想投资美国房产，但是据了解到的信息，美国房屋几乎都是二手房多,是买二手房很便宜吗？
让我来给你掰扯掰扯，把这背后的逻辑捋顺了，让你有个更清晰的认识。
首先，为什么美国二手房市场如此活跃？
这背后有多重原因：
悠久的房产历史： 美国作为一个相对年轻但房产交易活跃的国家，很多房产都已经经过了几代人的传承和交易。你想想，有些房子可能都盖了几十年甚至上百年了，这自然就形成了庞大的二手房存量。
房屋建造周期与市场需求： 每年都有新房在建，但新房的供应量相对于庞大的人口和市场需求来说，总是杯水车薪。而且，新建楼盘往往集中在特定区域，可能不是所有投资者都看好的地段。
“就地原则”和社区成熟度： 很多美国人对社区的忠诚度很高，他们习惯了某个区域的生活便利、学校、交通、邻里关系等，所以当他们想换房时，很多时候还是会选择在原地段或附近购买二手房，而不是搬到还在建设中的新区域。成熟的社区配套和稳定的环境，对很多人来说是更具吸引力的选择。
多样化的选择： 二手房市场提供的选择范围远比新房要广。从不同年代的建筑风格、房屋类型（独栋别墅、联排别墅、公寓等）、到各种价位、各种地理位置，应有尽有。这给了投资者更大的空间去寻找符合自己投资目标和风险偏好的房产。
“就地取材”的文化： 在很多美国人看来，购买已经建成的房屋，是更直接、更稳妥的投资方式。新房可能还需要等待建造，而二手房即买即住（或者即租即用），省去了不少时间和精力。
那么，二手房“便宜”的逻辑到底在哪？
说二手房“便宜”，其实更多的是相对概念，而且它体现在几个方面：
1. 折旧和贬值： 这是最直接的原因。房屋和汽车一样，会随着时间推移而产生折旧。房子的地基、屋顶、水电系统、装修等都会有使用痕迹，甚至老化，需要维修和更换。这些成本，在二手房的定价上都会有所体现。卖家为了把房子卖出去，通常会把这些潜在的维修成本考虑在内，价格自然会比同期的新房要低。
2. 交易成本的分摊： 新房的价格里，往往包含了开发商的利润、营销费用、精装修成本、甚至未来社区的公共设施建设费用。而二手房交易，这些费用已经由前任房主承担过了。你买到的主要是房屋本身的价值加上土地的价值，这些“前期投入”的摊销，使得二手房的初始购买价格看起来更“实在”。
3. 地段的成熟度和溢价： 很多非常理想的地段，比如靠近市中心、交通枢纽、优质学区、成熟商业区等，房子可能已经非常老旧了，但由于地段本身的稀缺性和便利性，其价值依然很高。但即便如此，相对于同地段的新建房（如果存在的话），二手房的“单位面积价格”或者“总价”可能仍然会因为房屋本身的陈旧而显得“便宜”一些。
4. “买房改造”的投资回报： 有些投资者喜欢购买一些需要翻新或装修的二手房，也就是我们常说的“翻新房”或者“动迁房”。这类房子的初始购买价格会比较低，因为卖家不想自己去折腾翻新。投资者可以通过自己的投入，将房屋翻新到符合市场需求的状态，然后以更高的价格出售（称为“翻转”），或者出租获得更高的租金回报。这种模式下，初期的“便宜”是建立在后续投资上的。
但是，你需要注意，二手房并非总是“捡漏”的机会：
地段是王道： 即使房子再老，如果地段极佳（比如学区房、海景房、市中心稀缺地段），价格也可能非常坚挺，甚至超过一些新房。
房屋状况是关键： 如果一栋二手房年久失修，结构性问题严重，比如地基下沉、墙体开裂、屋顶漏水、管道老化等等，那么即使价格看起来很低，潜在的维修成本也可能非常高昂，甚至会超过新房的价格。购买这类房子，需要极强的专业评估能力和充足的资金准备。
“装修”和“地段”的权衡： 你可能会发现，一个地段一般但装修豪华的二手房，价格可能比一个地段很好但装修老旧的二手房还要高。这就需要你权衡是看重即时的居住舒适度，还是更看重长期的资产增值潜力。
市场供需关系： 在某些热门地区，即使是二手房，如果房源稀缺，买家竞争激烈，价格也可能被推得很高，甚至超出其本身的价值。
总结一下，买美国二手房是否便宜，不能一概而论。
相对便宜：与同地段、同类型的新房相比，因为折旧、前期投入分摊等因素，二手房的总价或单位面积价格通常会显得更具优势。
投资价值：二手房市场提供了更广阔的选择，可以让你找到更符合自己预算和投资策略的房产，特别是那些可以进行价值提升的潜力股。
风险提示：购买二手房，尤其是那些价格异常低廉的，一定要做好尽职调查，仔细检查房屋状况，评估潜在的维修成本，并结合地段、学区、社区发展前景等因素进行综合判断。
