和生活配套。这种“虹吸效应”也能为县城房价提供一定的支撑。
2. 经济发展与产业支撑：钱从哪里来？
特色产业是关键： 县城的经济发展离不开产业支撑。如果一个县城有自己的特色产业，并且能够持续发展壮大，比如某个地方的农产品特别出名，或者旅游资源丰富，或者有特色制造业，那么当地居民的收入水平就会提高，购买力也会增强，自然就会带动房价的上涨。
产业升级与新兴产业： 传统的低端制造业可能难以支撑房价，但如果县城能够积极拥抱数字经济、绿色经济等新兴产业，或者成功吸引大城市产业的转移，形成新的经济增长点，那对房价的未来肯定是利好的。
营商环境的优化： 一个县城如果能够提供良好的营商环境，吸引外来投资，鼓励本地企业发展，那么经济活力就会增强，居民收入水平也随之提高，这会对房价产生积极影响。
3. 城市规划与基础设施：面子和里子都得有。
公共配套的升级： 交通、教育、医疗、商业等公共配套设施的完善，是吸引人、留住人的关键。如果县城在这些方面持续投入，改善居住环境，那么其吸引力就会增加，对房价的支撑作用就更明显。例如，新建好的学校、医院、大型商业综合体，都能直接提升房产的价值。
城市形象的提升： 一个整洁、宜居的县城形象，加上有特色的城市文化，会让人们更愿意生活在这里。这不仅仅是硬件上的提升，也包括软件服务，比如高效的政务服务、热情的社区氛围等等。
交通的便利性： 随着高铁、高速公路的普及，县城之间的联系越来越紧密。如果一个县城能够获得更好的交通网络连接，比如修建了高铁站或者重要的交通枢纽，那么它的区位优势就会凸显，对房价的上涨也会起到推动作用。
4. 政策导向与宏观环境：大方向不能偏。
乡村振兴战略： 国家大力推进乡村振兴战略，这为小县城的发展提供了政策红利。如果县城能结合自身优势，抓住政策机遇，发展特色农业、乡村旅游等，就能获得更好的发展动力。
房地产调控政策： 宏观调控政策对所有城市的房价都有影响。但对于县城来说，政策的影响可能更多体现在对市场信心的引导和对投机行为的抑制。如果政策能够引导资金更多地流向实体经济和民生领域，而不是过度炒房，那对县城房价的健康发展是有利的。
新型城镇化： 中国的新型城镇化是以人为核心的。如果县城能够真正做到以人为本，提供更好的公共服务，创造更多的就业机会，那么它就能在城镇化的大潮中找到自己的定位，而不仅仅是作为大城市的“附庸”。
那么，小县城房价的“未来”可能是怎样的？
我觉得，与其说是爆发式上涨，不如说是“回归理性、稳健发展”。
分化是常态： 未来小县城房价的分化会更加明显。那些经济基础好、人口流入多、公共服务完善、产业有特色的县城，房价可能会保持相对稳定甚至温和上涨。而那些经济落后、人口流失严重、产业单一的县城，房价则可能面临一定的下行压力。
“住”的需求是主流： 县城的房子，更多的是满足当地居民的“居住”需求，而非大规模的投资需求。所以，房价的涨幅很大程度上会与当地居民的收入增长和居住改善需求挂钩。
改善型需求和刚需仍有空间： 随着生活水平的提高，很多县城居民也有改善居住条件的需求，比如想要更大面积的房子，更好的小区环境，更便利的生活配套。这部分需求会为县城房价提供一定的支撑。
投资属性减弱： 相比于大城市，小县城的房子投资属性会相对减弱。如果你寄希望于在县城买房就能一夜暴富，那可能不太现实。
我们应该如何看待小县城房价的未来？
不要过度神化或妖魔化： 既不要觉得小县城房价就没希望了，也不要指望它能复制大城市的涨幅。
理性看待，结合自身情况： 如果你在小县城有稳定的工作和生活，有购房需求，并且看好当地的未来发展，那么在价格合理的情况下购房，是可以考虑的。但如果是为了投资，就需要更谨慎地评估风险。
关注当地的实际发展： 与其听信一些笼统的预测，不如多关注你所在县城的具体情况：有没有新的产业进来？年轻人在流失还是回流？公共服务有没有改善？政府的规划是什么？
