一栋价值100万左右的房子最高可以贷款多少钱？
买房是人生大事，尤其是到了付首付、考虑贷款的阶段，那点钱怎么算都觉得不够用，对吧？今天咱们就来掰扯掰扯，一套价值100万左右的房子，到底能从银行那里“借”走多少钱。这可不是一个简单的数字，里面涉及到不少门道，得把这些细节搞明白了，才能让你心里有数，不被坑。
首先，咱们得明白一个最基本的道理：银行贷款给你，不是白给的，他得考虑风险。所以，他不可能让你借走房款的全部，总得留点儿自己的“真金白银”。这部分你自己出的钱，就叫做首付。
那么，这100万的房子，首付比例怎么算呢？这玩意儿可不是固定不变的，它跟很多因素挂钩，最主要的有这几个：
1. 你是买首套房还是二套房？
首套房： 恭喜你，这是最容易贷到款的情况！一般来说，国家对首套房的支持力度是最大的。目前，绝大多数城市的首套房首付比例在 20% 30% 之间。也就是说，100万的房子，你可能只需要准备 20万 30万 的首付。那剩下的 70万 80万，理论上就是你可以贷款的额度上限了。
二套房： 如果你名下已经有房了，再买一套，那银行就会把你当作“二套房”购房者。这时候，首付比例就会显著提高，一般在 40% 60% 甚至更高。比如，首付40%的话，100万的房子你就需要准备40万的首付，能贷的额度就是60万。如果是首付60%，那只能贷40万了。所以，是否是二套房，直接决定了你的贷款空间能有多大。
2. 你所在的城市是哪个级别？
不同城市的房地产调控政策是不一样的。一线城市（北上广深）和一些重点二线城市，因为房价相对较高，为了稳定市场，首套房的首付比例可能也会稍微高一点，比如30%是比较常见的。而一些三四线城市，为了刺激购房，首套房首付比例可能更低，20%也并非不可能。所以，你买房的城市政策，是决定首付比例的另一大关键因素。
3. 你选择的是哪种贷款类型？
在中国，最主流的住房贷款有两种：
公积金贷款： 如果你单位给你缴纳了公积金，那恭喜你，这是最划算的贷款方式之一！公积金贷款的利率比商业贷款低很多，而且贷款额度相对来说也比较充足。但是，公积金贷款是有上限的！ 不同城市的公积金贷款最高额度是不一样的，一般在几十万到上百万不等。即使你100万的房子只需要贷70万，但如果当地公积金贷款上限就是50万，那你就只能贷50万，剩下的得靠商业贷款补足，或者增加首付。
商业贷款： 这是最普遍的贷款方式。商业贷款的额度相对灵活一些，但利率会比公积金高。商业贷款的额度，除了前面说的首付比例外，还有一个很重要的考量因素——你的个人还款能力。
4. 你的个人还款能力说了算！
银行放贷，最终是要你还回来的。所以，他们会仔细评估你有没有能力按时还款。这主要看：
你的收入： 月收入越高，银行觉得你还款能力越强，能贷的款自然就越多。但银行一般会有一个“月供不超过月收入的50%”的说法。也就是说，如果你月收入1万，那么你的月供最好不要超过5000块。这样算下来，银行会根据贷款利率和还款年限，倒推出你能贷多少钱。
你的信用记录： 这个非常重要！如果你有良好的信用记录，没有逾期还款的情况，银行更愿意给你更高的贷款额度。反之，如果信用报告上有一些“小瑕疵”，可能会影响你的贷款额度，甚至直接被拒贷。
你的负债情况： 除了房贷，你还有没有其他贷款？比如信用卡分期、车贷、经营贷等等。如果你的总负债很高，银行会觉得你的风险也大，可能会限制你的贷款额度。
举个例子来说明：
假设你要买一套100万的房子，你是首套房，在某城市，首付比例要求是30%。
情况一：只用公积金贷款
首付需要 100万 30% = 30万
理论贷款额度 = 100万 30万 = 70万
但是，如果该城市的公积金贷款最高额度是60万，那么你最多只能贷60万。剩下的10万就得增加首付，变成40万首付，然后贷60万。
情况二：只用商业贷款
首付需要 30万