所以，与其说美国二手房“便宜”，不如说它提供了更多元化、更灵活的投资选择，让你有机会在合适的时机，通过对房屋状况和地段的精准判断，找到具有良好投资潜力的房产。这是一种需要经验、知识和审慎分析的市场，而不是一个简单“便宜货”扎堆的地方。
网友意见
及优最新文章 二手房还是新房？该怎么躲过海外置业新房坑 就是讨论这个问题的
在回答题主的问题之前，首先得明确一点：为什么我们普遍青睐新房？或者说，为什么在国内买房，二手房是比新房次很多的一个选择？
这个问题看起来很多余，谁不喜欢崭新的东西？况且大家都知道新房格局好、质量优，旧房子普遍格局不合理、维修成本高等等。
如果带着这样的思维，在海外置业的时候会对一些国家比如美国的二手房交易之普遍感到不解，而且观察价格之后会发现，很多二手房不一定比新房便宜。
但是实际上，从根本上来说，“格局不合理”“维修成本高”这样的标签在大多数美国二手房身上是不明显的。这有两个原因，一是较早成熟的建筑理念导致旧房子也有很好的格局，并且因为美国的很多城市是规划建设的，旧房子往往占据较好的地点、较大的面积。二是因为好的存量房管理制度带来的良好房屋维护，导致很多美国二手房就算是几十年依旧状态不错。
展开来说：
1.较早成熟，二手房有自己的优势
之前很长一段时间，中国商品房的设计和质量都相对落后，有很多明显的短板，比如没有明厨、不重视卫生间、客厅四面墙都有门无法合理摆放家具等等。剔除“新”的诱惑，新房在新的背后，的确在居住品质上比老房子有了明显的提高。
但是海外很多发达国家的建筑理念早已成熟，房龄更多是体现了不同阶段的建筑特点，和是否满足现代人的居住要求之间并无因果关系。比如，在美国，Pre-war，意思是二次世界大战前的房屋，本身就是一种红色砖石结构的代名词，很多人会特意在房源信息网站上检索这个关键词作为筛选条件。甚至，因为通货膨胀的关系，当年的一些老房子所使用的建筑材料要比今天新房用得更好。因此，不同房龄的房子摆在一起，很有可能只有风格之分，而没有明显的品质高下。
2.对于存量房的管理制度，使得房屋维护的更好。
美国的业主协会（Homeowners Association）就是个很典型的例子，它不仅是正式的法律实体，也是业主的自治机构。和任何一个企业一样，HOA有严格的运作规范，专业的管理使用业主交纳的物业费， 从管道维修更换、公共区域装修、门卫和物业人员专业度管理监督甚至促进邻里关系上都有体现。因此，很多美国社区都处于持续的维护与修缮之中，即便“年事已高”依旧生机勃勃。
3.新房还是二手房，得具体情况具体分析
当然，这不代表着说美国买房一定要选择二手房，也不是说美国新房没什么优点。最终还是得具体情况具体分析。新房留给业主的自由度比较大，业主可以根据自己的需求对房子的格局设计等提出要求；新房还更加现代化、智能化，所用的材料也比较好。但是往往占地面积小、所在社区不成熟。此前及优社区曾有用户问过关于美国二手房和新房的问题，工作生活在旧金山的专家孙静茹也强调不能一概而论：
这个问题实在没法一概而论，而且跟地域也会有关系。
比如说我们旧金山湾区这边，新房好的好处显而易见，新。除此之外户型一般比较好，层高比较高。旧房子要看是什么时期建的，如果不是很老的话可能房屋状况也不错，户型和层高也不错。如果是很多年以前的，经常会是户型稍差，层高比较低，房屋状况不太好。在我们湾区这寸土寸金的地方，新房子往往占地面积小（指的是大开发商统一建造的房子），比如旧房子独立屋6000尺的lot很常见，但是新房独立屋往往只有3000尺甚至2000尺或者更小，甚至连院子都没有。往往地理位置稍差，在很成熟的老牌好区，很难有大片的空地可以供开发商大量建房。除此之外，还有各种优势劣势，一句两句说不清，只能具体问题具体分析了。
综上所述，对于美国买房的置业者来说，最重要的是剥去对于新房没理由的爱，也剥去对二手房没来由的嫌弃，毕竟不同国家的房产市场有太大的不同。最终还是要看自己的需求去选房，比如是想要更大的面积、更成熟的社区，还是更加新颖的设计、更加现代化的理念。
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以上内容来自及优原创文章，以及及优社区专家孙静茹的回答。孙静茹旅居美国十多年，硕士毕业于宾夕法尼亚大学，目前是旧金山湾区的一名专业房产经纪人。
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