男朋友父母的房子还没交房已经在还房贷了还可以换名字吗?
当然可以。不过，具体能不能换名字，以及换名字的流程和需要注意的事项，得看这房子具体是怎么个情况，以及你男朋友和你家里的具体约定。
首先，咱得弄清楚几个基本问题：
1. 房贷是谁的名字？ 这是最关键的一点。如果房贷是你男朋友的名字，那么房子在他名下会比较顺畅。但如果房贷是你家出的，或者写的是你父母的名字，那情况就复杂一些了。
2. 购房合同是谁的名字？ 购房合同是房子的“出生证明”，上面写了谁的名字，谁就是房子的法定购买人。
3. 开发商那边是怎么登记的？ 毕竟房子还没交房，开发商那边肯定有原始的购房信息。
我们分几种可能的情况来详细说说：
情况一：购房合同和房贷都是你男朋友名下
房贷未交房已还： 这种情况是很常见的，很多新楼盘都会有“预抵押贷款”或者“期房抵押贷款”，就是在房子还没盖好、没交房之前，就可以申请贷款，并且开始还款了。银行之所以这么做，是因为开发商已经提供了预售许可证等证明文件，并且这房子已经有了确权的意向。
能不能换名字？
在开发商登记阶段换名字： 这个最简单，也最直接。如果你男朋友是购房合同上的名字，而你希望房子的名字加上你或者完全改成你的名字，最理想的做法是在房子正式更名（即房产证下来）之前，通过开发商进行变更。
怎么操作？ 需要你男朋友和你一起，带着购房合同、身份证明、贷款合同等材料，去和开发商沟通。一般情况下，如果合同还没有正式备案，或者开发商允许在办证前变更买受人，是可以办理的。
需要什么？ 可能需要你男朋友出具一个放弃购房权利的声明，然后你作为新的购买人，签署新的购房合同或者补充协议。
银行那边怎么办？ 因为贷款是你男朋友名下的，如果房产所有人变更，银行可能需要重新评估贷款资格，或者调整抵押物。最常见的是，需要你作为共同借款人或者新的抵押人，去银行办理相关手续。银行会评估你的还款能力，如果同意，那么房子性质的变更才会比较顺利。这就像是房子还没有完全“定性”，你男朋友是“名义买家”，现在要加入你或者替换他。
注意： 开发商是否允许在办证前变更购房人，以及如何操作，需要提前咨询开发商销售部门或者合同管理部门，他们有明确的规定。有些开发商对此有严格的限制，比如不允许转让或者收取高额的“合同变更费”。
等房子交房办证后换名字： 如果在交房前变更购房人太麻烦或者开发商不允许，那就可以等房子正式拿到房产证后再进行过户。
怎么操作？ 这就属于常见的二手房交易了。你男朋友作为房产证上的权利人，将房子过户给你。
需要什么？ 需要你男朋友和你签订房屋买卖合同，然后办理过户手续。这个过程涉及契税、个人所得税（如果需要）、增值税（如果符合条件）等税费。
银行那边怎么办？ 如果房贷还在你男朋友名下，过户后房产所有人变更为你，但贷款人还是你男朋友。这种情况下，贷款的抵押物仍然是这套房子。你的男朋友仍然是还款义务人。如果希望你来承担还款义务，就需要你男朋友和银行协商，看是否能办理“贷款转按揭”，将贷款人变更为你。这个过程会要求你具备相应的贷款资格和还款能力，银行会重新审批。如果银行不同意转按揭，那这房子虽然过户给你，但房贷还是你男朋友在还。
情况二：购房合同是你男朋友名下，但房贷是你家出的（或者你家是实际出资方）
如果房贷是银行的贷款，并且合同在你男朋友名下： 这说明银行认定了你男朋友的购房资格和还款能力，并且以这套房子作为抵押。即使是你家里出的钱，银行看到的仍然是你男朋友的贷款和抵押关系。
能不能换名字？ 跟你男朋友名下的情况一样，可以考虑在交房前和开发商协商变更购房人，或者等交房后办理过户。
关键在于资金的来源和证据： 你家里出的钱，最好是有明确的资金往来证据（比如银行转账记录），以证明这笔钱是你家出的。这在未来如果有什么纠纷，或者需要证明房子的真实所有权时会很有用。
你父母的名字出现在房贷上吗？ 如果你父母的名字出现在房贷合同上（比如作为共同借款人或者担保人），那情况就更复杂了，需要和银行详细沟通贷款的变更事宜。
情况三：购房合同是你父母的名字，房贷也是你父母名下
房贷未交房已还： 这也符合逻辑。
能不能换名字？ 如果购房合同和房贷都在你父母名下，而你想让你男朋友的名字加上，或者换成他名字，那么实质上是你父母在“卖房”给你男朋友。
怎么操作？ 同样有两种方式：
在开发商处变更： 如果合同未正式备案，且开发商允许，你的父母可以和开发商协商，将购房人变更为你男朋友。这需要你父母出具放弃购房权利的声明，你男朋友作为新的购房人签署协议。银行贷款的问题同样需要你男朋友去协商，看是否能接替你父母的贷款。