理论贷款额度 = 70万
银行会根据你的月收入、月负债等情况来最终确定你能贷多少。如果你的月收入很高，且没有其他负债，银行很可能批给你70万。但如果你的月收入不高，或者有其他大额负债，银行可能会给你一个更低的额度，比如50万，那你就需要准备50万的首付。
情况三：组合贷款（公积金+商业贷款）
首付需要 30万
先用公积金贷款能贷到的最高额度（比如60万）
剩下的部分（70万 60万 = 10万）再用商业贷款来补足。
商业贷款的额度依然会看你的还款能力。
总结一下，一套价值100万的房子，最高能贷多少钱，大概率会在以下几个数字之间：
最保守估计（二套房，低首付城市）： 100万 (1 60%) = 40万
常见情况（首套房，大部分城市）： 100万 (1 30%) = 70万
最优情况（首套房，公积金额度充足，还款能力强）： 100万 (1 20%) = 80万，但前提是你的公积金或商业贷款额度足够支持。
给你的建议：
1. 提前了解当地政策： 别光听别人说，直接去当地的房产交易中心、银行咨询最新的首付比例和贷款政策。
2. 评估自身情况： 诚实地算算自己的月收入、月负债、信用情况，有个大概的底。
3. 多对比几家银行： 不同银行的贷款利率、审批速度、服务会有差异，多比较才能找到最适合自己的。
4. 准备充足的材料： 收入证明、银行流水、征信报告等，提前准备好能加快审批流程。
别把贷款想得太复杂，归根结底就是银行看你能不能还上。把自己的“底细”摸清楚，再结合政策，100万的房子，你能贷多少，心里就有数啦！祝你购房顺利！
网友意见
感谢邀请，利益相关，上海贷款从业。
通常来说，房产抵押贷款住宅最高可以做7成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房、厂房等商业地产最高5成。（即100万的住宅最高可以做70万，别墅60万，商业类房产最高可以做50万）
当然对于少数一部分客户可能对于房产成数要求比较高，那么也是有一些超高成数的房产抵押贷款产品可以做的！下面小编ALIEN就给大家具体说下上海地区的高成数房屋抵押贷款！
什么是高成数房屋抵押贷款？
现在银行发放房屋抵押贷款非常的谨慎，一般不愿意承担过大的风险，不过仍会为一些自身资产实力比较强的借款人提供高成数抵押贷款。在银行抵押的成数越高，银行所面临的风险越大，一旦无法还款，即使拍卖了借款人的抵押物，也很难尽快的还清贷款。
所以，大部分的银行抵押贷款的成数在40%到70%之间，不过也有一小部分借款人可以申请到高成数抵押贷款，贷款成数可以达到90%～110%
房产抵押贷款目前真的可以贷到9成至10成吗？
答案是：可以的，目前有少数一些高成数房产抵押贷款产品可以做到房产评估价的9成至10成，有的产品对于优质企业主客户甚至可以做到110％成！
高成数房产抵押贷款产品的几大类型：
1.一些非银金融机构的高成数房产抵押贷款产品，产品本身就能最高做到9成
2.一些银行特殊的抵押产品，配套2成信贷，其中贷款的70%申请的是抵押物贷款，另外的20%则是利用自己的个人信用申请的信用贷款。
3.有企业的客户，企业经营较好，通过小微企业担保基金搭配房产抵押，最高甚至可以做到110％成
以上就是小编对于高成数抵押贷款的介绍，影响贷款成数的因素有很多，若大家还有其他高成数房产抵押贷款的问题，可以提出来，给大家一一解答。
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最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易，如果大家还喜欢我的回答，就给我个赞吧☺
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