总而言之，小县城房价有没有未来，答案不是简单的“是”或“否”，它取决于很多因素的综合作用，尤其是当地自身的发展潜力和吸引力。一个有活力、有特色、能留住人的小县城，它的房价自然会有其价值所在。而那些缺乏这些特质的，则需要更加审慎地看待。
网友意见
绝对没有。北方县城正在进入地狱模式，你可以去江苏浙江的县城体会一下，不要去市区，就去小县城或镇上体会。
北方与南方县城比较:
1.最重要的，地理位置，浙江沪经济中心联动，同步发展。北方北京作为政治中心，带不动天津，工业扔给河北也没有带动河北，山东济南没落，青岛烟台偏向于南方模式，更内地的城市类比山东济南。除了重型工业吸引不到优秀的民营企业扎根，没有培养能打的互联网企业的土壤。
2.对待高学历的人，以及有想做事情的企业极度不友好。（我相对而言了解济南，以济南为北方例子）
山东每年开会都说要变，没有能力改变官僚化，行政化，僵直化，贪腐化的政治现状。现在升迁还是紧紧的靠关系网络，从官场到学校，到基层，全都牢牢地依附关系网络，人情社会。不是说这样的生活不好，对于企业，对于没有关系的高学历人，或者说有能力没关系的人才，会有更好的选择。愿意回去的，留下的，大都是稍微有点关系的。
企业设置在县城，各个局从上到下无不吃喝拿要，增加企业隐形成本，不给就找你麻烦，给你使绊子。政府对接效率满，劳动力基本能力不足。
有些事，暂时写到这吧，主要是想说南方县城已经走在治理能力现代化的路上，北方县城还没有任何起色。
有时间更新了，补充一些数据：
- 山东的GDP增速从7.4%一路下滑到了5.5%，下滑幅度超过了粤苏浙三省，低于全国6.1水平。
2. 人口净流出：流出的不是老年人口，不是农民工，而是具有一技之长，能在外地获得稳定收入的人口。
我举例人口问题，想说明北方县城同样面临的人口流出难题，山东人口上亿，流出一两百w看似无伤大雅，但是我们要思考流出的是不是高质量人才。因为能扎根在其他省份就已经代表个人具有一定的收入来源。
3.从企业类型来看，我们看一下山东的五百强企业
发现了什么，高新产业中的集成电路、汽车及其零部件、显示面板、自动数据处理设备及部件、医药、飞机、互联网产业（人工智能、云计算） 中仅有一家医药。
引用一下别人的图片：
作者：华制智能
链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/42146413
没有山东，没有郑州，没有........
4.山东提出的新能源转换
可能有些山东人听过很多次这个词，但是一直有疑惑指的什么意思，我给大家明确一点点，以济南为例:
济南的任务: 创建大数据综合试验区，建设国家云计算装备产业创新中心，打造石墨烯研发生产基地，建立国家影视文化消费现行体验区和全球影视文化中心，建设中美设计创新云服务平台，开展国家适应型城市试点建设，创建国家级跨境电商试点城市等等，共19个目标。
我们再对比一下广东的和重庆的一个政策：
广东省: 三年投入9000多亿，支持企业机器换人。
重庆帮助京东方融资几百亿，引进高端项目。
有兴趣可以看看下面这个文章。
5.从我个人和我了解的县城企业现状角度说一下问题
个人：
我家在山东菏泽的一个县城，我姐姐是博士毕业，留在了四川，我是硕士在读，准备留在上海。我们那边家长很喜欢让孩子往高学历读，我家庭条件还可以所以家里面很鼓励我和我姐姐读书。身边的人也大多是这种情况，我们一栋四层的家属院楼房，不带我家还有三个博士，都是留在了外省。
我之前一直想毕业的时候参加研究生定向选调（985学校一般可以在山东参加定向选调），但是我爸极力劝阻我不要回家，家里面在官场上没有关系升迁无门，即使你是高学历别人可能高看你一眼，你享受副科级待遇，但是给你安排副科级职务可能要熬上很久，即使熬上了也大概率是一个闲职。升迁也不会因为你的学历而受到重视，做的工作好不好更是上级说了算，他说你做的好，你就能升迁，但是你没有关系，不送钱，谁会说你做得好？