等交房后过户： 房子拿到房产证后，你父母再将房子过户给你男朋友。同样涉及税费。房贷部分，如果还在你父母名下，过户后房子在你男朋友名下，贷款还在你父母名下，这会产生一些抵押物与贷款人身份不符的情况，可能需要你男朋友办理贷款转按揭，或者你父母继续还贷。
总结一下，无论哪种情况，在房子未交房、房贷已还时换名字，核心在于：
1. 与开发商的沟通： 能否在办证前变更购房人是关键。这通常是最理想也是最省事的时机。一旦房产证下来，就变成二手交易，流程和税费都会增加。
2. 与银行的沟通： 房贷是关键的约束条件。银行是否同意变更贷款人、增加共同借款人，或者是否需要重新审批贷款，都是需要考虑的。如果贷款人不变，但房产所有人变更，则需明确抵押关系和还款责任。
3. 合同的性质： 原始的购房合同是谁的名字，直接决定了谁是初始的合同主体。
4. 资金来源的清晰化： 尤其在你家出资的情况下，保留好资金往来证据很重要。
具体操作建议：
第一步：明确合同信息和贷款情况。 仔细查看你男朋友的购房合同和房贷合同，了解上面写了谁的名字。
第二步：直接咨询开发商。 带着购房合同去开发商的销售中心或合同管理部门，说明情况，询问是否可以在房产证下发前，将购房人变更成你或者你和你男朋友的名字。问清楚需要哪些材料，流程是怎样的，以及是否有额外费用。
第三步：咨询银行。 如果开发商允许变更，或者你打算等交房后再过户，都应该去银行咨询贷款的相关事宜。问清楚如果房产所有人变更，对贷款有什么影响，是否可以办理转按揭，或者增加共同借款人等。
第四步：根据以上信息，再结合你和你男朋友家人的具体意见，做出最适合的决定。
特别提醒：
合同变更费/更名费： 有些开发商为了补偿预期的销售利益损失，会在合同变更时收取一笔费用，这在行业内是存在的。
税费问题： 无论是在开发商处变更购房人还是交房后过户，都可能涉及税费，特别是当你男朋友作为购房人，最后想把房子完全给你，或者让你父母过户给你男朋友时，都可能涉及赠予、买卖等不同的法律关系和税费。提前了解清楚非常重要。
保留证据： 无论是开发商的同意函、银行的沟通记录，还是你家里出资的凭证，都要妥善保管好。
总而言之，在房子还未交房但已还款的情况下换名字，不是绝对不可以，但最关键的是和开发商及银行进行有效的沟通，了解他们的政策和流程。早点去问清楚，才能避免后期不必要的麻烦和损失。
首先，咱得弄清楚几个基本问题：
1. 房贷是谁的名字？ 这是最关键的一点。如果房贷是你男朋友的名字，那么房子在他名下会比较顺畅。但如果房贷是你家出的，或者写的是你父母的名字，那情况就复杂一些了。
2. 购房合同是谁的名字？ 购房合同是房子的“出生证明”，上面写了谁的名字，谁就是房子的法定购买人。
3. 开发商那边是怎么登记的？ 毕竟房子还没交房，开发商那边肯定有原始的购房信息。
我们分几种可能的情况来详细说说：
情况一：购房合同和房贷都是你男朋友名下
房贷未交房已还： 这种情况是很常见的，很多新楼盘都会有“预抵押贷款”或者“期房抵押贷款”，就是在房子还没盖好、没交房之前，就可以申请贷款，并且开始还款了。银行之所以这么做，是因为开发商已经提供了预售许可证等证明文件，并且这房子已经有了确权的意向。
能不能换名字？
在开发商登记阶段换名字： 这个最简单，也最直接。如果你男朋友是购房合同上的名字，而你希望房子的名字加上你或者完全改成你的名字，最理想的做法是在房子正式更名（即房产证下来）之前，通过开发商进行变更。
怎么操作？ 需要你男朋友和你一起，带着购房合同、身份证明、贷款合同等材料，去和开发商沟通。一般情况下，如果合同还没有正式备案，或者开发商允许在办证前变更买受人，是可以办理的。
需要什么？ 可能需要你男朋友出具一个放弃购房权利的声明，然后你作为新的购买人，签署新的购房合同或者补充协议。
银行那边怎么办？ 因为贷款是你男朋友名下的，如果房产所有人变更，银行可能需要重新评估贷款资格，或者调整抵押物。最常见的是，需要你作为共同借款人或者新的抵押人，去银行办理相关手续。银行会评估你的还款能力，如果同意，那么房子性质的变更才会比较顺利。这就像是房子还没有完全“定性”，你男朋友是“名义买家”，现在要加入你或者替换他。
注意： 开发商是否允许在办证前变更购房人，以及如何操作，需要提前咨询开发商销售部门或者合同管理部门，他们有明确的规定。有些开发商对此有严格的限制，比如不允许转让或者收取高额的“合同变更费”。
等房子交房办证后换名字： 如果在交房前变更购房人太麻烦或者开发商不允许，那就可以等房子正式拿到房产证后再进行过户。
怎么操作？ 这就属于常见的二手房交易了。你男朋友作为房产证上的权利人，将房子过户给你。
需要什么？ 需要你男朋友和你签订房屋买卖合同，然后办理过户手续。这个过程涉及契税、个人所得税（如果需要）、增值税（如果符合条件）等税费。
银行那边怎么办？ 如果房贷还在你男朋友名下，过户后房产所有人变更为你，但贷款人还是你男朋友。这种情况下，贷款的抵押物仍然是这套房子。你的男朋友仍然是还款义务人。如果希望你来承担还款义务，就需要你男朋友和银行协商，看是否能办理“贷款转按揭”，将贷款人变更为你。这个过程会要求你具备相应的贷款资格和还款能力，银行会重新审批。如果银行不同意转按揭，那这房子虽然过户给你，但房贷还是你男朋友在还。
情况二：购房合同是你男朋友名下，但房贷是你家出的（或者你家是实际出资方）
如果房贷是银行的贷款，并且合同在你男朋友名下： 这说明银行认定了你男朋友的购房资格和还款能力，并且以这套房子作为抵押。即使是你家里出的钱，银行看到的仍然是你男朋友的贷款和抵押关系。
能不能换名字？ 跟你男朋友名下的情况一样，可以考虑在交房前和开发商协商变更购房人，或者等交房后办理过户。
关键在于资金的来源和证据： 你家里出的钱，最好是有明确的资金往来证据（比如银行转账记录），以证明这笔钱是你家出的。这在未来如果有什么纠纷，或者需要证明房子的真实所有权时会很有用。
你父母的名字出现在房贷上吗？ 如果你父母的名字出现在房贷合同上（比如作为共同借款人或者担保人），那情况就更复杂了，需要和银行详细沟通贷款的变更事宜。
情况三：购房合同是你父母的名字，房贷也是你父母名下
房贷未交房已还： 这也符合逻辑。
能不能换名字？ 如果购房合同和房贷都在你父母名下，而你想让你男朋友的名字加上，或者换成他名字，那么实质上是你父母在“卖房”给你男朋友。
怎么操作？ 同样有两种方式：
在开发商处变更： 如果合同未正式备案，且开发商允许，你的父母可以和开发商协商，将购房人变更为你男朋友。这需要你父母出具放弃购房权利的声明，你男朋友作为新的购房人签署协议。银行贷款的问题同样需要你男朋友去协商，看是否能接替你父母的贷款。
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总结一下，无论哪种情况，在房子未交房、房贷已还时换名字，核心在于：
1. 与开发商的沟通： 能否在办证前变更购房人是关键。这通常是最理想也是最省事的时机。一旦房产证下来，就变成二手交易，流程和税费都会增加。
2. 与银行的沟通： 房贷是关键的约束条件。银行是否同意变更贷款人、增加共同借款人，或者是否需要重新审批贷款，都是需要考虑的。如果贷款人不变，但房产所有人变更，则需明确抵押关系和还款责任。
3. 合同的性质： 原始的购房合同是谁的名字，直接决定了谁是初始的合同主体。
4. 资金来源的清晰化： 尤其在你家出资的情况下，保留好资金往来证据很重要。
具体操作建议：
第一步：明确合同信息和贷款情况。 仔细查看你男朋友的购房合同和房贷合同，了解上面写了谁的名字。
第二步：直接咨询开发商。 带着购房合同去开发商的销售中心或合同管理部门，说明情况，询问是否可以在房产证下发前，将购房人变更成你或者你和你男朋友的名字。问清楚需要哪些材料，流程是怎样的，以及是否有额外费用。
第三步：咨询银行。 如果开发商允许变更，或者你打算等交房后再过户，都应该去银行咨询贷款的相关事宜。问清楚如果房产所有人变更，对贷款有什么影响，是否可以办理转按揭，或者增加共同借款人等。
第四步：根据以上信息，再结合你和你男朋友家人的具体意见，做出最适合的决定。
特别提醒：
合同变更费/更名费： 有些开发商为了补偿预期的销售利益损失，会在合同变更时收取一笔费用，这在行业内是存在的。
税费问题： 无论是在开发商处变更购房人还是交房后过户，都可能涉及税费，特别是当你男朋友作为购房人，最后想把房子完全给你，或者让你父母过户给你男朋友时，都可能涉及赠予、买卖等不同的法律关系和税费。提前了解清楚非常重要。
保留证据： 无论是开发商的同意函、银行的沟通记录，还是你家里出资的凭证，都要妥善保管好。
总而言之，在房子还未交房但已还款的情况下换名字，不是绝对不可以，但最关键的是和开发商及银行进行有效的沟通，了解他们的政策和流程。早点去问清楚，才能避免后期不必要的麻烦和损失。
网友意见
第一，你男朋友家在结婚前跟你们家就是路人的关系，因此他们家的资产如何配置，他们家的房子可以改谁名？想改什么跟你没有什么关系。你也没权利，没办法左右。他爱帮助爸妈还贷款，那是人家的自由。
第二。在贷款还清之前不能改名字。
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