你想为家乡做事情，你领导同意不同意？ 即使你成为了领导，你想改变现状，想让企业审核程序简化，想学南方所有程序只跑一次的策略，你下面的人愿意不愿意，一次就能把程序跑完谁给他送礼，谁请他办事，有权利不整人怎么获利？ 你想让下面的想法和你一样是不可能的，你给他说为了县城的发展，他们能听你的放弃自己手里面的权利吗？他们都想通过手里面的权利获得利益，这是山东没有企业存活的土壤最严重的一点。
回家面对的人情社会不会让你更轻松，留在上海，可能需要为房子生活拮据一段时间，但是工资高，只需要做好自己的工作，不用面对复杂的人情问题。
企业：
留在我们县城的企业有，纺织的，淀粉厂，做食品加工的。
每年招商的成果几乎为0，南方民营企业不来，来的都是一些污染型的企业，这边不收。
一个企业每年要给各级领导各种方便，领导请家人吃饭让你企业去签单子你去不去？领导公车假期不能开，想让借你企业的车开一段时间你借不借？过年过节要不要给领导送些烟酒？领导孩子考上学了，不发个红包？消防来检查，不给大家送点烟？检查卫生的干部视察，不整点饭菜？企业污染不过关你要找人罩着你吧，那这个开销就比较大了。。。。。。。。等等等等
睡觉，本人还是学生，懂得也不多，仅供参考，觉得我说的哪不对可以留言指正。（不接受骂人，可以摆事实讲证据）
打个补丁：
山东有潍柴中国重汽，上面贴的500强不全，是我的知识面问题，漏掉了潍柴，经过评论区老哥们的指正，这里给大家说明一下。
评论区很多人讲我说的太激进了，这个是写的时候没有考虑全面，只是想着不足之处在哪些。山东作为GDP第三，上市公司排行第6，各个市也多是百强市 ，这都是值得肯定的。只是在做对比的时候与东部沿海省份的浙江江苏作为比较对象，我对山东的菏泽，济南，泰安，枣庄了解一些，青岛，烟台潍坊不了解，南方了解一点点。涉及到老家菏泽的部分绝非道听途说，以菏泽的问题推到北方普遍问题的确存在一些问题，但是由于个人经历不足，希望各位谅解。
长三角存在这些潜规则是一定的，只是说相对北方，普通人和小企业有更好的体验。
本人经历尚浅，有不对的地方欢迎指出，不接受无理由指责，谢谢各位，你们写的评论都会看，有价值的会推荐。
我比较认可的是评论区清风的评论：
其实，不是山东，全国大部分地方都是这样，只是经济越发达的地方，对行政要求高，倒逼下面基层办事效率，一体化办公，减少行政流程的速度就越快。但是这些行为就隐藏了，没那么普遍。
通过这点再聊一下，我私人的想法是一定要通过中心城市济南，改变现状，培养能做事的干部，通过调任到各个市区，再到县城，缓解山东现在官僚化的问题（对比江苏），指望新一代年轻人走向中层后求变是不现实的，一定要做顶层设计。现在来看济南和青岛有希望改变行政流程，有建设出优质队伍的土壤。
举例子B站搜 派出所的故事2019，看一下作为优秀公务员队伍应该有的素养，上海的公务员队伍是应该学习的榜样。而建设优秀的队伍必须要有环境，有人才做骨干。
我一直感觉读书对人的成长最大，只是现在的普通大学大多缺少让人静下心读书的环境。
与君共勉。
2020年10月15日 23:29
2020.11.18 更新：
评论区遇到这种评论，比较无语，放一些数据帮助大家理解。
先对比一下房价：
再对比一下GDP：
数据来源：
人均GDP前二十没有济南，但是有青岛
济南比青岛差点。
不想和这人交流，防止大家被误导，再给大家一个专业的新一线城市综合对比（没有济南），可以看看各省市的差距体现在什么地方。
别说小县城，我觉得二线郊区都没有未来，看房价都是24000，但要卖的时候18000都卖不掉。
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